Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)
При покупке доли в жилом помещении обязательный этап – передача денег. Он одинаково волнителен, как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет быть обманутым. Именно поэтому существует такой документ, как расписка в получении денег за проданную долю. О правилах и нюансах ее составления, мы расскажем в этой статье.
Как правильно составить расписку
Для того, чтобы корректно и юридически грамотно составить этот документ необходимо следовать следующему алгоритму действий:
- Стороны договариваются о месте и времени встречи. Обычно это происходит или в риэлтерской конторе, у юриста или у нотариуса. Так же могут быть приглашены и другие люди, которые засвидетельствуют реальную передачу денег.
- Покупатель передает, а продавец пересчитывает денежные средства.
- Продавец доли в квартире собственноручно составляет расписку. Нет определенного условия, как именно составляется документ – от руки или же печатается на компьютере. Однако стоит все же воспользоваться первым вариантом. В этом случае при возникновении каких-либо споров возможно будет подтвердить подлинность бумаги заключением графологической экспертизы.
- Проверка правильности составления расписки. Необходимо тщательно проверить соответствуют ли паспортные данные тем, которые указаны в документе. Несмотря на то, что этот пункт кажется очевидным, но не все его выполняют, понадеявшись на добросовестность второй стороны сделки.
Так как расписка является не самостоятельным документом, а всего лишь обязательным приложением к договору купли-продажи объекта недвижимости, то без последнего он юридической силы не имеет. То есть, если деньги передаются до подписания ДКП, то формально сделки не было, а значит и деньги за квартиру не передавались.
Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире
Несмотря на то, что Гражданским законодательством не установлена определенная форма расписки о получении денег за долю в квартире, необходимо указывать в ней следующие сведения:
- место и дата составления;
- паспортные данные покупателя и продавца (передает покупатель, а расписку составляет продавец);
- переданная сумма, указывается и цифрами, и прописью;
- реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
- описание продаваемого объекта (размер, расположение и т.д.);
- указание на то, что денежные средства получены в полном объеме и на отсутствие претензий;
- подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т.д.)
Обратите внимание! При подписании документа не поленитесь и посмотрите на подпись продавца в его паспорте. В договоре она должна быть как минимум похожа.
Особенности составления расписок
Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.
Участвует доверенное лицо
Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу. Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:
В остальном же процедура составления расписки не отличается.
Если продавец несовершеннолетний
Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.
Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.
Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны). В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.
Если продавцов больше одного
Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.
Если у вас возникли сложности или сомнения при составлении расписки о получении денег за долю в квартире, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам консультативную помощь. На безвозмездной основе юристы рассмотрят вашу конкретную ситуацию, разъяснят, как лучше всего поступить именно вам. Не стоит пренебрегать возможностью получить грамотный совет, это может помочь избежать неприятных последствий.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)
Заключение сделок с жильем требует документальных доказательств. Одним из них является расписка в получении денег за проданную долю в квартире. От правильности ее написания зависит успешность сделки. Если допустить нарушения, можно потерять денежные средства. Вот почему так важно знать о нюансах составления документа.
Разберем вопросы, которые могут возникнуть у продавца и покупателя.
✅ Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире
Гражданское законодательство не содержит конкретных указаний на счет оформления расписки. Однако нужно учесть принципы составления документа о получении денег – и отталкиваться от стандартов.
🔻 Форма
Первое, о чем следует сказать – расписка о получении денежных средств имеет письменную форму. Составляется от имени продавца в простом варианте со свободным изложением условий. Участникам можно использовать чистый лист А4 без лишних символов и грязи. Текст набирается на компьютере или пишется от руки чёрной или синей пастой.
Обратите внимание, что в расчет берется только оригинал расписки. Никакие ксерокопии не имеют юридической силы. Возьмите за правило не заполнять бланк черной пастой – это создает видимость ксерокопии.
🔻 Содержание
Второй немаловажный момент – структура расписки в получении денег за проданную долю в квартире:
- населенный пункт и дата оформления;
- ФИО покупателя, дата рождения, паспортные данные (включая адрес прописки);
- ФИО продавца – по аналогии;
- размер передаваемой суммы – цифрой и прописью (например, 250 000 рублей – двести пятьдесят тысяч рублей);
- информация о характере расчета – частичная или полная оплата;
- сведения о договоре купли-продажи;
- адрес, кадастровый номер, этажность, площадь и другие данные о квартире – чем точнее, тем лучше;
- пункт об отсутствии претензий (необязательно);
- личные подписи сторон.
*/ – при желании можно привлекать свидетелей – в таком случае внизу должны стоять их личные данные и подписи.
✅ Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире
Готовый шаблон представлен ниже:
✅ Образец расписки о получении денег по доверенности
Составляется при делегировании полномочий третьему лицу – представителю.
✅ Необходимые документы
Расписка составляется после передачи денег – в присутствии продавца и покупателя. Встреча проходит в деловой обстановке, поэтому обе стороны должны подготовить паспорта РФ. Имейте в виду, что подойдет только подлинник паспорта – копии, военные билеты и водительские права использовать нельзя.
Если вторая сторона ссылается на временное отсутствие паспорта, настаивайте на переносе сроков сделки. Не соглашайтесь на предъявление ксерокопий. Это в ваших же интересах, поскольку другие удостоверения личности легко подделать – а значит есть риск мошенничества.
✅ Нужно ли заверять у нотариуса?
Закон не содержит обязательного условия о нотариальном удостоверении расписки. Обращаться или не обращаться к нотариусу – участники сделки решают между собой. Если они хотят заверить расписку, придется нести расходы на услуги нотариуса (УПТХ). Лучше всего обращаться к нотариусу, который готовил договор купли-продажи доли в квартире.
Важно помнить, что расписка действительна только в оригинальном варианте. Даже если нотариус заверит ксерокопию – она не будет иметь юридической силы.
✅ Особенности составления
Существует целый список нюансов, которые нужно учесть при создании:
- Число экземпляров. Расписка составляется в 2-х экземплярах – один остается у продавца, а второй у покупателя. Это позволит иметь на руках образец передачи-получения денег.
- Свидетели. Присутствие свидетелей необязательно, хотя и снижает риск оспаривания расписки. Обычно бывает достаточно двоих человек – соседей, совладельцев, родственников, супругов. Свидетели присутствуют при оформлении бумаги, а в конце ставят свои инициалы и роспись.
- Доверенность. Личное присутствие сторон не является обязательным условием. Они могут отправить на сделку своих представителей – доверенных лиц. Официальное представительство основано на доверенности – обычной или генеральной. Такая доверенность всегда заверяется у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).
- Безналичный расчет. Даже если вы проводите платеж по безналичному расчету, расписка в получении денег – обязательна! Одно дело, когда у отправителя имеются квитанции, и совсем другое, если получатель сообщит о поступлении средств в письменной форме. Расписка нужна прежде всего покупателю, так что в его интересах позаботиться о ее написании.
- Регистрация. Экземпляр остается у продавца и покупателя – передавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. Утверждению подлежит только договор купли-продажи доли в жилом помещении.
- Несколько продавцов. Если в сделке участвуют несколько продавцов, ситуация меняется. Каждый из них должен составить отдельную расписку о получении денег за свою долю. Не доверяйте написание документов одному человеку – это чревато последствиями. Пусть каждый собственник напишет расписку от своего имени и проставит личную подпись. Таким образом, покупатель сможет получить налоговый вычет за приобретение квартирной доли.
- Сверка подписей. Обязательно сверьте подпись в расписке с росписью продавца в паспорте. Если они отличаются, попросите заверить документ как в паспорте. Старый образец уничтожьте в присутствии второго участника сделки.
Составление расписки вручную, а не на компьютере, убережет от возможных проблем с подлинностью документа. Если придется доказывать юридическую чистоту сделки в суде, покупатель может прибегнуть к почерковедческой экспертизе – графологи сверят почерк продавца и установят, соответствует ли текст его стилю письма.
✅ Расписка от несовершеннолетнего ребенка
Если в квартире есть доли детей, придется учитывать их интересы. Обязательное условие – разрешение на продажу от органа опеки и попечительства (ООП).
Особенность составления расписки от имени несовершеннолетнего:
- Если ребенок до 14 лет – оформление поручено родителям, опекунам или представителю органа опеки;
- Если дети старше 14 лет – полноценное участие в сделке и подписание документа о получении денег.
Рядом с подписью ребенка ставят свои росписи его законные представители – мать и отец. Денежные средства за долю в квартире передаются ребенку также в присутствии его родителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Таким образом, расписка служит фактом получения денег за долю в квартире. Документ прилагается к договору купли-продажи и акту передачи объекта недвижимости. Образцы не нужно заверять у нотариуса и передавать в Росреестр. Чтобы расписка вступила в силу, достаточно простой письменной формы и личных росписей участников.
Некорректное оформление приводит к незапланированным трудностям. Ошибки в расписке чреваты риском потерять деньги, упустить выгоду и навлечь судебные разбирательства. Кому хочется иметь проблемы даже с таким простым документом? Для их решения и существуют бесплатные юридические консультации. Задайте вопрос нашим юристам, и вам дадут ответ на сложную ситуацию. Эксперты посоветуют, как написать расписку, что потребовать от продавца и как избежать рисков оспаривания. Своевременный совет убережет от лишних хлопот и беготни по инстанциям.
