Новый штраф за забор в 2022 году, или как этого избежать?
Может ли забор быть глухим и какой высоты мы можем его возвести? Необходимо ли согласовывать забор с нашими соседями, и как быть с неверными границами? Ставим забор со всех 4х сторон сами, или какие-то стороны должны огораживать сами соседи? Какие существуют правила и нормы о заборах? Давайте разбираться.
Какой забор можно поставить между земельными соседними участками?
Правила зависят от категории земли. В нашем случае речь пойдёт о СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Это значит, когда дойдёт дело до забора, помимо строительных правил и норм, нужно учитывать требования устава вашего товарищества. СНТ может постановить, что заборы например могут быть только из штакетника, и не выше 1.5 метра (как показано на фото статьи). Товарищество вводит такие нормы не спроста, а по разным причинам: в районе мало солнца, а глухой и высокий забор будет давать лишнюю тень на участки соответственно.
Если у участка статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то тут могут существовать не только междоусобные правила и требования, но и требования местной администрации.
Санитарно-строительные нормы для заборов
В общем своде правил планирования и застройки в садоводствах рекомендованная высота между соседними участками забора не менее 1.2 м и не более 1.8 м, само ограждение — сетчатое (пример: сетка-рабица). А вот уже по периметру, например со стороны улицы уже допускается глухой забор/ограждение.
ВАЖНО! В данных сводах и правилах нет жёсткой нормы по выбору материала и высоте забора! Всё перечисленное — рекомендация.
Также существует негласное правило, что якобы опора ограждения/забора должная находиться внутри земельного участка, а лицевая смотреть на улицу в соседскую сторону. Опоры необходимо вкапывать чётко и строго по границе, либо на территории соседа, который ставит забор.
Противопожарные нормы при строительстве забора
При возведении ограждения необходимо учитывать и противопожарные нормы:
1. Забор и капитальное строение (дом, баня, сарайка) из дерева, то между ними расстояние — 15 метров;
2. Меж капитальным строением и забора из негорючих материалов — 6 метров;
3. Ежели забор с элементами дерева и рядом капитальное строение с горючими элементами, то расстояние между ними — 8 метров.
ВАЖНО! Капитальным объектом считается строение, стоящие на фундаменте и зарегистрировано как объект капитального строительства.
Могу ли я, установить забор выше нормы?
Все правила и нормы указанные выше и вообще, носят чисто рекомендательный характер. Вы можете возвести высокий забор, но в общем своде правил имеется оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». Соответственно начав строительства забора выше нормы, необходимо письменно согласовать как с владельцами соседнего участка, так и с правлением вашего СНТ. Стороны со стороны улицы, дороги, оврага можно огородить забором выше норм без вышеуказанных согласований.
Кто должен устанавливать забор?
Ни в одном законе не указано, кто из соседей должен платить за установку забора на смежной стороне. По обще принятым человеческим правилам, эти траты делят обычно пополам. Когда дело касается обоюдного возведения забора в складчину, не забывайте о расписке.
Согласование постройки забора с соседями
Допустим, даже если в вашем уставе СНТ уже прописано чёткое требование к возведению забора, лучше всего заранее согласовать это с соседом (письменно согласовать, где будет описана и высота и материал).
Если сосед в последующем времени нарушит согласованные нормы, вы можете обратиться в суд и его обяжут демонтировать забор. Если сосед дальше будет упираться и не выполнять решение суда, то приедет бригада и принудительно осуществит демонтаж. Все судебные расходы лягут на нарушителя.
Если вы считаете (как в моём случае), что забор изначально установлен не правильно и частично находиться на вашей земле, то проведите межевание через кадастрового инженера. Он определит точные границы ЗУ. Но и в этом случае, сосед может упираться и дальше, то решение вашего вопроса можно достичь опять таки только через суд.
Нарушение правил установки забора, ответственность и штраф
Допустим сосед нарушил высоту или использовал не те материалы, то штрафа ему за это не будет, всё решается через гражданский суд.
А вот уже отказ демонтажа его забора или его перемещения с вашего ЗУ согласно вашего межевания, приравнивается к самозахвату земли. Штраф за данное деяние — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 5 т.р. Ежели кадастровая не определена каким-то образом, то штраф от 5 до 10 т.р.
Куда обращаться, если не удалось решить вопрос обоюдным согласием?
При возникновении спора с соседями по поводу забора нужно попробовать решить вопрос полюбовно, если никак, то попробуйте прибегнуть к независимой стороне, а это администрация СНТ. Если и тут всё плачевно, то третьим вариантом уже выступит суд, дойти можно вплоть до Верховного суда.
Приобрели участок в СНТ, первым делом сходите в ваше правление и ознакомьтесь со всеми требованиями к заборам и не только. Если земля в ИЖС, сходите в местную администрацию, либо ознакомьтесь с правилами на их сайте.
Помните, что в любых правилах существуют только РЕКОМЕНДАЦИИ по выбору материала и высоте забора. Захотели возвести высокий забор? Согласуйте письменно с соседями и живите спокойно.
Если возник вопрос о возведении забора на смежной стороне, то тут уже определяете статьи расходов обоюдно, норм и правил тут — нет.
Если забор ранее был установлен на вашей стороне, то проведите межевание участка и определите точные границы. Если сосед не верит и не идёт на обоюдное решение, обращайтесь в суд!
Высота забора между соседними участками по закону 2022-2023
В строительстве существует множество норм, и высота забора – не исключение. Представить себе дачный участок или загородный дом без такого ограждения практически невозможно. Высота забора между соседями играет важную роль, поэтому этот показатель следует определить заранее в соответствии с законом на 2022-2023 года.
Такой забор соседей точно не порадует
Соблюдение закона соседями
Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.
Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.
Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения
Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков. Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации. Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2023 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 точно определяет будущие габариты ограждения:
- Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
- Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.
Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части
Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.
Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.
В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.
Подписать договор об имеющемся соглашении все же рекомендуется.
Такая ограда не вызовет нареканий у соседей
Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:
- промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
- между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м; (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
- между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
- промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.
Допустимые расстояния от забора
Какие еще габариты следует учитывать
После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке. В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь.
Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:
- если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
- если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
- каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
- кирпичные и каменные здания – шесть метров.
А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.
Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.
Расстояния между оградой, вашими и соседскими постройками
Расстояние между ограждениями: СНТ
В первую очередь подобные участки использовались исключительно под садоводство. Но исходя из нынешних нормативных документов, помимо того, что на таких участках можно строить здания и сооружения жилого назначения, так там можно теперь и прописываться. При этом у соседей могут быть далеко не схожие планы, поэтому понадобится учесть такие дополнительные требования:
- Со стороны проезжей части возможна установка кирпичного (бетонного) забора или любого другого глухого без каких-либо ограничений по высоте.
- Высота забора между участками не может превышать полутора метров по закону РФ, а также исходя из действующих СНиП 30-02-97*, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2019. При этом, если имеется собственный устав садового товарищества и в нем имеются другие указания на этот счет, то возможно увеличение данного показателя.
- Высота соседского забора не должна перекрывать по закону солнечного света насаждениям и давать тени на соседский участок, ведь это может существенно отразиться на урожайности.
В деревне этот вопрос и по сей день не потерял своей актуальности. Установка забора в частном секторе должна быть обдуманной. Помимо сетки рабицы, в частном секторе можно установить ограждение и из других недорогих материалов. В частном доме разрешенная высота заборов из сетки рабицы практически не ограничена, правда, большинство предпочитает устанавливать 1 метр или 1,5 метра. Эти нормы относятся к Москве и Московской области (МО), к Ленинградской области (ЛО) и Санкт-Петербургу, а также к другим регионам и городам Российской Федерации.
Установка евроштакетника также возможна, однако обойдется несколько дороже. Понадобится дополнительная установка столбов для забора из профнастила. Также особое внимание следует уделить сеткам с затемнением, которые больше напоминают тонировку автомобилей.
Нормативные расстояния внутри участка
Садовыми товариществами и некоммерческими обществами разрешается установка более высоких ограждений в городе, деревне или в сельской местности на земле домовладения
Однако ни одному соседу не понравится высоченный забор из металлопрофиля, который не позволит видеть дневного солнца.
Со временем соседи могут и поменяться, поэтому при достижении какой-либо устной договоренности рекомендуется внести соответствующие данные в имеющуюся садовую книгу. Но максимальная высота забора согласно действующим СНиП все же подлежит исполнению (рекомендуется).
Это необходимо для того, чтобы потом не возникло никаких сложностей с законом и местными органами власти. Садоводческое товарищество все же имеет ряд преимуществ. В одном из двух случаев в подобных товариществах фиксируются не вполне законные договоренности в нарушение общественных, пожарных и санитарных норм.
Временные ограждения и правила их установки
В процессе строительства нередко бригады рабочих возводят временные ограждения. Зачастую речь идет о возведении забора из штакетника, сетки рабицы, деревянного ограничителя, но не кирпичного. Фундамент обустраивать не нужно. Однако для обеспечения безопасности жителей соседних участков на время реконструктивных и строительных работ должно быть выставлено ограждение.
На фото изображена новая ограда стройплощадки на улице в 2023 году.
Если по каким-либо причинам необходимо установить что-то повыше и посерьезнее деревянного забора, то после прохождения процедуры в установленном законом порядке можно ставить более существенное ограждение, чья высота может достигать 3 метров и более (5 метров). Высота забора из профнастила в этом случае составит 3 метра и более.
Исходя из действующего СНиП 3.01.01-85 все строительные работы условно делятся на три этапа:
