Раздел земельного участка при разводе

Раздел дачи при разводе

Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда.

Данная статья посвящена теме раздела дачи между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, если же у Вас останутся дополнительные вопросы, обращайтесь к консультантам нашего портала – они любезно предоставят Вам бесплатную консультацию.

✅ Делится ли дача при разводе?

Если говорить о разделе недвижимости, а дача является объектом недвижимости, то в отличие от раздела квартиры, раздел дачи сопряжен с некоторыми сложностями. Рассчитывать на справедливый раздел на равные доли можно только в том случае, если дача находится в совместной собственности супругов. Правда, сейчас понятие «дача» упразднено. С 1 января 2019 года появился общий термин для таких объектов — садовые дома. Если в доме можно жить, он считается жилым домом. Но в обиходе люди еще используют термин «дача».

Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …

• Была приобретена или приватизирована одним из супругов до брака;
• Если она была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов;
• Если она была унаследована или получена в подарок одним из супругов во время брака;
• Если она не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).

В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу – в силу ст. 36 СК РФ.

Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы (ст. 37 СК РФ).

Если же дачный дом был построен на земельном участке, полученном одним из супругов до регистрации брака, но приватизированном уже в браке, то второй супруг может претендовать на раздел дачи на равные доли. Кроме того, по общему правилу, делится дача, которая была приобретена во время брака на общие семейные средства (см. “Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов“).

Таким образом, ответ на вопрос – подлежит дача разделу между супругами или нет – зависит от того:

• Когда был зарегистрирован брак;
• Когда была приобретена или приватизирована дача.

✅ Способы раздела дачи между мужем и женой

Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.

Итак, муж и жена могут …

• Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
• Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
• Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.

Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:

• площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
• линии застройки не должны нарушаться;
• градостроительный регламент не должен нарушаться;
• красные линии не должны нарушаться.

Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами. Как правило, даже если земля и дом могут быть поделены на две части, то только на неравные. В таком случае, если доли супругов должны быть равными, тот из супругов, которому достанется большая часть, обязан выплатить компенсацию второму супругу, получившему меньшую часть (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.

Но, иногда, самым простым способом раздела недвижимости является ее продажа и раздел вырученных денег.

🔻 Примеры раздела дачи при разводе

Рассмотрим примеры раздела дачи между супругами, которые иллюстрируют вышеуказанные правила.

Если во время супружества дачный дом был построен на участке, приватизированном одним из супругов, после развода дом будет делиться между супругами поровну, а участок останется в собственности того из них, на имя которого оформлен. Второй супруг не вправе претендовать на землю, однако может владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью дома.

Если дом можно поделить на две части, это значительно упрощает процесс раздела, в противном случае придется прибегнуть к альтернативным способам раздела, перечисленным выше, например …

• Продать дачный дом и разделить вырученную денежную сумму пропорционально долям;
• Оставить дачу в собственности одного из супругов, обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию причитающейся ему доли.

В таком же порядке будет производиться раздел дачного земельного участка и дома даже в том случае, если приватизация была завершена после регистрации брака.

Дачный дом был построен уже в браке, но до приватизации земельного участка. В этом случае возможно несколько вариантов раздела дачи при разводе:

• Земельный участок будет признан собственностью одного супруга;
• И дачный дом, и участок земли будет признан совместной собственностью, если удастся доказать, что стоимость недвижимости значительно возросла за период супружества благодаря вложению общих средств и усилий.

✅ Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры

Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

Процедура деления состоит из таких этапов:

1. Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей.
2. Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты.
3. Выбор способа раздела (добровольный судебный).
4. Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.

Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

🔻 Добровольный раздел дачи

Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

Все договоренности, к которым придут супруги-совладельцы, необходимо оформить в виде письменного документа – добровольного соглашения о порядке раздела дачи. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно удостоверить нотариально.

🔻 Раздел дачи через суд

Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного вмешательства.

Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:

• паспорта совладельцев;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, постановление главы местного муниципального органа о выделении земельного участка, договор о приватизации);
• регистрационные документы (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• кадастровые документы (технический план, выписка из кадастрового паспорта (ЕГРН), справка о кадастровой стоимости);
• копию уведомления ответчика о подаче искового заявления;
• другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые указаны в иске.

Закон не предусматривает полного и исчерпывающего перечня документов, которые следует подавать в суд вместе с иском – перечень зависит от обстоятельств дела. Если у Вас возникают затруднения с подготовкой иска и сбором документации – обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала.

Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе. Ответчику экземпляр иска направляется заранее – с 1 октября 2019 года эта обязанность возлагается на истцов. Исковое заявление можно направить почтой – ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении адресату.

При рассмотрении дела о разделе дачи в суде, учитываются все существенные обстоятельства: когда был зарегистрирован брак, когда был приватизирован земельный участок, когда был возведен дачный дом. Рассматривается вопрос о возможности произвести раздел недвижимого объекта в натуре, исходя из конструктивных особенностей постройки и кадастровых данных земельного участка.

После рассмотрения дела на судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.

✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”

Сестра с мужем приобрели дачу в браке. Сестра хочет, чтобы ее муж написал отказ от дачи и заверить у нотариуса. Подскажите, если есть заверенный отказ от дачи, будет ли муж иметь на неё права?

Существует вариант проще и надёжнее. Сестра с мужем могут составить соглашение о разделе имущества. Пусть определят весь список совместно нажитого, которое необходимо разделить. Наверняка в этот список войдет и дача (садовый домик). А дальше – указать в соглашении, кому она отходит. Или обозначить доли мужа и жены – если есть желание поделить дом поровну. Соглашение заверяется у нотариуса. Такой документ имеет юридическую силу, поэтому в любых спорных ситуациях можно обратиться в суд и указать на пункт соглашения. По факту это и есть “отказ от дачи”, о котором Вы упомянули в вопросе. Такой подход оправдывает себя и позволяет решить имущественные вопросы за столом переговоров. А заодно и подстраховаться – на случай, если второй супруг не выполнит условия соглашения.

Мы в браке, у нас двое детей. Мне моя бабушка даёт денег на покупку дачи, а со стороны мужа ни копейки денег. Не знаю, на кого оформлять и как сделать так, чтобы при разводе я не делила дачу? Подскажите наилучший вариант. Спасибо!

Учитывайте, что все приобретенное в браке имущество является совместной собственностью мужа и жены. Если Вы купите дачу на бабушкины деньги, объект всё равно будет считаться общим. Даже если Ваш супруг не вложит в него ни копейки. Просто по факту наличия официального брака (п. 1 ст. 34 СК РФ). Отступить от этого правила очень просто – заключите брачный договор. Там можно сразу указать, что дача оформляется только на Вас, а муж на неё не претендует. Можно отметить, что приобретенные в будущем активы тоже будут принадлежать тому, кто их приобрел. Впоследствии вопросов возникнуть не должно.

В крайнем случае, дачу можно оформить на бабушку – но при таком раскладе придётся вкладывать свои деньги. Семейный бюджет учитываться не должен. Это сложно и неудобно. Наилучший вариант – с брачным контрактом (до развода). Соглашение о разделе имущества не подойдёт, поскольку дача еще не куплена (см. “Что лучше: брачный договор или соглашение о разделе имущества?“.

С мужем собираемся разводится, но он уже сейчас не пускает меня на дачу и после развода сказал, что не пустит (дача построена в браке – муж собственник). Я домохозяйка, соответственно, деньги были его на строительство. Неужели я действительно не имею никаких прав там находиться, как он сам говорит?

Ответ на вопрос можно найти в Семейном кодексе РФ, а именно – в п. 3 ст. 34 СК РФ, где сказано “Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода”. Поскольку Вы были домохозяйкой, право на совместное имущество имеется. Указанная статья также гласит, что “…независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства“.

Это значит, что основным критерием выступает действующий брак. Если дача была приобретена в период супружества – у вас с мужем равные права на неё. Супруг не может запретить Вам появляться на даче и уж тем более забирать её себе без Вашего согласия. Если дело дойдет до суда, шансы на раздел дома высокие. Судья встанет на Вашу сторону. Хотя лучше заключить соглашение и разделить имущество мирным путем.

Подаю на развод. На земельном участке недостроенная и неоформленная дача. Можно ли её поделить через суд и в каких пропорциях?

После того, как Вы подадите исковое заявление, суд будет учитывать зарегистрированное имущество. Однозначно сюда войдет земельный участок – и если он приобретен в браке, то будет разделен поровну (если иное не предусмотрено брачным контрактом). Что касается дачи – она на учёт не поставлена. В то же время, возникновение права собственности – это момент регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Раз такое право не зарегистрировано в ЕГРН, значит оно еще не возникло. Поэтому недостроенную дачу рассматривают как набор стройматериалов. Их вам и придётся делить. Если вы ранее регистрировали дачу как недостроенный объект, она учтена в кадастровом реестре. В таком случае объект незавершенного строительства будет делиться между супругами. Обычно в равных долях, но итоговое решение за судом.

Загородные дома являются заветными объектами при разделе имущества. Очень часто между супругами возникают споры. Один утверждает, что он вложил деньги — второй, что вложил душу и вообще ухаживал за дачей. Возникают споры и по недостроенным объектам: кому они принадлежат и как их делить? Ситуация усложняется, если у супругов есть совместные дети, другое имущество, общие долги. Многие остаются недовольными разделом дачи. Или сталкиваются с неудобствами, когда дом поделен поровну — жить с бывшим мужем/женой мало кому захочется. Если у вас запутанная ситуация и есть цель разделить дачный домик — обратитесь за консультацией к юристам. Юрист не гарантирует, что вы получите всё, зато можно составить грамотный иск, собрать документы, выработать стратегию защиты и не допустить захвата имущества вторым супругом. О том, что делать и куда обращаться подскажет юрист.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел движимого и жилого недвижимого имущества при разводе супругов – привычная практика, а вот деление земельных участков все еще вызывает вопросы, споры и затруднения. Чем регулируется и как происходит раздел участка земли между супругами после развода?

Главная особенность бракоразводного процесса, сопряженного с разделом участка земли – необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным правом.

✅ Принципы раздела земельного участка

Юридической практикой определены основные принципы, на которых основан раздел земли во время бракоразводного процесса:

1. Спор о разделе земельного участка разрешается на основе положений семейного и земельного законодательства.

Так, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество (включая земельные участки), приобретенное в браке, делится поровну. Если же земельный участок был собственностью одного из супругов еще до брака, он не делится, а остается во владении этого супруга – в силу п. 1 ст. 36 СК РФ.

Земельное законодательство определяет правила раздела, размежевания и оформления собственности на земельный участок на основании соглашения супругов или решения суда. Так, согласно ст. 11.2 ЗК РФ, из одного земельного участка могут быть образованы два и более земельных участка (в зависимости от площади и количества собственников), если новообразованные участки будут соответствовать ряду требований закона.

1. Общие права собственности на земельный участок возникают в том случае, если участок был приобретен, получен по праву бессрочного пользования или пожизненного владения и приватизирован одним из супругов во время брака.
2. Земельный участок находится в собственности только одного из супругов, если право на участок возникло у него еще до брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.

Таковы принципы раздела земельных участков. Но существуют и характерные особенности.

✅ Особенности раздела земельного участка

Как уже говорилось, раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, производится поровну.

Если раздел земли происходит по соглашению супругов, они вправе установить другие способы раздела и поделить свой участок на неравные доли. Если же супруги не достигли согласия о способах раздела общего земельного участка, один из супругов вправе обратиться в суд с требованием раздела участка и выдела своей доли в натуре (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Однако произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре не всегда возможно, поскольку не все участки являются делимыми.

🔻 Делимые и неделимые земельные участки

Участок, не соответствующий условиям делимости, не может быть поделен ни соглашением супругов, ни решением суда:

• Главное условие делимости участка, предусмотренное гражданским законодательством – возможность образования из одного участка несколько других, самостоятельных участков, имеющих такой же режим использования, что и до раздела.
• Еще одно условие – соответствие новообразованных участков минимальным нормам предоставления (проще говоря, размеров), установленных для участков данного целевого назначения. Например, если в определенном районе установлена минимальная площадь участка 500 м², то участок в 700 м² нельзя поделить на два новых участка (700 м²/2 = 350 м² < 500 м²).
• Помимо этого, участки должны соответствовать и другим правилам, например, иметь отдельный подъезд, доступ к землям общего пользования, не иметь спорных объектов недвижимости и т.д. Если правила раздела земли не могут быть соблюдены, участок признается неделимым.

Таким образом, возможность раздела участка зависит от юридических условий (определение права на участок, число владельцев) и технических условий (соблюдение строительных, экологических, санитарных норм, соответствие требованиям градостроительного регламента). Нередко супругам приходится проводить землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность раздела и указывает возможные варианты раздела земельного участка с технической точки зрения.

🔻 Порядок раздела неделимых участков

Если принадлежащий разводящимся супругам участок признается неделимым, то есть не соответствующим ряду технических требований, возможны альтернативные способы его раздела.

1. Участок земли достается одному из супругов, а второй супруг получает равноценное имущество или денежную компенсацию. Предварительно осуществляется экспертная оценка стоимости земельного участка.
2. Участок земли формально остается общей собственностью, а разводящиеся супруги определяют правила его использования.
3. Земельный участок продается, а вырученные средства делятся между супругами по принципу равенства или по взаимному согласию.

Чаще всего встречается третий вариант. Однако если у одного из супругов есть деньги, можно выплатить другому компенсацию. Тогда участок переходит в индивидуальную собственность и регистрируется в Росреестре.

✅ Раздел земельного участка со строением

Раздел земельного участка при разводе существенно осложняется, если на его территории располагаются жилые и нежилые строения, например – дом и подсобные, хозяйственные помещения. В этом случае применяются совершенно другие правила раздела земельного участка со строениями.

Идеальный вариант — дом делится между собственниками на пропорциональные их долям части с отдельными входами, делится и территория вокруг дома, и другие нежилые строения.

Но на практике осуществить такой реальный раздел земли и строений удается далеко не всегда. Поэтому суд, с учетом требований супругов, может передать земельный участок с домом и другими строениями в долевую собственность, после чего определить порядок владения и пользования ими.

Если возникает спор о земельном участке с недостроенным сооружением, суд принимает решение о его разделе исходя их следующих обстоятельств:

• Этап строительства и степень готовности сооружения;
• Возможность проведения технического раздела строения;
• Возможность достройки строения после раздела между супругами.

Если позволяют эти обстоятельства, суд принимает решение о разделении недостроенного дома между супругами пропорционально их долям. Каждый из них становится собственником своей части строения, а право общей собственности прекращается (см. «Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности»).

✅ Раздел приватизированного земельного участка

Раздел разводящимися супругами приватизированного земельного участка зависит от таких обстоятельств, как дата приватизации, дата регистрации брака, наличие на участке здания, владение этим зданием супругами или одним из супругов.

Рассмотрим принципы раздела приватизированного земельного участка при различных условиях:

1. Земельный участок был получен мужем или женой до регистрации брака, а приватизирован – во время брака

Если земельный участок был получен мужем или женой еще до вступления в брак, а приватизирован – после брака, он является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу при разводе. Правда, при условии, что в процессе приватизации второму супругу не была выделена доля в земельном участке.

Разделу между мужем и женой будет подлежать только здание, построенное на участке во время супружеской жизни за счет общих средств.

1. Земельный участок был получен и приватизирован одним из супругов после регистрации брака, здание было построено в браке

Земельный участок, полученный согласно акту органа местного самоуправления и приватизированный мужем или женой во время брака – не является личной собственностью! Такой земельный участок относится к категории совместного имущества супругов. Поскольку при выделении этого участка государственным или муниципальным органом учитывался состав семьи получателя.

Законодательство разграничивает…

• безвозмездные сделки (дар, наследство), по которым земельный участок переходит в личную собственность супруга;
• акты государственных органов или органов местного самоуправления, по которым земельный участок переходит в совместную собственность.

Таким образом, если участок был получен мужем или женой во время брака по акту государственного или муниципального органа в бессрочное пользование и приватизирован, он переходит в совместную собственность супругов. Здание, построенное на этом участке в период брака, также является совместным имуществом и подлежит разделу.

✅ Арендованный земельный участок

Иногда в постоянном пользовании супругов находится арендованный земельный участок. Бывает и так, что за время совместной жизни муж и жена возвели на нем хозяйственные постройки, культивировали и успешно выращивали сельскохозяйственную продукцию. При разводе возникает вопрос раздела участка.

Понятно, что земельный участок, которым супруги пользуются по праву аренды, не является их собственностью (собственник – арендодатель). Поэтому разделу такой участок не подлежит.

Единственным вариантом решения проблемного вопроса является внесение изменений в договор аренды или заключение двух новых договоров аренды. Например, можно вместо аренды земельного участка одним супругом — оформить раздельную аренду супругами двух частей этого участка. Или передать земельный участок в аренду другому супругу.

Имущество, имеющееся на арендованном земельном участке, подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

✅ Как можно разделить земельный участок? Способы

Раздел участка земли, принадлежащего супругам, может быть осуществлен двумя способами:

• по соглашению супругов;
• в судебном порядке.

По письменному соглашению

В первом случае супруги, мирно договорившиеся о порядке раздела общей земли, составляют письменное соглашение, в котором указывают все условия раздела участка земли, определяют права на земельный участок, размеры долей земельного участка. Практика показывает, что мирный способ раздела земельного участка между супругами – самый быстрый, простой и наименее затратный, по сравнению с разделом в судебном порядке. Однако в этом случае имеется риск недобросовестного исполнения сторонами своих обязательств.

Через суд

Если же супруги не могут достичь согласия относительно раздела земельного участка, процедура раздела, определения и выделения долей супругов, выплаты денежной компенсации будет происходить в судебном порядке. Судебная процедура включает в себя составление искового заявления, сбор и подачу документов, участие в судебных заседаниях, выяснение обстоятельств дела и другие процессуальные действия, например, проведение оценки подлежащего разделу земельного участка, проведение землеустроительной экспертизы. Судебный процесс нередко связан со сложностями, материальными издержками и затягиванием сроков. Зато результатом является решение суда о разделе земельного участка, подлежащее исполнению.

Независимо от того, произведен раздел земельного участка по соглашению супругов или в судебном порядке, он подлежит обязательной государственной регистрации.

✅ Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Согласно пункту 1 статьи 38 СК РФ, раздел совместного супружеского имущества можно произвести во время брака или после его расторжения. В случае если по добровольному соглашению супругов поделить землю невозможно, раздел производится в судебном порядке, первым этапом которого является подготовка и подача искового заявления.

Форма и содержание иска

Исковое заявление о разделе совместного земельного надела супругов – процессуальный документ, который должен соответствовать требованиям, которые предъявляются к таким документам статьями 131-132 ГПК РФ.

Если в судебную канцелярию поступит исковое заявление с ошибками, неточностями, неполными сведениями, противоречиями или другими нарушениями ГПК РФ, суд оставит иск без дальнейшего продвижения и вернет истцу для доработки в срок, который будет установлен судом.

Исковое заявление должно включать такие сведения:

• Сведения о судебном органе, в который подается иск: наименование, адрес;
• Сведения о супругах (истце и ответчике): Ф.И.О., адрес, телефон;
• Сведения о третьих лицах: наименование или Ф.И.О., адрес, телефоны;
• Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе земельного участка»;
• Сведения о супружеских отношениях сторон: когда, каким органом ЗАГС был зарегистрирован брак (номер и дата выдачи свидетельства о браке), когда и кем расторгнут брак (сведения о судебном решении, дата и номер свидетельства о разводе);
• Сведения о спорном земельном участке: когда и кем был приобретен, основание приобретения (купля-продажа, наследование, приватизация), индивидуальные характеристики земельного надела (площадь, место нахождения, целевое назначение земли) с описанием имущества, которое на нем находится;
• Сведения о причинах спора и нарушениях прав истца со стороны ответчика, о невозможности разрешить разногласия во внесудебном, договорном порядке;
• Сведения о других обстоятельствах, заслуживающих внимания;
• Обоснование исковых требований о дележе земельного надела: обоснование передачи истцу или ответчику определенной части совместного участка (например, в связи с расположением на этой части недвижимости, которая принадлежит стороне на праве личной собственности), размер компенсации, которая подлежит выплате стороне при разделе участка на неравные части;
• Сведения о площади и границах новых участков, которые образуются в результате раздела совместного участка. Если границы новообразованных участков будут определены посредством межевания, эти сведения нужно сформулировать максимально точно с указанием на последующее уточнение;
• Ссылка на нормы законодательства, судебной практики;
• Заголовок: «ПРОШУ» и исковые требования о разделе совместного земельного участка между сторонами;
• Перечень приложений: все сведения, которые указаны в исковом заявлении, должны быть документально подтверждены (примерный перечень документов – ниже);
• Дата подачи иска;
• Подпись истца (представителя истца).

Текст искового заявления должен быть написан в официально деловом стиле речи, лаконичный и ясный, без экспрессивно окрашенной лексики и нецензурных выражений. Текст может быть напечатан или написан от руки, но важно, чтобы документ был чистым, без помарок и исправлений.

Образец

Прилагаемые документы

Исковое заявление подается в судебную канцелярию в таком количестве экземпляров, какое число сторон принимает участие в деле (как минимум три – для суда, истца, ответчика). К каждому экземпляру иска должен быть приложен полный пакет приложений.

Какие документы должны быть приложены к иску?

• Копии паспортов сторон;
• Копии свидетельства о браке или расторжении брака;
• Копии правоустанавливающих документов на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т.д.);
• Копии технических, кадастровых документов на земельный надел;
• Копия оценочного документа;
• Оригинал квитанции или другого документа, подтверждающего оплату госпошлины;
• Копии уведомлений ответчика о подаче иска в суд – новое правило с 1 октября 2019 года.

Госпошлина

Согласно налогового и гражданско-процессуального законодательства, за подачу в суд иска гражданами оплачивается государственная пошлина. Иск о разделе земли является иском имущественного характера, стало быть, размер госпошлины рассчитывается в зависимости от цены иска.

Цена иска – это не общая стоимость спорного имущества, а стоимость доли, на которую претендует истец. Согласно статье 39 СК РФ, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. Для определения цены иска и расчета госпошлины, стоимость спорного имущества должна быть предварительно оценена – оценка может быть кадастровой или рыночной.

Расчет госпошлины производится согласно статье 333.19 НК РФ по формуле, состоящей из таких показателей, как цена иска, фиксированная ставка, процент.

*расчета госпошлины за подачу иска о разделе земли супругов

Кадастровая стоимость земельного надела, подлежащего разделу между супругами Лобенко, составляла 500 000 рублей. Истица просила передать неделимый земельный участок супругу Лобенко и обязать ответчика выплатить ей денежную компенсацию — половину стоимости участка, то есть 250 000 рублей. Таким образом, цена иска составила 250 000 рублей.

Для расчета госпошлины применяется правило, определенное 333.19 НК РФ: если цена иска превышает 200 001 рублей, оплате подлежит фиксированная ставка 5 200 рублей и 1% от суммы свыше 200 000 рублей.

Таким образом, 5200 рублей + 500 рублей = 5700 рублей.

Если помимо земельного участка, разделу подлежит другое имущество (например, недвижимость, находящаяся на спорной земле), цена иска будет включать стоимость половины всего спорного имущества. Принцип расчета госпошлины остается одинаковым для всех имущественных исковых требований.

Помимо госпошлины, возможно, придется понести дополнительные расходы в процессе судебного раздела совместной земли:

• Оплата консультационных услуг юриста;
• Оплата землеустроительных работ, работ по межеванию и разработке кадастровой документации;
• Оплата оценочных работ;

Определить точный размер расходов, которые истцу придется понести в зависимости от обстоятельств, сможет опытный юрист, специализирующийся на земельном и семейном праве. Юридическая консультация на нашем портале – бесплатна! Задайте вопрос юристу прямо сейчас.

🔻 Куда подавать иск?

Если оценочная стоимость земельного участка не превышает 50 тысяч рублей, иск подлежит рассмотрению в мировом суде. Если превышает указанную сумму, подавать иск нужно в районный или городской суд по месту нахождения земли. Такое правило определено статьей 23 ГПК РФ.

✅ Судебная практика раздела земли при разводе

У супругов, которые обращаются в суд за защитой своих прав на земельные участки возникает немало сложностей: начиная с обращения в государственные структуры и сбора документов, до определения долевой или личной собственности участка, оценки стоимости участка и определения размера компенсации, межевания и непосредственного раздела земельного участка в натуре. Такова цена защиты своего права в судебной инстанции.

Подтверждение этому – случай из судебной практики раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.

Земельный участок был получен гражданином Захаровым еще до заключения брака, а приватизирован уже во время брака. За несколько лет семейной жизни супруги Захаровы огородили участок, возвели дачный дом, обработали землю под огород, посадили фруктовые деревья. Разумеется, на все это были затрачены общие семейные деньги, работа велась сообща.

Разводясь, супруги Захаровы не делили имущество. Некоторое время спустя жена узнала, что муж продал земельный участок соседям.

Захарова обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, о разделе общего имущества. На момент обращения в суд прошло уже более трех лет после развода. Но суд не отказал в приеме искового заявления Захаровой, поскольку отсчет срока исковой давности начался не с момента развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении своего права на земельный участок.

В процессе судебного рассмотрения суд установил, что приватизация земельного участка, полученного Захаровым в пользование до брака, была проведена после заключения брака. Поэтому суд не признал его совместной собственностью супругов и отказал в разделе. Следовательно, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная Захаровым с соседями, была признана законной.

Однако в Мировом соглашении, заключенном в ходе судебного процесса, Захаров взял на себя обязательства выплатить бывшей жене денежную компенсацию в размере половины суммы, вырученной от продажи земельного участка, поскольку его стоимость значительно возросла в результате вложения общих денежных средств и труда.

Захаровой, можно сказать, повезло. Исковое заявление было принято и рассмотрено, и договориться с бывшим мужем получилось, подавать апелляционную жалобу и отстаивать свое право на раздел земельного участка не пришлось. Не всегда все складывается так благополучно, но побороться за свои права всегда стоит!

Коротко о главном:

• Земельный участок включается в состав имущества для раздела между супругами.
• Исключением является его оформление на имя супруга до брака, получение по наследству или в ходе дарения — тогда земля остаётся за собственником и разделу не подлежит.
• Супруги могут выделить доли в делимом земельном участке. Основной критерий — соответствие минимальным стандартам.
• Оптимальный вариант — составить соглашение о разделе имущества. Если земля достаётся одному супругу, второй получает денежную компенсацию. Еще есть вариант с продажей земельного участка с последующим разделением выручки между мужем и женой.
• Если на земле стоит дом, он делится на равные части.
• Приватизированную землю можно разделить на доли. Арендованный участок не принадлежит супругам, а находится в пользовании — раздел невозможен.
• Если дело дойдет до суда, придётся подавать иск о разделе земельного надела между супругами.
• Госпошлину считают как за иск имущественного характера (фиксированная сумма + %).

Раздел земельного участка при разводе супругов требует тщательного анализа ситуации. Далеко не все могут договориться о добровольном разделе и учесть пожелания каждой стороны. Гораздо чаще приходится обращаться в суд. Из-за этого возникает много вопросов: как составить иск, что к нему приложить, куда подать, как рассчитать госпошлину, отстоять свою позицию в суде и прочее. Неподготовленный человек сразу зайдет в тупик. Очень часто до обращения в суд нужно решить вопросы с границами, регистрацией дома, оформлением недостроя, наследниками мужа или жены. Если у вас возникли трудности — задайте вопрос юристам нашего сайта. Это абсолютно бесплатно и удобно. Форма для отправки вопроса есть на сайте, но если вам удобнее — можно позвонить юристам на горячую линию. Они помогут с разделом земли, составлением иска и сбором документов. Юридическая консультация экономит время, нервы и минимизирует ошибки в ходе процесса.

Смотрите краткое видео о порядке раздела земельного участка при разводе супругов: