Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Незаконное выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры происходит на регулярной основе. Незащищенные слои общества лишаются жилья по принуждению или обманным путем.

Выселение жильцов регулируется законодательством РФ. Лишить человека его конституционного права на жилище (ст. 40 Конституции РФ), может только суд. Если квартирант отказывается покидать жилье, то собственник не имеет права заниматься самоуправством.

Незаконное выселение применяется повсеместно и во всех областях недвижимости. Незащищенные слои общества:

Нередко подвергаются давлению со стороны третьих лиц либо втягиваются в противоправные отношения, вынуждая человека покинуть, подарить, продать или написать наследство.

Причины

Причины незаконного выселения носят не только корыстный характер, но и проявляются из-за юридической неграмотности собственника. Владельцы квартир считают, что если недвижимость принадлежит им, то можно выгнать любого человека. Это в корне неправильно и нарушает закон.

Основные причины незаконного выселения:

Из ветхого жилья

Расселение ветхого жилья можно ждать годами. Дом не признан аварийным, а значит жильцы, могут проживать в нем не опасаясь угрозы для жизни и здоровья.

Исключением является отчуждение земли для нужд города или населенного пункта. Например, постройку нового жилого комплекса. Актуально для крупных городов.

Жильцам обязаны предоставить помещение, равное или превосходящую по площади, в том же районе проживания. Но власти выделяют жилье меньшего размера, отказываясь компенсировать разницу. Это незаконно и решается путем написания заявления в СК РФ. Также учитывается рыночная стоимость квартиры. Местные органы самоуправления могут ее занизить, тем самым лишив человека возможности компенсировать съезд в другое место жительства.

Из аварийного

Аварийным дом признается жилищной комиссией и делится на два типа.

1. Жилье, требующее экстренного переселения. Создается угроза жизни и здоровью жильцов. Откладывание процесса экстренного переезда незаконно.
2. Жилье, не требующее срочного выселения. Собственник затягивает сроки предоставления нового помещения.

Требования оплаты за переезд с квартирантов незаконно. Все расходы оплачивает собственник. При условии предоставления услуг в однократном порядке.

Одной из уловок владельца помещения при расселении из аварийного жилья, является предоставление квартиры равной по площади с предыдущей, но количество комнат меньше.

Постановление муниципальных властей признается незаконным и отменяется по решению суда. В случае отказа выполнить решение, жильцы должны обратиться в прокуратуру.

Из общежития

В ст. 102 ЖК РФ указывается, что при смене собственника общежития договор найма прекращает свое действие. Исключением является трудовой договор, заключенный между собственником и новым владельцем.

Уведомление о выселении

Не знаете как избавиться от соседей? Читайте здесь

Судебная практика разделилась. Если не отстаивать свои права, то суд выдворит жильцов общежития в принудительном порядке. Однако, в случае расторжения старого договора по вине бывшего собственника или иной объективной причине, суд учтет интересы жильцов.

Новый собственник должен предоставить жилье квартирантам, проживающим в комнатах. Каждая ситуация индивидуальна и рассматривается отдельно, опираясь на имеющуюся практику. Обжаловать незаконность выселения и решение нижестоящих судов, можно в Верховном Суде РФ.

По договору найма

Выселение арендаторов проживающих по договору найма по инициативе собственника, возможно только с их согласия.

Владелец помещения не может заставить жильцов покинуть помещение путем принуждения. Это прямое нарушение закона. Только законодательство вправе решать, выселить человека или нет.

Незаконные действия собственника:

• смена дверных замков;
• выставление вещей квартиранта на улицу или подъезд;
• применение физической силы;
• угрозы жизни и здоровью (ст. 119 УК РФ).

Нельзя применять эти средства. Суд всегда на стороне хозяина жилища.

Часто жилье сдают без заключения договора. Нахождение квартиранта в помещении без согласия собственника, незаконно. Достаточно вызвать участкового и в 90% все решится мирным путем. В остальных случаях нужно обращаться в суд.

Из приватизированного жилья

Незаконное выселение из приватизированной квартиры происходит в случаях:

Несовершеннолетних детей

Выселение детей из любого вида собственности, невозможно. Исключением является залоговое имущество при ипотечном кредитовании.

Принуждение к выселению

Принуждение — это не только давление на человека, но и введение его в заблуждение при проводимых сделках с недвижимостью.

Жильцу могут создать условия невозможные для проживания в помещении, вынудив его переехать на новое место жительства.

Квартиранта могут обманным путем заставить переехать в худшие условия. Например, поменяв ½ долю в квартире на комнату в коммуналке или общежитии.

Любое действие, вынудившее квартиранта оставить место проживания без его согласия, является принуждением. В случае установления данных мер будет рассмотрена законность сделки.

Итогом может стать не только восстановление законных прав жильца на недвижимость, но и возбуждение уголовного дела.

Кредитором

Банки перестали нарушать закон при сделках с недвижимостью. При массовости ипотечных кредитов, это просто невыгодно. Наоборот, денег зарабатывается больше, чем дольше срок ипотеки.

Как выдворить бывшего члена семьи, читаем тут

Исключением является занижение рыночной стоимости квартиры. Заемщику придется обращаться к независимым оценщикам, для доказательств обратного.

Выселение происходит согласно ст. 50 ФЗ-102 (Об ипотеке).

Другое дело, частные кредиторы (ростовщики). Заемщику могут выдать кредит под залог недвижимости под изначально завышенный процент. Затем вынудить человека аннулировать сделку. Имущество при этом переходит третьим лицам, а человек остается должником.

Остатки долга получают незаконными методами, нарушающими Уголовный кодекс.

Ничтожная сделка

Ничтожность сделки с недвижимостью устанавливает суд (ст. 167 ГК РФ). Стороны должны вернуть или компенсировать полученное имущество в ходе сделки.

Дополнительные основания для признания сделки ничтожной:

Участие прокурора

Прокурор может участвовать при законном и незаконном выселении жильца. Обязательно для семей с несовершеннолетними детьми, чью недвижимость забрал банк при ипотечном кредите.

Любое ущемление прав третьих лиц, находящихся в тяжелом положении в материальном плане или по медицинским показателям при оформлении сделки, приведет к привлечению прокурора.

При совершении незаконной сделки, некоторые граждане не в силах оценить ущерб, наносимый им второй стороной. Прокуратура может подать иск в соответствии со ст. 46 ГПК РФ для защиты интересов данный группы лиц.

Обращение в суд

Любой гражданин может подать иск, если его права и интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ). Исковая давность (ст. 195 ГК РФ) составляет три года.

Суд будет учитывать интересы всех участников процесса, уделяя особое внимание незащищенным сторонам спора (Постановление пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.).

Решение суда передается на исполнение в службу ФССП.

Приставы

Приставы возбуждают исполнительное производство на основании ст. 30 ФЗ-229. Если выселение квартиранта было незаконным, то на основании ст. 108 ФЗ-229 пристав облагает должника 7% сбором и вселяет квартиранта принудительно.

В обязанности пристава входит:

• беспрепятственный доступ взыскателя в квартиру и проживание в ней;
• составление акта вселения;
• отмена окончания производства, если ответчик в течение трех лет нарушит решение суда;
• наложение на ответчика административного нарушения.

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания. Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Важно! Существуют ситуации, когда вовсе жилплощадь занимается гражданами, которые не знакомы с собственниками жилья.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.

На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.

Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:

Для этого выполняются действия:

• он приходит в квартиру на основании жалобы;
• проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
• если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
• опрашиваются все свидетели и соседи;
• если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Для этого составляется специальный акт, после чего данные из этого документа передаются жильцам. Они должны переехать в другой объект, а так же им выносится предупреждение. Устанавливаются временные рамки, в течение которых граждане должны переехать.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

• протокол, составленный участковым;
• показания свидетелей;
• фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
• арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
• свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
• заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
• квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

Важно! Дополнительно можно проконсультироваться у опытного юриста о том, какие другие документы целесообразно подготовить, чтобы выиграть дело в суде.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

• первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
• передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
• формируется протокол участковым;
• если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
• формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
• собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
• надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
• если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
• далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Важно! Процесс принудительного выселения считается длительным и сложным, поэтому важно быть готовым к длительным разбирательствам и необходимости пользоваться помощью силовых структур.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

• копия заявления, составленного для участкового;
• протокол, сформированный участковым;
• акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования; бумаги на жилье;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
• разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
• показания свидетелей, представленные в письменном виде;
• выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
• для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
• если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
• если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
• заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

Важно! Истец должен доказать суду, что он действительно является владельцем квартиры, поэтому у него должны иметься официальные документы на этот объект.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами , в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

• ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
• жильцы заселились в объект самовольно;
• они угрожают жизни или здоровью владельцев;
• жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Рассматривается иск в течение 5 дней, после чего проводятся слушанья. Обычно они занимают не больше двух месяцев, но могут затянуться дополнительно еще на один месяц. Также гражданам на выселение выделяется 7 дней.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Заключение

Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.

Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.

Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: