Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Решение № 2-1345/2020 2-1345/2020~М-236/2020 М-236/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1345/2020

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к . Администрации . ФИО3 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что ФИО2 принадлежит 6/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу . ФИО3 принадлежит 5/11 долей в указанном жилом доме. ФИО2 принадлежит 65/113 долей в праве общей собственности на земельный участок по указанному адресу, ФИО3 48/113 долей. В жилом доме выполнена реконструкция, возведен пристрой. Площадь жилого дома увеличилась. В результате строительства пристроя изменились доли. Объект соответствует действующим нормам и правилам. Жилой дом разделен на два отдельных входа, каждый блок изолирован На основании изложенного, просит ризнать право общей долевой собственности на жилой дом (Литер A, Al, А2) общей площадью 157,7 кв.м по адресу: . за ФИО2 — 29/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО1 — 43/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; прекратить режим общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом по адресу: . ; выделить в натуре в собственность ФИО2 из общей долевой собственности 29/72 доли жилого дома по . в . в виде жилого дома блокированной застройки № по . в . общей площадью 63,5 кв.м, состоящей из кухни № площадью 10,8 кв.м, комнаты № площадью 20,0 кв.м, коридора № площадью 3,4 кв.м, совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м, комнаты № площадью 12,8 кв.м, комнаты № площадью 13,1 кв.м; в собственность ФИО1 из общей долевой собственности 43/72 доли жилого дома по . в . в виде жилого дома блокированной застройки № по . в . общей площадью 94,2 кв.м, состоящей из кухни № площадью 13,9 кв.м, совмещенного санузла № площадью 3,6 кв.м, комнаты № площадью 16,9 кв.м, коридора № площадью 16,9 кв.м, комнаты № площадью 12,3 кв.м, комнаты № площадью 16,0 кв.м, комнаты № площадью 14,6 кв.м; прекратить режим общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок по адресу: . ; выделить в натуре в собственность ФИО2 из общей долевой собственности 65/113 доли земельного участка по . в . в виде земельного участка № по . в . с видом разрешенного использования «Блокированные жилые дома» общей площадью 261 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО1 из общей долевой собственности 48/113 доли земельного участка по . в . в виде земельного участка № по . в . с видом разрешенного использования «Блокированные жилые дома» общей площадью 192 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 не поддерживает.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с перепланировкой и (или) переустройством жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцу установлена в ходе судебного разбирательства.

В техническом паспорте имеется штамп о самовольной реконструкции литер А, о самовольном строительстве Литер А2.

Согласно технического заключения № самовольно выполненная реконструкция жилого дома (лит.А) по . городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций прйстроя (лит.А2) по . соответствует СП № Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке № согласно статье 66 Правил объект (литер А,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания я сооружения») и пунктом 4.15 Нормативов градостроительного проектирования . утвержденных постановлением . от ДД.ММ.ГГГГ №, не выдержано нормативное расстояние (3м) от жилого дома (лит.А, А1, А2) до границ смежных приусадебных участков по .

Согласно технического заключения № в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по . соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Раздел жилого дома (лит.А,А1,А2) на два блока с присвоением условных адресов: . возможен.

Выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

В собственность ФИО2 выделяются следующие помещения:

жилая комната поз.1 площадью 20,0 кв.м;

кухня поз.2 площадью 10,8 кв.м;

коридор поз.З площадью 3,4 кв.м;

совмещенный санузел поз.4 площадью 3,4 кв.м;

жилая комната поз.5 площадью 12,8 кв.м;

жилая комната поз.6 площадью 13,1 кв.м.

Блок № (пристрои лит.А1, лит.А2) общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,9 кв.м с присвоением условного адреса: .

В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения:

кухня поз.1 площадью 13,9 кв.м;

совмещенный санузел поз.2 площадью 3,6 кв.м;

жилая комната поз.З площадью 16,9 кв.м;

коридор поз.4 площадью 16,9 кв.м;

жилая комната поз.5 площадью 12,3 кв.м;

жилая комната поз.6 площадью 16,0 кв.м;

жилая комната поз.7 площадью 14,6 кв.м.

Блок № (жилой дом лит.А) общей площадью 94,2 кв.м, в том числе жилой площадью 59,8 кв.м с присвоением условного адреса: .

Согласно заключению эксперта № на основании проведенных исследований, эксперт делает вывод, что раздел земельного участка по адресу: . в соответствии с долями в праве собственности технически возможен.

Вариант раздела земельного участка по адресу: . в с вариантом, предложенным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с идеальными долями.

По данному варианту площади образуемых участков составляют:

ФИО2 (65/113 доля) — 261 кв.м.;

ФИО3 (48/113 доля) — 192 кв.м.

Строения распределены следующим образом:

ФИО2 (261 кв.м.) — жилой пристрой лит.А1, жилой пристрой лит.А2 холодный пристрой лит.а1, хозяйственные постройки Г3, у.

ФИО3 (192 кв.м.) — жилой дом лит.А, холодный пристрой лит.а. хозяйственные постройки лит.Г, Г1, Г2, yl.

Описание земельного участка, выделяемого ФИО6 согласно варианту раздела земельного участка (см. Приложение №), представлено в виде координат (в; системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 1.

Описание образуемого земельного участка площадью 261кв.м., выделяемого ФИО2 приведено в Приложении №.

Описание земельного участка, выделяемого ФИО3 (192 кв.м.) согласна варианту раздела земельного участка (см. Приложение №), представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 2.

Описание образуемого земельного участка площадью 192кв.м. выделяемой ФИО3 приведено в Приложении №.

По варианту раздела земельного участка по общей площади, производится без отклонений от идеальных долей в праве собственности.

Выводы заключений ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истец предпринимал меры к получению разрешения на выдачу разрешения (отказ) на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, сохранению дома в перепланированном и переустроенном состоянии, на что от администрации . получил отказ.

Учитывая, что при выполнении работ обязательные требования строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности — доле в праве в виде правильной простой дроби.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

На основании изложенного, суд признает право собственности за ФИО2 на 29/72 доли, определив за ФИО1 42/72 доли в реконструированном доме, выделяет ФИО2 в собственность часть здания в виде блокированной застройки, общей площадью 63,5 кв.м., состоящей из кухни № площадью 10,8 кв.м., комнаты № площадью 20,0 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м. Определить за ФИО1 часть здания в виде блокированной застройки, общей площадью 94,2 кв.м., состоящей из кухни № площадью 13,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,6 кв.м. комнаты № площадью 16,9 кв.м., коридора № площадью 16,9 кв.м., комнаты № площадью 12,3 кв.м., комнаты № площадью 16,0 кв.м., комнаты № площадью 14,6 кв.м.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, актом экспертного исследования. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты (квартиры), на которые устанавливается иной режим собственности.

Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцами и ответчиком подлежит прекращению.

Отдельно заявленное требование о прекращении общей долевой собственности суд расценивает как основание иска и полагает дополнительно указание на прекращение общей долевой собственности в резолютивной части решения не требуется.

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст.1 ГрК РФ).

Согласно решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 447 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — . края» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для видов разрешенного использования блокированная жилая застройка — от 0,1 га до 0,2 га; при выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га.

Площадь земельного участка по . составляет 453 кв.м, в настоящий момент вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, при этом используется для эксплуатации блокированного жилого дома, при его разделе (выделе) в соответствии с идеальными долями площадь образованных участков составит менее 0,1 га каждый.

Таким образом, на момент разрешения спора о разделе земельного участка такой раздел законом не допускается, суд отказывает в удовлетворении требования о выделе в натуре земельного участка с видом разрешенного использования «Блокированные жилые дома».

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО2 на 29/72 доли, определив за ФИО1 43/72 доли в реконструированном жилой дом, расположенном по адресу . общая площадь 157,7 кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу .

— Выделить ФИО2 в собственность часть здания в виде блокированной застройки, общей площадью 63,5 кв.м., состоящей из кухни № площадью 10,8 кв.м., комнаты № площадью 20,0 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м.

— Определить за ФИО1 часть здания в виде блокированной застройки, общей площадью 94,2 кв.м., состоящей из кухни № площадью 13,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,6 кв.м. комнаты № площадью 16,9 кв.м., коридора № площадью 16,9 кв.м., комнаты № площадью 12,3 кв.м., комнаты № площадью 16,0 кв.м., комнаты № площадью 14,6 кв.м.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в . вой суд в течение месяца через Центральный районный суд . со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома: 5 условий и процесс выделения через суд

Каждый владелец частного дома имеет право на общедолевую собственность на земельный участок и объекты на нем. Вместе с тем, возникают ситуации, когда желание получить долю в натуре становится необходимым действием. Как происходит это выделение и что необходимо знать владельцам недвижимости об этом процессе — о том, что дает и как выделить долю, можно узнать из данной статьи.

Воздержание от права общедолевой собственности — законное решение, подтверждаемое порядком выделения доли. Перед тем как начать процедуру, необходимо учесть, что выделение возможно, только если участниками являются имеющие общедолевую собственность сособственники. Что не является общим — не подлежит выделению. Также важно помнить, что доля выделяется в натуре, это значит, что в процессе выделения происходят фактические изменения в недвижимости.

Процесс выделения доли происходит через суд. Судебная практика разработана в соответствии с законодательством, что облегчает процедуру для владельца недвижимости. Если вы и второй участник согласны выделить долю в натуре, это может пройти по ускоренной процедуре и не потребует дополнительных комментариев. В другом случае, процедура может затянуться на неопределенный срок.

Также стоит учесть, что процесс выделения — не бесплатный, и если вы не являетесь специалистом в этой области, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, которые помогут найти оптимальный путь для решения случая.

Помните, что процедура выделения доли в натуре — это не самый простой процесс, но полезный для владельцев частного дома. Всего 5 условий и компетентный юрист помогут вам выделить долю максимально быстро и выгодно, сохраняя необходимые порядок и процедуры.

Выделение доли в натуре: условия и процесс через суд

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности может стать необходимым, когда владельцы частного дома решают распределить имущество между собой. Также этот процесс может возникнуть при возникновении конфликта между владельцами.

Для выделения доли в натуре необходимо удовлетворить ряд условий. Первым из них является наличие общедолевой собственности на объект. Также все владельцы должны выразить свое согласие на выделение доли и на способ ее выделения. Все владельцы вместе должны владеть 100% долю в совокупности.

Процесс выделения доли в натуре через суд начинается с обращения в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо указать, какая доля принадлежит каждому из владельцев, какой объект требуется выделить и каким способом это должно быть сделано. Суд рассмотрит иск и примет решение о выделении доли.

Важно отметить, что процесс выделения доли через суд может быть достаточно долгим и затратным в плане финансовых и временных ресурсов. Однако, в случае невозможности договориться с сособственниками и других способов выделения доли не дает результатов, суд может дать возможность выделить долю в натуре.

• В результате выполнения всех условий и по порядку выделения доли через суд, возможно произвести выделение доли в натуре.

Советуем прочитать: Как и когда банки продажают долги коллекторам: права коллекторов и выгода продажи

Общедолевая собственность частного дома

Частный дом, как правило, имеет общую собственность на все помещения и территории, которые находятся на участке. Но что делать, если собственники желают выделить свою долю в натуре? Это возможно, но необходимо знать порядок действий.

Для выделения доли в натуре необходимо обратиться в суд. При этом есть 5 основных условий, которые необходимо выполнить, чтобы была возможность выделить долю:

• всего в доме должно быть не менее двух владельцев;
• выделение должно производиться только на основании документов, подтверждающих право собственности на долю и участок земли;
• выделение не должно приводить к разрушению или значительным изменениям в конструкции здания или его частей;
• выделение должно согласовываться всеми собственниками;
• выделение должно быть произведено в натуре, то есть собственникам должны быть выделены конкретные помещения и участки земли.

При обращении в суд на выделение доли в натуре, необходимо учитывать порядок действий и правильно составить документы. Выделение доли может быть произведено только с согласия всех собственников.

Как выделить дольщикам доли в натуре?

Для выделения доли в натуре дольщикам необходимо обращаться в суд. При этом следует знать, что этот процесс довольно сложный и длительный. Важно понимать, что выделение доли возможно только при наличии определенных условий.

Первое условие – наличие общего имущества, которое не может быть разделено на части без ущерба для всех собственников. Второе – согласие всех собственников на выделение доли. Третье – установление размера доли каждого из собственников. Четвертое – определение сроков и порядка выделения доли. И, наконец, пятое – проведение технических работ по выделению доли в натуре.

Что касается порядка выделения доли в натуре, то он заключается в обращении в суд и представлении необходимых документов. Суд дает свое решение по данному вопросу. После этого происходит начало технических работ по выделению доли.

Выделение доли в натуре – это довольно сложный процесс, который требует профессионального подхода и технических навыков. При этом, важно знать, что после выделения доли все общедолевые взаимоотношения между собственниками необходимо заключить в новый договор, учитывая их новые права и обязанности.

• Важно помнить, что выделение доли возможно только при наличии определенных условий;
• Порядок выделения доли в натуре заключается в обращении в суд и представлении необходимых документов;
• Суд дает свое решение по данному вопросу, после чего начинаются технические работы по выделению доли.

5 важных условий для выделения долей в натуре

Что такое выделение долей в натуре? Это порядок выделения части совместной собственности с целью оформления права собственности на нее.

Какие условия необходимо выполнить для выделения долей?

1. Наличие обращения к суду с заявлением о выделении доли в натуре.
2. Все собственники должны согласиться на выделение долей.
3. Определение доли каждого из собственников.
4. Наличие соглашения о распределении общих расходов по выделению долей.
5. Оформление соглашения об отказе от иска друг к другу.

Что дает выделение доли в натуре? Выделение доли позволяет оформить право собственности на определенную часть общей собственности. Это может быть актуально в случаях, когда один из собственников желает продать свою долю в общей собственности.

Комментарии и судебный порядок Для выделения долей необходимо обратиться в суд с заявлением. В случае, если все собственники выразили свое согласие, суд выносит решение о выделении долей в натуре. По результатам рассмотрения заявления и согласия на выделение доли, суд устанавливает порядок выделения.

Процесс выделения доли в натуре через суд

Если вы решили выделить свою долю в натуре из общедолевой собственности частного дома, вы должны обратиться в суд. В этом случае, суд будет рассматривать ваше обращение и принимать решение.

Процесс выделения доли в натуре через суд довольно длительный и сложный. Необходимо собрать доказательства права на долю, оценить ее стоимость и предоставить суду соответствующую информацию. Всего процедура выделения доли может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

Что касается порядка выделения доли в натуре через суд, то он заключается в следующем. Вы подаете обращение в суд, в котором указываете долю в натуре, которую хотите выделить. Далее, суд начинает рассматривать ваше обращение и проводить экспертизу, чтобы установить стоимость доли.

Если суд дает согласие на выделение доли в натуре, то вам необходимо будет обратиться к нотариусу для заключения договора о выделении доли. После этого, владельцы других долей должны будут подписать договор, согласившись на выделение вашей доли в натуре.

Важно отметить, что процесс выделения доли в натуре через суд может вызвать много комментариев и возражений со стороны других владельцев долей. Поэтому, вам необходимо обладать необходимыми юридическими знаниями или получить помощь специалистов в данной области.

Как видно, выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома — процесс не из простых. Требуется собрать достаточно доказательств, обратиться в суд и постоянно находиться в контакте со своими соседями, владельцами других долей. Однако, если все провести правильно, то можно успешно выделить свою долю в натуре и решить многие спорные вопросы, связанные с общей собственностью на дом.

Важные документы для выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома может быть осуществлено через суд. Для этого необходимо знать порядок выделения и иметь некоторые важные документы.

• Заявление — это первый документ, который необходимо подать в суд. В заявлении необходимо указать данные об общедолевой собственности, о доле, которую нужно выделить, а также об участниках, владеющих недвижимостью.
• Свидетельства о праве собственности — это документы, которые подтверждают право на общедолевую собственность. Они необходимы для того, чтобы суд мог установить, что недвижимость на самом деле принадлежит заявителю.
• Договор купли-продажи — если на недвижимости есть долгосрочные обязательства, они могут влиять на возможность выделения доли в натуре. Поэтому необходимо предоставить договор купли-продажи, чтобы суд мог учитывать все ограничения.
• Информация об электро- и газоснабжении, водоснабжении и канализации — эти данные важны, чтобы суд мог установить, какие из систем должны оставаться общедолевыми, а какие должны перейти в собственность заявителя.
• Акт обследования недвижимости — данную процедуру обычно проводят независимые эксперты, чтобы установить стоимость имущества. Суд использует эту информацию для вынесения решения о возможности выделения доли в натуре.

Всего эти документы дадут суду полную информацию о недвижимости, ее стоимости и возможности выделения доли в натуре. Важно понимать, что выделение доли в натуре через суд — это сложный и длительный процесс, который требует не только предоставления необходимых документов, но и обращения к квалифицированным юристам. Оставляйте свои комментарии, если вам что-то не понятно.

Нюансы выделения доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Выделение доли в натуре — это процесс, который возможен через суд. Прежде, чем обратиться в суд, необходимо учесть несколько нюансов, чтобы максимально эффективно получить свою долю в доме.

• Обращения в суд должны иметь юридическое обоснование и точное изложение требований. Необходимо предоставить доказательства своего права на долю, например, свидетельства о наследовании.
• Необходимо учитывать, что выделение доли в натуре может повлечь за собой разрушение конструкции дома. Поэтому необходимо произвести оценку здания и определить, какой объем выделения доли не повлечет за собой ущерба для его несущей конструкции.
• Порядок выделения доли устанавливается судом. В результате, выделение может осуществляться путем выкупа доли, передачи другой собственности взамен, либо через фактическое выделение материального имущества.
• Во время судебного процесса стоит уделять особое внимание доказательствам. Предоставляемые материалы должны быть достаточными для обоснования требований по выделению доли в натуре.
• Важно учитывать, что выделение доли в натуре из общедолевой собственности дома дает право на все необходимые для жизни коммуникации (вода, газ, электричество) в пределах выделенной доли.

Учитывая все нюансы, выделение доли в натуре должно осуществляться в соответствии с законодательством о недвижимости. Обращайтесь к опытным юристам и не забывайте о необходимости подготовки всех необходимых документов и доказательств.