Упрощены правила рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала

Упрощены правила рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала

Несмотря на многочисленные детские пособия, которые государство выплачивает детям, рождение второго, третьего ребенка может заметно уменьшить доходы семьи. Особенно это касается тех, кто купил квартиру или дом в ипотеку. Снизить финансовую нагрузку поможет рефинансирование ипотеки на льготных условиях.

После рождения второго ребенка можно рассчитывать на рефинансирование ипотеки с понижением ставки. rshb.ru

Что такое рефинансирование ипотеки по льготной ставке

В Российской Федерации действует множество программ государственной поддержки семьям с детьми. В частности, родителям после рождения второго ребенка дается право на перекредитование ипотечного кредита по льготной ставке.

Речь о программе рефинансирования ипотеки, которая предполагает субсидирование ставки по кредиту средствами федерального бюджета. Благодаря этому заемщик получает более выгодные условия.

Какие требования выставляют банки при рефинансировании по льготной ставке:

• рождение второго ребенка не ранее 1 января 2018 года;
• ипотечная квартира должна находиться в новостройке;
• первоначальный взнос составляет не менее 20%;
• банк, предоставляющий кредит должен сотрудничать с АИЖК (АО «Дом РФ»);
• сумма займа составляет не менее 500 тыс. рублей и не более 3 млн рублей. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 8 млн рублей;
• обязательное оформление страхования залоговой квартиры;
• минимальный срок выплаты льготной семейной ипотеки составляет 3 года, максимальный — 30 лет;
• возраст заемщика — от 21 года (на момент получения жилищного займа) и до 65 лет (на момент погашения кредита).

Базовый показатель процентной ставки по льготному рефинансированию составляет 6%. Но он может меняться в зависимости от количества детей и от региона. К примеру, в 2020 году на Дальнем Востоке давали семейную ипотеку по ставке 5%.

При перерасчете ипотеки по льготной ставке может измениться сумма ежемесячного платежа или срок кредитования. При этом размер выплаты не может быть выше 50% семейного бюджета за соответствующий период времени.

Кредитная организация может выдвинуть свои условия рефинансирования. Но менять базовые требования льготного перекредитования банк права не имеет. Главное, чтобы ипотечный кредит не был уже рефинансирован ранее.

Важно! Для льготного перекредитования не имеет значения, был ли заключен ипотечный договор до 2018 года или после.

Обратите внимание, банк одобрит льготное рефинансирование семейной ипотеки только добросовестным заемщикам. Если у вас есть просрочки платежей или задолженности, то можно не рассчитывать на лояльность кредитора.

Важно! После рождения второго и последующих детей, льготная ставка дается на весь период выплаты ипотечного займа.

Стать заемщиком льготной ипотеки может любой из родителей. Второй родитель автоматически становится созаемщиком, если супруги находятся в браке. В приемной семье рефинансирование с господдержкой оформляет опекун.

Какие банки участвуют в программе и кто их финансирует

Не в каждый банк можно подать заявку на рефинансирование ипотеки по госпрограмме. Есть список кредитных учреждений, утвержденный Минфином РФ. В него вошли 46 банков, в частности: ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк.

Финансируется программа средствами федерального бюджета. Деньги поступают в аккредитованный банк от ЦБ РФ, в долг по годовой ставке рефинансирования. С 15 июня до 23 июля 2021 года она составляет 5,5%. При этом кредитование семей по льготной программе предусматривает ставку 6%.

То есть государство своей выгоды не имеет, расходы на субсидирование ипотеки семей, воспитывающих двух и более детей, включены в бюджет страны. Интерес банка компенсируется, так же, как и ключевая ставка.

Как рефинансировать ипотеку после рождения второго ребенка

Право на рефинансирование ипотечного кредита по льготной ставке вы получаете с момента рождения второго ребенка. От обычного оформления ипотеки процедура перекредитования отличается, лишь количеством документов, которые нужно собрать заемщику.

Что нужно сделать для рефинансирования семейной ипотеки:

• подать в банк заявку через портал Госуслуг или МФЦ;
• заполнить заявление и отнести кредитору необходимый пакет документов;
• подготовить объект недвижимости (снять обременение, получить новое заключение оценщика, если требует банк);
• заключить договор рефинансирования (новый ипотечный договор);
• оформить сделку.

Какие документы нужно подготовить:

• личные документы: паспорта заемщика и созаемщика, справка о доходах за год, копия трудовой книжки или договора, свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении детей;
• документы на залоговую квартиру: заключение оценщика, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или ДДУ, кадастровый паспорт на квартиру, разрешение органов опеки (если участвовал маткапитал);
• документы по текущему ипотечному договору: договор по ипотеке, выписка с банковского счета, закладная, график платежей по текущей ипотеке, банковская справка об остатке кредита.

После того, как вашу заявку одобрят, вам нужно подать в банк необходимый пакет документов. Обычно на их проверку уходит до пяти дней. Если ваши документы в порядке, то банк переходит к следующему этапу — составление нового ипотечного договора.

Банк перечисляет деньги для погашения старой ипотеки. Вы снимаете обременение с квартиры и передаете ее новому кредитору в залог. Банк, в котором проводилось льготное рефинансирование, составляет для вас новый график платежей, с учетом пониженной ставки.

Важно! При перекредитовании вы вправе изменить состав созаемщиков для ипотечного договора. Но поменять собственника недвижимости нельзя.

После рождения второго ребенка можно взять ипотеку на льготных условиях. innovacredit.com

Какие требования банки предъявляют к заемщикам и залоговой недвижимости

Кредитные организации предъявляют требования не только к заемщику, но и к залоговой квартире, и предыдущему ипотечному договору. Кроме того каждый банк вправе ставить свои дополнительные условия, которые могут различаться.

Требования к текущей ипотеке:

• ипотечный договор заключен после 1 января 2018 года или не менее, чем за 6 месяцев до рефинансирования;
• по ипотечному кредиту нет просрочек платежей, задолженностей, не начислены штрафы и пени;
• банковский займ имеет статус целевого и был оформлен для покупки новостройки;
• рефинансирование по текущему ипотечному договору никогда не производилось.

Требования к залоговой недвижимости:

• фундамент дома, в котором находится залоговая недвижимость, построен из камня, кирпича или железобетона;
• здание не находится в аварийном состоянии, не предназначаться под снос или реконструкцию;
• в ипотечной квартире не проводились незаконные перепланировки, есть кухня и санузел;
• объект залоговой недвижимости подключен ко всем инженерным коммуникациям;
• новостройка с чистовой отделкой имеет установленные окна и двери, оборудована сантехникой.

Требования к заемщику:

• возраст — от 21 до 65 лет на дату внесения последнего обязательного платежа;
• есть гражданство РФ;
• есть официальный и стабильный доход;
• стаж — не менее 12 месяцев (если первое место работы), не менее шести месяцев (если общий стаж составляет один год), от трех месяцев (если общий стаж составляет 2 года и более);
• оформлен договор страхования жизни.

Кредитор может предоставить специальные льготные условия для усыновителей, родителей-одиночек, семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями.

Важно! В разных регионах банки могут устанавливать для заемщика свой минимальный порог дохода.

Сколько придется заплатить за рефинансирование

Безусловно, рефинансируя ипотеку на льготных условиях, вы сэкономите на понижении ставки. Но все же вам предстоят дополнительные траты. Это не только оплата госпошлины, но и другие расходы.

Расходы заемщика при рефинансировании семейной ипотеки:

• оценка залоговой квартиры;
• госпошлина за регистрацию нового обременения;
• переоформление договора страхования;
• оплата услуг посредника, если сделка сопровождается через юриста.

Можно ли использовать материнский капитал

До 2018 года на использование материнского капитала при рефинансировании ипотеки действовали ограничения. Вы не могли перекредитовать займ с использованием маткапитала, если новостройка была приобретена в ипотеку после рождения второго ребенка.

Благодаря изменениям в законе уже не имеет значения, когда вы собираетесь рефинансировать ипотеку — до или после получения права на материнский капитал. Субсидию можно использовать, чтобы погасить основной долг и проценты уже по новому договору.

Средствами маткапитала можно погасить ипотеку или оплатить проценты по новому договору. pediatrinfo.ru

Рефинансирование военной ипотеки по льготной ставке

Требования к рефинансированию военной ипотеки после рождения второго ребенка в семье такие же, как при перекредитование обычного ипотечного кредита. Но есть и свои особенности.

К примеру, военный заемщик может оформить рефинансирование ипотеки не только на приобретение новостройки, но и на покупку земельного участка под строительство дома по ДДУ. По ДДУ или ДКП должна быть приобретена и другая ипотечная недвижимость. Только в этом случае военнослужащий может участвовать в программе семейной ипотеки.

Трудность в перекредитование могут возникнуть, если военная ипотека оформляется по предварительному договору долевого участия. То есть тогда, когда жилье находится в стадии строительства. В этом случае Росвоенипотека должна оценить пакет соглашений в комплексе, только после этого можно получить одобрение на рефинансирование ипотеки с господдержкой.

Важно! По правилам рефинансирование на льготных условиях предоставляется по военной ипотеке, если жилье приобретается напрямую от застройщика.

Выгодно ли рефинансирование семейной ипотеки

Как любая банковская услуга, процедура рефинансирования ипотеки после рождения второго ребенка имеет свои плюсы и минусы. Но преимуществ все же больше.

Основные преимущества:

• выплачивая ипотеку по льготному проценту, вы сможете сэкономить деньги, потратить их на другие важные цели;
• выплаты по сниженному проценту позволят изменить срок погашения кредита;
• по новому ипотечному договору у вас появится возможность уменьшить ежемесячные платежи;
• при рефинансировании перерасчет ипотеки выполняется с учетом основной суммы займа и начисленных процентов;
• вы можете поменять созаемщика, к примеру, в случае развода;
• вы можете получить согласие на продажу залоговой квартиры при переходе для рефинансирования в другой банк.

Основные недостатки:

• оформление документов на перекредитование семейной ипотеки занимает много времени;
• проведение процедуры перекредитования принесет вам дополнительные расходы семейного бюджета;
• чтобы перейти на льготную ставку, многочисленным требованиям должны соответствует: текущий договор, залоговое жилье и вы, как заемщик.

Что делать, если вы получили отказ в льготном рефинансировании

Основная причина, по которой банк может оказать в рефинансировании ипотеки по льготной ставке — несоответствие установленным требованиям. В первую очередь это касается платежеспособности и наличия позитивной кредитной истории.

По каким причинам может отказать банк:

• второй ребенок в семье родился ранее 1 января 2018 года;
• доход заемщика ниже установленного;
• залоговая квартира не отвечает требованиям банка;
• есть просрочки платежей, задолженность, пени по текущему кредиту;
• оценка квартиры выявила снижение ее стоимости на рынке;
• другие причины.

Если видимых причин для отказа вы не обнаружили, но ваш банк не одобрил рефинансирование, то вы можете обратиться в другую кредитно-финансовую организацию. Стоит учесть, что процедура перекредитования в другом банке займет чуть больше времени.

«Я — банкрот! Что теперь будет с моей ипотечной квартирой?». Все, что нужно знать о банкротстве физических лиц при ипотеке.

• Он вам не Соловьев: ипотечный дом телеведущего Андрея Норкина
• Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам: условия, документы и сроки
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

«Позволит защитить права»: правительство упростило доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала

В России семьям с детьми станет проще рефинансировать ипотечные кредиты, взятые с помощью материнского капитала, сообщила пресс-служба правительства. Раньше в течение шести месяцев после рефинансирования заёмщик должен был оформить на детей долю в квартире.

В результате банк получал в залог жильё с несовершеннолетними собственниками, и если семья переставала выплачивать заём, кредитной организации было труднее взыскать жилплощадь. На этом фоне многие банки отказывались от рефинансирования ипотеки с участием маткапитала.

Теперь семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у организации, рефинансировавшей ипотеку, что позволит решить проблему, уверены в правительстве.

Правительство России упростило доступ к рефинансированию ипотеки для граждан, взявших кредит с помощью средств материнского капитала. Соответствующие изменения утвердил премьер-министр страны Михаил Мишустин.

Нововведения, в частности, затронут порядок оформления права собственности на жильё, купленное за счёт ипотечного кредита.

Как напомнили в пресс-службе кабмина, раньше в течение шести месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заёмщик должен был оформить на детей долю в квартире.

Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог недвижимость, собственниками которой в том числе являлись несовершеннолетние.

При этом, если заёмщик переставал выплачивать кредит, банку было сложно обратить взыскание на заложенную недвижимость. В результате многие кредитные организации неохотно соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом, а граждане с большим трудом могли переоформить заём под более низкий процент.

«Теперь эти сложности урегулированы правительством. Семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это позволит защитить права получателей материнского капитала и обеспечит их доступом к рефинансированию наравне с другими гражданами, взявшими ипотеку», — говорится в сообщении пресс-службы кабмина.

Более того, инициатива властей поможет снизить финансовую нагрузку на россиян с детьми, у которых, помимо ипотечного кредита, много повседневных трат. Такую точку зрения в разговоре с RT выразила член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб.

«При этом с помощью нововведения россияне с детьми смогут быстрее получить полные права на долгожданную недвижимость, так как за счёт снижения процентной ставки они смогут и сократить общий срок кредитования, если будут платить больше, чем их размер ежемесячного платежа», — добавила депутат.

Для улучшения жилищных условий: правительство упростило порядок использования средств маткапитала

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, упрощающее порядок использования средств материнского капитала для улучшения…

Примечательно, что одобренные правительством меры должны позитивно отразиться и на работе банков. Об этом RT рассказал начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин.

«Семьи сталкивались с проблемами рефинансирования и были вынуждены уплачивать повышенные проценты по кредитам. Теперь эта проблема будет решена.

Банки, в свою очередь, с одной стороны, увеличат потенциальный объём сделок по рефинансированию, а с другой — смогут снизить риски проблемных ипотечных кредитов, в рамках которых у них могли возникать сложности с реализацией залога», — подчеркнул Карпунин.

Как рассказал RT сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский, в настоящий момент менее 2% ипотечных кредитов с материнским капиталом погашаются через рефинансирование. В свою очередь, после нововведения соответствующий показатель может вырасти до 3%, считает специалист.

«Между тем с точки зрения взыскания имущества существенных изменений не последует. На текущий момент просрочки есть только у 1,5% ипотечных заёмщиков. Так что и работы судебным приставам, у которых и так около 2 млн дел на общую сумму более 2 трлн рублей, это не добавит», — уверен Переславский.

• © РИА Новости / Алексей Никольский

Напомним, что средства материнского капитала нельзя обналичить, но можно направить на несколько целей. В их числе — улучшение жилищных условий (включая погашение ипотеки), получение образования ребёнком, а также приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно поручению президента России Владимира Путина, программа маткапитала будет действовать минимум до конца 2026 года. Размер выплат теперь ежегодно индексируется, а выдача сертификата на маткапитал производится в беззаявительном порядке. В 2021 году на первого ребёнка выделяют 483 882 рубля, на второго — 639 432 рубля.

Отметим, что при появлении третьего ребёнка государство гасит за семью часть ипотечного кредита на сумму 450 тыс. рублей. Таким образом, семьи с тремя детьми имеют возможность направить свыше 1,5 млн рублей на решение жилищного вопроса.

«В целом программа материнского капитала является для страны успешным инструментом, который позволяет в том числе улучшить жилищные условия для россиян с детьми. Для некоторых регионов такая сумма — это значимый вклад в покупку квартиры», — заключила Светлана Бессараб.

Внесен законопроект об упрощении перехода на более выгодную ипотеку для семей с детьми

В Государственную Думу внесены поправки в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми.

«Президентом поставлена задача обеспечения доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения ими жилья в ипотеку, ставка по которой должна быть менее 8%. Реализуя эту задачу, сразу несколько из двадцатки крупнейших ипотечных банков объявили о снижении ставок ипотечных кредитов.

В крупных банках ставка ипотеки варьируется от 9,5% до 7,3% годовых. Также по поручению Президента реализуется программа льготной ипотеки при рождении второго ребенка, предусматривающая получение кредита по ставке 6%, а для дальневосточников – по 2%.

Поэтому многие семьи обращаются в банки за получением новых кредитов по более низкой процентной ставке для погашения первоначальных кредитов, так называемым рефинансированием», — сказала автор законопроекта, заместитель Председателя ГД Ирина Яровая.

«Анализ ситуации рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала показывает, что и у банков, и у граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора.

Основными причинами этого являются, во‑первых, необходимость получить согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, что на практике сделать невозможно из‑за противоречивости условий и требований.

А во‑вторых, необходимость оформить в общую собственность семьи объект недвижимости на этапе смены кредитора. Что создает на практике парадоксальную ситуацию, когда для семьи переход с кредитования по высокой ставке на льготную оказывается сложным. Законопроектом указанные проблемы снимаются. По сути, правоотношения заемщика и кредиторов становятся длящимися и считаются завершенными только после полной выплаты за объект недвижимости, что снимает обременение промежуточного дополнительного подтверждения разрешениями и справками процедуры переоформления кредита на гарантированные государством льготные условия», — пояснила она.

Читайте также: Как узнать задолженность по алиментам по фамилии через Интернет: на сайте ФССП, Госуслуг или у судебных приставов

«Предлагаемые законопроектом изменения упрощают процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала; снижают риски новых кредиторов в части оформления обеспечения, что позволяет сразу установить пониженную процентную ставку по кредиту; защищают интересы заемщика и соблюдают интересы ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита», — подчеркивается в пояснительной записке к законопроекту.

Заместитель Председателя ГД также добавила, что законопроектом устанавливается механизм защиты интересов детей по наделению их долями в собственности при окончательном погашении кредита родителями, а также механизм защиты интересов добросовестных покупателей квартир, приобретаемых у граждан, которые использовали маткапитал при погашении ипотеки. «Мы делаем обязательным включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. Это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества», — сказала она.

«В случае принятия, законопроект позволит семьям, имеющим соцподдержку государства, снизить затраты на обслуживание кредита», — подчеркнула Ирина Яровая.

«Проблемы перехода для семей, воспользовавшихся материнским капиталом, на более выгодные условия ипотеки мы актуализировали в рамках Совета законодателей, и в апреле 2019 года Президент поддержал нашу позицию и дал поручение упростить этот переход.

После этого мною была проведена детальная работа с Центробанком, Министерством финансов, Дом.рф.

На основании этой работы подготовлены данные изменения в законодательство, которые устраняют любые бюрократические препоны и обеспечивают полную реализацию тех прав и гарантий семей, которые установлены в Российской Федерации по инициативе Президента в части использования маткапитала и льготной ипотеки», — напомнила Ирина Яровая.

Рефинансирование ипотечных кредитов с материнским капиталом

Кабинет министров РФ внес коррективы в правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий. Изменения от 13 июля 2022 года коснулись списка обязательных документов, которые должен предоставить заемщик в Пенсионный фонд. Предполагается, что это решение поможет заемщикам быстрее рефинансировать ипотеку.

Что изменилось

Чтобы облегчить условия кредитного договора, многие заемщики прибегают к рефинансированию: переоформляют кредит в другом банке на более выгодных условиях. Материнский капитал некоторые семьи используют как на первоначальный взнос по ипотечному договору, так и на рефинансирование.

Теперь, чтобы использовать средства материнского капитала на рефинансирование ипотеки, не нужно предоставлять в Пенсионный фонд (а именно он выдает материнский капитал) справку от рефинансирующего банка, подтверждающую направление средств на погашение первоначального кредита. Как сообщается на сайте правительства, отныне вполне достаточно предоставить документ о получении кредита от банка, изначально выдавшего ипотеку.

Какие важные изменения были до этого

Годом раньше правительство внесло важные изменения в порядок оформления права собственности на жилье, купленное за счет ипотечного кредита.

По прежним правилам в течение шести месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик был обязан оформить на детей право собственности на долю в квартире.

А значит, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, где собственниками были и несовершеннолетние, и потому банки неохотно соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом.

С апреля 2021 года эти сложности урегулированы. Семьи могут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это позволило защитить права получателей материнского капитала и дало возможность рефинансировать ипотеку наравне с другими гражданами.

Каков размер материнского капитала сегодня

Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей. На второго — 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если уже оформляла его.

А при рождении третьего ребенка можно получить еще 450 тыс. рублей. Подробнее рассказываем в статье «Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям».

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте Пенсионного фонда или портале «Госуслуги». #ИпотекаВернулась

С ипотеки снимают опеку

Депутаты придумали, как облегчить рефинансирование ипотеки для семей, использовавших материнский капитал. Сейчас этому мешают регистрация залога и согласие органов опеки.

Новый законопроект снимет вопросы, заодно облегчив рефинансирование ипотеки и для других заемщиков, что актуально в условиях продолжающегося падения ставок.

Правда, в документе забыли предусмотреть механизм контроля того, чтобы новый кредит действительно шел на погашение прошлого.

В Госдуму внесен законопроект, упрощающий рефинансирование ипотечных кредитов для семей, использовавших материнский капитал.

«Ставки по ипотечным кредитам в настоящее время значительно снизились по сравнению с периодом, когда программа материнского капитала была запущена»,— говорится в пояснительной записке к документу.

В ноябре 2019 года, по данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке достигла минимума — 9,2% годовых (см. “Ъ” от 21 декабря 2019 года). «По итогам этого года ставки снизятся до уровня 8–8,5% годовых»,— считает председатель правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова.

В законопроекте уточняется, что кроме рыночных ставок существуют льготные программы, в том числе для семей, использовавших материнский капитал:

«Реализуется программа льготного ипотечного кредитования при рождении второго ребенка… которая предусматривает получение указанными семьями ипотечного кредита по ставке 6% на весь срок кредита, а для граждан, проживающих на Дальнем Востоке,— по 2%».

Между тем именно у таких семей возникли трудности (см. “Ъ” от 1 ноября 2019 года).

В первую очередь проблема в необходимости получения согласия «органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала», а также оформления «в общую собственность семьи объекта недвижимости на этапе смены кредитора».

Выделение долей несовершеннолетним детям выступает серьезным препятствием для реализации программ рефинансирования, «поскольку нередко приводит к приостановлению в регистрации таких сделок Росреестром», отмечает руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина.

Рефинансирование ипотеки становится все более популярным.

«Сейчас доля рефинансирования составляет около 10%, к концу года она может увеличиться до 15–20%»,— говорит Татьяна Ушкова. Главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк оценивает долю рефинансирования в 2020 году в 10–12%.

По мнению Марины Заботиной, в этом году на рынок выйдут заемщики, которые брали кредиты в 2016–2017 годах по ставкам 11% годовых и выше. По словам руководителя по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Оксаны Матюшенко, многие банки уже сейчас рефинансируют ипотечные кредиты, по которым был использован материнский капитал, но это связано с рисками.

Эльвира Набиуллина, глава Банка России, 23 мая 2019 года Мы не считаем, что ипотеку надо наращивать бездумно.

Предложенный законопроект снимает указанные проблемы. В частности, предусматривается, что если новый кредит позволяет полностью погасить ранее выданный, то «согласие предшествующего залогодержателя на регистрацию ипотеки» не требуется. Аналогичное положение касается согласия органов опеки.

«Снятие ограничения позволит рефинансировать ипотечный кредит тем семьям, которые ранее на это не решались»,— считает госпожа Матюшенко. Более того, если документ будет принят в нынешнем виде, то он заметно упростит рефинансирование ипотеки не только для семей, использовавших материнский капитал, но и для всех остальных.

Ведь в положениях законопроекта нигде не оговаривается, что это распространяется только на кредиты с использованием материнского капитала.

В то же время у банкиров есть вопросы к законопроекту. Так, в Альфа-банке подтверждают, что концептуально законопроект может решить большинство основных проблем, но «на юридическом и техническом уровне ряд его положений требуют серьезной доработки».

Например, поясняют в банке, предлагается внести поправку, в соответствии с которой первоначальный кредитор не должен давать согласия на последующую ипотеку.

При этом, подчеркивают в Альфа-банке, нормы нового законопроекта сформулированы так, что «не позволяют банкам контролировать целевое направление гражданином средств, полученных на рефинансирование ранее выданного кредита».

Материнский капитал можно направить на рефинансирование ипотечного кредита

Черкесск, 13 августа 2021 года. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 31 мая 2018 года №631 «О внесении изменений в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» материнский капитал можно использовать на перекредитование ипотечных кредитов независимо от даты выдачи кредита.

До 2018 года средства МСК можно было использовать на рефинансирование кредитов, но только в том случае, если эти финансовые обязательства возникли до рождения второго ребенка или последующих детей — то есть до того момента, когда родители получили право на капитал. Теперь это ограничение снято, позволяя расходовать материнский капитал на перекредитование ипотечных займов вне зависимости от того, когда возникла такая необходимость.

Если заемщик решил выплатить основной долг или проценты по рефинансируемому кредиту, используя для этого материнский капитал, дата оформления кредита не имеет значения. Однако речь не идет о штрафах, комиссиях и пенях за просрочку. Кредит должен быть взят на приобретение или строительство жилья.

Эти правила затрагивают не только кредиты, но и займы.

Напомним также, с начала 2018 года российские семьи, в которых в 2018-2022 годах появится второй или третий ребенок, могут воспользоваться льготными условиями кредитования, чтобы улучшить свои жилищные условия. Льготную ипотеку под 6% также можно гасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, давшего право на сертификат, при этом не обязательно.

Рефинансирование представляет собою получение нового кредита с целью погашения первоначального (не путать с «перезаймом», когда не хватает денег на оплату по кредиту).

Самое важное в нём – получение выгоды от смены кредитора-банка. Выгода может быть получена, например, за счет уменьшения процентной ставки.

Рефинансирование возможно в том же банке, который выдал первоначальный кредит, или в другом кредитном учреждении.

• Подать заявление на получение материнского капитала и распоряжение его средствами можно через «Личный кабинет гражданина» на сайте ПФР или Единый портал госуслуг.
• По вопросам получения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и распоряжения его средствами, обращайтесь к специалистам Пенсионного фонда КЧР по телефону «Горячей линии»: 8-800-600-02-91.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом: что это, как сделать и какие сложности могут возникнуть

По данным аналитического агентства компании МТС, средняя ставка по ипотеке за последний год снизилась на 2,42% для новостроек и на 1,3% по «вторичке». То есть брать кредит на жилье стало выгоднее.

А что делать семьям с детьми, которые оформили заем на менее привлекательных условиях и вложили в недвижимость средства господдержки? Можно ли рефинансировать ипотеку с материнским капиталом и почему банки неохотно идут на такую сделку? Расскажем обо всем по порядку.

Что говорит закон

Маткапитал подразумевает: родители выделят детям доли в квартире после того, как банк снимет с нее обременение. А по правилам рефинансирования все собственники жилья должны быть совершеннолетними.

То есть два требования противоречили друг другу, поэтому финансовые компании не хотели работать с подобными займами. Получалось: одна организация сняла ограничения, а вторая через несколько дней снова взяла квартиру в залог.

В тот короткий промежуток времени, пока недвижимость «свободна», детям доли, естественно, не выделяли, что не соответствовало закону.

В 2021 году все изменилось. Теперь доли детям отчуждают не после снятия обременения, а по факту полного погашения кредита. Этот принципиальный момент упростил рефинансирование ипотеки с использованным материнским капиталом. У банков нет оснований отказывать семьям, которые захотели улучшить условия займа.

Как провести рефинансирование: пошаговая инструкция

Расскажем, как проводят рефинансирование ипотеки с маткапиталом. Сначала подготовьте пакет документов:

• Договор купли-продажи квартиры.
• Выписку из ЕГРН.
• Кредитное соглашение с банком.
• График платежей.
• Справку об остатке задолженности.
• Документы всех собственников (паспорта и свидетельства о рождении).
• Бумаги, подтверждающие доход.

Подайте заявку в выбранный банк, дождитесь решения. Получили положительный ответ? Закажите отчет об оценке недвижимости и обновите документы при необходимости. В некоторых случаях необходимо разрешение органов опеки на рефинансирование ипотеки. Уточните данный момент заранее, так как на получение нужной справки может уйти несколько недель.

СПРАВКА:

Как только вы уладите все вопросы, банк назначит дату сделки. Вы приедете, подпишете новый договор, и на ваш счет в старой кредитной компании переведут остаток долга. То есть вы погасите предыдущий заем и одновременно откроете следующий, по сниженной процентной ставке.

Не забудьте написать в первую финансовую организацию заявление о досрочном погашении кредита. Возьмите справку об отсутствии задолженности и обратитесь в Росреестр, чтобы снять старое обременение и оформить новое.

Причины для отказа в рефинансировании

В ряде случаев банк вправе отказать в перекредитовании:

• В квартире сделали незаконную перепланировку.
• У собственника плохая кредитная история.
• Недвижимость упала в цене.
• Жилье не застраховано.
• Ипотечный договор не предусматривает подобную операцию.

Также заявку вряд ли примут, если клиент решит изменить условия займа в той же финансовой компании, где оформлял ипотеку.

Когда рефинансирование выгодно

Рефинансирование при использовании материнского капитала выгодно при следующих условиях:

• Ставка по прежнему займу минимум на 1,5-2% выше текущего предложения.
• Ипотека оформлена недавно.
• Вы отдали меньше половины первоначальной суммы.

Рефинансирование позволяет снизить размер ежемесячного платежа или сократить срок кредита. Выберите сами, какой вариант вас устроит больше.

. Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:

Первичный рынок — 10,89%

Вторичный рынок — 10,89%

Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются, не применяются к ставке на крупные суммы кредита):

-0,3% при электронной регистрации сделки по программам «Семейная ипотека» и «Господдержка»

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка

-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка

-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private

до -7.0% по опции «Хочу ниже!» после одобрения, по согласованию с персональным менеджером

Что увеличивает ставку (надбавки к базовой ставке, могут суммироваться):

+1% — если не вышли на сделку в течение 2 недель после одобрения онлайн-заявки (для вторички)

+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ (для новостроек)

+0,5% — для ИП и собственников бизнеса

+0,5% — для ИП по двум документам

+1% — отказ от страхования жизни

+0,5% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной

+1,5% — отказ от страхования жизни и титула

+1% — если объектом недвижимости является жилой дом с земельным участком

Подача заявки и документов — онлайн.

Рассмотрение заявки — 1-3 дня.

Срок кредитования — от 3-х до 30 лет.

Первоначальный взнос — от 15% по Ипотеке с господдержкой, от 20% для готового и от 20% для строящегося жилья. Для оплаты взноса можно использовать материнский капитал. Но не менее 10% всей стоимости недвижимости нужно внести своими деньгами.

Сумма кредита — от 600 тыс. до 70 млн рублей.

Процентная ставка — от 6% для строящегося жилья и для готового жилья по сделкам с договором купли-продажи от Застройщика.

Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости.

Адреса центров ипотечного кредитования

Оформите ипотеку в Альфа-Банке по ставке от 6% годовых для приобретения строящегося и готового жилья. Клиентам доступны 4 ипотечные программы для покупки квартир, апартаментов или другой недвижимости. Действует программа рефинансирования и кредитования под залог имеющегося имущества. Мы выдаём ипотечные кредиты на выгодных условиях:

первоначальный взнос от 20%;

срок кредитования до 30 лет;

максимальная сумма — 70 млн рублей.

Также уменьшаем кредитную ставку при быстром выходе на сделку и условии заключения договора комплексного страхования. Предлагаем дополнительные привилегии для зарплатных клиентов. Если вы получаете зарплату на карту или счёт Альфа-Банка, то можете рассчитывать на минимальное время рассмотрения заявки, сниженный процент по кредиту. Вам не нужно предоставлять в банк полный пакет документов.

Особенности и преимущества ипотеки

Выберите оптимальную программу кредитования в зависимости от размера первого взноса, общего срока возврата долга и процентной ставки. Оформите ипотечный кредит в Альфа-Банке и оцените все преимущества:

гибкие условия кредитования;

быстрое рассмотрение заявки;

подача документов онлайн;

удобное управление ипотекой через мобильное приложение Альфа-Мобайл;

опция Ипотека по паспорту.

Вы можете взять в ипотеку недвижимость в аккредитованном банком объекте или согласовать предмет кредитования во время подачи заявки. Главное, чтобы выбранный жилой объект полностью соответствовал требованиям Альфа-Банка.

Рассчитайте кредитную нагрузку онлайн с помощью калькулятора ипотеки. Инструмент поможет предварительно узнать процентную ставку, а также размер ежемесячных платежей. Точные условия кредитования зависят от суммы кредита, кредитной репутации заёмщика и других условий.

Станьте ближе к собственному жилью. Оставьте заявку на ипотеку и получите предварительное решение через одну минуту. Подробнее узнать о базовых ставках, условиях и требованиях к заёмщикам можно в разделе Полезно знать или по телефонам.

Порядок рефинансирования ипотеки с материнским капиталом упростят

Заёмщикам с детьми станет проще рефинансировать ипотечные кредиты, взятые с помощью материнского капитала. Теперь семьи могут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Постановление правительства, упрощающее порядок рефинансирования ипотечного кредита, вступает в силу 28 апреля.

Документ меняет порядок оформления права собственности на жильё, купленное за счёт ипотечного кредита. По прежним правилам, в течение 6 месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заёмщик был обязан оформить на детей право собственности на долю в квартире. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой, в том числе, являлись несовершеннолетние граждане. И если заёмщик, к примеру, перестал бы выплачивать кредит, банку было бы непросто обратить взыскание на заложенную недвижимость. Из-за таких рисков многие банки неохотно соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом, а граждане с большим трудом могли переоформить кредит под более низкий процент.

Теперь семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это позволит защитить права получателей материнского капитала и обеспечит их доступом к рефинансированию наравне с другими гражданами, взявшими ипотеку, отмечают в правительстве.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июле.

2589

Рекомендуемые материалы

Интересное за неделю

Электронное периодическое издание «Парламентская газета» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 05 августа 2011 года. 18+
Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-46097
Учредитель — АНО «Парламентская газета»
Главный редактор — Коренников А.В.
Тел.: +7 (495) 637–69–79 E-mail: [email protected]

«Парламентская газета» — официальное еженедельное издание Федерального Собрания РФ. Издается с 1997 года. Учредители газеты — Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации. Распространяется по подписке и в розницу, в органах исполнительной и представительной власти федерального и регионального уровня, в поездах дальнего следования и «Сапсан», в самолетах Авиакомпании «Россия», а также региональных авиакомпаний.

Сайт «Парламентской газеты» — это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. При использовании материалов сайта «Парламентской газеты» активная ссылка на pnp.ru обязательна.