Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения может быть осуществлено: новым собственником, банком по задолженности ипотеки либо в иных обстоятельствах, предусмотренных законом. Осуществляется только по решению суда с учетом интересов всех участников спора.

Особое внимание уделяется слабо защищенным ответчикам в рамках постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 г . к которым относятся:

• инвалиды;
• несовершеннолетние дети;
• пенсионеры;
• граждане, признанные малоимущими.

Несовершеннолетние дети находятся под охраной государства в лице органов опеки. Они защищаются судебными и прокурорскими инстанциями, поэтому отселение их из квартир имеет много проблем. Основанием для вмешательство в судебное производство служат статьи 45 и 46 ГПК РФ.

Если дети зарегистрированы в жилье муниципалитета по заявлению отца и матери, то отселить их практически без согласия родителей нереально. Исключительный случай, когда регистрация была фиктивной.

Законодательство о жилье не содержит запрета об отселении детей до 18-летнего возраста. В отношении собственного жилья достаточно желания владельца чтобы все проживающие покинули жилище.

Другая ситуация складывается в жилище муниципалитета. В нем возможно снятие с регистрации только по заявлению двоих родителей матери и отца, или одной матери, если нет отца. Но и в этом случае необходимо согласие опекунского совета.

Отселение ребенка до восемнадцатилетнего возраста обычно происходит по основаниям:

Выселение несовершеннолетнего из жилища запрещено, если:

• дети совладельцы;
• отсутствует согласие опекунского совета;
• жилье муниципалитета;
• дети участвовали в приватизации;
• дети до 18 лет сироты или инвалиды;
• это единственное жилище.

По добровольному отселению матери и отца ребенок следует за ними. Однако, если мать с отцом в разводе, то лучше заручится решением опекунского органа, потому что отец может иметь возражения в отношении регистрации ребенка.

Если ребенка решили снять с регистрации и прописать к родителям мужа или жены, допустим, при переводе из одной школы в другую, то необходимо согласие опекунского совета.

Обычно этот процесс заключается в том, что мать собирает документы и подает в опекунский совет заявление, которое рассматривается две недели.

Какие документы необходимы. Прежде всего письменные доказательства, которые убедят совет опеки, что интересы ребенка будут соблюдены и ему будет предоставлена равнозначная площадь. Такими документами являются техпаспорт на новое жилье, документы отца, матери и о рождении ребенка, заявление.

Принудительная процедура освобождения жилища применяется тогда, когда дети не являются совладельцами квартиры или не участвовали в приватизации. Заявление направляется в суд общей юрисдикции.

Основные документы для судебных инстанций:

1. Ходатайство по числу лиц.
2. Документ, идентифицирующий личность истца.
3. Разрешение опекунского совета.
4. Документ на маленького гражданина.
5. Документ об уплате госпошлины.
6. Правовые документы на жилище.
7. Копия страницы домовой книги о регистрации лиц.
8. Документ о расторжении брака.
9. Справка состава семьи.
10. Копия решения судебной инстанции об алиментных обязательствах.

Могут ли выселить за неуплату из квартиры

Выселение несовершеннолетних детей из служебного жилья

Служебному жилью посвящена ст. 92 ГК РФ. Причины выселения несовершеннолетних детей из жилища служебного назначения такие же, как для других видов помещений. Единственное, что отличает жильё специального назначения это то, что соглашение на пользование заключается с основным нанимателем временно.

Если наниматель прекратил трудовые отношения, то он обязан вместе с семьей покинут помещение. Если семья не освободила жилище, то владелец обращается в судебные органы. Суд в этом случае принимает позицию истца и принимает решение об освобождении квартиры.

Возможно предоставление для семьи с детьми отсрочки выполнения решения для поиска другого жилища. На период отсрочки наниматель должен будет оплачивать услуги.

Важно отметить, что в случае смерти основного квартиросъёмщика или получения им инвалидности, при выполнении трудовых обязанностей ни наниматель, ни ребенок не подлежат отселению.

Выселение несовершеннолетних детей собственником

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка зависит от того в каком положении находятся в этом жилище его родители. Если они снимают жильё, то отселение происходит по окончании соглашения аренды либо по требованию владельца. Если владельцами являются и мать и отец, то отселение из жилища детей в этом случае невозможно.

По-другому обстоит дело, если собственником является только отец. При расторжении брака жена становится прежним участником семьи, но ребенок не теряет статуса участника. В этом случае будут приниматься судом во внимание условия жилья матери.

Но процесс будет трудным. Необходимо будет доказать, почему ребенок должен быть снят с регистрации в квартире отца и зарегистрирован в жилище матери. Однако, если мать не обеспечена жилищными условиями, то отец должен будет создать их. Это может быть аренда или приобретения жилища для проживания.

Возможна ситуация проживания ребенка и матери с мужчиной в гражданском браке без прав владения на недвижимость. Свидетельством право пользования жильем служит только регистрация, которая может быть постоянной или временной. Если владелец потребует освобождения жилища, то мать с ребенком обязаны покинуть его.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

Освобождение квартиры муниципалитета является сложным для выселения взрослых, а детей так, вообще, проблематичным. Единственное это отселение родителей на добровольной основе. Но и в этом случае необходимо разрешение опекунского совета.

В муниципальном жилище отселение родителей предусмотрено за антисоциальный образ жизни, угрожающий детям, если имеется решение судебной инстанции о лишения прав на воспитание и содержание. Таким образом, ребенок остается в жилище и ему назначают опекуна до достижения им восемнадцати лет.

Выселение малолетних детей происходит с выделением иного помещения аналогичного занимаемому по основаниям жилищного законодательства :

• здание пришло в негодность и подлежит сносу или грозит обвалом;
• переоборудование помещения из жилого в нежилое;
• задолженность за услуги;
• реконструкция или переоборудования жилища.

Выселение из дома несовершеннолетнего

Когда идет речь об отселении малолетних детей, то неважно какого вида жилье, дом, квартира, общежитие. В любом ситуации защищаются права детей.

Отселить детей можно вместе с семьёй из съёмной недвижимости. Разрешение опекунского совета в этом случае не требуется. Как только прекратилось соглашение о найме дома, владелец предупреждает об отселении. Даже суд займет позицию владельца. Решением суда предоставляется определённое время для поиска нового жилища.

Так сложилось в жизни, что личные дома находятся в частной собственности. Отселение детей будет рассматриваться при продаже недвижимости только с соблюдением интересов детей, обеспечение их равноценной жилплощадью и условиями не хуже бывших.

Возможен такой вариант, что ребенок не зарегистрирован в доме и проживал вместе с матерью, которая состояла в гражданском браке с владельцем. Ребенок, так же как и мать не имеет прав на пользование, так как отсутствовала регистрация, дающая такое право.

Следовательно, по требованию владельца мать с ребенком подлежит отселению на требование хозяина дома. В остальных ситуациях, когда мать с отцом находилась в браке и развелась, то дети не утрачивают положение участника семьи, отселение невозможно. Единственный вариант это обеспечение матери и ребенка купленным или арендованным жильем.

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры

Ипотечное жильё единственный вид, который не защищает интересы детей. Причина это то, что ни родители, ни дети не являются полновластными владельцами жилья до полного погашения ипотеки выданной банком на приобретение недвижимости.

Если имеются проблемы с платежами по соглашению ипотеки, то банк вправе обратиться в судебные органы о принудительном освобождении квартиры, потому что недвижимость залоговое имущества банка.

Многие опираются на ст. 446 ГПК РФ, которая запрещает заимодавцам обращать взимание на единственное жилище. Банк не создает условий для защиты интересов детей, единственное, что он делает это возвращает залоговое имущество. Залоговое жильё служит способом обеспечения обязанностей по выплате кредита по ипотеке.

Согласно судебному решению семья с детьми должна освободить квартиру и неважно куда она выедет в другую помещение или на улицу. Выселение ребенка из квартиры в ипотеке не подпадает под действие Жилищного кодекса РФ. Заимодавец и суд при разбирательстве дела в суде руководствуются Законом «Об ипотеке».

При рассмотрении дела суд будет учитывать принятие банком мер для урегулирования конфликта, а также возможность предоставления реструктуризации долга или других способов.

Такое имущество не является собственностью ребенка и родителей и принадлежит финансовой организации, а следовательно, не может препятствовать освобождению. В ипотечной квартире правильным решением будет платить по соглашению ипотеки. Банк не идет на снисхождение ни к людям преклонного возраста, инвалидам и детям.

Могут ли выселить за долги

Заключение

Юридическая практика, отселения малолетних детей из жилищ, как особую категорию дел, которая регулируется как жилищным законодательством, так и семейным кодексом.

Результат разбирательства дел может быть различным и зависеть от обстоятельств:

• проживание детей в спорном жилище;
• правовая форма жилища: общежитие, жилье муниципалитета, личная;возраст ребенка;
• с кем жили дети и с кем убыли.

На основании статьи 56 СК РФ дети имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей, опекунов и попечителей.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете задать их в комментариях либо обратиться к дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Также при срочной необходимости, вы можете проконсультироваться со специалистом нашего центра позвонив по телефонам, указанным в разделе контакты. Это абсолютно бесплатно.

Мы обязательно ответим и поможем вам.

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики

Выселение из муниципального жилья детей

Дети, пенсионеры, инвалиды, малоимущие

Выселение из муниципального жилья детей является исключительной мерой для судебной практики. Закон опирается на Постановление Верховного Суда №14 и учитывает интересы и незащищенность несовершеннолетних в первую очередь.

Выселение из квартиры социального найма незащищенных слоев общества (в том числе детей) контролируется органами опеки и прокуратурой на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Маленькие граждане наиболее защищены законом в силу своей беспомощности, чем взрослые. Их права охраняются многими законодательными проектами и актами, включая Гражданский, Семейный, Уголовный и Жилищный кодексы.

Важно! Дети не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, поэтому их права соблюдаются посредством дополнительных разделов правового поля и представляются родителями, опекунами и государством.

Что делать жильцам, если администрация подала иск на выселение?

Основания выселения из муниципального жилья

В судебной практике есть основания, которые применяются юристами для выселения несовершеннолетних из муниципального жилья. Но с соблюдением многочисленных правовых актов.

Важно! Родители, лишенные прав на ребенка (ст. 69 СК РФ) могут проживать с ним в одном помещении, если своими действиями не причиняют вреда несовершеннолетнему.

Суды не спешат отправлять детей в детские дома, даже если их родители не соответствуют стандарту общества. В большинстве случаев подобные семьи живут под одной крышей, но под наблюдением органов опеки.

Основным условием является назначение опекуна. Например, мама и папа лишены прав, а проживающая бабушка назначена опекуном. Такого ребенка оставят в семье, а государство не будет предоставлять ему новое жилье.

Важно! Бесправные родители обязаны содержать ребенка, а также у них нет возможности лишить его недвижимости.

Выселение несовершеннолетних через суд из муниципальной квартиры

Граждане или организация могут обратиться в суд на основании ст. 3 ГПК РФ, если их права или интересы нарушаются.

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего происходит в определенном порядке, который обязаны соблюдать представители собственника.

Естественно, с детьми никаких действий производится не будет. Вся ответственность лежит на родителях или опекунах, с которыми и будет проводиться разбирательство и попытки досудебного урегулирования спора.

Действия, которые обязан выполнить собственник, прежде чем подать иск:

1. Выяснить причину разногласий, если поступают жалобы от других жильцов.
2. Дать возможность исправить ситуацию до обращения в суд по любому спорному моменту.
3. Все уведомления должны быть предоставлены в письменном виде.
4. Собрать доказательную базу виновности ответчика.
5. Найти замену муниципальной собственности в порядке статьи 105 ЖК РФ либо равнозначного жилья.

Важно! Без досудебной работы иск не будет принят к рассмотрению. Для жильцов, которых выселяют это может быть поводом обжалования иска.

• копии заявления всем участникам процесса;
• доказательства нарушений или правоты в конфликтной ситуации;
• документация на жилой объект;
• муниципальный договор;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность представителя;
• ходатайство на включение в дело органов опеки и прокуратуры (обязательное условие при выселении детей);
• иные документы, требуемые судом.

Важно! Каждая ситуация индивидуальна и может потребовать определенной документации.

Любой иск составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ и содержит:

1. Вводная часть: указание реквизитов сторон, общее колличество участников и наименование суда.
2. Претензионная часть: истец указывает причины своего обращения в суд.
3. Законодательная часть: истец указывает статьи законов, которые по его мнению, были нарушены ответчиком, а также приводит примеры судебной практики по аналогичным делам.

Важно! Муниципальные собственники не могут не указывать новое место проживания ответчика, куда он будет переселен после принятия соответствующего судебного решения.

Без предоставления жилья

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления жилья несовершеннолетним гражданам ВОЗМОЖНО, но происходит в исключительных случаях.

Наличие у родителей или опекунов другого жилья , равного или превосходящего по условиям, которые предоставляло государство. Например, семья жила в муниципальной квартире и купила новую улучшенную недвижимость.

В данном случае муниципалитет будет вынужден подать иск на выселение и снятия людей с регистрационного учета.

У ребенка нет прав находиться в жилище. Например, его родители не участвовали в приватизации и не вписаны в арендный договор.

При окончании срока субаренды квартиры. Основной арендатор имеет право сдать жилье внаем на короткий срок (до трех месяцев) уведомив собственника. Если жильцы отказываются съезжать, то их выселяют в судебном порядке.

При этом наличие детей неважно, т. к. субарендаторы своими действиями лишают основных арендаторов возможности проживать в квартире, а следовательно, нарушают закон.

Приобретение жилья в ипотеку. Кредитные отношения приравниваются к покупке нового жилья. Государству все равно на каких условиях жильцы купили новую квартиру. Если подобное произошло, то по закону они обязаны освободить жилье муниципального значения.

Важно! Фактически ребенка можно выселить и не предоставить новое жилье, если причиной является покупка новой недвижимости или отсутствие каких-либо прав нахождения семьи в квартире.

С предоставлением жилья

Выселение несовершеннолетних из муниципальной квартиры с предоставлением нового жилого объекта осуществляется при условии законного права ребенка на проживание в муниципальной недвижимости.

Например, мать с несовершеннолетним ребенком сожительствовала с арендатором муниципальной собственности и была включена в договор, а ребенок нет.

Выселить их будет невозможно, только если главный арендатор и другие лица, указанные в соглашении, не возьмут на себя обязательств по предоставлению нового жилого помещения за свой счет.

Еще наглядным примером служит расторжение родственных отношений при разводе родителей. ребенка будет невозможно выселить не предоставив новое помещение равное по условиям проживания.

Важно! Муниципалитет в любом случае обязан учитывать наличие детей у квартирантов и обеспечивать их недвижимостью.

Спорные ситуации

Нередко государственный собственник пытается обмануть жильцов при расселении.

Вот несколько примеров, требующих судебного вмешательства и участия прокуратуры:

1. Не учитывается пол детей выселяемых собственником. Выделяется одна комната соответствующая метражности на человека, но по закону, для девочек и мальчиков помещение должно быть раздельным.
2. Ограничение раздельной площади. Если квартира была трехкомнатной, а квартирантам выделили двушку равную по площади, это нарушение.
3. Взимание платы за переезд. Собственник обязан осуществить переезд за свой счет, но не более одного раза . Это при условии, что причина выселения не произошла по вине квартирантов. Например, при аварийности здания.

Важно! Ситуаций намного больше и для различных субъектов они могут отличаться. Например, в метражности помещений, необходимо рассматривать цифры для своего региона, а не ориентироваться на столичные показатели.

Если вы сомневайтесь в действиях местных органов самоуправления, обратитесь к квалифицированным юристам для оценки вашей конкретной ситуации.

Порядок выселения из муниципального жилья

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья происходит по решению суда в определенной законодательной последовательности.

Решение направляется в органы ФССП и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Приставы уведомляют квартирантов о добровольном выполнении воли суда в десятидневный срок.

Если предупреждение игнорируется, то пристав направляет повторное уведомление и назначает штраф в виде исполнительского сбора (ст. 112 ФЗ-229).

Повторного предупреждения не будет. В течение двух месяцев люди будут выселены принудительно на новое место проживания либо на улицу.

Важно! Если семья с несовершеннолетними детьми не подала ходатайство на предоставление помещений маневренного фонда, то суд не будет рассматривать эту возможность.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Приставы освобождают недвижимость в рамках Федерального закона и для этого приглашаются:

• понятые;
• сотрудники полиции;
• сотрудники МЧС;
• органы опеки;
• прокуратура.

Составляется акт о выселении и опись имущества. Людей выселяют, а жилье опечатывают.

Далее, собственник продает объект недвижимости и закрывает долги жильцов. Остатки средств переходят в федеральный бюджет либо на счета Жилищного фонда.

Важно! Хранение и транспортировка вещей при необходимости осуществляются приставами за счет должников.

Как выбрать юриста по недвижимости? Нанимаем настоящего профессионала

Заключение

Выселение детей сложный процесс, требующий участия многих представителей госорганов и юристов. Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи, напишите нам комментарий.

Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нами через дежурного юриста в форме всплывающего окна либо позвоните по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики