Плюсы и минусы квартиры на первом этаже
На сайтах недвижимости при поиске квартиры можно отметить галочкой «не первый этаж». Невидимая рука рынка выделяет такие объекты в отдельную и менее привлекательную категорию. А есть ли плюсы жизни на первом этаже?
Сразу оговоримся: мы коснемся общих моментов. Некоторые частности тоже рассмотрим, но всегда нужно делать скидку на разницу в качестве строительства, общем состоянии дома и района.
Начнем с хорошего. Какие плюсы есть у покупки квартиры на первом этаже?
Физическая доступность
Этот плюс с лихвой перевешивает все минусы, когда речь идет о маломобильных людях. Многие пенсионеры при переезде в принципе рассматривают только первые этажи.
В некоторых новостройках уже озаботились созданием безбарьерной среды, поэтому квартиры в таких домах будут хорошим выбором для людей, ограниченных в подвижности.
Что касается полностью здоровых жильцов, то здесь первый этаж поможет сэкономить время, силы и деньги. Например, при заказе крупногабаритных предметов платить приходится за подъем на каждый этаж. При ремонте выйдет ощутимая экономия.
Правда, подкачать ноги, поднимаясь на свой этаж пешком, не выйдет.
Первый этаж оценят и новоиспеченные родители. Спустить прогулочную коляску и младенца хотя бы с третьего этажа хрущевки — тот еще квест.
В бюджетных новостройках могут быть перебои с работой лифта. Для жильцов какого-нибудь двадцатого этажа такой принудительный фитнес рискует превратиться в серьезную проблему.
Близость к земле
Этот плюс важен постольку, поскольку во дворах часто предусмотрены зеленые насаждения. Если речь идет о недвижимости, построенной в советский период, первый этаж обладает серьезным преимуществом.
С высокой долей вероятности под окнами будут расти деревья и располагаться клумбы. Ухаживают за ними обычно как раз жильцы первых этажей. Можно считать эту территорию собственным садиком, разбить там цветник или вырастить кустарники. Соседи редко возражают против благоустройства.
Правда, здесь кроется и риск: в гости к вам могут наведываться различные насекомые, о существовании которых вы раньше и не предполагали. Особенно это касается домов, где первый этаж низкий.
Тепло и напор воды
При стандартной разводке коммуникаций горячая вода идет снизу вверх. За счет этого на первых этажах всегда максимальный напор воды и самые горячие батареи.
Правда, при плохом качестве изоляции снизу может идти холод, но такое бывает сравнительно редко.
Меньшие счета за «коммуналку»
Если в доме предусмотрены счетчики на батареях, то получится сэкономить на отоплении из-за предыдущего пункта. И абсолютно все жильцы первого этажа могут не платить за использование лифта.
Учтите, что по умолчанию эта опция часто присутствует в квитанции. Но избавиться от нее легко, обратившись в УК или ТСЖ.
Возможности для перепланировки
Важный пункт, о котором знают все, кто хоть раз пытался кардинально поменять планировку квартиры. Любые серьезные изменения нужно согласовывать. На практике этим часто пренебрегают: пока у соседей стены не пошли трещинами, контролирующие инстанции ремонтом не заинтересуются.
Но если нужно будет продать квартиру, несогласованная перепланировка может стать серьезной проблемой — например, если покупатель берет ипотеку. Придется либо постфактум оформлять все документы, либо приводить фактическое состояние квартиры к исходному. Без этого, при серьезной перепланировке, банк может не одобрить кредит.
Если делать перепланировку не нарушая законы РФ и физики, то сложностей ровно три:
- несущие стены — их нельзя трогать ни при каких обстоятельствах;
- газовая плита — сложно переносить и помещение с ней должно быть изолировано стеной от жилой комнаты, то есть превратить однушку с газом в студию не получится;
- мокрые зоны — они должны располагаться только над мокрыми зонами либо над нежилыми помещениями, нельзя разместить второй санузел над соседской спальней.
Третий пункт дает квартирам на первом этаже явное преимущество: при перепланировке получается больше вариантов, так как жильцы свободны в переносе мокрых зон. Например, можно сделать два санузла вместо одного.
Перепланировка квартиры: что можно и нельзя делать
Еще один момент связан с подвальными помещениями. Их можно присоединить к своей квартире и расширить полезную площадь. Придется выдержать много бюрократических процедур, а само подвальное помещение не должно содержать внутридомовых коммуникаций. Но это вполне реальная возможность.
Хорошие отношения с соседями
Первый этаж — отличный выбор для тех, кто панически боится забыть закрыть воду и залить жильцов снизу. Отметим, что не всегда протечки случаются из-за забывчивости.
Если прорвет трубу, которую неправильно подключил сантехник, то вина и финансовая ответственность все равно лягут на собственника коммуникаций. То есть платить придется тому, в чьей квартире случилась эта неприятность.
Боитесь протечек? Спите спокойно, застраховав свою ответственность.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Но это не единственная почва для конфликтов.
Шум от жильцов обычно идет сверху вниз: всех раздражают топающие соседи сверху, а со звуками снизу еще можно смириться. Для любителей пошуметь первый этаж — оптимальный выбор. Раздолье для неугомонных детей: батут, скакалка, самокат — все разрешено.
Цена вопроса
Квартиры на первых этажах стоят на 10—15% меньше своих аналогов на средних. К тому же они до сих пор не так популярны. Таким образом, можно дополнительно сэкономить, попросив у продавца скидку.
Всем известно: чем дольше в экспозиции тот или иной объект, тем больше у покупателя козырей во время переговоров.
Если речь идет о первичной недвижимости, то у застройщика также можно просить скидку. К тому же менее привлекательные объекты дольше остаются в продаже.
Как бы кто ни относился к плюсам и минусам квартир на первом этаже, есть общие законы рынка недвижимости. Локация, локация и еще раз локация — самый важный критерий. Так что, если бюджета недостаточно, лучше взять квартиру на первом этаже, но в хорошем районе. Такой объект все равно будет ликвиднее.
Планируете приобрести недвижимость? Обращайтесь к надежному партнеру!
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
А теперь поговорим о минусах жизни на первом этаже, их тоже немало.
Безопасность
Из квартиры на первом этаже гораздо проще эвакуироваться во время пожара. Но и забраться в нее злоумышленникам удобнее. Не зря квартиры на первых этажах зачастую пестрят неэстетичными решетками.
Но здесь нужно учитывать, что в наше время большинство квартирных краж совершается по наводке. То есть преступники выбирают не самые доступные квартиры, а самые привлекательные.
В зоне риска жильцы, которые демонстрируют благосостояние в социальных сетях, пускают в дом малознакомых людей и делятся информацией о предстоящих отпусках.
«Случайные» квартирные кражи тоже происходят. Тут риски зависят от общей криминогенности района.
Шум и запахи
Чем ниже этаж, тем больше звуков проникает в квартиру с улицы. На первом дополнительно можно слышать шум от входной двери, работы лифта или соседей сверху.
А что уж говорить о звуках уличных тусовок, которые могут проходить непосредственно под окнами.
Это серьезный минус, частично избавиться от него можно при помощи звукоизоляции. Но если в доме хорошая слышимость, то полностью решить проблему шума не получится.
Справедливости ради, при плохом качестве строительства акустика доставляет неудобство всем жильцам. Первым этажам приходится совсем плохо, но и на верхних полноценной тишины не будет.
Еще жильцов часто беспокоят запахи: сигарет — от курильщиков на лавочке или случайных прохожих; мусорки у подъезда; из подвала и т. д. Также не забудем про выхлопные газы, если рядом с окнами проезжают или паркуются автомобили.
Влажность
При плохом качестве строительства от подвала может идти сырость и влажность. В старых домах есть дополнительная напасть в виде черной плесени, крайне вредной для здоровья.
В качестве мер защиты используют утеплитель, но он не спасает на 100%, стоит дорого и нуждается в периодическом обновлении.
Квартиры с такими особенностями лучше в принципе не покупать. Скрыть повышенную влажность обычно сложно. При просмотре жилья обратите внимание, нет ли пятен сырости на углах, не отклеиваются ли кое-где обои; не стесняйтесь пощупать подозрительные места.
Дом, милый дом: как выбрать квартиру своей мечты
Нежилые помещения поблизости
Здесь в зоне риска и жильцы вторых этажей, но на первом нежелательное соседство ощущается максимально полно. Магазины и кафе в вашем доме становятся не удобной инфраструктурой, а источником шума, грязи и паразитов.
В жилую квартиру могут приходить мыши, тараканы и другая живность, ищущая теплого приюта и покоя. Мощная вентиляция, чужие гастрономические ароматы, вибрация и гул промышленных кондиционеров также не добавляют ни уюта, ни спокойствия и могут серьезно подпортить самочувствие и сон.
Сомнительные особенности
Считается, что на первом этаже хуже вид из окна. Но скажем прямо, на высоких этажах действительно видовых квартир не так уж много. Индустриальный пейзаж с видом на соседнюю 20-этажку или гаражи — это не то, что можно записать в плюс.
А вот деревья или аккуратные клубы — можно.
У разных людей разные представления о приватности. Многим бывает неуютно от самого факта, что в окна квартиры могут заглянуть прохожие. Из-за этого жильцы первых этажей часто плотно завешивают окна шторами или закрывают жалюзи.
В этом случае проблемой становится отсутствие естественного освещения и необходимость платить дополнительные деньги за электричество.
Сюда же можно отнести густую зелень за окном. Да, летом это создает ощущение, что находишься не в квартире, а в частном доме или на даче. Но избыток буйной растительности сильно снижает освещенность, и часто в таких квартирах царит полумрак до самой осени.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже
Мы разобрали основные плюсы и минусы этого варианта. Квартира на первом этаже станет неплохим выбором для пожилых людей и тех, кто заинтересован в нестандартной планировке.
Также стоит не забывать об экономии. Жизнь на первом этаже позволит меньше платить за доставку мебели и стройматериалов. А за счет дисконта при покупке недвижимости можно выбрать квартиру в лучшем районе или с большей площадью.
Явные минусы жизни на первом этаже можно нивелировать, если выбрать дом с хорошим качеством строительства, красивым двором и без соседства с магазинами или кафе.
Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже — все за и против
«Добрый день, Татьяна. Меня зовут Марина. Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Поясню нашу ситуацию, дело вот в чём: у нас семья из четырёх человек — я с мужем и двое маленьких детей дошкольного возраста уже достаточное время проживаем в арендованной 2-х комнатной квартире и, конечно же, мечтаем о своём собственном жилье. Финансов, как вы понимаете, в таких условиях катастрофически не хватает. Несмотря на то, что оба работаем с ночи до зари, денег за всё время удалось накопить совсем немного. На данный момент для покупки квартиры у нас имеется на руках определённая сумма плюс материнский капитал. Залезать в долги, а тем более брать ипотеку или любые другие долгосрочные финансовые обязательства не хочется — живём как на вулкане, не известно, что будет с нами завтра, да и привыкли жить по средствам. Как бы не был велик соблазн воспользоваться заёмными средствами, даже при таких сложных обстоятельствах изменять своим жизненным принципам не собираемся. По состоянию рынка, имеющимся актуальным предложениям в интересующем нас районе, понимаем, что уже сейчас пролезаем по бюджету, но только по нижней границе. К сожалению, под заданную ценовую категорию подпадают не совсем привлекательные объекты, в том числе квартиры на первых этажах. Изначально мы были настроены категорически против такой покупки и отметали подобного рода мысли напрочь, однако после пристального рассмотрения других вариантов изменили своё мнение в диаметрально противоположную сторону. Из всего что есть, только квартиры на первых этажах действительно заслуживают внимания — они с нормальной историей и чистыми документами, остальные — либо с тёмным прошлым, либо с огромным количеством проблем юридического или правового характера. Обращаюсь к вам потому как уверена, что с такой дилеммой вы или ваши клиенты встречались неоднократно: купить неликвид, но сейчас или немного обождать, затянуть пояса и приобрести нормальное полноценное жильё. Не подумайте только, что нам деньги ляжку жгут, но не терпится по-быстрее решить свой насущный жилищный вопрос, да и надоело платить за аренду, ежемесячно пополняя чужой карман. Что вы как риэлтор посоветуете в данной ситуации? Стоит ли брать квартиру на первом этаже или всё же, как говорится, не гнать лошадей и отказаться от такой покупки? Поделитесь своим опытом, скажите, какие могут быть риски у покупателя, негативные последствия такого приобретения, трудно ли в дальнейшем будет продать квартиру на первом этаже. »
Изложенная выше ситуация характерна для всего российского рынка — денег не хватает, а жить хочется здесь и сейчас. Именно по этой причине, многие клиенты, сползают по амбициям и считают для себя возможным приобретение таких неоднозначных объектов. При этом у них, конечно же, улетучивается инстинкт самосохранения и они напрочь забывают о необходимых мерах безопасности — ввязываются во всякие сомнительные истории: новостройки за тридевять земель без наличия элементарной инфраструктуры, квартиры с обременением и ограничениями, например, с вечными пользователями, неликвидное жильё после пожара, затопления, угловые с окнами навстречу друг другу, помещения в домах с деревянными перекрытиями и так далее..
Но прежде чем я изложу своё экспертное мнение на счёт целесообразности такого неоднозначного приобретения в целом, предлагаю для начала, ознакомиться и рассмотреть преимущества и недостатки, плюсы и минусы, все обстоятельства, с которыми потенциальному покупателю возможно придётся столкнуться в процессе проживания и эксплуатации квартиры на первом этаже.
Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1-го этажа:
Посторонние звуки и шумы
С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до квартирантов буквально ото всюду: шахта лифта, треск, лязг и звон от приземлившихся бытовых отходов в мусоропроводе, постоянно хлопающая дверь подъезда, двигатели внутреннего сгорания в рабочем режиме, крики, ор и разговоры прохожих с улицы, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетниц на лавочке с фасадной стороны дома. На низких этажах как нигде ощущается фон города.
Посторонние запахи
Жильцы квартир на первых этажах регулярно и чаще остальных испытывают на себе такое хорошо знакомое по урокам физики явление как диффузия. Автомобильные выхлопные газы, зловоние из подвала или подпола, гнетущие запахи мусоросборника в первую очередь посещают собственников жилья на низких этажах.
Психологический дискомфорт
Настырные взгляды праздно любопытствующих прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя собственникам квартир на первом этаже — для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они разными способами пытаются бороться: например, заклеивают стёкла на окнах светонепроницаемой плёнкой или занавешивают проёмы плотными шторами.
Заблудшая фауна
Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают совсем неподалёку и часто заглядывают на огонёк к соседям на первый этаж. Жильцы на зубок знают телефоны служб, которые при необходимости проведут дезинфекцию помещений и избавят их от таких непрошеных гостей как насекомые и грызуны.
Закат солнца вручную
Небесное светило, уходя на покой, заставляет тени ползти снизу вверх. В условиях современной плотной застройки темнеть в квартирах на первом этаже начинает намного раньше положенного. К тому же солнечный свет способствует выработке серотонина — гормона счастья, и быть может именно поэтому жильцов на низких этажах иногда называют несчастливыми?!
Сырость
«Тянет сыростью с подвала или улицы» — такую фразу часто можно услышать в обиходе проживающих на первом этаже. Сырость в жилых помещениях, усугубляемая полумраком и плохим проветриванием, может в итоге перерасти в грибок или плесень на стенах, и стать причиной заболевания лёгких. Первые этажи крайне не рекомендуются для проживания лицам, страдающих такими хроническими заболеваниями дыхательных путей как астма или бронхит. Испарения, гремучая воздушно-капельная среда в отопительный сезон может спровоцировать острую тяжёлую форму этих недугов.
Без балкона или лоджии
Многие из нас так привыкли к таким вспомогательным помещениям как лоджия и балкон, что и не представляют себе полноценной жизни без оных. Неотапливаемой палочке-выручалочке собственники находят самые разнообразные применения: хранение консервации, уход за комнатные растениями или выращивание рассады, обустройство рабочего места, фитнес зона со спортивными тренажёрами и снарядами, складирование вещей, в которых нет повседневной необходимости, совмещение и увеличение общего полезного или жилого пространства. К сожалению, такая незаменимая конструктивная особенность гражданских зданий у большинства квартир первых этажах отсутствует вовсе.
Современная циркуляция отопления
Коммунальные службы регулярно получают жалобы от собственников жилья на первом этаже о недостаточной температуре радиаторов отопления. Реакция коммунальщиков на претензию в подобных случаях предсказуема — им только и остаётся что разводить руками. А, действительно, что они могут, когда циркуляционные насосы настроены таким образом, что тепло в дома подаётся сверху вниз.
В зоне риска
По официальной статистике правоохранительных органов, жильцы на первых этажах чаще остальных становятся жертвами квартирных краж, потому как из-за лёгкости проникновения находятся в зоне повышенного внимания со стороны злоумышленников и криминальных элементов всех мастей. Решётки на окнах — это не выход из сложившейся ситуации, а полумера и всего лишь палка о двух концах: установленные в целях безопасности металлические прутья на оконных проёмах могут стать непреодолимым препятствием при возникновении чрезвычайной ситуации: пожаре и оперативной эвакуации.
Излучение
Часто на первых этажах многоквартирных домов располагается элетрощитовая. Бетонная стена, разделяющая техническое и жилое помещения, сильному электромагнитному излучению не помеха и поэтому оно может крайне негативным образом сказываться на психофизиологическом состоянии живущих по соседству.
Как видно из вышеперечисленного списка, поводов у потенциального клиента задуматься над тем, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, действительно предостаточно!
А может всё-таки стоит покупать квартиру на первом этаже: явные преимущества, достоинства, плюсы 1-го этажа
Низкая цена
Явное и главное конкурентное преимущество на фоне аналогичных предложений на других этажах, потому как во многих случаях размер скидки на «ущербность» при реализации жилья на первом достигает порядка 20%. А фактор доступности, как известно, был и остаётся для большинства клиентов на рынке моментом ключевым при выборе жилья, определяющим во многом их решение о покупке. Изначальная дешевизна приобретения может в итоге с лихвой может компенсировать и перевесить все недостатки квартир на первом этаже.
Свой палисадник или огород
Поистине уникальная возможность существует у собственников и жильцов квартир на первом этаже: не выезжая за город разбить под окнами палисадник для выращивания цветов или мини-огород для регулярного сбора урожая. Порой единственной изюминкой или жемчужиной целого жилого квартала, полюбоваться на которую стекаются все местные жители, является, например, такой шедевр ландшафтного дизайна как альпийская горка. И вся эта красота во многом становится возможной благодаря стараниям и усилиям жильцов именно первого этажа!
Личная парковка
В условиях острой нехватки свободных мест для парковки личного автотранспорта, у потенциальных клиентов появляется ещё один серьёзный повод задуматься над тем, стоит ли брать квартиру на первом этаже. Как вариант решения насущной проблемы: ставить свою машину под окна своей же квартиры. Как показывает практика, многие автовладельцы на этом не останавливаются: заказывают машину с песком и щебнем, ровняют и утрамбовывают гравийно-песчаную смесь, устанавливают по периметру ограждение, а при въезде натягивают цепь или трос с замком и вуаля — своя собственная индивидуальная доступная в любое время дня и ночи парковка готова! Не надо метаться по району и тратить драгоценное время на поиски освободившегося места — личная парковка всегда свободна!
Идеальный вариант
Квартира на первом этаже как нельзя лучше подойдет для проживания определённым категориям граждан: пенсионерам, инвалидам, лицам с заболеваниями опорно-двигательного аппарата и людям, страдающих всякого рода психическими расстройствами. Для подъёма на нужный этаж необходимо преодолеть всего лишь несколько ступенек по лестнице и вы уже дома! В этом заключается несомненный плюс квартир на первом этаже.
Доставка
Прайс логистических компаний составлен таким образом, что при ручной транспортировке громоздких предметов клиенту приходится платить за каждый пройденный грузчиками этаж. Подъём тяжёлых покупок до квартиры, если он не включён в стоимость доставки заказанных товаров может обойтись жильцам на первом этаже, куда меньшими затратами — экономия средств в данном случае на лицо!
Нет лифта — нет проблем
У собственников квартир на первом этаже нет никакой необходимости регулярно использовать лифт — ну, только, если изредка подняться к кому-нибудь из соседей на верхние этажи в гости. Они не рискуют провалиться в шахту лифта или застрять на долгое время в замкнутом пространстве до прихода лифтового мастера. Также стоить отметить, что в некоторых случаях, владельцы жилья на первых этажах освобождены от оплаты за неиспользуемый ими подъёмный механизм.
Без риска затопления
У жильцов в квартире на первом этаже при всём желании затопить соседей не получиться. Они могут быть уверены, что никому не причинят вреда в случае потопа. Существует огромная доля вероятности, что им никогда не придётся возмещать ущерб, причиненный по неосторожности или халатности в результате неисправности или не правильной эксплуатации сантехнического оборудования.
Для чего покупать квартиру на первом этаже?
На рынке жилая недвижимость на первых этажах считается немного ущербной, чуточку неполноценной, неликвидом в «мягкой» форме. Продавать подобного рода «тяжёлые» объекты всегда не легко — при реализации даже профессионалы подчас остаются не удел. Но не смотря на огромное количество недостатков, покупка квартиры на первом этаже во многих случаях вполне оправдана.
С точки зрения инвестиций приземлённые объекты не так безнадёжны как могут показаться на первый взгляд — изначально при покупке они значительно дешевле, а выхлоп с них тот же что и с нормальных — например, на месячную арендную ставку этаж почти никак не влияет. Рентабельность у первых этажей намного выше — затраты на приобретение меньше, а издержки на эксплуатацию и доход у наймодателя как у всех.
Что касается личного проживания, то и здесь можно найти неоспоримые плюсы и привести веские доводы в пользу покупки жилья на первых этажах. Главный из них — фактор доступности, который при всех равных условиях (хороший район, планировка, транспортная доступность) легко перечёркивает все минусы, порой не оставляя клиенту других вариантов. В некоторых случаях, я бы рекомендовала клиентам рассмотрение и приобретение квартир на первом этаже, хотя бы для того, чтобы закрепить имеющиеся сбережения и иметь фундамент для дальнейших изысканий. Купить недвижимость — это надёжное вложение средств и клиенту не стоит опасаться резких скачков на финансовых и сырьевых рынках. Уверена, что в деньгах покупатель ничего не потеряет. Цены индексируются и разница между ликвидной и непрестижной недвижимостью как в процентном соотношении, так и в конкретных суммах сохраняется. Для большего понимания можно привести наглядный пример и провести параллель с законом сообщающихся сосудов.
К примеру возьмём за условие, что ваша квартира на первом этаже стоит 5 млн, а аналогичная на пятом или седьмом, к покупке которой вы так стремитесь, 7 млн рублей — разница в 2 млн рублей. Если через несколько лет рыночная цена более ликвидной квартиры вырастет, то и стоимость жилья на первых этажах увеличиться — она в силу покупательского спроса также подымется, а разница при этом останется неизменной. При ценообразовании на вторичном рынке действует принцип сообщающихся сосудов.
О финансовых потерях потенциальный клиент перед приобретением квартиры на первом этаже может не беспокоится. В любом случае, недвижимость — это железобетонный актив, а рынок недвижимости один из самых стабильных. Как временное жильё или квартира для старта первый этаж вполне подойдёт, потому как в условиях острой нехватки личных средств — это зачастую один единственный достойный вариант! Взвестьте все за и против — и примите для себя правильное решение!
