Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд особенностей, о которых нужно узнать заранее, до начала процедуры.
Основной закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.
Возрастные ограничения
Несовершеннолетним считается гражданин младше 18 лет. Однако существует второе деление на две категории: младше и старше 14 лет. Как известно, в 14 лет дети получают свой первый гражданский паспорт, дающий определенные права, в том числе расписываться от своего имени при совершении юридических сделок. До этого времени дети не могут от своего имени совершать какие-либо юридические операции, а после 14 лет можно, но с обязательным согласием родителей или опекунов. Независимо от того, сколько лет было ребенку на момент приватизации, после регистрации права собственности в ЕГРП, он становится полноправным собственником.
Все, кто на момент подачи документов на приватизацию муниципального или государственного жилья зарегистрирован в нем на постоянной основе, имеет право принять в ней участие или оформить и нотариально заверить свой отказ.
Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей.
Внимание: игнорирование прав несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, влечет в дальнейшем признание приватизации недействительной.
В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего
Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.
В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.
Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально.
Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.
Особенные права несовершеннолетних
Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.
Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Как несовершеннолетние участвуют в приватизации?
Регистрация в муниципальной квартире дает несовершеннолетнему право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу он не вправе. Только совершеннолетние граждане могут обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить отказ от участия в приватизации в чью-либо пользу.
Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире кроме несовершеннолетнего зарегистрированы взрослые, то они имеют законное право оформить отказы от своего имени от приватизации в пользу несовершеннолетнего. Такая процедура полностью законна, после всех формальностей квартира станет нераздельной собственностью только ребенка, а все остальные будут в ней только зарегистрированы.
Есть ли льготы для несовершеннолетних?
Каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, но только 1 раз за свою жизнь. Однако, есть одно исключение. Если гражданин, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации вместе с родителями (до достижения возраста 18 лет), то уже взрослым он сможет сделать это еще раз.
Если по любой причине несовершеннолетний проживает без родителей, то он вправе воспользоваться льготами и переложить расходы на приватизацию на местную администрацию. Сроки ограничены – только 3 месяца.
Какие нужны документы?
Поскольку право собственности ребенка на недвижимость ничем не отличается от прав взрослых членов семьи, комплект документов, который требуется подавать в жилищный отдел местной администрации, будет следующим:
- Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
- Договор соцнайма (ордер).
- Копия паспорта или свидетельства о рождении.
- Согласие органа опеки и попечительства.
- Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
- Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
- Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.
Итогом рассмотрения пакета документов станет оформленный и заверенный договор на приватизацию, который и будет зарегистрирован в ЕГРП. Договор выдается на руки заявителям и служит основанием для регистрации права собственности всех заявителей. На руки подтверждением зарегистрированного права собственности по истечении 10 дней будет выдана выписка из ЕГРП.
Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?
Чтобы стать участником программы по приватизации жилого помещения, необходимо выразить своё письменное согласие. А как быть детям, которые не могут, в силу возраста, самостоятельно принимать такие решения? Для них предусмотрено обязательное право участия в процессе. Приватизация на несовершеннолетнего ребёнка имеет свои особенности, которые нужно знать.
Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в приватизации квартиры
Государство охраняет интересы несовершеннолетних детей, поэтому им предоставлено право принять участие в переоформлении собственности с государственной на частную, дважды в жизни. Первый раз до 18 лет, второй раз после.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Дети участвуют в программе наравне со своими родителями. Неучастие детей возможно только с письменного согласия органов опеки и попечительства.
Но родители и другие взрослые жильцы имеют право отказаться от участия в программе. Для этого достаточно оформить письменный отказ у нотариуса. Но отказ оформляется не в пользу ребёнка, а от своей доли. Если откажутся все взрослые, то ребёнок будет единоличным собственником жилого помещения.
Когда ему исполнится 18 лет, он может ещё раз стать участником приватизации, то есть, получить от государства жилплощадь или его часть на безвозмездной основе.
Законодательные нормы и правила
Приватизация регулируется единым Законом № 1541-1. В нём прописаны все тонкости и нюансы данного процесса, в том числе, участие/неучастие несовершеннолетних.
В 2018 году программа стали бессрочной. Эти правки были внесены в Закон № 1541-1 на основании Закона № 14-ФЗ. Оформление имущественного права происходит на основании Закона № 218-ФЗ.
Основные права несовершеннолетних детей:
- они должны обязательно стать участниками процесса;
- родители сами могут решить, какую из их муниципальных квартир оформить в собственность на ребёнка;
- безвозмездное право даётся 2 раза в жизни – до 18 лет и после;
- исключить ребёнка нельзя, но на него можно оформить всю жилплощадь;
- если ребенок остался без попечения родителей, он может оформить на себя имущественное право, но с помощью органов опеки и попечительства.
Все бумаги за ребёнка подписывают родители. Но они не могут оформить за него отказ от приватизации. Это возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Пошаговая инструкция
Нужно предпринять следующие действия:
- определить круг участников. Если есть отказавшиеся, им необходимо посетить нотариуса и оформить письменный отказ;
- собрать комплект документов, и сдать их в местную администрацию на рассмотрение;
- после получения положительного решения и заключения договора на передачу жилья в собственность, необходимо обновить некоторые документы;
- теперь они сдаются на регистрацию в Росреестр удобным способом.
После окончания процедуры собственник/собственники получат на руки выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор о передаче жилья во владение гражданам.
Необходимый пакет документов
Для регистрации имущественного права необходимо предоставить:
- паспорта всех членов семьи или свидетельства о рождении детей;
- документ о создании или прекращении семьи;
- выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- тех.план и экспликацию;
- выписка из ЕГРН о принадлежности помещения муниципалитету;
- действующий договор соцнайма;
- договор на приватизацию, подписанный с муниципалитетом;
- если есть те, кто не желает участвовать в приватизации, то нотариально заверенный отказ.
Выписка из лицевого счёта и выписка из ЕГРН действительны всего неделю, поэтому их нужно заказывать в последний момент перед подачей документов на регистрацию.
Подача заявления
Заполнить его необходимо перед сдачей документов. Если это происходит через МФЦ, то в бумажном виде, если через портал Госуслуги – в электронном. Совершеннолетние заявители подписывают документ самостоятельно, за детей это делают родители.
Если собственников будет несколько, то заполняется одно заявление на всех. Но за детей это делают родители, ставя свою подпись под правдивостью указанных сведений. Также они расписываются за то, что выступают в интересах детей.
Стоимость и сроки
При отсутствии проволочек с документами, приватизировать квартиру можно в течение 3 месяцев. Из них 2 месяца документы рассматривает муниципалитет, и 10 дней регистрируется права.
Стоимость процедуры также может быть разной. Она зависит от того, сколько человек желают быть собственниками, а сколько хотят отказаться. Каждый нотариальный отказ стоит около 1,5 тысяч рублей. Госпошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей.
Возможные причины отказа
В его оформлении договора на передачу жилья могут отказать по следующим причинам:
- представлен неполный комплект документов;
- один из участников сделки уже истратил своё право;
- нарушены права детей, о чём есть подтверждение из органов опеки и попечительства;
- прочие причины.
Вне зависимости от того, какова причина отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и быть аргументирован ссылками на действующее законодательство.
Как ребенку отказаться от приватизации
Теоретически, ребёнок может отказаться от участия в программе, но только получив письменное согласие органов опеки и попечительства. Для этого необходимо их убедить в том, что ребёнок действует не под давлением, у него есть иная недвижимая собственность, что его права не нарушаются. Можно выписать ребёнка, прописать его в другом месте. Но нужно доказать, что сделано это не с целью нарушения его прав.
Практически, осуществить это довольно сложно!
Заключение
Приватизация с детьми происходит по тем же правилам, что и без них. Но все документы, кроме отказа, за них подписывают родители.
