Выписка из квартиры с долгами

Можно ли выписаться из квартиры с долгами

Добровольная выписка (снятие с регистрационного учета) не зависит от наличия или отсутствия долгов по платежам ЖКХ, их суммы. Наниматели и собственники могут в любой момент обратиться в МВД с заявлением, в котором не нужно указывать о текущей задолженности по коммуналке. При этом просрочка ЖКХ не списывается и не аннулируется, а ее взыскание продолжится уже после выписки.

Есть несколько случаев, когда жильца заставят выписаться из квартиры с долгами. Нанимателя могут выселить за просрочку по коммунальным платежам, если ее период превышает 6 месяцев. Квартиру собственника могут продать на торгах во время исполнительного производства или банкротства, что также влечет снятие с рег. учета.

Как выписаться из квартиры при долгах по коммуналке

Регистрация в квартире является уведомительной (заявительной) процедурой. Наниматель прописывается на основании договора социального найма. Собственник может подать заявление в МВД сразу после регистрации прав на жилье. Также владелец квартиры может дать согласие на вселение и прописку членов семьи, иных лиц. Постоянная регистрация оформляется бессрочно.

Выписаться из квартиры с долгами можно в любой момент через МФЦ или МВД, по заявлению на «Госуслугах»

Наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам не влияет на порядок снятия с регистрационного учета. Нанимателя могут принудительно выселить и выписать за долги по квартире, если период просрочки превышает 6 месяцев. Собственника могут выселить только при реализации квартиры в исполнительном производстве или в банкротстве, если для этого есть основания.

Чтобы выписаться, также необходимо подать заявление. Подать документ можно непосредственно в МВД, через МФЦ или на «Госуслугах». Общие правила снятия с учета по месту проживания:

• заявление на выписку подается по форме № 6;
• получать какие-либо разрешения и справки для снятия с рег. учета не нужно, даже если у заявителя есть долги по услугам ЖКХ;
• в тексте заявления не требуется указывать о наличии или отсутствии просрочек по коммуналке;
• после выписки просроченная задолженность не списывается, сохранится за неплательщиком.

Выписаться можно при продаже недвижимости. Покупатель наверняка потребует полностью погасить долги, если только иное не предусмотрено договором. Продавец вправе сняться с учета как до, так и после оплаты просрочек по коммуналке.

После выписки задолженность по-прежнему будет отражаться в квитанции. Ее взыскание может начаться уже по новому адресу регистрации. Если же в квартире остались проживать иные лица (например, члены семьи), с них могут взыскать долг в полном объеме. ЖК РФ предусматривает солидарную ответственность по коммунальным платежам.

У меня нет доли в квартире родителей,
должен ли я оплачивать коммуналку?
Спросите юриста

Из собственной квартиры

Собственник может выписаться из квартиры в любой момент. Более того, в некоторых случаях он может снять с учета других лиц, прописанных на его жилплощади. Например, это допускается в отношении бывшего супруга, у которого не сохранится право пользования или собственности после развода. Наличие долгов не препятствует прописке и выписке.

Из муниципальной квартиры

В отличие от собственника, наниматель жилья по социальному найму обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и квартплату. Поэтому долг может оказаться существенно больше при схожих характеристиках квартиры, объеме потребленных ресурсов. Право выписаться из неприватизированной муниципальной квартиры не зависит от наличия или отсутствия просрочек по услугам ЖКХ.

Если квартира в ипотеке

Пока квартира находится в залоге по ипотеке, ее нельзя продать или подарить без согласия банка. Однако, никаких запретов на снятие с регистрационного учета на период действия ипотечного договора не предусмотрено. Заемщик обязан уведомлять банк об изменении места жительства. На практике, если платежи поступают строго по графику, никаких проблем не возникнет, даже если не направить указанное уведомление.

Не можете платить за ипотечную квартиру?
Закажите звонок юриста

При прохождении банкротства

Одним из последствий банкротства может стать реализация квартиры должника. После продажи недвижимости должнику придется освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета. Если не сделать это добровольно, принудительным выселением и выпиской займутся приставы.

Закон содержит правило — у должника не могут забрать единственное жилье, в котором он проживает на момент прохождения банкротства. Исключением является недвижимость, заложенная по ипотеке. Судебная практика позволяет переселить банкрота в другое жилье, если его единственная квартира будет признана роскошной. При таких обстоятельствах должник будет выписан, сможет прописаться по новому адресу.

Читайте также

Особенности снятия с учета при долгах

Никаких специальных нюансов для таких ситуаций не предусмотрено. Выписка из квартиры с просрочками по услугам ЖКХ или без них проходит по обычным правилам. Разрешение от управляющей или ресурсоснабжающей организации брать не нужно. МВД снимет должника с учета на основании заявления.

Как выписать умершего человека из квартиры с задолженностью

Прописка аннулируется в связи со смертью нанимателя (собственника), членов его семьи. Нужно учитывать следующие нюансы:

• для снятия умершего с учета нужно представить свидетельство о смерти, выданное учреждением ЗАГС (документ может получить родственник покойного);
• долги по коммунальным платежам перейдут к наследникам, если они согласятся принять имущество в порядке наследования (взыскать могут задолженность только в пределах стоимости унаследованных активов);
• муниципальная квартира не переходит по наследству, но долг ЖКХ могут взыскать с остальных жильцов по правилам солидарной ответственности.

Наследники могут отказаться получать имущество покойного. Правопреемство по долгам в данном случае не происходит. Однако еще раз скажем, что задолженность по коммуналке могут взыскать с других лиц, проживавших в квартире. Правило солидарной ответственности применяется судами и приставами.

Сколько времени проходит между предупреждением
о том, что УК подаст в суд, и реальным
иском в суд?

Основания для принудительного выселения и снятия с учета за долги

Нанимателей муниципальной квартиры и членов их семей могут принудительно выписать и выселить за долги. Основания для этого указаны в ЖК РФ. Алгоритм действий наймодателя:

• решение о выселении может приниматься, если продолжительность просрочки по коммунальным платежам составляет более 6 месяцев подряд (сумма задолженности не имеет значения);
• должника-нанимателя не могут выселить без предоставления другого жилья (если у наймодателя нет свободных квартир, выселение за долги не грозит);
• процедура выселения предусматривает направление уведомления должнику, после чего наймодатель подаст иск в суд;
• на основании решения суда и исполнительного листа приставы организуют переселение должника в другую квартиру, выделенную наймодателем;
• сотрудники ФССП могут выписать неплательщика и членов его семьи, если они не сделали это добровольно.

После выселения и выписки должник сможет зарегистрироваться по новому адресу. Просрочка по коммунальным платежам и квартплате взыскивается даже в данной ситуации.

Когда собственника могут выселить из квартиры за долги

Собственника не могут принудительно выселить и выписать из квартиры за долги по коммуналке. Исключением является только реализация имущества в исполнительном производстве или в банкротстве. Если у должника есть только одна квартира (единственное жилье), и она не обременена ипотекой, приставы не смогут ее реализовать при любой задолженности. Подробнее об этих нюансах расскажем ниже.

Задумываетесь о банкротстве, но решиться
на процедуру страшно?

Обращение взыскания на имущество

Должник может потерять квартиру, если на нее обратят взыскание. Например, это допускается при долгах по кредитам и займам, обеспеченных залогом. Особенности обращения взыскания на недвижимость:

• предметом залога по кредитам может быть жилая или нежилая недвижимость (например, для ипотеки это будет квартира);
• МФО могут выдавать займы только под залог нежилой недвижимости (например, гараж, торговое здание и т.д.);
• договор может предусматривать обращение взыскания на квартиру в судебном или внесудебном порядке;
• после реализации квартиры должнику придется выписаться, либо это сделают приставы.

В договорах не нужно отдельно прописывать обязанность выписаться при реализации недвижимости за долги. Такие последствия наступают автоматически после утраты права собственности.

Реализация в исполнительном производстве

Приставы исполняют судебные акты о взыскании любых видов долгов, в том числе по коммунальным платежам. Маловероятно, что просрочка за услуги ЖКХ достигнет такой суммы, при которой появится возможность реализовать квартиру в исполнительном производстве (хотя нередко просрочка составляет десятки и сотни тысяч рублей). Условия, при которых приставы могут выселить и выписать человека за долги по коммуналке:

• размер просрочки должен быть сопоставим со стоимостью недвижимости (принцип соразмерности);
• квартира, в которой проживает собственник, не должна быть его единственным жильем;
• у собственника не должно быть доходов и другого имущества, за счет которых можно исполнить судебный акт.

Если перечисленные условия совпали, квартиру продадут на открытых торгах (аукцион). После перехода права собственности к покупателю должника снимут с регистрационного учета.

Реализация квартиры в банкротстве

Банкротиться можно по разным видам долгов, в том числе и по коммуналке. Основания для продажи квартиры банкрота будут примерно такими же, что и в исполнительном производстве. Если средств от реализации будет недостаточно для погашения всех требований кредиторов, оставшиеся долги спишут. Если квартира не подлежит реализации, банкрота не могут принудительно выписать.

Хотите узнать подробнее о последствиях возникновения долгов по платежам ЖКХ и способах защиты от взыскания? Проконсультируйтесь у наших юристов!

Выписка из квартиры с долгами

Сегодня многие граждане Российской Федерации, по каким-либо причинам выписываются из места своей постоянной регистрации. Эта процедура не требует больших затрат времени, однако некоторые задаются вопросом, можно ли сняться с учета регистрации, имея задолженность за жилищно-коммунальные услуги? Давайте разберемся, как аннулировать прописку человеку, имеющему долг за ЖКУ.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами

Законодательством Российской Федерации предусмотрено снятие граждан с постоянного регистрационного учета. Это регламентировано статьей Конституции РФ, которая гарантирует свободное передвижение и выбор жилья для проживания всем гражданам. Также постановлением Правительства Российской Федерации №715 определен порядок постановки граждан на регистрационный учет и снятие с него. Задолженность за коммунальные услуги не имеет никакого отношения к выписке. Долги не обязывают человека быть зарегистрированным на одном месте.

Следует знать, что выписка с постоянного места жительства, а также прописка в другом месте не освобождают гражданина от возложенных на него обязанностей. К таким обязанностям относится оплата предоставленных ему услуг. Управляющая компания, с которой у человека заключен договор, может взыскать долг в полном размере вне зависимости от прописки. Сделать это законно организация может в судебном порядке. Поэтому оплачивать долг за потребленные услуги гражданину в любом случае придется.

Основания

Выписка из жилья с долгами происходит стандартно. Поэтому основания для выписки могут быть такие же, как и в любом другом случае. Причины для снятия с учета регистрации гражданина могут быть различными:

1. Планируемый в будущем снос жилья.
2. Истечение срока действия соглашения, по которому лицо осуществляет найм жилого помещения.
3. Постановка на регистрационный учет в другом месте.
4. Продажа квартиры или дома. В этом случае при согласии нового жильца долг может быть переписан на него.
5. Развод супругов, находившихся в законном браке.

Список оснований на этом не заканчивается. Причин, по которым гражданину может быть аннулирована регистрация много. Сотрудники УВМ МВД РФ при выписке ориентируются на индивидуальные обстоятельства каждого конкретного случая.

Как выписаться из квартиры, если есть долг

Выписка из квартиры с долгами происходит в том же порядке, что и из жилья без наличия задолженности. Сделать это можно двумя способами:

• обратиться в соответствующий государственный орган для выписки из квартиры, а после этого обратиться в миграционную службу по месту нового проживания для того чтобы встать на учет;
• прописаться сразу при обращении в миграционном органе на новом месте жительства. В таком случае регистрация в прежнем жилье будет автоматически аннулирована. Такой способ дает возможность не тратить свое время на посещение государственного органа дважды.

Для оформления заявки на выписку не обязательно являться лично. Это можно сделать через доверенное лицо, являющееся таковым на законном основании. Подробнее о таком способе выписки вы можете узнать из этой статьи.

Порядок действий

Чтобы аннулировать регистрацию нужно обратиться в отделение МВД по вопросам миграции. От вас могут потребовать сначала оплатить коммунальные платежи. На самом деле это незаконно, и сотрудники не имеют никакого права предъявлять такие требования. Чтобы решить эту проблему можно запросить у сотрудника паспортного стола письменный отказ с указанием причин.

Процедура

Для прохождения процедуры выписки необходимо выполнить следующие шаги:

1. Обратиться в отделение УВМ МВД РФ. Отделение может находиться как по месту прописки, так и по месту новой прописки.
2. Заполнить заявление. Оформление заявления осуществляется на специальном бланке. Получить его можно у сотрудников УВМ МВД РФ. Если человек одновременно осуществляет выписку и прописку, то нужно заполнить данные и о постановке на учет. Адрес нового места проживания вносится в любом случае. Образец заявления вы можете скачать по ссылке, размещенной ниже.
3. Подать требуемые документы и оформленное заявление работнику, проводящему регистрацию.
4. В случае выезда за границу с целью проживания вписать сведения в лист убытия.
5. Посетить отделение повторно для того чтобы забрать паспорт. На этот момент в нем уже будет проставлен соответствующий штамп.
6. После создания заявки у гражданина заберут паспорт и выдадут документ, временно удостоверяющий личность. Он имеет юридическую силу один месяц. Так же при определенных обстоятельствах срок его действия может быть продлен.

Заявление

Обращаясь в отделение УВМ МВД РФ за аннулированием прописки, необходимо заполнить соответствующее заявление. Заполняется оно на бланке по форме №6. В него следует внести следующие сведения:

• полное название государственного органа, в который происходит обращение;
• фамилия имя отчество заявителя;
• дата рождения человека;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность того, кто обращается;
• полный адрес жилья, в которое планирует заселиться гражданин;
• адрес квартиры, регистрацию в которой необходимо аннулировать;
• личная подпись гражданина;
• расшифровка подписи;
• дата подачи заявления.

Во избежание ошибок все личные данные нужно вносить строго в соответствии с действующими документами, а не «на память».

Работник УВМ МВД России заполняет все оставшиеся поля самостоятельно.

На сегодняшний день существует возможность оформить заявление на интернет-портале «Госуслуги». Перед тем как это сделать потребуется создать учетную запись на сайте. Ее создание предусматривает подтверждение личности.

После входа в личный кабинет нужно выбрать пункт снятие гражданина с регистрационного учета и нажать «получить услугу». Затем следует внести все требуемые сведения. Следующим шагом будет выбор отделения УВМ МВД РФ. Если все операции будут проведены верно, система в течение трех дней пришлет уведомление с приглашением явиться в выбранное отделение. Подробнее об этой процедуре вы можете прочитать в этой статье.

Документы

Обращаясь в отделение для аннуляции прописки, кроме заявления нужно предоставить такие документы:

• паспорт выписывающегося гражданина;
• свидетельство о регистрации права собственности, если осуществляется одновременная прописка.

Если выписываются несовершеннолетние, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении (паспорта), а также удостоверение личности законного представителя.

Подробнее о документах, которые могут потребоваться для выписки, если есть какие-то «нестандартные» обстоятельства, вы можете узнать из этой статьи.

Стоимость

Часто оформление документов подразумевает оплату госпошлины. Это необходимо для того чтобы покрыть расходы государства, связанные с предоставлением услуги. Снятие граждан с учета регистрации является абсолютно бесплатной процедурой. Однако стоит учитывать, что в случае подачи документов через законного представителя человек понесет дополнительные расходы, связанные с оплатой труда нотариуса и выполнением копий документов.

Сроки

В основном процедура снятия регистрации занимает не более трех рабочих дней. В случае прохождения одновременно и процедуры прописки весь процесс может занять от до одного месяца. По окончанию процедуры заявитель будет приглашен сотрудниками УВМ МВД РФ в отделение для получения паспорта с соответствующим штампом.

Нюансы выписки с долгами

Рассмотрим, имеются ли какие-то особенности при выписке из муниципальной и приватизированной квартир

Муниципальной квартиры

Если жилье, в котором постоянно зарегистрирован человека, является муниципальным, то выписку из нее можно провести в соответствии со стандартной процедурой. Долги за ЖКУ не имеют никакого отношения к аннулированию регистрации. Платить за услуги обязан ответственный квартиросъемщик. При отмене прописки долг остается на нем. Если же выписывается сам ответственный квартиросъемщик, то это не освобождает его от оплаты задолженности.

Приватизированной квартиры

Выписка из приватизированного жилья также не зависит от наличия долгов у человека. Нужно учитывать, что по решению суда имущество в виде жилья может быть арестовано. Происходит это, если управляющая компания обратится в суд с целью взыскания долга в принудительном порядке. Однако это никак не повлияет на право гражданина отменить свою регистрацию по данному адресу.

При продаже квартиры долг может быть внесен в договор купли-продажи. В таком случае обязательства по оплате перейдут к новому владельцу, но только с его согласия.

Пример. Гражданин Сергеенков задолжал за услуги ЖКХ 12000 рублей. На момент накопления этого долга он решил продать свою приватизированную квартиру гражданину Аксенову. При составлении договора о купле-продаже Сергеенков внес в него сведения о долге. На основании взаимных договоренностей Аксенов взял на себя обязательства по оплате задолженности и отметил это в соглашении. Сергеенков обратился в ГУВМ МВД и был снят с регистрации в данной квартире. В это время гражданин Аксенов оплатил долг предыдущего владельца в полном объеме.

Что делать с долгами?

Несмотря на то, что снятие с учета не зависит от задолженности за ЖКУ, оплатить счета все равно придется. Если человек не может оплатить всю сумму единоразово, то следует обратиться в УК с предложением о реструктуризации долга. Организация составит с должником договор, по которому он обязуется оплачивать задолженность частям в определенный промежуток времени. Сделать это необходимо в кратчайшие сроки, так как УК может обратиться в суд для взыскания долга. Суд же не будет учитывать финансовое положение должника и назначит оплатить долг единоразово. Также судом может быть наложен арест на имущество и придется оплатить еще и судебные издержки.

Нужен юрист

Несмотря на то что наличие долга по закону никак не влияет на процедуру снятия с учета регистрации в этом жилье, все же у вас могут возникнуть некоторые сложности. Поэтому обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать вам, как действовать в конкретной ситуации.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься выпиской из квартиры, то доверьтесь профессиональному специалисту, имеющему опыт в жилищных спорах. Он сможет представить ваши интересы в любой инстанции, обратиться при необходимости в суд и отстоять ваши права.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!