Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
Шаблон соглашения о выделении долей детям поможет родителям составить правильное соглашение, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Использование шаблона соглашения о выделении долей детям без нотариуса оправдано в том случае, если он адаптирован под вашу ситуацию.
В противном случае — ошибок не избежать! А это значит — приостановка регистрации, нервы и дополнительные траты.
Разберёмся подробнее.
Шаблон соглашения о выделении долей
Особенности шаблона соглашения о выделении долей
Малолетние дети- это дети до 14 лет.
Они в сделке участвуют в лице законных представителей.
С получением паспорта дети полноправно участвуют в сделке и подписывают соглашение собственноручно.
Нет двух одинаковых сделок, это не только разные объекты недвижимости. Но и разный состав участников — родители, малолетние дети, подростки и совершеннолетние дети.
Всех их нужно правильно прописать в соглашении .
Кроме того важно учитывать какие средства были использованы для оплаты, часто ведь к материнскому капиталу добавляются ипотечные или совместно нажитые средства родителей.
Особенным соглашением является — соглашение о выделении долей в жилом доме, ведь дом мог быть приобретен за счет средств материнского капитала, а мог быть и построен, или реконструирован.
Кроме того, дом стоит на земельном участке, а он может быть или в аренде, или в собственности.
Кроме того нужно учитывать вид зарегистрированного права на объект недвижимости
Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
Шаблон соглашения о выделении долей составляется как универсально (под объект недвижимости), так и непосредственно на жилой жом, жилую комнату или квартиру.
Особенность соглашения о выделении долей на дом, в том, что необходимо выделить доли так же в земельном участке, находящимся в собственности владельца дома.
В случае аренды земельного участка, нужно прописать основания аренды.
Так же особым обстоятельством является наличие одного родителя (то есть неполная семья, мама одиночка)
Таким образом существует 16 видов шаблонов, под разные обстоятельства. Если вы примените шаблон соглашения о выделении долей максимально адаптированный под вашу сделку, конечно вы сможете составить соглашение без нотариуса и которое примет государственный регистратор Росреестра, как документ — основание для регистрации общей долевой собственности (что и требует закон).
Мы разработали для вас все нужные шаблоны и снабдили их дополнительными разъясняющими материалами, в зависимости от условий сделки ВАЖНЕЙШИМ обстоятельством для выбора шаблона соглашения является так же вид зарегистрированного права.
Поэтому соглашения делятся на:
—Выделение долей из единоличной собственности;
Ошибки при выделении долей
Шаблон соглашения о выделении долей с разными условиями сделки
Единоличная собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права сейчас — единоличная собственность.
Если жильё куплено одним из родителей до брака, ему можно выделить бОльшую долю.- Так же специальный шаблон при выделении долей в неполной семье.
Совместная собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права сейчас — совместная собственность законных супругов.
То есть в документах на жильё прописаны оба супруга.
Долевая собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права — долевая собственность.
Шаблон предлагается в двух вариантах, с общей супружеской долей или с раздельными долями (если есть брачный договор).
Всегда рада разъяснить. Автор
Если вам нужны разъяснения о возможности обойтись без нотариуса, со ссылками на законы, читайте эту статью.
Вам также понравится
Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?
Как легко составить предварительный договор с помощью конструктора
Соглашение о задатке при покупке недвижимости
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Добавить комментарий
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Консультационный центр «Сделки с недвижимостью» 2015-2023
Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!
Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2023
Материнский сертификат, который выделяется государством и оформляется в Пенсионном Фонде РФ, является средством материальной поддержки семей, в которых родился второй или последующий (если после рождения второго МС не был получен) ребенок. По сути – это денежные средства, выделяемые для поддержки всей семьи, поэтому каждый член семьи при покупке или улучшении жилья с помощью средств МС имеет право на часть этого жилого помещения.
Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении. Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения. Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.
В тех случаях, когда объект жилой недвижимости оформлен только на одного из супругов, второй также имеет право на выдел его доли. Конкретный размер выделяемой части жилого помещения определяется в соглашении о выделе долей.
Но в эту категорию не входят несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также их родители и другие кровные родственники получателя материнского капитала.
Например, у супругов Нины и Олега Романовых родился второй совместный ребенок, таким образом Нина получила возможность выделения ей МС. Супруги решили улучшить свои жилищные условия и сделали пристройку к купленному ранее дому. Так как дом ранее был оформлен только на Олега, встал вопрос о выделении долей для двоих детей и Нины Романовой.
Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.
В тех случаях, когда материнский сертификат используется на покупку жилья в ипотеку, при постройке частного дома, либо участии в долевом строительстве, для выделения средств МС супруги должны будут представить в ПФР обязательство о выделе детских долей после снятия обременения на жилое помещение.
Обязательство и соглашение о выделе долей схожи между собой, но не идентичны. Обязательство по своей сути является обещанием выделить доли после того, как появится возможность это сделать, а в соглашении собственник реализует намерение и обязанность родителей выделить в собственность своих несовершеннолетних детей части совместного жилого помещения.
На основании обязательства регистрация права собственности невозможна, соглашение же как раз и является основанием для такой регистрации в органах Росреестра.
Какую долю необходимо выделить детям
Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС. Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько. Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).
В тех случаях, когда жилое помещение приобретается на средства МС, без привлечения дополнительных денег, то доли всех членов семьи распределяются поровну. Но, если на покупку или улучшение объекта недвижимости помимо средств МС использовались деньги родителей, либо одного из них, допускается неравномерное выделение долей, например, в процентном соотношении соразмерно вложенным в покупку жилья денежным средствам.
Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.
Квартира была продана за полтора миллиона рублей, новая куплена за два миллиона. Доли распределились следующим образом: 3/4 жилого помещения было выделено супругу, так как он вложил в покупку новой квартиры личные средства, вырученные от продажи старой, а одна четверть объекта недвижимости была поделена на три доли между супругой и двумя несовершеннолетними детьми – по 1/12 части каждому.
Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу
Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?
Все так, но если детские доли выделены, то в этом случае, помимо родителей, собственность детей защищает еще и государство в лице органов опеки и попечительства. Без их разрешения никто не сможет продать такое жилое помещение, обменять его на меньшее, то есть, ООП не позволит ухудшить жилищные условия несовершеннолетних детей. Таким образом, составляя соглашение, родители страхуют детей от ухудшения их условий проживания в дальнейшем.
С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.
В законодательстве не оговорено, что супруги обязаны составлять документ в нотариальной конторе, они могут сделать это самостоятельно, однако, правила составления соглашения они обязаны соблюсти в любом случае. Если документ будет составлен с нарушениями, либо там будут указаны не все необходимые данные, нотариус не удостоверит соглашение.
Итак, документ должен содержать следующие сведения:
- личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
- сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
- дата составления документа;
- место его составления и удостоверения;
- полное наименование;
- сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
- краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
- на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
- сведения о МС;
- ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
- размеры всех выделяемых долей;
- запись о количестве экземпляров соглашения;
- подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
- запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
- печать нотариальной конторы.
Особенности составления соглашения
- Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
- Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
- Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
- В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
- Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.
Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2022
В тексте документа должны присутствовать следующие пункты:
- Дата составления соглашения в формате «чч. мм. гггг».
- Место составления (населенный пункт).
- ФИО родителей, их паспортные данные, а также запись о том, кем они приходятся детям (отец, мать, усыновитель).
- Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли (адрес, строение, квартира, этаж).
- Данные о текущем праве собственности на жилое помещение (совместная, общедолевая).
- Дата и способ возникновения права собственности на жилье (договор купли-продажи, ипотечный кредит, ДДУ и пр.).
- Сведения о МС (когда и кем был выдан, в каком размере).
- Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
- Число экземпляров.
- Подписи сторон.
Документы
При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
