Приватизация комнаты в общежитии

Как приватизировать комнату в общежитии: процедура, стоимость

На сегодняшний день жители России могут приватизировать комнату в общежитии по стандартной процедуре. Некоторые люди пользуются этой возможностью, в то время как другие жильцы имеют множество вопросов, что и отпугивает их от этого процесса. Как происходит приватизация комнаты в общежитии? Какие документы нужны в 2022 году? Сколько придется потратить? С чего начать? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

В целом приватизацию жилья нельзя назвать сложным процессом. Все, что требуется от желающего получить комнату – подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти. Сложность может возникать из-за неопределенной ситуации с муниципалитетами, которые довольно часто отказывают. Основанием для приватизации является договор социального найма.

Основные «за» и «против»

Нужно ли приватизировать комнату в общении в 2022 году на основании договора социального найма? Здесь все зависит от ваших планов. Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:

• наличие личного пространства, которое можно обустроить согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и самостоятельно выбрать стиль;
• возможность свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать третьим лицам в пользование, продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.

В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять. Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2022 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма? Процедура предусматривает несколько обязательных платежей. В первую очередь, необходимо заплатить государственную пошлину, которая стоит 4800 рублей. Подача заявления обойдется в 500 рублей. В регистрационной палате необходимо получить документ на комнату, который подтверждает право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей. Получение выписки из ЕГРП также требует уплаты 220 рублей.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2022 году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуются следующие бумаги:

• паспорт или свидетельство о рождении всех участников процесса приватизации;
• заявление установленной формы (образец можно найти в муниципальных органах), которое должны быть заверено в управляющей компании;
• ордер;
• договор социального найма;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение того, что заявление на приватизацию является первичным;
• подтверждение того, что комната не является приватизированной другим лицом;
• выписки из домовой книги и лицевого счета.

Если кто-то из членов семьи решил отказаться от приватизации, то он должен написать соответственное заявление и заверить его у нотариуса. Помимо указанных выше бумаг, потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство бумаг можно оформить в местных органах власти России, которые отвечают за обслуживание дома. Стоимость получения в 2022 зависит от конкретного региона. Некоторые документы выдаются совершенно бесплатно.

Если все документы собраны и правильно оформлены, то муниципальные органы в России обязаны с вами заключить договор о приватизации. На рассмотрение дела и составление всех нужных бумаг может уйти около месяца. Дальнейшая процедура стандартная и требует регистрации на основании заключенного договора.

К сожалению, работники муниципалитетов далеко не всегда придерживаются одного мнения касательно приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре передачи права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В таком случае, единственный вариант получить возможность приватизировать комнату – обратиться с иском в суд России.

Приватизация через суд

Общежитие в России может иметь различные статусы. Если дом относится к специализированному жилью и не находится на балансе у органов местной власти, то, скорее всего, в приватизации будет выдан отказ. Что же делать в этом случае? Единственный вариант – обращаться с заявлением и отстаивать свои права через суд.

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2022 нужно указать одно из следующих требований:

• заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
• передать во владение комнату в рамках приватизации.

Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск. Документы потребуются практически те же, что и при стандартной процедуре получения квартиры в России. Если собрать все нужные бумаги, правильно составить заявление и обосновать свою позицию, то есть большой шанс получить комнату.

Положительное решение суда нужно подать в местный муниципалитет. После этого у них не будут никаких оснований отказать вам в заключении договора о передачи комнаты в вашу собственность. Далее нужно зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация комнаты в общежитии в России бесплатная, но придется заплатить за оформление документов.

Отказ в приватизации

Если человек не смог приватизировать комнату в порядке договора социального найма, то он обращается в суд и пытается оспорить решение. Однако это не дает никаких гарантий на успех, ведь судья может решить, что отказ был вполне законным.

Есть некоторые случаи, когда приватизировать комнату в общежитии практически невозможно:

• она является проходной;
• ее выдача была осуществлена работодателем после марта 2005 года;
• комната передана в муниципальную собственность.

Если комната проходная и не изолирована от других помещений, то приватизировать ее, скорее всего, не получится, поскольку в таком случае обеспечить комфортные условия жизни невозможно. Боле того, такой запрет предусмотрен действующим законодательством.

Не может быть передана в собственность та комната, которая ранее находилась во владении частной компании, но была переоформлена на муниципалитет. С государственными учреждениями России такой ситуации нет.

Однако заранее сказать точно, можно выиграть суд или нет, не получится. Решение судьи будет зависеть от множества факторов, после анализа которых, можно будет сделать вывод. Не рекомендуем самостоятельно обращаться в суд в России, поскольку шансы на выигрыш будут мизерными, если вы не разбираетесь в законодательство идеально. Необходимо найти опытного юриста, который занимается исключительно делами по приватизации жилья. Дело в том, что на решение будет влиять не только довод заявителя, но и соблюдение всех формальностей и нюансов. Конечно же, их услуги должны быть оплачены, но успешный результат полностью окупит все затраты.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Основания, условия и порядок приватизации комнаты в общежитии и в коммуналке. Могут ли отказать, и что делать?

Некоторые граждане Российской Федерации все еще ютятся в коммуналках и общежитиях, так как не располагают средствами на покупку личной жилплощади. Многие из них задумываются над тем, можно ли приватизировать имеющуюся в наличии комнату. В целом приватизация жилой недвижимости — несложный процесс, но оформление в собственность помещения в общежитии или коммунальной квартире имеет свои нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить в собственность часть помещения в общежитии или коммуналке?

Справка. Комната в общежитии причисляется к специализированному жилищному фонду, объединяющему в себе жилую недвижимость, которой владеет государство или муниципалитет. Назначение данного помещения — кратковременное проживание граждан во время их работы, учебы или службы.

Следовательно, соглашение социального найма подписывается именно на этот период.

Исходя из положений ст. 2 Закона от 04 июля 1991 № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» и гл. 8 ЖК РФ, российские граждане, которые проживают в жилых помещениях государственной или муниципальной собственности по договору социального найма, могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию.

Но согласно ст. 4 Закона № 1541-1, жилье в общежитии приватизировать нельзя. Для осуществления данной процедуры необходимо, чтобы здание общежития, являющееся собственностью государственной или муниципальной организации, перешло на баланс местной администрации.

Тогда будут действовать принципы жилищного законодательства и завладеть комнатой в общежитии получится на общих основаниях (ст. 7 Закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»; ст. 2 Закона № 1541-1).

Статья 7 № 189-ФЗ

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Иначе говоря, возможно приватизировать исключительно жилые помещения бывших общежитий, здания которых переданы на баланс местной администрации. Согласно ст. 18 Закона N 1541-1 при такой передаче сохраняется право граждан на приватизацию жилья.

Если здание общежития перешло на баланс органов местного самоуправления, но не является муниципальной собственностью, за физическим лицом остается право приватизировать занимаемую им комнату (Определение Верховного Суда РФ от 08 декабря 2015 № 4-КГ15-66).

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 № 25-П была признана несоответствующей Конституции РФ ст. 4 Закона № 1541-1 в части запрета приватизации комнат в коммунальных квартирах. Благодаря этому решению, появилась возможность приватизировать жилье в коммуналке.

Поэтому, если квартира находится в собственности муниципалитета, и граждане проживают в ней по соглашению социального найма, то в соответствии с законодательством России приватизировать жилое помещение можно на общих основаниях.

Основания и условия для приватизации

Приватизация комнаты в общежитии или коммуналке допустима при соблюдении некоторых условий:

• помещение расположено в здании, принадлежащем муниципалитету;
• недвижимость не в аварийном состоянии;
• наличие ордера или договора соцнайма;
• согласие всех зарегистрированных в помещении жильцов;
• гражданин не использовал раньше свое право на бесплатную приватизацию;
• долги по коммунальным платежам отсутствуют.

Право на места общего пользования

Исходя из положений ст. № 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения. Получить в собственность места общественного пользования нельзя.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на комнату ее владельцу автоматически выделяется часть общей площади места совместного пользования. Доля определяется пропорционально квадратуре жилого помещения. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ жильцы комнаты в коммунальной квартире не имеют юридического права на выделение своей доли в натуре.

Как провести процедуру для общежития: пошаговая инструкция

Для приватизации жилья в общежитии необходимо выполнить определенный алгоритм действий. Он включает в себя подготовку документов и оплату обязательных пошлин и сборов.

С чего начать и куда обратиться?

В первую очередь, лицо, проживающее в общежитии, должно обратиться с запросом в местную администрацию и взять справку из реестра муниципального имущества, чтобы установить статус жилого дома. Если здание относится к муниципальному жилфонду, то проблем с приватизацией не должно быть.

Проведением данной процедуры занимается жилищный департамент (отдел) муниципалитета. Именно туда следует обратиться с заявлением о приватизации и подготовленным пакетом документов. Во многих городах действует прием по принципу единого окна — там примут заявление и при необходимости помогут оформить справки, которых не хватает. Существует также возможность отправить документы в электронном виде через интернет.

Документы

Чтобы осуществить приватизацию жилого помещения в общежитии, нужно подготовить следующие документы:

• заявление;
• паспорта (для детей — свидетельства о рождении) всех прописанных в комнате жильцов;
• договор социального найма и ордер на комнату;
• техпаспорт жилого помещения;
• выписки из домовой книги и лицевого счета;
• справка о том, что участвующие в приватизации лица ранее не использовали подобное право;
• разрешение органов опеки в случае недееспособного или несовершеннолетнего заявителя;
• справка о том, что жилье в общежитии не является приватизированным.

Внимание. Документы, которые содержат технические сведения и характеристики жилой недвижимости, можно получить в ФГУП «Ростехинвентаризация», а выписки предоставит жилищно-эксплуатационное управление.

Сроки и стоимость оформления

Максимальный срок для заключения договора передачи жилого помещения в собственность составляет два месяца. Процедура является бесплатной, но заявитель оплачивает расходы на запросы в государственные органы, подготовку выписок и другие документы. Основные затраты в 2020 году составят:

• государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с человека (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• техпаспорт — до 2500 рублей (в зависимости от региона проживания);
• запрос справок в Росреестре — от 300 до 1000 рублей;
• нотариально заверенный отказ от приватизации — до 1000 рублей (точную стоимость необходимо уточнить у нотариуса в своем регионе проживания).

Заключительный этап — это получение на руки договора передачи с записью о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, а также справки из ЕГРН.

В каком случае могут отказать, что делать?

Внимание! Муниципалитет может отказать в приватизации жилого помещения, об этом заявителю будет направлено уведомление.

Отказ будет на законных основаниях в следующих случаях:

• здание общежития находится в аварийном состоянии;
• помещение относится к федеральному фонду жилья;
• общежитие расположено в военном городке;
• комната является частью фонда социальной защиты.

В случае отказа в связи с несоответствием полученных документов заданным требованиям, процедуру можно возобновить после устранения ошибок.

Важный повод для отказа в приватизации — незаконная перепланировка, т. е. когда она произведена без ведома и полученного согласия уполномоченных административных органов.

Вернуться к процессу оформления имущества в собственность можно после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Если отказ в приватизации получен незаконно, то следует обращаться в суд.

Как провести процедуру для коммунальной квартиры?

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно при выполнении следующих условий:

• комната выделена, т. е. есть в наличии технические документы, план квартиры;
• жилье является отдельным помещением;
• вход не связан со смежными комнатами;
• помещение соответствует всем санитарным нормам.

Для осуществления процесса приватизации жилого помещения в коммуналке необходимо получить на это письменное согласие всех жильцов комнаты или нотариально заверенный отказ, иначе приватизация невозможна.

До начала процедуры необходимо собрать такой же пакет документов, как и для оформления во владение жилой недвижимости в общежитии.

Внимание. На каждую комнату в коммунальной квартире оформлен свой договор социального найма. Поэтому согласие на приватизацию граждан, занимающих соседние жилые помещения, не требуется.

При этом права собственников приватизированной комнаты в коммунальной квартире и иных владельцев жилого помещения на пользование общими местами коммуналки сохраняются.

Приватизировать комнату в коммуналке или общежитии вполне возможно, если здание принадлежит муниципалитету. Для этого гражданину необходимо подать заявление в жилищный отдел органов местного самоуправления и предоставить требуемые документы. В результате положительного решения следует оформить договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировать право владения имуществом в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: