Согласие соседей на строительство дома ближе 3 метров

Содержание

Как получить разрешение на реконструкцию дома

Чтобы законно провести реконструкцию частного домовладения приходится собирать правоустанавливающие документы и в обязательном порядке получать разрешение компетентных служб. Перепланировка, реконструкция и капитальный ремонт – это разные понятия, которые требуют, совершено разного подхода и подготовки. Давайте разбираться, когда нужно получить согласие, а когда нет, и какие документы для этого потребуются.

2. Согласие соседа на реконструкцию

Когда строение оформлено на 2-х и более собственников, а изменения затронут обе стороны, то приходится обращаться в архитектуру и согласовывать проведении работ. Помимо этого, требуется получить согласие соседа, иначе проведенные работы будут признаны незаконными.

Под реконструкцией понимаются ремонтные работы, основная цель которых преобразить ключевые параметры строения и внести изменения в технические характеристики. Это может быть достройка второго этажа, мансарды или внесение глобальных изменений в инженерные коммуникации.

Отметим, что при проведении работ в обязательном порядке сохраняются несущие конструкции и допускается только ремонт стен, а перепланировка запрещена. Если постройка находится на меже или принадлежит двум и более собственникам, возникает вопрос, а нужно ли получать разрешение соседа?

Обратите внимание на таблицу, которую вы можете использовать в качестве шпаргалки.

Требуется согласование	Согласование не требуется
Строительство мансарды или верхнего этажа	Демонтаж и монтаж окон и дверей
Ремонт несущих конструкций	Временные перегородки
Утепление стен, потолка и пола	Реконструкция временных перегородок
Работы по расширению площади дома	Ремонт тамбура без изменений площади
Демонтаж старого этажа	Замена сантехники
Полная замена коммуникаций	Установка и прокладка дверных проемов

3. Оформление, если дом на меже

Строение может быть оформлено в долевую собственность на нескольких хозяев или с выделенными частями. Когда строение выделено в отдельный объект со своим инженерными коммуникационными системами и крышей, то отпадает необходимость в получении согласия соседа. Если работы, связанные с реконструкцией, затрагивают собственность соседей, то в обязательно порядке нужно собрать и подать документы в органы местного самоуправления и получить разрешение соседей.

4. Срок согласования реконструкции

В соответствии с Градостроительным кодексом, получение разрешительной документации не занимает более 7 дней. А вот подготовительный этап и сбора документов занимает гораздо больше времени, так как требуется:

провести инженерные изыскания;
составить проект расположения коммуникационных систем;
оценить особенности и характеристики строения;
получить заключение экспертизы.

Отметим, что на сбор документации и проведение экспертизы может потребоваться 2-3 месяца. А для проведения и подключения коммуникационных систем следует обратиться в ресурсоснабжающие организации, на что может уйти еще 2 недели. Поле завершения работ требуется документ на ввод жилья в эксплуатацию, а для этого нужен технический план, акт и постановка на кадастровый учет.

5. Как согласовать выполненную реконструкцию с администрацией?

Если реконструкция выполнена без согласования с компетентными органами, владельцу недвижимости придется платить штраф. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуем все делать по закону.

В законе не регламентированы четки нормы, которые позволяют узаконить самовольную реконструкцию. И решить проблему можно только обращением в суд, но для этого потребуется консультация экспертов и юристов.

На заметку

Суд может встать на вашу сторону, если работы выполнены с соблюдением тех. норм. Когда удастся узаконить реконструкцию через суд, подайте данные об изменениях в реестр.

Для этого нужно пойти в Росреестр с тех. планом, а после того, как пройдете учет, вы получите выписку из ЕГРН.

Частые вопросы

Если сосед отказывается давать согласие на реконструкцию, а строение в собственности на несколько хозяев, проводить работы запрещается. Нужно получить согласие в письменном виде и направить вместе с документами на рассмотрение в местную администрацию строительства.

В случае если строение выделено в отдельный объект с инженерными коммуникационными системами и крышей, то получать одобрение соседа не требуется.

Для этого необходимо обратиться с документами на строение, паспортом и заявлением в архитектуру или местное управление. Проверка документов занимает 1 неделю, а после этого выдается разрешение или поступает отказ с объяснением причин.

Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
«За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
адрес регистрации заявителя;
место составления документа (город/поселок);
наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
дата подписания согласия;
подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

действующим техпаспортом;
эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Хочу построить баню и гараж на своем участке. Понадобится ли согласие соседей на строительство?

Константин Озерский Автор

Согласие не нужно. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.

При строительстве хозяйственных построек, домов и т. д. регламентируется даже расстояние от построек до соседнего участка.

Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности:
*до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:
-от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра,
-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;
-от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;
-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99);

Добрый вечер! Какие требования к оформлению разрешения соседу на проведение строительных работ? Обязательно ли заверение нотариусом? Заполняется от руки разрешение или по определенной форме? Что делать, если строительные работы начались?

Константин Озерский Автор

Добрый день. Согласие соседей оформляется в письменной форме. Заверение у нотариуса подтвердит закономерность документа, иначе такое согласие не будет иметь юридической силы.

Нужно ли разрешение соседей при строительстве дома

Начало строительства собственного дома связано с необходимостью получения различного рода разрешительной документации. Такое разрешение выдается специально уполномоченным государственным органом. Отсутствие разрешения на строительство может послужить основанием для признания дома самовольно возведенным строением и повлечь за собой соответствующие правовые последствия – вплоть до принятия решения о сносе дома.

Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить. Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Основания для согласования строительства

Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

В свою очередь, требования пожарной безопасности предусматривают необходимость сохранения так называемых противопожарных разрывов между зданиями. При этом, в зависимости от материала, из которого будет построен малоэтажный жилой либо садовый дом или же хозяйственная постройка, расстояния между соседними строениями колеблется в пределах от шести до пятнадцати метров.

Согласие соседей на строительство дома потребуется в том случае, если расстояние до границы участка будет меньше, чем предусмотрено строительными нормами. В противном случае, такой дом будет считаться самовольной постройкой. Последствия же такого признания могут быть весьма печальными для его владельца. Так, ст. 222 ГК РФ указывает на то, что самовольная постройка не является собственностью лица, осуществившего ее, и не может быть им продана, обменяна или передана третьим лицам в какой-либо иной способ. На него же возлагаются обязанность снести такую постройку и все расходы, связанные с выполнением демонтажных работ.

Желательно также получить согласие соседей при возведении дома с количеством этажей – более двух. Из окон такого дома смежный участок будет виден, как на ладони, что может сильно не понравиться соседям.

Процедура согласования строительства дома

В случае необходимости получить согласие соседей на строительство жилого дома необходимо обратиться к собственникам участка; лицам, которым участок принадлежит по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения.

Не могут дать такое разрешение лица, проживающие на соседнем участке на основании договора аренды. При этом в случае, если собственник соседнего участка по данному адресу не проживает, нет необходимости разыскивать его самостоятельно – эту задачу следует поручить представителям землеустроительной организации. Поиски собственника соседнего участка будут проводиться через базу Роснедвижимости. Если же база не содержит информации о владельце участка, закон допускает возможность публикации объявления в местном печатном издании с указанием места и времени проведения согласования строительства и выполнения необходимых межевых работ. Неявка собственника соседнего участка приравнивается к даче им своего согласия на проведение строительных работ.

Согласие соседей на строительство дома может быть оформлено письменно. При этом оформлена такая бумага может быть в произвольной форме, поскольку каких-либо требований к ее содержанию законодательством не предусмотрено. Желательно, чтобы письменное согласие содержало упоминание об этажности строящегося дома, расстоянии от дома до границы участка и протяженности стены, прилегающей к границе участка. Приложением к такому документу может быть схематичное изображение земельных участков.

«Строю дом, не стал отступать 3 метра от границы с соседским участком. Как за это могут реально наказать?»

Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок статьи нужен многим, потому что несоблюдение минимального отступа от границ участка – это одно из самых распространенных нарушений. Давайте сначала коротенько разберёмся, откуда вообще взялся этот трехметровый норматив. Как ни странно, но в наше время он перекочевал из советских правил. В противопожарных нормах СССР минимальное расстояние между домами не могло быть меньше 6 метров. Для обеспечения соблюдения этого норматива, и было введено правило о минимальном расстоянии размещения частных домов от забора. Решение приняли очень простое: 6 метров разделили на 2 соседних дома, и получили долгоиграющий ответ – 3 метра.

Сейчас трехметровое расстояние от границы участка до дома прописывается в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов, почти у всех оно именно 3 метра. Когда норма нарушается, но из-за этого нет конфликта с соседями, то, как правило, проблемы не возникает до той поры, когда построенный дом нужно будет оформлять, то есть до момента обращения в местную администрацию. При выявлении нарушения, администрация откажет в выдаче уведомления о соответствии, что сделает невозможной постановку дома на кадастровый учет, и дальнейшую регистрацию права собственности. Решить проблему можно попытаться двумя способами. Первый: добиться, чтобы администрация пошла навстречу и выдала разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Второй: попробовать узаконить дом через суд.

Если же отношения с соседями далеки от идеальных, и они начнут серьёзно возмущаться по поводу дома, построенного слишком близко к их участку, то тут хорошего не жди, так как дело точно кончится судом. Да, решение о сносе дома может вынести только суд, но какие будут судебные перспективы? Если удастся доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу, не оказывает какого-либо существенного негативного влияния, то шансы на сохранение дома будут. Такая практика имеется: судебные решения, зачастую, сохраняют частные дома, построенные с нарушением отступов, если удается убедить суд в отсутствии факторов, ухудшающих жизнь соседей – не будет сноса дома только по формальным признакам не соблюдения минимальных расстояний и соседскому хотению.

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.

Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.

Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

Добрый вечер! Мой сосед строит трех этажный дом в сельском поселении. Граница участка с моим домом четко не обозначена. По факту, получается его дом от моего участка, строится в двух метрах. Что предпринять, в таком случае?

Постройка частного дома

Здравствуйте! Ситуация такова: Муж собственник земельного участка в 12 соток. На участке находится двухэтажный бревенчатый дом 1917 года постройки. Муж владеет 2/3 дома, 1/3 принадлежит соседке, которая не проживает в доме, не ремонтирует и не отапливает свою часть. Может ли муж на территории своего участка построить новый дом или требуется согласие соседки? Как все правильно сделать по закону. Спасибо.

Добрый вечер, Надежда. Поскольку земля у вашего мужа находится в долевой собственности, на своей части земли он может строить, что захочет, не спрашивая разрешения у соседки. Для начала строительства вам необходимо будет подать уведомление о начале строительства в администрацию. И про СНиПы не забывайте. 5 метров от дороги, 3 метра от забора. И это минимальные требования для размещения дома на участке.