Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Договор социального найма жилплощади

В целях социальной поддержки военнослужащих и членов их семей, действующим законодательством предусмотрена выдача недвижимости по договору социального найма. Помещения предоставляются из муниципальной или государственной собственности. И в последующем могут быть приватизированы в собственность.

Для кого доступна жилплощадь по соцнайму

По месту прохождения службы, такое право предоставляется военнослужащим, заключившим контракт до 1.01.1998 года (исключение составляют курсанты военных образовательных организаций), а также членам семьи, проживающим совместно с ним, состоящим в списках, нуждающихся в жилье. Признание военнослужащих нуждающимися в жилье осуществляется на основании действующих нормативов.

Военнослужащим, отслужившим 10 и более лет, уволенным по ОШМ, состоянию здоровья и достижения им предельного возраста, недвижимость выдается в том регионе, который они выберут.

Кроме того, жилье социального найма для военнослужащих, на время прохождения службы, получают:

• Военнослужащие получившие образование в военных образовательных учреждениях и получившие звание офицера в период обучения, если звание было получено после января 1998 года, и семья, проживающие с ним.
• Офицеры, заключившие после 01.01.1998 года свой первый контракт, и семья, проживающая с ним.
• Старшины, сержанты, мичманы, прапорщики, матросы и солдаты, поступившие на службу после 01.01.1998 года и семья, проживающая с ним.

Предоставление военнослужащему жилья по договору социального найма, осуществляется на весь срок прохождения им службы. Недвижимость предоставляется только в закрытых городках, предназначенных для военных. Приказ о предоставлении жилья военнослужащим № 1280, содержит подробную инструкцию по обеспечению жилой площадью.

При этом, несмотря на оформление договора социального найма жилья военным, он не может быть снят с учета как нуждающийся в жилье. К тому же звучат вопросы от военнослужащих — положена ли военная ипотека если есть социальное жилье? Участие в накопительно-ипотечной системе не ограничивается наличием жилья у военнослужащего, в какой бы не было правовой форме.

В случае смерти (гибели) военного право на получения недвижимости по такому договору предоставляется членам его семьи, проживавшим с ним на момент смерти.

Нормативы жилплощади

Согласно действующего законодательства нормы, на основании которых предоставляется недвижимость военнослужащему и членам его семьи установлены в 18 кв.м. на каждого, и рассчитываются исходя из состава семьи.

Этот норматив, в силу технических и конструктивных особенностей недвижимости, может быть увеличен до 10 кв.м. на одинокого военного, рассчитываемых на общую площадь предоставляемого жилья, и на 18 кв.м. на уволенного или умершего (погибшего) военного, а также члена его семьи.

Кроме того, определенная категория военнослужащих имеет право на льготные квадратные метры, это:

• Военнослужащие в звании полковника, равном ему и выше,
• Командиры воинских частей,
• Получившие почетное звание РФ,
• Преподаватели военных учебных организаций,
• Получившие ученые звание или степень,
• Уволенные по состоянию здоровья, ОШМ или достижения предельного срока службы.

Льготная площадь предоставляется в размерах от 15 до 25 кв.м., и может быть выдана только по одному из выше перечисленных оснований.

Как оформить договор соцнайма

Для того что бы получить такое жилое помещение военнослужащему необходимо быть признанным нуждающимся в жилье. Для этого необходимо подать в Департамент жилищного обеспечения соответствующее заявление.

Вышеуказанный Департамент ведет реестр военных нуждающихся в жилых помещениях. Датой постановки на учет будет установлена дата подачи заявления, или отправки по почте.

Это достаточно важный момент, так как распределяется жилье военнослужащим по очереди. Если даты подачи заявлений совпадают преимущественное право получают лица имеющие больший срок службы.

Извещения о распределении жилья направляются военным и если они согласны, то обязаны в течении 15 дней направить уведомление об этом в Департамент, и в течение 30 дней предоставить необходимые для оформления договора документы:

1. Ксерокопии паспорта военного, а также членов его семьи, с отметка о прописке по месту жительства. На несовершеннолетних предоставляются ксерокопии свидетельств о рождении.
2. Ксерокопия свидетельства о браке или о расторжении.
3. Выписки из домовых книг, а также копии лицевых счетов за 5 лет, которые считаются до подачи заявления.
4. При наличии права на льготные квадратные метры, необходимо предоставить копии документов, подтверждающих это.
5. Необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие (наличие) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, или принадлежащих военному, а также членам семьи на праве собственности.
6. Справку подтверждающую сдачу предоставленного жилого помещения.

Если на протяжении пяти лет до подачи заявления, военнослужащий и члены семьи меняли место жительство, необходимо будет предоставить выписки из домовых книг и копии лицевых счетов из этих мест.

Жилищный кодекс и социальный найм

Образец договора социального найма жилья можно найти на сайте, посвященном юридическим вопросам, связанным с договорным правом. Там же можно ознакомиться с основными моментами на которые следует обратить внимание при его заключении. Кроме того, бланк договора социального найма жилья предоставляется государством.

Договор социального найма муниципальной жилплощади для военных заключается в письменной форме, предусмотренной законодательством и в соответствии с Жилищным Кодексом без установления срока действия.

Основной плюс оформления жилплощади по такому договору, заключается в том, что недвижимость, предоставленную государством со временем можно будет приватизировать, оформив на нее право собственности. Перечень документов на приватизацию жилья для военнослужащих можно узнать в районном суде, т.к. такие вопросы для военных, в большинстве случаев, решаются в судебном порядке из-за ведомственной принадлежности жилплощади.

Осуществление приватизации несомненно потребует массу времени, и хождения по всем бюрократическим кабинетам, но в конечном итоге военнослужащий и члены его семьи могут стать собственником недвижимости, что даст им право не только пользования, но и распоряжения ею на свое усмотрение, например сдавать в наём.

Определенные трудности может вызвать приватизация жилья в открытых военных городках, т.к. жильё является ведомственным, переводить в собственность можно только муниципальный жилой фонд.

То есть в случае приватизации квартиру можно будет продать, подарить или разменять. Это отличная возможность решить свои проблемы с недвижимостью, практически не вкладывая в это собственные средства.

Процедура перевода жилплощади в частную собственность

Бесплатная приватизация жилья военнослужащими – процесс достаточно трудоёмкий, заметно отличающийся от обычного перевода жилья в частную собственность. По закону все граждане России имеют право перевести в собственность жилое помещение, в котором они проживают по договору социального найма. Процесс выкупа жилплощади в частное пользование в России стал массовым в 90-е годы, сейчас считается, что бесплатно перевести жильё в собственность для военнослужащих можно только до 1 марта 2015 года, хотя ранее срок несколько раз продлевался. Воспользоваться правом приватизации можно только один раз в жизни. А как приватизировать жилье для военнослужащих, если де-юре собственника у жилого дома нет? Остаются, конечно, сложные вопросы, на которых стоит остановиться.

Как военнослужащий может приватизировать квартиру?

Закон о приватизации жилья военнослужащих в настоящее время работает с большими трудностями, и часть офицеров вообще оказалась лишённой права перевести в собственность занимаемые квартиры. Большей частью такие дела решаются только через суд, и этому есть сразу несколько причин, которые затрудняют получение военнослужащим жилья в собственность:

, которое является не муниципальным, а ведомственным, и следовательно, на него не распространяется действие обычных нормативных актов о переводе жилплощади в частную собственность.
• У дома может отсутствовать юридический собственник, на квартиры часто нет кадастровых паспортов и других документов. Может отсутствовать управляющая компания, и все это приводит к тому, что провести вроде бы простую процедуру невозможно, и вопрос о том, как приватизировать военную квартиру заходит в тупик.
• В закрытых военных городах жилую недвижимость вообще нельзя оформлять в собственность, так как оно должно оставаться полностью государственным, т.е. на балансе военного ведомства. Военнослужащему могут предоставить квартиру в пользование на очень долгий срок, но формально такое жилье все равно считается временным.
• Комнаты в общежитиях и аварийное жилье также нельзя переводить в частное владение. Зачастую семьям военных приходится годами ждать переселения, и только потом подавать документы на приватизацию.

Вообще ведомственное жилое помещение не положено переводить в частное владение, так как это сокращает жилищный фонд Министерства обороны. Выселение военнослужащих из жилья, предоставленного по месту прохождения службы, осуществляется на основании договора.

Вместе с тем у всех контрактников есть право на получение квартиры в собственность военнослужащими по истечении определённого срока службы по контракту. На практике действует следующий алгоритм приватизации.

Перевод жилплощади из государственной в частную

Приватизация жилья военнослужащими — документы и процедуры, необходимые для её осуществления могут разниться в зависимости от ситуации.

Такие дела сейчас достаточно распространены, и помощь в приватизации жилья военнослужащим оказывают многие юристы, если у вас есть необходимые бумаги. Документы на приватизацию квартиры военнослужащим понадобятся следующие:

1. Копии документов, удостоверяющих личность всех участников процедуры перевода жилплощади в частное владение. Также необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации тех граждан, которые в квартире живут и прописаны, но не собираются участвовать в приватизации.
2. Документы на квартиру: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт.
3. Договор социального найма жилплощади, которая указана в договоре.
4. Документы, которые подтверждают, что вы не участвовали в разгосударствление жилплощади с 1991 года. Это выписки из государственного реестра, справки из БТИ и т. д.
5. Выписки из послужного списка и из приказа об увольнении военнослужащего со службы.
6. Выписка (форма 3) о наличии или отсутствии собственности.
7. Исковое заявление приватизация жилья военнослужащими в суд в свободной форме.
8. Квитанция об уплате государственной пошлины (около 200 рублей).

Важно учитывать, что приватизация может проводиться в двух формах: в первом случае вся квартира оформляется только на самого военнослужащего, а во втором – в равных долях на всех членов семьи.

Соответственно меняется форма иска и количество участников процедуры, разгосударствление жилой недвижимости, на каждого из которых оформляются соответствующие документы. Заявление также подписывают все участники процедуры перевода жилплощади в частное пользование, в том числе и несовершеннолетние.

Документы, необходимые для приватизации жилья военнослужащему, подаются в суд, после чего нужно ожидать даты рассмотрения иска. Информацию о регистрации поданного заявления можно увидеть на сайте, там же будут опубликованы дополнительные требования, если какие-то бумаги были оформлены неправильно.

В рассмотрении иска может быть отказано только в том случае, если исправления во все поданные бумаги не были внесены в указанный срок.

На практике подобные дела очень часто решаются в пользу военнослужащего. Рассмотрение проводится быстро, в некоторых случаях присутствие самого военного на заседании необязательно.

Положительное решение суда означает, что квартира переводится в полное частное владение, после чего ее необходимо обязательно зарегистрировать. Составляется договор приватизации, квартира регистрируется в государственном реестре, после чего она считается собственностью военнослужащего. Её можно продавать, дарить, передавать по наследству и т. д.

Можно ли приватизировать служебную площадь

Приватизация служебной военной квартиры на сегодняшний день невозможна. Служебное жилое помещение отличается от социальной недвижимости, именно своим статусом, даже в регистрационных документах ставится специальная отметка.

Пока квартира числится на балансе военного ведомства, в частное владение она не может быть переведена. Военнослужащий имеет право в ней жить лишь до момента выхода в отставку, после чего она должна перейти в пользование другого контрактника.

Единственный способ – квартира переводится в статус муниципального жилья военным ведомством. После этого военнослужащий оформляет договор социального найма, и лишь потом можно начинать процедуру разгосударствления жилого помещения.

Такая процедура, как приватизация жилья военнослужащими, документы требует готовить очень тщательно. Неточности в оформлении, недостоверные или непроверенные сведения могут стать причиной отказа в удовлетворении иска. Однако справиться со всеми бюрократическими тонкостями вполне можно. Этому может помочь любой армейский форум — приватизация жилья военнослужащими на котором является весьма популярной темой. Участники обсуждений на форумах, как правило, выкладывают свои житейские истории с приватизацией жилых помещений. Также можно узнать, во что обходится стоимость приватизации жилья военнослужащими в денежном выражении.

Если вы не располагаете большим количеством времени, можно обратиться к юристам, которые помогут быстрее собрать и подготовить все нужные бумаги и пройти через все юридические процедуры. Срочная приватизация квартир военнослужащих без юридической поддержки не возможна.