Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры_1

Сколько нужно времени, чтобы продать квартиру

Продажа квартиры занимает определенное время, в течение которого нужно найти покупателя, оформить документы, зарегистрировать переход права собственности.
Разберемся, сколько длится сделка купли-продажи при реализации недвижимости в новостройке и на вторичном рынке. Рассмотрим, в какой срок регистрируется квартира и как проходят альтернативные сделки.

Этапы продажи

Можно выделить четыре основных стадии продажи недвижимости:

• Поиск покупателя — размещение объявления, заключение договора с риелтором, показы и т. д.
• Подготовка к сделке — переговоры, сбор документов, обсуждение условий взаиморасчетов и оформления. Согласование ипотеки, проверка объекта недвижимости.
• Сделка. Заключение договора купли-продажи, передача денег.
• Регистрация в Росреестре.

Сроки продажи могут затягиваться из-за разных обстоятельств. Тормозить процесс могут многие факторы. Например, приходится оформлять разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним. Дополнительные дни понадобятся, чтобы исправить кадастровые ошибки, обнаруженные при оформлении, или неузаконенную перепланировку. Регистратор в Росреестре может приостановить регистрацию сделки, если у него возникнут сомнения в соответствии данных реестра и представленных документов. В некоторых случаях требуется нотариально заверенное согласие второго супруга — оно оформляется в день обращения и не имеет срока действия.

Сколько времени занимает продажа квартиры в новостройке?

Жилье в новом строящемся доме можно продать по договору переуступки прав или купли-продажи. Первый вариант используется при реализации недвижимости, которая еще не достроена и не сдана в эксплуатацию. Второй актуален для владельцев уже готового жилья. В обоих случаях срок оформления примерно одинаковый.

Переуступка прав

При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Договор переуступки дополняет ДДУ. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях. Схема продажи в этом случае выглядит так:

• Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора.
• Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга.
• Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

• простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ;
• нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа;
• ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.

Как долго продается квартира на вторичном рынке

Срок продажи вторички составляет 2–4 месяца. Здесь все зависит от стоимости, состояния, месторасположения жилья, степени развитости инфраструктуры. Если квартира выставляется по цене, превышающей средние рыночные значения, продаваться она будет значительно дольше.
На что понадобится время:

• Предпродажная подготовка — уборка, косметический ремонт и др. На это может уйти несколько дней или недель.
• Сбор документации — техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН, документ, подтверждающий возникновение права собственности: ДКП, дарственная, договор ренты. Если какой-либо документ утрачен, можно заказать дубликат. На выдачу уйдет 7­–10 дней.
• Поиск покупателей, обсуждение даты выхода на сделку.
• Получение справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, выписка из домовой книги. Оформляются в ТСЖ либо управляющей компании в течение 1–2 дней.
• Заключение договора купли-продажи, передача задатка, подача пакета документов на регистрацию — один день.
• Регистрация перехода права собственности. При подаче документов через Росреестр процедура займет 7 дней, через МФЦ — 9–11 дней.

На то, сколько времени будет продаваться квартира влияет несколько факторов. Например, степень готовности жилплощади и документов. Так, для подготовки разрешения от органов опеки может понадобиться до 15 дней, а для получения дубликата технического паспорта на квартиру — 5–10 дней.

Поиск покупателя

Процесс поиска покупателя зависит от привлекательности объекта недвижимости, адекватности цены, а также текущего состояния рынка на момент продажи (рост, стагнация, падение). В среднем на поиски владельцы тратят от 1 до 3 месяцев.
Скорость продажи квартиры определяется ее ликвидностью. Например, двухкомнатная квартира класса комфорт более ликвидна, чем трехкомнатная в престижном районе. Соответственно, однушку продать будет легче, чем трешку.

Особенности альтернативных сделок

Альтернативными называются сделки, во время которых продают одну и сразу же покупают другое жилье. Чаще всего в таких процедурах участвуют три стороны:

• продавец-покупатель — продает свою и покупает новую квартиру;
• покупатель — приобретает недвижимость у продавца-покупателя;
• продавец — продает жилье продавцу-покупателю.

Фактически в цепочку могут входить и другие участники. При альтернативной сделке продавец-покупатель выставляет свою квартиру на продажу, а одновременно с этим ищет новый вариант жилья. После того как нужный объект найдет, с продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается сумма задатка. Далее подписываются соглашения с покупателем и продавцом, лучше всего делать это в один день. После этого документы подают на регистрацию и через 7–10 дней каждый забирает свой экземпляр. В среднем такие сделки занимают не менее двух месяцев.

Продажа в ипотеку

При продаже квартиры в ипотеку к сделке купли-продажи присоединяется третий участник — банк-кредитор. Если у покупателя есть одобрение, то схема продажи состоит из следующих этапов:

• Заключение предварительного ДКП, передача задатка — один день.
• Передача копий документов на квартиру покупателю. Для принятия решения банком.
• Оценка недвижимости — оформление заключения, подтверждающего стоимость имущества и соответствие требованиям кредитора.
• Проверка документации банком — 5–7 дней. Подписание договора страхования и ипотечного соглашения.
• Оформление основного договора купли-продажи, подача пакета документов на регистрацию.

В среднем процесс занимает 3–4 недели, но точные сроки зависят от банка, поскольку на рассмотрение документов и принятие окончательного решения уходит большая часть времени.

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.

Когда могут приостановить регистрацию

На практике бывают случаи, когда не удается с первого раза оформить право собственности на жилплощадь. Приостановить регистрацию квартиры могут в таких ситуациях:

• Заявитель подал неполный пакет документов;
• Информация об объекте недвижимости, указанная в документах, не соответствует действительности или является устаревшей;
• На недвижимость наложены обременения или ограничения права собственности;
• Ошибки в бланках;
• Госрегистратор не получил сведения об объекте и его владельце, которые запрашивал в других госорганизациях.

Пpoцeдypa пoдaчи дoкyмeнтoв

Элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe пpoизвoдитcя нa ocнoвaнии п. 1 cт. 29 зaкoнa «O гocpeгиcтpaции»:

• нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa зaпoлняeтcя зaявлeниe в элeктpoннoй фopмe и пpиклaдывaютcя нeoбxoдимыe дoкyмeнты;
• зaявлeниe и кoмплeкт дoкyмeнтoв нaпpaвляютcя в peгиcтpиpyющий opгaн;
• oтвeтcтвeнныe coтpyдники Pocpeecтpa – экcпepты – aнaлизиpyют пepeдaнныe дoкyмeнтoв: cooтвeтcтвyют ли oни тpeбoвaниями зaкoнa, имeютcя или oтcyтcтвyют ocнoвaния для пpиocтaнoвлeния или oткaзa в пpoвeдeнии пpoцeдypы;
• дaлee пaкeт дoкyмeнтoв пepeдaeтcя гocyдapcтвeннoмy peгиcтpaтopy, кoтopый yдocтoвepяeт пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт ЭЦП – вecь фaйл, a нe кaждyю cтpaницy дoкyмeнтa;
• peгиcтpaтop внocит в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти нeoбxoдимыe cвeдeния o peгиcтpиpyeмoм пpaвe либo зaявитeля yвeдoмляют o пpиocтaнoвлeнии или пpeкpaщeнии пpoцeдypы;
• зaявитeль пoлyчaeт выпиcкy из EГPН в видe элeктpoннoгo дoкyмeнтa или ccылки нa нeгo — в зaвиcимocти oт фopмaтa выпиcки, кoтopый выбepeт пpи пoдaчe дoкyмeнтoв.

Чтoбы элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe нa квapтиpy cocтoялacь, нeoбxoдимo пpeдcтaвить тaкиe дoкyмeнты:

• пacпopтa yчacтникoв cдeлки;
• дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия, a тaкжe вce дoпoлнитeльныe coглaшeния к нeмy, ecли oни ecть;
• кpeдитный дoгoвop, ecли oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa;
• cвидeтeльcтвo o бpaкe;
• cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй, ecли ecть нeoбxoдимocть;
• coглacиe cyпpyгa нa пpoдaжy квapтиpы, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в бpaкe;
• aкт пpиeмa-пepeдaчи и дoкyмeнт o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию oт зacтpoйщикa.

Coбcтвeнник тaкжe дoлжeн пoдaть зaявлeниe o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции eгo жилья. Дoкyмeнты и зaявлeниe, пoдaннoe чepeз интepнeт, yпoлнoмoчeнный coтpyдник бaнкa или зacтpoйщикa либo нoтapиyc пoдaют в peгиcтpиpyющий opгaн.

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.

За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр.

Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы:

Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи.

Этап 2. Совместная явка продавца и покупателя в МФЦ для оформления сделки. Для этого можно предварительно записаться на прием в территориальное отделение. Или получить услугу в порядке электронной очереди (по талону).

Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения.

Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата.

Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр.

Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость.

В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом. Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца.

Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств.

Выбор программы и расчет условий займа на калькуляторе

Банки стараются ускорить и упростить заключение сделки. Они предлагают воспользоваться кредитным калькулятором, позволяющим сократить время оформления ипотеки. С его помощью можно без визита в банк самостоятельно онлайн рассчитать параметры кредита на базовых или льготных условиях, а также с учетом специальных программ.

В форме ипотечного калькулятора отображаются следующие параметры кредита:

размер первоначального взноса;

Порядок оформления регистрации через МФЦ

С 2021 года появилась возможность гражданам осуществлять оформление прав владения через многофункциональные центры:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Записаться на прием или взять талон электронной очереди.
3. Заполнить бланк заявления.
4. Оплатить госпошлину.
5. Получить расписку о приеме документации.

На вторичную недвижимость требуется следующая документация:

• заявление;
• документ, идентифицирующий заявителя;
• правовые основания владения собственностью, договор отчуждения недвижимости, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права;
• справка о регистрации жильцов;
• техническая характеристика недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• оплата госпошлины.

Если квартира куплена в новостройке, потребуется соглашение о долевом участии и акт введения строения в эксплуатирование. При приобретении в ипотеку или на заемные средства — разрешение банка. При оформлении наследственного имущества — свидетельство о праве наследования, нотариальный отказ других преемников.

При приобретении жилья за ипотечные средства сразу осуществляется регистрация на владельца, но с ограничением. До полного возврата кредита собственник не может распоряжаться недвижимостью без разрешения банка.

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская: В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

• заявление на государственную регистрацию;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• договор купли-продажи;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Приложения к заявлению

Для того чтобы стать собственником недвижимого имущества недостаточно написать одно заявление. К нему должны быть приложены требуемые для оформления бумаги по списку. Документ, подтверждающий, что заявитель действительно имеет все полномочия о перерегистрации прав:

• документы, подтверждающие покупку;
• дарственная;
• документы на обмен;
• документы от нотариуса о получении наследства;
• документы на приватизацию;
• документы, подтверждающие наличие соглашения о пожизненном обеспечении ухода (рента).

В каждой индивидуальной ситуации используется один из вышеперечисленных договоров. Кроме того, необходимо будет предоставить:

• бумаги из кадастровой службы;
• подтверждение того, что налоговый сбор в пользу государства был оплачен (пошлина) с отметкой о номере зеленой пенсионной карточки (СНИЛС);
• копия и оригинал подтверждения личных данных заявителя (практически в ста процентах случаев это паспорт);
• СНИЛС.

Оплатить в пользу государства придется:

• две тысячи за жилье;
• двадцать две тысячи, если собственник является юридическим лицом;
• триста пятьдесят рублей за переоформление (или первичное оформление) земельного участка.

После того, все необходимые бумаги будут переданы в уполномоченный для регистрации орган (а это только Росреестр, так как в мультифункциональном центре только принимают документы и выдают их, а непосредственно регистрация пройдет лишь в государственном учреждении) заявитель получит на руки расписку с указанием данных о принятии его заявления.

До середины 2016 года новые собственники получали на руки свидетельства. Теперь эта процедура по различным причинам (об этом будет сказано далее по тексту) отменена. Чтобы подтвердить свои права необходимо заказывать выписку из Росреестра.

Первичный и вторичный рынок жилья полны предложениями квартир на любой вкус, вот только средств на их приобретение бывает крайне недостаточно. Тогда приходится брать кредит, пользоваться доступными госпрограммами, цель которых — улучшить условия проживания граждан. Купить квартиру можно:

• На средства материнского капитала. При этом срок приобретения будет растянут настолько, сколько потребуется времени для взятия разрешения на покупку. При участии в ипотечной программе можно истратить сумму сертификата на выплату кредита. В остальных случаях держателю документа придется подождать достижения ребенком 3-летнего возраста.
  Если решено брать кредит под покупку жилья, необходимо найти банк, который примет маткапитал в качестве первого взноса или частичной выплаты тела кредита. После одобрения, спустя 1-2 месяца, необходимо обратиться в пенсионный фонд. Сотрудник госструктуры в течение 2 недель примет решение, перечислять ли средства. Остается дождаться поступления средств из ПФ на счет в банке. Общая длительность процедуры — 2-4 месяца.
• По военной ипотеке. В отличие от обычного кредитования, военная ипотека выдается только военнослужащим. Процентная ставка, предлагаемая банками, составляет 7-11%. Залогодателем будет не только кредитуемый, но и Минобороны. Соискатель подает первый рапорт на рассмотрение, а спустя 3 года — второй рапорт. Если соискатель пройдет критерии отбора участников программы, он получит соответствующее свидетельство на получение ипотеки. Документ действует полгода, в течение которого получателю необходимо оформить с банком договор на покупку квартиры. В целом срок приобретения жилья составит от 3,5 лет.

Сколько длится процесс покупки квартиры — предугадать сложно. Можно встретить «своего» Продавца или Покупателя и совершить сделку за неделю, а при неблагоприятных обстоятельствах процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

• затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
• оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);

Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками. Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник».

По этому закону близким родственникам относятся:

• супруги(муж, жена);
• дети (родные и усыновлённые);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• братья и сёстры.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

Во время оформления ипотечного кредита у заемщиков всегда появляется большое количество вопросов, и не только касательно процентных ставок, но и того, сколько времени занимает оформление ипотеки в сбербанке. Этот срок растягивается с момента подачи заявки на предоставление ссуды и до подписания соглашения между кредитной организацией и клиентом.

Многие кредитные учреждения размещают рекламные объявления о том, что ипотечная ссуда оформляется в течение двух или трех дней. Но этот показатель далек от реальности. Не стоит рассчитывать, что в течение такого временного промежутка оформляется ипотека в сбербанке. Эта процедура является сложной и проводится в несколько этапов, на каждом из которых затрачивается определенное время. Процесс является трудоемким, и для его завершения требуется в общей сложности несколько месяцев.

Для того чтобы узнать, сколько времени отнимает оформление кредита на покупку квартиры в крупнейшем банке страны, потребуется рассмотреть основные этапы этого процесса и узнать их примерные сроки.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документацию на квартиру – нужно пройти, установленный законодательством, перечень шагов.

Регламент проведения сделки:

. Один из родственников (членов семьи) нужно изъявить желание на приватизацию жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать согласие на сделку.

. Без этой организации невозможно обойтись. инженеры БТИ должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок.

. Как правильно переоформить квартиру без сбора документов – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

. В этом процесс должны принимать участие все потенциальные собственники.

. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган. Ведь он выдает на руки свидетельство права владения имуществом.

Бесплатные юридические консультации

Дача еще не приватизирована не зарегистрирована в Росреестре , а по документам принадлежит отцу куплена в году. Он хочет переписать её на дочь, как это можно сделать у нотариуса. Какая сделка в этом случае лучше: дарение или продажа? По своему усмотрению собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Так как сведений в заданном вопросе недостаточно, чтобы дать однозначный ответ, на основе названых фактов я могу лишь дать некоторые разъяснения и предположить варианты развития событий на основе существующей практики. Согласно ст.