Соглашение об определении долей на земельный участок

Вычисляем доли в праве общей совместной площади на земельный участок для нескольких совладельцев: инструкция и образец соглашения

«Как определить соотношение долей в праве общей совместной площади на земельный участок для четырех совладельцев дома и как их рассчитать самому? Какие доли будут у каждого из совладельцев, если общая площадь земельного участка составляет 1974 кв.м., а у каждого совладельца своя доля в праве общей совместной площади: 505 кв.м., 370 кв.м., 386 кв.м. и 713 кв.м.? Как написать соглашение об определении долей земельного участка для приватизации?»

Ответы юристов (2)

• Лихачёв Василий
• Ермаков Ярослав

При определении долей каждого из совладельцев в праве общей совместной доли на земельный участок необходимо рассчитать их вклад в право собственности на земельный участок. Для этого следует использовать расчет следующим образом:

• Необходимо определить общую площадь земельного участка.
• Далее, определяется площадь дома каждого из совладельцев.
• Долю каждого совладельца в праве общей доли на земельный участок необходимо определить путем деления площади дома на общую площадь земельного участка и умножения полученного числа на 100%.

Таким образом, доли каждого совладельца расчитываются следующим образом:

1) первый совладелец — 25,57% (505 кв.м. / 1974 кв.м. * 100%) 2) второй совладелец — 18,73% (370 кв.м. / 1974 кв.м. * 100%) 3) третий совладелец — 19,53% (386 кв.м. / 1974 кв.м. * 100%) 4) четвертый совладелец — 36,17% (713 кв.м. / 1974 кв.м. * 100%)

Чтобы написать соглашение об определении долей земельного участка, необходимо определиться с формой соглашения и условиями. В документе должны быть указаны данные о совладельцах, информация о земельном участке, размеры долей каждого из совладельцев на земельный участок, а также порядок распределения расходов, связанных с обслуживанием земельного участка. При составлении соглашения сторонам можно обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

Учредительные документы общей собственности на земельный участок, которые могут содержать информацию о долях каждого совладельца.

Кадастровый паспорт земельного участка, в котором указана его площадь.

Документы, подтверждающие право каждого совладельца на долю в общей собственности на земельный участок.

Чтобы рассчитать доли каждого совладельца, необходимо разделить общую площадь земельного участка на сумму площадей долей каждого совладельца. Далее, полученные доли можно выразить в процентах.

В соглашении об определении долей земельного участка для приватизации должны содержаться сведения о каждом совладельце, их долях, общей площади земельного участка, а также порядок распределения прав на использование земельного участка между совладельцами. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано всеми совладельцами, а также заверено нотариально.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 246-252);
• Закон Российской Федерации «Об объектах недвижимости» (статья 29);
• Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 8).

Для расчета долей каждого совладельца необходимо использовать формулу: Доля собственника = (площадь владения собственника / общую площадь всех владений) * 100%

Соглашение об определении долей земельного участка должно содержать следующие элементы:

• данные о совладельцах и общей площади земельного участка;
• доли каждого совладельца в праве общей совместной собственности на земельном участке;
• условия использования земельного участка каждым совладельцем;
• порядок реализации права на выкуп доли другого совладельца;
• ответственность сторон за неисполнение условий соглашения.

Для оформления соглашения рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для заключения в письменной форме с последующей государственной регистрацией в соответствии с требованиями законодательства.

Для определения долей каждого совладельца земельного участка необходимо применять следующую формулу: доля каждого совладельца равна доли его доли в общей сумме всех долей совладельцев. Таким образом, доля каждого совладельца рассчитывается по формуле приведенной ниже:

1) Первый собственник: 505/1974 = 0.255 2) Второй собственник: 370/1974 = 0.187 3) Третий собственник: 386/1974 = 0.195 4) Четвертый собственник: 713/1974 = 0.362

Следовательно, первый собственник получает долю в размере 25,5%, второй – 18,7%, третий – 19,5%, а четвертый – 36,2%.

Чтобы составить соглашение об определении долей на земельный участок, необходимо определиться с процентным соотношением долей каждого из совладельцев на основе проведенных вычислений. В соглашении следует указать фамилии, имена, отчества совладельцев, площадь земельного участка, долю каждого из совладельцев в праве общей собственности на данном земельном участке в процентах.

Для определения долей совладельцев земельного участка необходимо составить соглашение об определении долей совладения на земельном участке. В качестве документов, необходимых для составления такого соглашения, могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).
• Документы, подтверждающие право собственности на дом, находящийся на земельном участке (например, свидетельство о праве собственности на жилой дом).
• Документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка, такие как технические паспорта на постройки и сооружения, кадастровый план и др.

Для определения долей каждого совладельца следует использовать следующую формулу:

Доля каждого совладельца = (площадь дома совладельца/общую площадь домов на участке) * 100%.

Таким образом, доля каждого совладельца в данном случае будет:

1. Первый собственник: (505/1974) * 100% = 25.56%
2. Второй собственник: (370/1974) * 100% = 18.74%
3. Третий собственник: (386/1974) * 100% = 19.56%
4. Четвертый собственник: (713/1974) * 100% = 36.14%

Соглашение об определении долей совладения на земельном участке может быть составлено самостоятельно и должно содержать:

• Полные имена, паспортные данные и места жительства всех собственников.
• Описание земельного участка, включая его площадь.
• Расчет долей совладения каждого собственника на земельном участке.
• Сведения об использовании земельного участка и постройках на нем, включая правоочередность и статус постройки.
• Срок действия соглашения и порядок расторжения.

Также рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед составлением такого соглашения, чтобы убедиться в его правильности и соответствии требованиям законодательства РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 (о долевой собственности);
• Земельный кодекс РФ, статьи 16, 33, 34 (о праве собственности на земельный участок);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о государственной регистрации права собственности на земельный участок);
• Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 № 87 «Об утверждении Правил землепользования и застройки» (о правилах определения долей в земельной долевой собственности).

При расчете долей совладения земельным участком необходимо учесть три ключевых параметра: площадь участка, количество совладельцев и площадь имущества, которым владеет каждый из них.

Для определения доли каждого совладельца можно воспользоваться формулой:

Доля совладельца = (площадь земельного участка, принадлежащая совладельцу / общая площадь земельного участка) x 100%.

Таким образом, доли каждого собственника будут:

Соглашение об определении долей земельного участка можно составить на основе образца, утвержденного Министерством юстиции РФ. В данном документе необходимо указать все детали, касающиеся земельного участка и права собственности на него, а также доли каждого собственника. Кроме того, документ должен быть подписан всеми совладельцами и зарегистрирован в соответствующем органе государственной регистрации прав.

Для определения соотношения долей совладельцев в праве общей совместной собственности на земельный участок необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу. Согласно статье 250 ГК РФ, доли участников в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество определяются исходя из размера их вклада в приобретение и (или) содержание этого имущества, если иное не предусмотрено договором между участниками.

Следовательно, для определения соотношения долей совладельцев права общей совместной собственности на земельный участок следует установить размер вклада каждого из собственников в приобретение и (или) содержание этого участка.

Для составления соглашения об определении долей на земельный участок совладельцы могут обратиться к юристу или нотариусу, который поможет им правильно оформить документ. Должны быть указаны все совладельцы и размеры их долей, а также способы распоряжения участком и порядок приватизации, если это предполагается.

Для рассчета долей можно воспользоваться следующей формулой: — доля каждого совладельца = площадь его доли на общую площадь участка x 100%.

Например: — для 1 собственника: доля = (505 / 1974) x 100% = 25,6%; — для 2 собственника: доля = (370 / 1974) x 100% = 18,7%; — для 3 собственника: доля = (386 / 1974) x 100% = 19,5%; — для 4 собственника: доля = (713 / 1974) x 100% = 36,1%.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250-252;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 244.

Для расчета доли в праве общей совместной собственности на земельный участок необходимо определить суммарную площадь совместной собственности и процентную долю каждого из совладельцев. Для этого необходимо разделить площадь владения каждого совладельца на общую площадь земельного участка и умножить на 100%. Таким образом, процентные доли совладельцев будут следующими:

1) 25,57% (505/1974100%) 2) 18,73% (370/1974100%) 3) 19,55% (386/1974100%) 4) 36,15% (713/1974100%)

Соглашение об определении долей на земельном участке должно содержать сведения о совладельцах, доли каждого из них, а также порядок использования и обслуживания земельного участка.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Частное домовладение и земельный участок требуют хозяйственного ведения со стороны людей. Нечасто встретишь, чтобы дом и земля находились в руках одного собственника. Чаще всего недвижимость оформлена в общее долевое владение (например, на семью).

Доли могут быть распределены в равных пропорциях, а могут иметь неравные значения. Со временем дольщики хотят перераспределить доли, в связи с чем возникнет вопрос, как это сделать в случае с домом и земельным участком? Разумный вариант – заключить соглашение и определить устраивающие всех размеры долей. Осталось разобраться, что указывать в соглашении, где взять образец и нужно ли идти к нотариусу?

Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок – если недвижимость еще не разделена.

✅ Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

• возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
• безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

Содержание включает следующие положения:

• наименование договора;
• город, где подписывают соглашение;
• дата и год заключения сделки между сособственниками;
• ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
• информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
• сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
• причина видоизменения долей в общем праве собственности;
• новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
• сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
• данные о регистрации изменений;
• права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. “Долевая собственность: права и обязанности собственников“);
• число экземпляров договора;
• личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Далее, вы сможете ознакомиться с образцами договора и скачать их себе на компьютер (телефон).

✅ Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

✅ Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

✅ Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

• 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
• паспорта дольщиков;
• доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
• правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
• прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

✅ Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Если вам нужна помощь в составлении соглашения, напишите юристам нашего портала. Для вас консультация – абсолютно бесплатная. Обратившись к эксперту, вы узнаете: что включить в соглашение, как рассчитать доли, можно ли передать часть жилья целиком, какую форму передачи предпочесть, сколько займет оформление и во сколько обойдется? Оставляйте вопросы в онлайн-чате или звоните по телефонам горячей линии!