Платная приватизация квартиры

Как сэкономить на риэлторе? Сколько стоит приватизация квартиры через агентство?

Иногда желание оформить квартиру в личную собственность у владельцев жилья пропадает, в связи со сбором большого пакета различных документов. И это не удивительно, ведь кроме сбора бумаг необходимо ещё посещение нескольких уполномоченных инстанций, чтобы процедура была полноценно выполнена и завершена. О том, как правильно это сделать и пойдет речь в данной статье.

Возможно ли оформление через риэлтора?

Можно ли приватизировать квартиру через агенство? Жилищный кодекс РФ допускает возможность проведения приватизации как лично владельцем жилья, так и посредниками.

• Агентства недвижимости имеют все полномочия на оказание услуг по сбору и подаче необходимой документации в уполномоченные органы для процедуры приватизации от имени физических лиц.
• Для всех владельцев недвижимости, которые желают переоформить её в личную собственность, при том не тратя драгоценное время и силы, обращение в агентство является достойным выходом из ситуации. достаточно сложный и всегда сопровождается получением различных справок, выписок и т. д. Необходимо ходить по многим инстанциям, а иногда кому-то придётся съездить даже в другой город.
• Уполномоченные организации работают в определённом режиме, который зачастую совпадает с рабочим временем многих людей, в связи с этим гражданам необходимо отпрашиваться с работы.

Всех этих проблем может не возникнуть, если гражданин передаст полномочия на совершение приватизации сотруднику агентства недвижимости. Как правило, специалисты в сфере недвижимости знают все требования и нюансы переоформления квартир в собственность, что позволяет значительно сократить сроки процедуры.

ВАЖНО: Помощь агента по недвижимости минимизирует вероятность отказа, потому что грамотные специалисты всегда проводят работу, учитывая нормы Российского законодательства.

Когда человек обращается в агентство недвижимости за помощью, ему могут быть предложены два варианта.

1. Вариант по сбору и подготовке необходимой документации самостоятельно своими силами с последующей передачей её сотрудникам компании. Этот способ является менее затратным, но более длительным.
2. Вариант «всё включено». Это значит, что агент все действия по проведению операции берёт на себя. Иногда сотрудники имеют полномочия на получение свидетельства о собственности в органах Росреестра. Однако за такой договор придётся заплатить гораздо больше, но при этом владелец жилья сэкономит время.

Справка: после того, как человек определится с вариантом оказания услуг, ему необходимо оформить специальную доверенность на приватизацию, в которой будут зафиксированы все полномочия доверенного лица.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать:

• персональные данные доверителя и доверенного (фамилию, имя, отчество, дату рождения и данные паспорта РФ);
• дату формирования документа;
• срок действия документа;
• полномочия и поручения, которые имеет право выполнять доверенное лицо;
• данные о нотариусе, который удостоверял данный документ.

В доверенности обязательно должен присутствовать пункт «без права отчуждения». Это нужно для того, чтобы никто не смог включить в соглашение приватизации третьих лиц.

Плюсы и минусы

К плюсам можно отнести:

1. быстроту оформления сделки;
2. правильность и грамотность оформления документов;
3. экономию времени;
4. минимизацию отказа в уполномоченных органах;
5. ненадобность посещения различных инстанций и поездок.

К минусам можно отнести:

1. лишние затраты;
2. риски мошеннических действий со стороны агентства.

Пошаговая инструкция

1. Необходимо найти достойную организацию (агентство недвижимости), которая хорошо зарекомендовала себя многолетним опытом и квалифицированным персоналом. Можно спросить у друзей и знакомых, а также поискать информацию в интернете на различных форумах.
2. Заключаем соглашение с выбранной компанией на оказание услуг.
3. Обращаемся к нотариусу, который изготавливает и заверяет доверенность, оформленную на имя специалиста выбранной компании.
4. Вносим оплату агентству недвижимости согласно заключённому договору на оказание услуг.
5. Собираем необходимые документы. Если договор составлен на предоставление услуг «всё включено», то доверенное лицо (сотрудник агентства) самостоятельно приступает к операции.
6. Получаем у специалиста все документы на собственность жилплощади (свидетельство о регистрации и т. д.)

Приватизацию не оформят без следующих документов:

1. действующих паспортов (всех участников мероприятия);
2. заявления с просьбой о приватизации;
3. соглашения о социальном найме или ордера на жилплощадь (или выписки из распоряжений исполнительной власти);
4. выписки из лицевого счёта;
5. документа, который подтверждает, что гражданин ранее не использовал право на приватизацию;
6. технического паспорта на квартиру (изготавливается органом БТИ);
7. если была незаконная перепланировка, потребуются документы, подтверждающие её узаконивание;
8. документа о зарегистрированных граждан на данной площади;
9. если несовершеннолетние не прописываются в квартиру, то требуется разрешение попечительского совета.

Этот список документов является базовым и в конкретных ситуациях, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов.

О сроках и стоимости

Сколько стоит приватизация квартиры через агенство? Стоимость оформления сделки напрямую зависит от полномочий, которые прописаны в соглашении.

Если гражданин пожелал самостоятельно собрать всю необходимую документацию, то услуги агентства будут стоить примерно от 4-6 тысяч рублей. Всё зависит от конкретного региона проживания.

При пакете услуг «всё включено», то есть при полном сопровождении сделки стоимость услуг агентства составит от 20 000 рублей. Сюда уже войдёт оформление доверенности у нотариуса, а также отказа от приватизации (если есть такая необходимость).

Чтобы получить некоторые документы (различные справки и выписки) необходимо будет заплатить ещё около 7-9 тысяч рублей. Отдельно оплачивается госпошлина, которая также зависит от региона проживания и стоит примерно от 1000 рублей.

ВНИМАНИЕ: Процесс сбора документов длится не более 14-15 дней. На работу по рассмотрению документов в государственных органах отводится 2 месяца. Поэтому вся процедура приватизации через агентство недвижимости от начала и до конца займёт ориентировочно 90 дней.

Выдача документов по окончанию процедуры

По окончанию процедуры сотрудник недвижимости (доверенное лицо) должен передать владельцу жилья документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о регистрации в Росреестре.

В каком случае можно получить отказ?

1. В случае предоставления неполного пакета документов.
2. Некорректности заполнения заявления.
3. Если поданные документы просрочены.
4. Если выявлены признаки подделки документов.
5. Если отсутствует согласие хотя бы одного участника сделки.
6. При отсутствии документов, подтверждающих узаконивание перепланировки (если она была совершена).
7. Если жильё признано федеральной собственностью.
8. Перерывы в прописке.
9. Если жилплощадь принадлежит какому-нибудь предприятию (то нужно разрешение собственника, который должен также взять согласие в других уполномоченных органах).
10. В случае, если жилплощадь находится в военных городках и т. д.

Однако случаи отказа приравниваются практически к нулю, если грамотный специалист – посредник (агентство недвижимости) будет полностью заниматься каждым вопросом.

Нюансы

Часто говорят, что оформляя какие-либо сделки через агентов недвижимости, можно быть обманутым. Эти слухи весьма преувеличены. Стоит не забывать, что для процедуры приватизации оформляется специальная доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

В этом документе фиксируются только те полномочия и действия, которые необходимы в процессе сделки по приватизации (сбор документов и предоставление их в уполномоченные органы). Никаких других пунктов грамотно составленная доверенность содержать не может.

Возможных риски

Процедура, которая основана на нотариальной доверенности, исключает возможность проведения каких-либо махинаций.

Соглашение, которое заключается между гражданином и агентством, содержит чёткий перечень полномочий доверенного лица, а также информацию о его непричастности к данному объекту в плане собственности и возможности продажи.

Собственником жилплощади может стать только то физическое лицо, которому она принадлежит на законных правах. Поэтому исключается возможность вписать туда лиц, не имеющих к недвижимости никакого отношения. Тем более заиметь долю в квартире имеют право только прописанные там лица.

Важно помнить, что вся документация строго проверяется государственными учреждениями.

Исходя из сказанного выше, риск о потере недвижимости приравнивается к нулю.

Избежать негативных моментов и подводных камней, а также быть полностью спокойными вам помогут:

• собственная внимательность и сосредоточенность;
• изучение документального оборота самостоятельно;
• вникание во все нюансы и понимание сути процесса;
• сотрудничество с проверенным агентством недвижимости.

Если вы не хотите оформлять приватизацию квартиры через агентство, то для вас мы подготовили и другие полезные материалы, которые помогут осуществить эту процедуру самостоятельно:

? ? . . .
• Можно ли приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги? и что нужно подготовить? .

Подводя итоги, можно отметить, что если владелец имущества располагает средствами, то он может полностью довериться проверенному агентству недвижимости. Опытный и грамотный посредник всегда сможет оформить сделку согласно нормам действующего законодательства.

Стоимость приватизации квартиры в 2023 году

Все знают, что приватизация проводится на бесплатной основе, но немногие могут точно ответить – существует ли платная приватизация квартиры и, если да, то как в таком случае можно приобрести в собственность объект, пользование которым осуществляется по договору социального найма?

Общие положения о приватизации

В РФ вопросы перехода муниципального жилого фонда в собственность граждан регулируются Законом России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон).

Там сказано, что любой российский гражданин имеет право всего лишь 1 раз в жизни приобрести в собственность муниципальное жилье, которое он занимает вместе с членами своей семьи на основании соглашения о социальном найме.

Исключение сделано лишь для несовершеннолетних, которые участвовали в приватизации совместно с родителями или законными представителями – они могут еще раз бесплатно получить жилье в собственность после исполнения 18 лет.

А что делать тем, кто воспользовался указанным правом? Выход есть – приобрести квартиру у муниципальных властей на возмездных началах.

Существует ли платная приватизация

178-ФЗ от 21 декабря 2001 года “О приватизации…” регулирует вопросы приобретения в собственность федерального, регионального и муниципального имущества, находящегося, соответственно, в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 3 указанного ФЗ, действие данного ФЗ не распространяется на правоотношения, связанные с отчуждением федерального и муниципального жилфонда.

Есть еще 159-ФЗ от 22 июля 2008 года “Об особенностях…”, который содержит правовые нормы касаемо преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на возмездной основе получить в собственность арендуемое имущество.

Конкретно про платное отчуждение муниципальных квартир в собственность физических лиц в законодательных актах не говорится. В том числе, об указанной возможности нет ни слова и в Законе.

Представляется, что возмездная приватизация действует лишь в тех муниципальных образованиях, где принят соответствующий локальный нормативный акт.

Как осуществляется возмездная приватизация – примерный порядок

Законом регулируются вопросы безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, но представляется, что некоторые его нормы применимы и к правоотношениям, возникающим в ходе возмездной приватизации.

Соответственно, порядок будет примерно тот же:

• определение круга лиц, имеющих право на включение в состав участников приватизации;
• сбор необходимых документов по квартире – кадастровый, технический паспорт, выписка из ЕГРН, договор социального найма, ордер (при наличии) и др.;
• заключение с муниципальными властями договора передачи в соответствии со ст. 7 Закона;
• оплата обусловленной договором выкупной цены одним из способов, которые определены сторонами;
• регистрация перехода имущественного права в Росреестре.

Определение стоимости выкупа

Стоимость выкупа определяет собственник квартиры – то есть, в данном случае, муниципалитет.

Как правило, местные власти берут за основу кадастровую стоимость квартиры, определяемую в порядке, установленным ст. 14 ФЗ № 237 от 3 июля 2016 года “О государственной…”.

В отдельных случаях, органы местного самоуправления, при определении цены передачи, могут исходить из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке (ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года “Об оценочной…”).

Если местные власти за основу берут кадастровую стоимость 2023, любой гражданин может узнать ее, просто зайдя на сайт Росреестра. Порядок уточнения кадастровой цены в отношении определенного недвижимого объекта следующий:

• переход на страницу сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости…”;
• ввод любого из известных реквизитов – или кадастровый номер квартиры (уточнить можно на публичной кадастровой карте или в техническом паспорте), или условный номер, или адрес, или номер права (ограничения права);
• нажатие “Сформировать запрос”.

Прочие расходы, которые понесет заявитель в процессе осуществления сделки

При платной приватизации, помимо денежных средств, которые придется заплатить муниципалитету за само жилье, заявителю придется понести еще и некоторые сопутствующие расходы:

1. государственная пошлина за госрегистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с физического лица (п. 22 ч. 1 ст. 333.33. НК РФ) (пошлина взимается с каждого члена семьи, за которым регистрируется доля, кроме детей до 14 лет);
2. нотариальные услуги при необходимости (нотариальные тарифы см. в ст. 22.1. Основ законодательства РФ о нотариате);
3. оформление техпаспорта, если он отсутствует – от 1500 рублей.

Отметим, что муниципальные власти могут также требовать внесения оплаты за сам договор (оформление и составление), так как нормы Закона, гласящие об отсутствии такой платы, могут не распространяться на правоотношения, возникающие в результате возмездной приватизации.

Какие документы нужно передать в муниципалитет для заключения договора

Представляется, что список необходимых для возмездной приватизации документов тот же, что и при бесплатной.

Однако к общему пакету бумаг дополнительно добавляется документ, подтверждающий факт оплаты выкупной стоимости.

Основной пакет документов представлен в п. 7 Решения Роскоммунхоза № 4 от 18 ноября 1993 года “Об утверждении…”:

• заявление на приватизацию, которое подписано всеми достигшими 18 лет членами семьи нанимателя;
• документ, который удостоверяет правомочие нанимателя и членов его семьи на пользование жильем (договор социального найма);
• документ от органов опеки и попечительства (предоставляется в случае, если совместно проживающего с нанимателем несовершеннолетнего гражданина не включают в распределение долей).

Возможно ли расприватизировать жилье, полученное в порядке платной приватизации

В отношении безвозмездной процедуры норма, предусматривающая возможность граждан передать квартиру обратно органу местного самоуправления, указана в ст. 9.1. Закона.

В данной статье определено, что муниципальные власти обязаны принять квартиру обратно и снова заключить с отдавшим ее гражданином договор социального найма. Указанная норма применяется только в случае, если у собственника, осуществляющего процедуру расприватизации, передаваемая квартира – это единственное жилье.

Неизвестно, применяется ли данное положение к отношениям, возникающим при приватизации за деньги. Если да, то в локальном нормативном акте муниципального образования должны быть предусмотрены условия определения цены квартиры – по кадастровой или рыночной стоимости, а также нюансы в отношении порядка и способов перечисления средств от администрации к физическому лицу.

Итак, действующее законодательство не приводит конкретных норм в отношении возмездной приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма. Однако по аналогии могут применяться нормы, представленные в Законе и смежных нормативных актах, касающихся данной сферы правоотношений.