Разрешение на снос частного дома на собственном участке
Ремонт или реконструкция ветхого строения потребует значительных вложений. Зачастую собственник решает снести его полностью и возвести новый дом. Рассмотрим, как получить разрешение на снос частного дома на собственном участке и сколько оно стоит.
Разрешение на демонтаж частного дома
Необходимость получения разрешения на снос дома носит двоякий характер. С одной стоны объект является частной собственностью, то собственник вправе по собственному желанию им распоряжаться, в том числе и разрушать.
С другой стороны – недвижимость относиться к объектам собственности, которые нуждаются в государственной регистрации. Поэтому переход прав, создание и разрушение объектов недвижимости необходимо отражать в государственном реестре недвижимого имущества.
Закон устанавливает исключение для ряда объектов. В случае их сноса получать особое разрешение не требуется. Однако даже в этом случае необходимо позаботится о сохранности имущества соседей и соблюдении прав и законных интересов других граждан.
Например, нельзя оставлять строительный мусор на общей территории или портить общие коммуникации.
Алгоритм действий
На практике процедура демонтажа жилого дома сложнее, чем представляется на первый взгляд.
Можно выделить 5 этапов:
- Сбор документов для получения разрешения на снос.
- Получение согласия соседей.
- Обращение в жилищный отдел.
- Снос дома и фиксация данного факта в БТИ.
- Снятие с регистрационного учета.
Важно! Собственник обязан не только согласовать демонтаж строения, но и полностью утилизировать строительный мусор.
Документация для получения разрешения на снос
Перед обращением в жилищный отдел районной администрации необходимо подготовить следующий перечень документов:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о правах на наследство);
- выписка из ЕГРН;
- результаты и материалы исследования частного дома (если он не возведен на садовом участке);
- проект работ по сносу;
- кадастровый план.
Если собственников несколько, то необходимы документы от каждого из них. Также возможно передать все полномочия третьему лицу или одному из совладельцев. Для этого оформляется нотариальная доверенность.
Согласие соседей на снос частного дома
Соседи не могут запретить собственнику распоряжаться его имуществом. Поэтому получение согласия соседей на в большинстве случаев не требуется. Исключение составляет ситуация, когда сносу подлежит часть жилого дома.
В такой ситуации владелец должен уведомить соседей о проведении работ. Для этого необходимо оформить письменное уведомление.
Документ может быть направлен письмом. Если соседи отказываются от его получения, то через 30 дней собственник может провести работы по демонтажу.
Важно! Никто не может запретить владельцу демонтировать дом или его часть. Даже в случае отказа соседей работы могут быть проведены.
При сносе дома необходимо соблюдать правила техники безопасности. В случае случайного разрушения части, которая принадлежит соседу придется оплатить ремонт и восстановление.
Согласие соседей оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ необходимо представить в жилищный комитет.
Обращение в жилищный отдел
Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ.
Заявление может быть подано:
- непосредственно в районную администрацию;
- почтовым отправлением;
- через МФЦ;
- через Госуслуги.
Уведомление должно содержать следующие сведения:
- данные заявителя – физического лица (Ф.И.О., реквизиты паспорта);
- наименование, юридический адрес, ИНН, номер ЕГРЮЛ (для заявителя – юридического лица);
- описание или адрес земельного надела и кадастровый номер;
- информация о правах заявителя на надел и данные о правах на участок третьих лиц (обременение, залог) – при наличии;
- информация о правах заявителя на частный дом и данные о правах на дом третьих лиц;
- причины для сноса (решение суда о принудительном сносе, обязательство о демонтаже) – при наличии;
- почтовый и/или электронный адрес (для связи с заявителем).
Образец заявления на снос частного дома
Ответ органа местного самоуправления выдается в течение 7 дней с момента обращения. При наличии веских причин в разрешении может быть отказано.
Но данная ситуация возможно только, если работы нарушают права других граждан. Например, стена дома, который полежит демонтажу, является стеной соседского дома.
Обращение в БТИ
После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.
Процедура включает:
- Отключение коммуникаций.
- Удаление строения.
- Вывоз мусора.
После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения.
Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета.
Обращение в Росреестр
Последним этапом согласования сноса дома является обращение в Росреестр. Это необходимо для снятия объекта с регистрационного учета.
Правом на обращение наделяется собственник или его представитель. Документы можно подать лично в Росреестр или через МФЦ.
Перечень документов:
- заявление о снятии с учета;
- разрешение на снос;
- акт из БТИ об уничтожении объекта;
- технический паспорт;
- документ о создании дома или иной правоустанавливающий документ.
Когда требуется получение разрешения
Получить разрешение уполномоченного органа необходимо в следующих случаях:
- сносится объект капитального строительства;
- дом подлежит сносу с последующим ликвидацией записи;
- при демонтаже могут быть нарушены права соседей.
Важно! Для демонтажа с ликвидацией записи потребуется сравнять фундамент с поверхностью земельного участка.
Когда не нужно получать согласие на снос
Закон предусматривает, что получение разрешения жилищного комитета на снос не требуется, если демонтажу не подлежит фундамент строения. Такая ситуация считается реконструкцией или капитальным ремонтом дома.
Однако, если новое строение предусматривает уменьшение или увеличение фундамента, то уведомить уполномоченные органы придется.
Также не требуется учитывать мнение специализированных органов в случае демонтажа объекта некапитального строительства (без фундамента), а также подсобных построек и пристроек.
Последствия самовольного сноса
Зачастую собственники хотят провести снос старого дома и постройку нового без дополнительных документов. Однако такая ситуация нарушает нормы законодательства.
Исключение составляет вариант, когда новый дом возводится на старом фундаменте. Но если площадь хоть немного увеличивается или уменьшается, то снос нужно согласовать.
Возведение нового дома на земельном участке также нужно официально оформить. В противном случае дои может быть признан самовольной постройкой. И собственника обяжут его снести.
Чтобы обезопасить себя от проблем с властями, необходимо получить соответствующее разрешение. Документ выдается жилищным комитетом. Но для полного комплекса работ необходимо уведомить БТИ, коммунальные службы и Росреестр. В случае возникновения сложностей с оформлением документа целесообразно получить юридическую консультацию. Дежурный специалист окажет поддержку в режиме онлайн.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Разрешение на снос частного дома на собственном участке
Частный дом требует постоянного обслуживания. Это занимает время, силы и нередко обходится в копеечку. Более того, за него нужно платить налоги. Нередко возникает необходимость вообще снести такое строение, чтобы не нести ненужные затраты или, как минимум, снести старый дом и построить новый.
Как доказывает практика, если дом возводится из современных материалов и по современным же стандартам, проблем с ним ненамного больше, чем с обычной квартирой. Но тут возникает проблем – для сноса нужно разрешение. Действительно ли требуется такой документ и при каких условиях он на самом деле нужен – читайте в этой статье.
Для чего требуется разрешение на снос частного дома?
С одной стороны, если дом находится на земельном участке владельца строения и к нему не подведены никакие коммуникации, то и разрешения на его снос не требуется. В ст.260 ГК РФ сказано, что владелец частного дома, который находится на земле, принадлежащей этому же человек, может делать с этим домом практически все что угодно.
Исключение делается для домов, имеющих историческую ценность. Сносить такие строения просто так нельзя.
С другой стороны, в ст.209 ГК РФ сказано, что любые действия, которые может совершать владелец дома со своей недвижимостью не должны противоречить законодательству и не должны нарушать права других лиц. Таким образом, в некоторых случаях разрешение все же может понадобится.
Пример: Снести дом своими силами не получается. Для того, чтобы это сделать, нужно снести часть строений, расположенных на участке соседа (например, гараж, который препятствует подъезду тяжелой техники). При таких условиях нужно разрешение от соседа, а не от администрации.
В любом случае, если это возможно в принципе, лучше, на всякий случай, такое разрешение получить. Тем более, если к дому подведены различные коммуникации, типа света, газа, воды и так далее.
Как оформить разрешение?
Если разрешение по какой-то причине все же необходимо, то для его оформления сначала нужно определиться с порядком действий, узнать, кто выдает такие документы и сколько стоит подобная бумага. Примерная пошаговая инструкция может выглядеть так:
- Подготовить необходимые документы (список см.ниже).
- Обратиться в местную администрацию с документами.
- На месте написать заявление по предложенной сотрудниками администрации форме.
- Дождаться одобрения заявления.
- Получить разрешение на снос частного дома.
Конкретные действия могут отличаться в зависимости от сложившейся ситуации, а также от местной администрации. В разных регионах могут быть разные формы таких документов.
Само разрешение выдается бесплатно. Никаких дополнительных затрат от клиента не требуется. Однако на сам снос может обойтись в очень солидную сумму. Заранее ее четко определить невозможно, слишком много факторов: состояние дома, материалы, из которых он возводился, доступность подъезда тяжелой техники и так далее.
Какие документы нужны?
Для сноса частного дома могут понадобиться следующие документы:
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором тот расположен.
- Выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт.
Образец заявления на снос частного дома обычно не нужен – его предоставляют в администрации. Конкретная форма и содержание могут меняться в зависимости от того, что именно требуется администрации.
Важные особенности
Если планируется снос старого дома и постройка нового с сохранением фундамента, то разрешение можно не брать. Такие работы можно «провести» как реконструкцию или капитальный ремонт. Особенно если общая площадь строения остается неизменной. Аналогичным образом можно поступать, если планируется снос части дома с последующей реконструкцией.
Даже если в рамках сноса и постройки дома или уничтожения части строения с последующей перестройкой площадь изменится, об этом нужно лишь уведомить БТИ, но разрешение на снос все равно не нужно.
Также, во многих случаях разрешение может вообще не требоваться и инстанции, например, Росреестр, нужно уведомлять лишь по факту, уже после сноса строения, чтобы дом сняли с учета.
При сносе частного дома могут возникать различные проблемы, решить которые без опытного специалиста бывает затруднительно. На бесплатной консультации юристы расскажут о том, как лучше совершить снос и что для этого требуется. Они также могут сопровождать всю процедуру и представлять интересы клиента в администрации.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
