Разрешение на продажу квартиры от органов опеки в 2023 году

Сделки с имуществом несовершеннолетних

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

К имуществу ребенка относятся объекты недвижимости, имущество, полученное по наследству (жилье, автомобили), ценные бумаги, денежные средства.

Предварительное согласие на отчуждение жилых помещений, в числе собственников которых находятся несовершеннолетние, выдается, как правило, при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади, что является действенной мерой защиты прав детей независимо от их категории (дети, проживающие с родителями; дети из неблагополучных семей; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей).

При решении вопроса о выдаче предварительного разрешения на сделку по отчуждению жилого помещения ребенка органы опеки и попечительства руководствуются следующими нормами закона:

— Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации — опекун или попечитель несовершеннолетнего не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Опекун, попечитель, их супруги, близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять интересы подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

— Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации – при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему, на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

— Статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает дееспособность несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет. Для такого несовершеннолетнего необходимо наличие паспорта. Заявления на выдачу разрешения он подает самостоятельно, действуя с согласия своих родителей.

— Статья 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает порядок действия законных представителей за своих несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет.

‑ Статья 2 Федерального закона от 4.07.1991 № 154 — 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – приватизация жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, осуществляется только с участием несовершеннолетних.

— Статья 74 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102 — ФЗ ипотека жилого помещения или квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека (попечительство), осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством для совершения сделок с имуществом несовершеннолетних.

Порядок выдачи разрешений на совершение сделок с жилыми помещениями, находящимися в собственности несовершеннолетних детей, детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными (ограниченно дееспособными), регулируется Административным регламентом предоставления государственной услуги «Оформление предварительного разрешения органа опеки и попечительства а совершение сделки по отчуждению жилых помещений в случаях, установленных законодательством РФ, утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 22.08.2012 № 465-П.

Разрешения оформляются в виде распоряжений Администрации города Челябинска, в которых четко изложены условия, при которых это отчуждение возможно, и выдаются отделами опеки и попечительства управлений социальной защиты населения Администрации города Челябинска по месту жительства несовершеннолетних.

Прием документов, необходимых для предоставления государственной услуги, осуществляется с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», регионального портала государственных и муниципальных услуг (функций), через должностных лиц многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.

Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки (отказа в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки) законным представителям несовершеннолетних необходимо предоставить следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность;

2) заявление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки, которые формируются в единственном экземпляре — подлиннике и подписывается лично гражданином);

Текст заявления должен содержать:

— сведения о категории совершаемой сделки (обмен, продажа и т.д.) с указанием имеющейся доли несовершеннолетнего в праве общей собственности и приобретаемой в результате совершенной сделки;

— причины совершения сделки (разъезд, приобретение жилой площади большего размера, переезд на новое место жительства и т.д.).

3) паспорт (для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет);

4) правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;

5) свидетельство о государственной регистрации права собственности на каждого собственника на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;

6) справка о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом и приобретаемом жилом помещении;

7) копии документов, подтверждающих изменение фамилии.

Если в результате сделки ухудшаются фактические жилищные условия несовершеннолетних, или уменьшается их доля собственности органы опеки и попечительства вправе принять решение об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки. Письменный отказ органов опеки и попечительства граждане вправе оспорить в судебном порядке.

После совершения сделки законные представители в установленный срок обязаны предоставить в управление социальной защиты населения Администрации города Челябинска копии правоустанавливающих документов на приобретенное жилое помещение с целью подтверждения соблюдения прав и интересов несовершеннолетних.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Погода в Кирове 24° влажность 98%

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ (долевое строительство):

1. Заявление обоих родителей (либо лиц их заменяющих) с просьбой о разрешении совершения сделки (бланк у специалиста). Родитель, не лишенный родительских прав, проживающий раздельно, обладает всеми правами родителя, с которым проживает несовершеннолетний, поэтому необходимо мнение обоих родителей.

2. Заявление о согласии ребенка старше 14-летнего возраста на отчуждение жилого помещения (бланк у специалиста).

3. Копии паспортов обоих родителей (заполненные страницы). В случае отсутствия одного из родителей должен быть представлен один из документов: копия справки одинокой матери из ЗАГСа, копия решения суда о лишении родительских прав, копия решения суда об ограничении в родительских правах, копия решения суда о признании безвестно отсутствующим, недееспособным.

4. Копия паспорта ребенка старше 14-летнего возраста

5. Копия свидетельства о рождении ребенка (детей).

6. Копии свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемое жилое помещение (в случае гос. регистрации после 15.07.2016 — выписка из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию).

7. Копии документов-оснований, подтверждающих право собственности на отчуждаемое жилое помещение.

8. Копии технического паспорта (технического плана) на отчуждаемое жилое помещение.

9. Копия выписки (справки) из домовой книги с отчуждаемого жилое помещение (для частных домов).

10. Копия развернутой справки с места жительства на отчуждаемое жилое помещение.

11. Отчет об оценке рыночной стоимости на отчуждаемое жилое помещение.

12. Проект договора купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение.

13. Письменное согласие сособственников отчуждаемого жилого помещения.

14. Копии паспортов сособственников отчуждаемого жилого помещения.

15. Правоустанавливающие документы на земельный участок (земельные участки), в пределах которого (которых) расположен объект капитального строительства или планируется его расположение.

16. Договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства либо договор уступки права требования (со всеми предлагающимися к нему договорами).

17. Копия разрешения на строительство.

18. Копия справки, отражающей срок сдачи дома в эксплуатацию, степень готовности дома.

19. Согласие собственника жилого помещения о предоставлении несовершеннолетнему права пользования жилым помещение, в котором проживает несовершеннолетний, до ввода в эксплуатацию строящегося объекта капитального строительства (копия развернутой справки с места жительства ребенка, нотариально заверенное обязательство родственников несовершеннолетнего, иных лиц о предоставлении жилья семье несовершеннолетнего).

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ УСЛОВИИ ОДНОВРЕМЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4. Копия паспорта ребенка старше 14-летнего возраста

5. Копия свидетельства о рождении ребенка (детей).

6. Копии свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения. (в случае гос. регистрации после 15.07.2016 – выписка из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию).

7. Копии документов-оснований, подтверждающих право собственности, на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

8. Копии технических паспортов (технических планов) на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

9. Копия выписки (справки) из домовой книги с отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения (для частных домов) – при наличии.

10. Копия развернутой справки с места жительства на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения (с отметкой о временно отсутствующих детях, а также сведения о снятии с регистрационного учета детей в течение 6 месяцев).

11. Копия справки с места жительства несовершеннолетнего (их) (в случае, если несовершеннолетний (ие) зарегистрирован по месту жительства не в отчуждаемом жилом помещении).

12. Копия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним по приобретаемому жилому помещению (МФЦ «Мои документы»)

13. Отчеты об оценке рыночной стоимости на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

14. Проекты договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

15. Письменное согласие сособственников отчуждаемого жилого помещения.

16. Копии паспортов сособственников отчуждаемого жилого помещения.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ипотека):

4. Копия паспорта ребенка старше 14-летнего возраста

5. Копия свидетельства о рождении ребенка (детей).

8. Копии технических паспортов (технических планов) на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

9. Копия выписки (справки) из домовой книги с отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения (для частных домов)-при наличии.

13. Отчеты об оценке рыночной стоимости на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

14. Проект договора купли-продажи на отчуждаемое жилое помещение.

15. Письменное согласие сособственников отчуждаемого жилого помещения.

16. Копии паспортов сособственников отчуждаемого жилого помещения.

17. Проект кредитного договора или договора займа.

18. Проект договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона).

19. Копия положительного кредитного решения.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДОМ НА ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ЗА ПРЕДЕЛЫ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ:

4. Копия паспорта ребенка старше 14-летнего возраста

5. Копия свидетельства о рождении ребенка (детей).

6. Копии свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемое жилое помещение (в случае гос. регистрации после 15.07.2016 – выписка из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию).