Приватизация земли под частным домом

Приватизация земли под частным домом: порядок оформления, необходимые документы, сроки

В наше время владение земельным участком для очень большого числа граждан является привлекательным. Земля становится весьма ценным приобретением и те, кто имеет законное право на ее приватизацию, находятся в более выигрышном положении. Самое простое и наиболее перспективное — это приватизация земельного участка под частным домом. На данный момент в России данная процедура полностью регламентируется государством. Согласно закону о приватизации земельных участков, земля может быть передана в собственность гражданам или юридическим лицам либо безвозмездно, либо платно.

Процедура зависит от времени возникновения права на землю и наличия разногласий по этому вопросу с местными органами власти. По закону приватизация земли под частным домом происходит следующим образом:

• в общем порядке — бесплатно;
• в административном порядке — бесплатно;
• путем выкупа — платно;
• через судебное решение.

Бесплатно проводится приватизация земельного участка под частным домом или дачные участки, а также арендованная земля под личное подсобное хозяйство или находящаяся в бессрочном постоянном пользовании по причине расположения на ней частного жилья.

Понятие приватизации

Понятие приватизации включает в себя право на отчуждение государственного имущества физическому лицу, не имеющему своих владений. Объектом приватизации может быть любое недвижимое имущество, в том числе жилплощадь и земельные участки. Приватизация распространяется на недвижимое имущество, использующееся по договорам социального найма. При этом приватизация земельного участка под домом возможна исключительно один раз. Те владельцы дачных участков, которые не воспользовались своим правом на приватизацию и возвратили землю в государственную собственность, правом на его приватизацию в дальнейшем не обладают. Поскольку для приватизации у земельного участка должны быть четко определены границы, необходимо провести процедуру размежевания.

Условия

По действующему законодательству приватизация земли под частным домом проводится не только физическими лицами, но и юридическими. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

• физическое лицо не должно иметь в собственности другого земельного надела;
• юридические должны иметь капитал не меньший, чем 25 % от его активов.

Следует различать понятия «оформление в собственность» и «приватизация». Это два разных понятия. Приватизация — это один из видом оформления собственности наряду с таким процедурами, как купля-продажа имущества и его наследование. А отличие здесь в том, что если собственность была оформлена путем получения наследства или приватизации, то владельцу этой собственности не придется делить ее при разводе с другим супругом. Это личное имущество и оно не считается нажитым совместно, разве что в ходе судебного разбирательства будет принято иное решение. Если же собственность была оформлена договором купли-продажи, то этот земельный участок подпадает под раздел между супругами при разводе.

Ознакомившись с информацией о том, что же представляет собой приватизация имущества, можно переходить более конкретно к вопросу о том, как приватизировать землю под частным домом. И для этого нужно четко понимать весь порядок действий по оформлению собственности путем ее приватизации.

Прохождение процедуры

Прежде всего, необходимо понимать всю серьезность и хлопотность этого вопроса. Ведь мало узнать, как приватизировать землю под частным домом, нужно еще сделать это правильно и законно. Иначе все ваши старания закончатся крахом. Для того, чтобы сделать все последовательно и правильно, на первом этапе необходимо получить консультацию юриста или нотариуса, которые помогут вам разобраться в хитросплетениях законов и особенностях прохождения процедуры приватизации. Учитывая сложность такого процесса, как приватизация земли под частным домом, юридическая компания может взять на себя заботы об оформлении вашей частной собственности, взяв за эту услугу определенную плату. Но взамен она освободит вас от достаточно сложной и трудоемкой работы. Воспользовавшись помощью специалистов, вы еще и защитите себя от посягательств мошенников.

Если же вы решили сами заниматься этим вопросом, то сначала очень тщательно изучите возможные варианты того, как приватизировать землю под домом, и приготовьтесь к тому, что придется обращаться в различные органы и официальные инстанции за теми или иными документами, необходимыми для приватизации. Чаще всего это БТИ-фирмы, которые занимаются оформлением кадастрового плана, а также отдел земельных ресурсов местных органов власти, налоговая служба, регистрирующая права собственности. Следует немного подробнее осветить вопрос, какими способами может быть проведена приватизация земли под частным домом.

Приватизировать участок можно, если на нем размещается жилой дом владельца земельного надела. При этом он получает право собственности на землю, которое защитит хозяина земли от любых посягательств на его участок как от частных граждан, так и от государства. Право собственности на землю делает его обладателя единственной инстанцией, которая может решать, что и где на его участке будет строиться. Если приватизировать землю под домом в собственность, то вы сможете сами распоряжаться своей недвижимостью, продавать ее или передавать по наследству. Но это непростой процесс, требующий много времени и хорошей юридической подкованности. Итак, способы, которыми может быть проведена приватизация земли под домом.

Платная и бесплатная

Бесплатная процедура выполняется в административном порядке и является привилегированной для тех граждан, которые обладают законными для этого основаниями и имеют веские доказательства, что их дом на этом участке находится давно, а они в нем постоянно проживают.

Платная процедура предусмотрена для тех, кто желает купить такой земельный участок. При этом нужно знать, что оцениваться земля для покупки будет по кадастровой стоимости. Для оценки выкупаемой земли будет создаваться специальная комиссия, которая и установит истинную цену за выкуп земельного надела. Однако совершать операции с куплей-продажей земельных участков можно только тогда, когда участок зарегистрирован и пребывает на кадастровом учете. Если это еще не сделано, то прежде, чем приступать приватизации, нужно зарегистрировать свой земельный участок.

В судебном порядке

И последний из возможных способов получения в собственность земельного участка — приватизация в судебном порядке. Этот способ практикуют, как правило, тогда, когда возникают проблемы в доказательстве законности своих притязаний. Причем он не гарантирует признания права на приватизацию земли. Здесь все будет зависеть от убедительности поданных в суд документов.

Обязательна ли процедура?

Однако у многих, кто столкнулся со сложностями в данном деле, возникает закономерный вопрос — обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Ведь на то, чтобы привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями закона, придется потратить немало средств и сил. К тому же тот, кто оформил земельный участок в собственность, должен будет платить еще и налог на землю, а также нести ответственность за поддержание порядка на своем наделе. Стоит ли спешить приватизировать надел, которым и так можно пользоваться в быту?

По этому вопросу решение каждый должен принимать сам, взвесив все за и против. Все будет зависеть от ваших дальнейших планов на этот дом и участок. Если в перспективе вам нужно будет производить какие-либо юридические действия — продать, подарить или оформить наследство, то без приватизации обойтись никак нельзя. По крайней мере, при существующем законодательстве.

Преимущества после проведения процедуры

Но в конечном счете, пройдя сквозь трудности приватизации, вы получаете немало преимуществ:

• исключительное право на полное владение домом и участком;
• защиту от любых посягательств сторонних лиц и организаций на вашу территорию — распоряжаться своей землей будет только собственник и больше никто не сможет на ней что-либо построить или требовать плату с хозяина;
• беспрепятственную возможность возводить и регистрировать на участке новые постройки, иначе все ваши неоформленные постройки будут по закону считаться самовольным строительством.

Первый этап – сбор документов

Если вы склоняетесь к мысли о необходимости данного мероприятия, вам следует знать, с чего начинать и каков порядок действий. Приводим примерный порядок приватизации земельного участка под частным домом, все этапы которого необходимо преодолеть при оформлении участка земли в собственность через его приватизацию.

На первом этапе от вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Какие же вам могут понадобиться документы для приватизации земли под частным домом? Во всех случаях будет нужен базовый пакет, который состоит из:

• заявления с указанием паспортных данных и ИНН владельца, а также с описанием характеристик участка и цели его использования. Текст заявления должен содержать четкую формулировку, что именно вы просите — предоставить ли участков в собственность, согласовать ли его границы или воспользоваться правом приватизации на основании пользования безвозмездно на протяжении менее шести лет (заявление о прекращении этого права — нужно подать до того, как фактически истечет срок его действия;
• документов на земельный участок, которые имеются в наличии (государственный акт на пользование, договор аренды или другие документы);
• документов на жилой дом, стоящий на земельном наделе, — технического паспорта на жилой дом и иные постройки на одном участке земли, подтверждения права собственности на дом, регистрационных документов, договора купли-продажи или документа о вступлении в право наследства и т.п.;
• кадастрового плана земельного участка;
• выписки из ЕГРП о праве собственности на земельный участок;
• копии паспорта, заверенной нотариально.

Кроме этих документов, могут понадобиться еще и другие, например:

• доверенность на представление интересов владельца, если оформлением земельного участка занимается полномочный представитель заявителя;
• нотариальное согласие другого супруга, если участок приватизируется на одного из них;
• документ о закреплении права заявителя на данный участок земли;
• документ, подтверждающий работу в муниципальных органах — для тех, кто обладает законным правом на приватизацию земли. Это может быть трудовой договор или контракт, приказ о приеме на службу, выписка нотариальная из трудовой книжки;
• документ о том, что семья имеет трое и более детей — при его наличии согласно законодательству;
• документ, который подтверждает законность претензий на приватизацию земельного участка.

Список документов может меняться, поэтому перечень того, что необходимо предоставить для приватизации земли, нужно уточнять в том органе, куда будут подаваться документы. Несколько слов о кадастровом плане. Это очень важный документ, определяющий точные границы участка, что крайне необходимо для приватизации земли. При его отсутствии в земельном отделе муниципалитета, владельцу могут порекомендовать несколько фирм, которые занимаются изготовлением таких документов. В основном это коммерческие организации, но они обязаны иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ. Специалист фирмы произведет необходимые действия и составит подробный план приватизируемого участка. На основе этого плана будут четко определены границы его участка и всех с ним соседствующих.

Подача документов

Собранные документы необходимо подать федеральному органу регистрации, на чьей территории расположен приватизируемый участок земли. Информация о том, к чьей юрисдикции относится участок, имеется в выписке из ЕГРП. Эта служба будет принимать решение несколько недель, но сбор и рассмотрение документов — это самый сложный и трудоемкий участок работы по приватизации земли.

Если вы получите позитивное решение вашего вопроса, то дальнейшие действия уже не будут столь утомительными. Главное, чтобы собранные вами документы не потеряли срока действия, за чем нужно тщательно следить.

Постановка объекта на учет

Далее нужно поставить объект на кадастровый учет — это применяется для тех участков, которые образовались в ходе приватизации или по которым уточнялись границы. После этого следует обратиться в местный орган самоуправления за разрешением на бесплатную приватизацию и когда оно будет получено, зарегистрировать право собственности на свой участок земли. Для регистрации в Росреестр нужно подать:

• заявление на регистрацию прав собственности;
• паспорт заявителя;
• решение местного органа о предоставлении права бесплатной приватизации земельного участка;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Спустя 10 дней будет произведена госрегистрация права собственности земли через приватизацию.

Стоимость и срок приватизации

Стоит обратить внимание на то, сколько стоит приватизация земли под частным домом. По федеральному законодательству с 1 марта 2016 года эта операция производится исключительно на бесплатной основе. Однако это не значит, что и оформление пройдет без материальных затрат. Приватизация земли — это очень непросто и очень затратно, ибо необходимо провести такие работы, как подготовка и изготовление кадастрового паспорта и кадастрового плана, межевание земли с привлечением геодезической съемки, привлечение специалистов для оценки стоимости земли и еще многое другое.

Все эти работы являются платными, независимо от того, выполняются они коммерческими структурами или государственными учреждениями. Поэтому затраты на приватизацию однозначно будут, и немалые. Расценки и тарифы на проведение подготовительных работ вполне официальны и устанавливаются федеральными либо муниципальными службами. Информацию о действующих расценках можно получить в комитете по земельным ресурсам. Приведем некоторые расценки для примерного ориентирования в стоимости работ, а также для того, чтобы примерно представить срок приватизации земли под частным домом:

• получение выписки из ЕГРП — 200 рублей за 5 дней;
• получение кадастровой выписки — 200 рублей за 5 дней;
• проведение геодезической съемки — 7500-12500 рублей за 14 дней;
• регистрация договора купли-продажи — 1000 рублей до 30 дней;
• рассмотрение документов в Едином окне и подготовка решения администрации — бесплатно за 30-45 дней.

Как правило, себестоимость работ по приватизации приравнивается по стоимости к установленной кадастровой цене земельного участка.

Заключение

В данной статье приведены плюсы и минусы приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, а также порядок действий при проведении приватизационных работ и некоторые нюансы этого процесса. Начинать приватизацию или еще подождать — дело самих собственников таких участков, но те, кто решился на это, здесь найдут информацию обо всех необходимых для этого шагах и ресурсах.

Приватизация земли под частным домом: порядок, сколько стоит

Другого варианта, кроме как приватизировать землю, нет. Единственный вариант — бессрочное пользование землей или аренда на основании договора с государством. Исходя из этого, вы должны быть готовы к тому, что местный совет в любой момент может изъять вашу собственность для общественного пользования.

Это может оказаться газопровод, федеральная трасса или железная дорога, пересекающая вашу собственность. Существует прецедент, когда правительство объявляет землю, не подлежащую приватизации, природным заповедником (заповедником).

Приватизация дает собственникам возможность не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться им по своему усмотрению. Это означает, что вы можете продать его вместе с домом, сдать в аренду, обменять или разделить на участки.

Выбор за вами, но помните, что отказ от приватизации поднимает ряд юридических вопросов и вопросов собственности. Продав, подарив или разделив землю между наследниками, вы столкнетесь с бюрократическими препонами.

Механизмов передачи земли в частную собственность немного. Помимо приватизации, к ним относятся

• Получение в дар.
• Наследство.
• Покупка у приватизированного лица со временем.

Основания для передачи земли от государства в собственность владельцу дома

Государство лояльно относится к желанию своих граждан приватизировать землю; амнистия в Дакке, которая завершилась 1 марта 2018 года, с самого начала предоставляла землю в свободной собственности для домовладений, находящихся в частной собственности. Бывают случаи, когда передача свободной земли домовладельцам невозможна по определенным причинам — участки должны быть приобретены по стоимости недр. Такое случается крайне редко, и прежде чем приступить к сделке, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Владелец должен иметь законное право собственности на само здание — либо в титуле, либо в договоре купли-продажи. В противном случае муниципалитет потребует эвакуировать дом вместе с интригами. Работник частично компенсирует владельцу стоимость коттеджа, но при этом владелец теряет большую часть потраченных денег.

Существует несколько причин бесплатной передачи земли физическим лицам, которые строго регламентируются государством.

1. Владелец земли имеет договор аренды или постоянного пользования с государством.
2. Земля изначально была выделена для жилых и коммерческих целей.
3. Участки подлежат «амнестидаке». Владельцами участков считаются ветераны ВОВ, сироты, малообеспеченные люди, «жертвы Чернобыля» и члены многодетных семей.
4. Участок входит в садоводческое товарищество, садоводческий и дачный кооператив.
5. Дом был в собственности до 1991 года. Если документы будут составлены позже, то земля будет выкуплена в соответствии со стоимостью подвала.

Перечень документов, которые можно сообщить в заявлении о бесплатном оформлении земли, следующий

1. Земельный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон 178, который регулирует все процессы приватизации.
3. Федеральный закон 93 под названием «Дакская амнистия», который упрощает процедуру в данном случае.
4. Закон, посвященный государственному учету жилой недвижимости — Ф З-218.

Этот список может быть дополнен различными Рекомендуется воспользоваться бесплатной электронной юридической консультацией без регистрации.

Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?

Если муниципальные власти отказывают в приватизации земли — убедитесь, что вы не находитесь в одной из этих ситуаций:

• Земля не принадлежит муниципалитету. Земля могла быть изъята из оборота и передана ФСБ, то есть военным для их внутренних целей, для пограничной полосы или задержания. Это включает в себя хранение ядерных отходов.
• Владелец переоценил землю. В этом случае достаточно просто перерегистрировать собственность. Найдите участок в земельной книге, восстановите земельную книгу и получите соответствующую документацию.
• Отсутствие значимого титула собственности.
• Участок является частью природоохранной зоны (приюта), парка, общественного пространства (части пляжа), лесного массива, водной зоны, санитарной зоны или объекта культурного наследия.

Сотрудник обычно выдает письменный отказ и объясняет его причины. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде, а документ-обоснование предоставить профессиональному юристу для анализа.

Алгоритм приватизации земли под частным домом

Если ваш случай не попадает под «амнистию дака», приватизация земли в административном порядке займет много времени. Порядок действий должен быть определен незамедлительно.

1. Сбор ряда документов. Они подтверждают законность действий домовладельца и право собственности заявителя на жилье.
2. Написание заявления в соответствии с буквой закона. Заявление адресуется местному органу власти, так как именно он является законным владельцем участка. В составлении заявления должны участвовать все участники приватизации. При этом интересы несовершеннолетних в возрасте до 14 лет защищают их родители (опекуны); подростки в возрасте 14 лет и старше должны готовить заявление под присмотром взрослых.
3. Подготовьте данные о подземном участке и подземную документацию. На каждый участок должен быть оформлен земельный паспорт. Он не может быть выдан без подписи инженера-топографа и межевания. Топографическая компания должна иметь лицензию на проведение измерений, профессионального топографа и техническое оборудование для работы.
4. работы по топографическим трассам и геодезическим трассам. Помните, что вы не можете выполнять измерения самостоятельно. Ведь у вас нет на это законного права.
5. Заключите соглашение с представителями администрации. Соглашение подписывается администрацией с одной стороны и владельцем с другой. В этом соглашении определяется фактический размер участка, а также доля каждого собственника, назначение участка, его функциональное назначение и часть его расположения.
6. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.Сотрудники Росреестра очень тщательно анализируют документы, и если проблем нет, то участок приписывается правообладателю. Затем документы очень тщательно изучаются и, если проблем нет, участок передается правообладателю.

• Услуги геодезиста стоят более 10 000 рублей, в зависимости от региона страны.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 300 рублей. Ее стоимость зависит от ряда факторов.

Список документации, прилагаемой к заявлению

Что касается пакета документов, прилагаемых к заявлению, то это означает следующее

1. Паспорт и личные данные заявителя являются совместной собственностью приватизации и ее совладельцев. Могут потребоваться оригиналы и ксерокопии некоторых паспортов.
2. Номер НДС.
3. Адрес отдельно стоящего дома на территории.
4. Документация, документально подтверждающая права собственности — договоры на постоянное пользование или уступку земли под жилую застройку, договоры аренды, свидетельства о наследовании, дарственные.
5. План земельного участка. Этот документ имеет срок давности не более одного года.
6. Технический паспорт на дом.
7. Выписки из единых государственных реестров недвижимости.
8. Выписки, которые не участвовали в предыдущих приватизациях.
9. Справка из Комиссии по регулированию земельных отношений о стоимости объекта недвижимости.
10. Справка из земельного управления о размере участка и земельного налога.

Списки могут отличаться.

Как быть если у дома и участка несколько владельцев?

Градуированные сертификаты (дома на две семьи, входящие с разных сторон) встречаются часто. Нередко в старых отдельно стоящих домах проживает много семей. Основным условием приватизации в этом случае является согласие всех собственников, которых может быть два или более.

Никто не имеет права вмешиваться в процесс приватизации. В противном случае народный избранник должен обратиться в суд. В случае положительного решения земля также переходит к истцу без согласия ответчика.

Приватизация длится три-четыре месяца без решения суда, но может затянуться до шести месяцев, если один из совладельцев обратится в суд. Как оформить право собственности на землю и передать ее своим детям, решать вам, но стоит воспользоваться юридической консультацией по вопросам заработной платы.

Иногда эффективнее оставить землю государству и жить в собственном доме, но это подходит не всем. Юристы-эксперты имеют юридическое образование, доскональное знание норм земли, опыт общения с сотрудниками администрации, ограничителями потерь и совладельцами участка. Проконсультируйтесь с ними перед принятием важных решений!

Можно ли приватизировать землю

Приватизация регулируется Законом о земле (ZK) и другими федеральными и региональными законами. Например, потенциальные владельцы должны доказать свое право на владение, представив в органы власти . ряд необходимых документов.

Каждый гражданин России имеет право приобрести в собственность участок, но может сделать это только один раз в жизни и при определенных условиях. Во всех остальных случаях участок должен быть выкуплен у муниципалитета по цене земли, рассчитанной исходя из категории объекта и действующей налоговой ставки.

Что это дает

Эта процедура позволяет одному человеку стать законным владельцем утки, коттеджа или другого здания и распоряжаться им по своему усмотрению.

• Сдавать его в аренду,
• Построить на его территории промышленное здание,
• Использовать его для выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.
• Продавать, покупать, продавать или обменивать собственность, а также дарить собственность.

Существует также ряд обязательств. Нужно платить налоги с дохода, соблюдать целевое использование участка и уважать права соседей.

Важно оформить собственность, чтобы избежать ситуации, когда местные или государственные власти приобретают собственность и не предоставляют практически никакой компенсации. Таким образом, вы владеете ценной собственностью и получаете ее в свое распоряжение. Первое, что нужно сделать с имуществом, — это перевести его в свою личную собственность.

Кто вправе выполнять земельную приватизацию

Есть категория людей, которые могут сделать это бесплатно, правда, это все граждане Российской Федерации.

• Лица, заключившие договор безвозмездного пользования на срок более шести лет — по истечении пяти лет такие лица имеют право (согласно § 39.10 Земельного кодекса) владеть имуществом бессрочно. Это же условие распространяется на тех, кто получил недвижимость для строительства жилья или создания небольшой фермы.
• Многодетные семьи (согласно статьям 39.5 и 39.19 Земельного кодекса).
• Арендаторы, заключившие договор до 25 октября 2011 года.
• Лица, закрепившие за собой пожизненное право на распоряжение полезной площадью, которое может быть передано по наследству. А также те, кому оно предоставлено бессрочно и чье жилье уже построено на участке.
• Владельцы зданий, возведенных на участке в результате дарения, покупки или другой сделки, совершенной до 25 октября 2011 года.

Основания для приватизации земельного участка на безвозмездных началах

Те, кто соответствует одному из вышеперечисленных условий и может предоставить всю документацию, могут действовать бесплатно. Однако есть и другие категории, например, герои Российской Федерации и СССР, военнослужащие и ветераны, дети-сироты и другие лица, имеющие право на социальные льготы.

Как и в случае с гражданскими домохозяйствами, процесс регистрации может ускориться или затянуться (если вовремя не подан необходимый пакет документов или в одной из справок допущена ошибка). Главное, что это можно сделать только один раз и бесплатно.

Кто не имеет права на приватизацию земельного участка

Существует также множество объектов недвижимости, которые запрещено передавать в частную собственность, хотя и с некоторыми ограничениями (например, на данной территории запрещена промышленная или сельскохозяйственная деятельность).

Как можно приватизировать земельный участок путем выкупа

Здесь действует тот же алгоритм, что и в общем случае (более подробно процедура описана ниже) — разница лишь в стоимости сделки. Продажа осуществляется по подвальной, а не по рыночной стоимости. Первая обычно значительно ниже второй, поэтому рынок недвижимости является доступным и выгодным.

Сроки

Самый быстрый способ приобретения частной собственности — это покупка недвижимости в кооперативе или предприятии DATSAS. Члены этих объединений могут решить проблему по упрощенной системе, то есть без минимального пакета документов, в соответствии с Федеральным законом № 93.

Процесс оформления на платной основе занимает от одного до полутора месяцев и включает в себя как подготовку документов, так и их проверку. Управляющий орган обязан рассмотреть заявку в течение 30 рабочих дней, после чего объявляет свое решение.

С чего начать

Правила четко определены, что упрощает дело. Необходимо получить и заверить письменное согласие ближайшего родительского родственника (а также отказ семьи). Затем необходимо собрать все остальные документы.

Какие документы нужны для оформления процедуры приватизации земельных участков

• Заявление о передаче прав личной собственности, заполненное в соответствии с Положением,
• удостоверение личности,
• нотариально заверенная подпись юриста (если заявление подается уполномоченным представителем); и
• доказательства того, что семья является многодетной (в отношении заявителя),
• Заграничный паспорт и выписка из реестра собственности одного государства
• Доказательство того, что он принадлежит к льготной категории граждан, если это дает преимущества при продаже или покупке недвижимости. К этой группе относятся люди с низким уровнем дохода, сироты и инвалиды.

Список подтверждающих документов может меняться в зависимости от использования участка, категории, к которой он относится, и т.д. Для получения полной информации по конкретному случаю стоит обратиться в МФЦ — его сотрудники подробно разъяснят все моменты.

Сумма, которую стоит приватизированная земля, зависит от способа ее отчуждения. Например, если вы участвуете в такой программе, как «амнистия дака», то все лицензии можно получить на бесплатной основе. Это означает, что затраты сводятся к минимуму.

Порядок приватизации земельного участка: пошаговая инструкция

Весь процесс можно разделить на пять этапов — логичных, понятных и простых.

Первый этап: укомплектуйте пакет документов

Согласно Приказу № 1 Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2016 года, список необходимых документов несколько изменился (по сравнению с общим случаем) — необходимо отправить следующее

• Заявление о предоставлении имущества в частную собственность и об утверждении границ (если их нет) топографическим оттиском и подземной нумерацией.
• Заявление о прекращении использования собственности, выданное сроком на шесть лет (в случаях нецелевого использования собственности на данных условиях).
• Паспортные данные — либо непосредственно от заявителя, либо от уполномоченного им лица, в последнем случае — нотариально заверенные юристом на основе подписи.
• Согласие супруга/партнера, если заявитель состоит в браке.
• Доказательство необходимости распределения — для многодетных семей.
• Доказательство занятости на должности, допускающей упрощенный режим — для работников местных органов власти.
• Подтверждение льгот — для особых категорий граждан.
• Выписки из единых государственных реестров недвижимости и земельных кадастров (или бумаги о том, что у вас их нет).
• Свидетельства о собственности.

Второй этап: подайте документы

Если вас интересует приватизация муниципальной земли, вам следует обратиться в муниципалитет, к которому относится данный участок. Если она находится в государственной собственности — в территориальный отдел Росимущества.

Третий этап: поставьте недвижимость на кадастровый учет

Это касается тех, кто определяет ограничения или уточняет их во время продажи (и здесь вы должны еще раз ознакомиться с тем, какие участки могут быть приватизированы, чтобы защитить свои интересы).

Все работы на местности выполняются по контракту, утвержденными государством инженерами и за счет заявителя. После завершения работ los restos должен быть подан на регистрацию собственности.

Четвертый этап: ожидаете вердикта ответственного органа

Если границы определены и объект недвижимости уже имеет паспорт с выпиской из реестра, вы должны подать заявление в муниципалитет. Именно он выдает письменное, заверенное и имеющее юридическую силу решение о передаче участка в вашу частную собственность (согласно статье 39.15 Федерального закона 178).

Пятый этап: зарегистрируйте право собственности

Чтобы законно использовать приватизированную землю, вы должны подать заявление в регистрационный орган.

• Заявление,
• Внутренний паспорт Российской Федерации,
• Ответ от аккредитованных органов,
• Квитанция об уплате обязательного платежа в размере 350 рублей.

Если запрос от инспектора не поступил, в течение 10 календарных дней вы получите выписку из Единого государственного реестра прав о том, что регистрация успешно завершена. Вам останется только заплатить налог в размере 0,3% от оценочной стоимости земельного участка, а затем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В этом процессе нет ничего сложного — при правильном подходе вполне реально решить вопрос за месяц или полтора.

Подтверждение собственности по решению суда

Что делать, если способ оформления приватизации земли очевиден, но после его использования в течение некоторого времени легитимность хозяйства начинает вызывать сомнения у третьих лиц или КПП? Вам необходимо немедленно принять меры против «нарушителя» и собрать все доказательства, которые хоть как-то подтверждают законность владения.

Наличие хорошего адвоката позволит признать право на получение документов о наследстве, открытии и собственности без собственника. Однако могут и отказать:.