Отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица

«Стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться?» – этим вопросом задается не один десяток людей. Действительно, далеко не все стремятся стать владельцем муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а некоторые не хотят приватизировать аварийное жилье. Одним словом, причин масса, и все они имеют право на жизнь.

Законодательство разрешает отказываться от приватизации, даже если остальные жильцы квартиры согласны на оформление. Правда, здесь имеются нюансы, которых нельзя избегать. Настало время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его составить? Рассмотрим вопрос с позиции взрослого и несовершеннолетнего лица.

✅ Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Официальный отказ от приватизации – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Говоря иначе, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам нашей страны, включая детей.

Вместе с тем, многие путают: нотариальный отказ от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.

Предположим, в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Чтобы передать свою долю в квартире молодым членам семьи, бабушка может составить нотариальный отказ. Полагающаяся ей доля в приватизированной квартире будет поделена между отцом, матерью и ребенком – обязательно в равных пропорциях.

Представим второе развитие аналогичной ситуации: мать, ребенок и бабушка согласны на приватизацию квартиры, а отец категорически против. Например, в силу остывших чувств к супруге и намерении развестись. Логично, что отцу невыгодно участвовать в приватизации, т.к. он собирается сохранить право на приватизацию, подать на развод и подыскать другое жилье. Если при этом мужчина НЕ пишет нотариальный отказ, а препятствует сделке на словах из личных побуждений – мать, ребенок и бабушка не смогут стать собственниками жилья (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). По крайней мере до тех пор, пока отец не снимется с регистрации.

На основе примера можно сделать вывод – отказ от приватизации оформляется строго в письменной нотариальной форме. Устное несогласие даже не рассматривается.

Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.

Считается, что передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилплощадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается.

✅ Причины отказа от приватизации

Законодатель не дает исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Более того, эти причины скорее косвенные и в заявлении их можно не указывать – регистраторы на причины даже не смотрят.

В каких случаях можно отказаться от приватизации:

• жилой объект находится в аварийном или ветхом состоянии;
• нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю;
• нежелание платить налог на недвижимость;
• сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры, комнаты;
• банальное отсутствие желания участвовать в оформлении.

Бывают случаи, когда люди отказываются от приватизации, а потом меняют свое решение, боясь, как бы их не выселили из квартиры. Стоит ли бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении. Вот только при продаже такого жилья новый собственник вправе выселить бывших жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В случае, если квартира используется не для продажи – опасений нет.

✅ Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Переходим к детальному рассмотрению вопроса на примере отказов взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как заверить заявление.

Совершеннолетнее лицо

Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: заверять отказ самостоятельно или доверить третьему лицу? Если используется второй вариант, нужен не только отказ, но и доверенность (см. “Доверенность на приватизацию квартиры, жилья“).

Порядок, алгоритм

Определившись со своими намерениями, самое время приступать к процедуре.

Основные этапы:

1. Уведомить остальных жильцов об отказе.
2. Посетить ближайшую нотариальную контору.
3. Заплатить госпошлину.
4. Составить отказ от приватизации по образцу.
5. Приложить заявление к основному пакету с документацией.
6. Заполучить право пожизненного проживания в квартире.

Обращаем внимание, что отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Обычное заявление от имени гражданина не подойдет.

Процедура, процесс

Рассмотрев основные этапы, переходим к детальному разбору.

Пошаговая инструкция отказа от приватизации жилого объекта:

Шаг № 1 – Заявите о своем намерении.

Прежде чем писать отказ, уведомите об этом остальных жильцов квартиры, комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в таких случаях обговариваются все детали. Например, право пожизненного проживания в квартире или дальнейшая выписка и смена места жительства.

Шаг № 2 – Составьте нотариальный отказ.

Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ от приватизации. Сообщите, что желаете воспользоваться его услугами. Специалист даст реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за утверждение отказа от приватизации. Затем можно приступать к заполнению бланка. Образец находится у нотариуса – специалист поможет заполнить его нужными данными. Далее, нотариус проставляет свою подпись и визирует отказ печатью.

Шаг № 3 – Приложите отказ к документам.

Составив отказ от приватизации, останется приложить его к пакету с документами остальных жильцов. Присутствовать при подписании договора на передачу квартиры уже не нужно.

Именно таким образом происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по возникшим вопросам и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.

Документы

Письменный отказ от приватизации оформляется у нотариуса лично. Человек должен посетить контору с пакетом документов. Но допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в силу занятости или отъезда).

Документы для нотариального отказа:

• оригинал + копия паспорта;
• копия выписки из домовой книги;
• доверенность (если нужна);
• заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка.

Как видно, пакет небольшой – во много раз меньше документов для приватизации жилья. Наравне с копиями нужно подготовить и оригиналы.

Заявление об отказе от приватизации (образец)

Чтобы вам было удобнее составлять отказ от приватизации, мы подготовили актуальный образец заявления на 2023 год. Желательно ознакомиться с ним заранее – так вы сэкономите свое время.

Содержание заявления об отказе от приватизации:

• сведения об адресате – жилищный орган, ведающий вопросами приватизации (например, Департамент жилобеспечения или глава муниципалитета);
• сведения о заявителе – ФИО, а в некоторых случаях ИНН;
• местонахождение жилплощади;
• реквизиты паспорта заявителя;
• отметить, что с приватизацией согласен (-на), но желаете отказаться от участия в процедуре;
• иногда уместно указать причины своего решения (но необязательно);
• дата и подпись заявителя.

Заявление заполняется от руки или набирается на компьютере. Самое главное, указать сведения о сторонах и желание отказаться от участия в оформлении недвижимости.

Сроки

Никакого ожидания выдачи нотариального отказа нет. Заверить заявление можно в течение нескольких минут. Все зависит от того, насколько быстро оплатить госпошлину. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу будет очередь. Советуем выбирать контору ближе к дому, чтобы не ехать через весь город за одной печатью на документе.

Стоимость

Расценки на услуги нотариуса зависят от региона нахождения. Однако тарифы регулируются на законодательном уровне в ст. 333.24 НК РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариате…».

Стоимость отказа от приватизации складывается из двух моментов:

• госпошлина – от 100 до 200 рублей;
• техническая работа юридического характера – 500 рублей.

Если говорить о приблизительной цене, то отказ от приватизации обойдется примерно от 700 до 1 000 рублей. Оплата производится в банке, терминале или посредством онлайн-приложений. Квитанция об оплате передается нотариусу.

Несовершеннолетнее лицо

Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:

1. Дети до 14 лет – бланк отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки.
2. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет – заполняют заявление сами, но с согласия родителей и ООП.

Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.

Порядок действий

Процедура отказа идентична описываемой выше. За основу берется возраст несовершеннолетнего, но во всех случаях требуется согласие родителей.

Алгоритм отказа от приватизационных действий:

1. Добиться разрешения органа опеки.
2. Посетить нотариальную контору.
3. Оплатить госпошлину.
4. Составить заявление об отказе от приватизации.
5. Дождаться завершения процедуры.

Обычно от детей требуется лишь заполнить заявление и поставить свою подпись. Всем остальным занимаются взрослые, так что особых сложностей нет.

Процедура

Отдельно стоит остановиться на процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, требуется заручиться согласием органа опеки.

Инструкция для несовершеннолетних:

Шаг № 1 – Получить согласие органа опеки.

Первое, на чем следует сделать акцент – взять разрешение от ООП. Если орган даст добро, проблем не возникнет. Но если разрешения не будет, ни о каком отказе от приватизации не может идти и речи. Поэтому, сложности могут возникнуть уже на первом этапе.

Выдача разрешения опирается на положения ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Представитель опеки проверит, имеется ли у ребенка альтернативная недвижимость, не нарушаются ли его права, кто выступает от имени родителей (опекунов). Одобрение можно получить спустя 2 недели.

Шаг № 2 – Обращение к нотариусу.

Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

Шаг №3 – Передать документ.

Завершающим этапом станет передача отказа ответственному участнику приватизации – обычно это наниматель жилого помещения. На этом участие несовершеннолетнего завершается.

Что дальше? Все зависит от жилищных условий. Если ребенок получил в наследство квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители приобрели новое жилье, семья также снимается с регистрационного учета в муниципальной жилплощади.

Документы

Сбором и подачей документации занимаются родители (опекуны) несовершеннолетнего. Сперва нужно обратиться в ООП.

Список документов:

• удостоверения личности отца и матери;
• паспорт – детям с 14 лет; свидетельство о рождении – детям до 14 лет;
• копия свидетельства о браке (разводе);
• выписка из домовой книги;
• копия договора соц найма либо ордер на вселение в квартиру.

Нотариус потребует паспорта и выписку из домовой книги (расширенную). С собой нужно иметь не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает архивный запрос.

Сроки

Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего лица состоит из двух этапов:

• Получение разрешения ООП – от 14 дней;
• Заполнение заявления об отказе у нотариуса – в течение рабочего дня.

Обычно на всю процедуру уходит порядка полумесяца.

Стоимость

Госпошлина за удостоверение отказа от приватизации – до 1 000 рублей, в зависимости от региона и тарифов нотариуса. Разрешение ООП выдается на бесплатной основе – платить за его получение не нужно.

✅ Последствия отказа

Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.

Последствия отказа могут быть следующими:

• Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
• Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
• Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.

Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по договору соц найма. Вместе с ними жил их сын, который злоупотреблял алкоголем и не имел постоянного места работы. Спустя некоторое время, старики решили приватизировать жилье. Но они держали в уме неблагонадежность своего взрослого сына. Поэтому предложили последнему отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели оставить ее в наследство будущим внукам. Вместе с тем, сохранили за собой право на проживание в квартире в качестве собственников. Даже если бы внуки решили продать жилье, им бы пришлось дождаться открытия наследства.

✅ Можно ли отменить отказ от приватизации?

Случается, что человек хочет отказаться от приватизации, но со временем меняет свое решение на противоположное. Возникает вопрос, можно ли и как отменить составленный отказ?

Различают две ситуации:

1. Заявление об отказе составлено и заверено нотариусом, но приватизация еще не завершилась – в таком случае можно не прикладывать отказ к пакету с документами. Вы сохраните за собой право на совершение сделки и сможете получить долю в квартире.
2. Приватизация уже прошла, сведения об этом внесены в Росреестр – при таком раскладе отменить отказ не удастся. Но можно договориться с остальными участниками приватизации. Если они согласятся на деприватизизацию, жилье вновь отойдет к муниципалитету. Правда, эти самые жильцы потеряют свое законное право. Именно поэтому деприватизация случается крайне редко (см. “Отмена приватизации квартиры“).

Подводя итог вышесказанному отмечаем, что отказ от приватизации – это добровольная процедура, в ходе которой человек изъявляет желание не участвовать в приватизации жилья. Заявление проходит утверждение в нотариальной конторе. Стоимость зависит от тарифов нотариуса.

Выписали из квартиры отказавшегося от приватизации — положительная практика!

Бытует мнение, что лицо, которое отказалось от приватизации квартиры, приобретает так называемое «пожизненное» право пользования данным жилым помещением, и его невозможно снять с регистрационного учета. Всё так, да не совсем так!

Рассмотрим на примере, как и при каких обстоятельствах можно выписать «отказника» в новой статье из рубрики » Кейсы «

Отказался от приватизации, но в квартире не живет

Краткая суть вопроса заключается в следующем. Клиентка живет в квартире со своим супругом и двумя детьми. Данное жилое помещение находится в ее единоличной собственности на основании договора передачи, то есть по факту приватизации. Приватизация была оформлена аж в 2007 году. При этом, в момент оформления, её родной брат отказался от приватизации , собственно поэтому она и является единственным владельцем квартиры.

Вместе с тем, брат после приватизации фактически выехал из этого помещения, и стал проживать отдельно (примерно в то время, когда была осуществлена приватизация).

Начиная с 2010 года, его собственная семья трижды пополнялась, и своих новорожденных детей он регистрировал по своему месту регистрации (то есть в спорной квартире) на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, к моменту обращения клиента, у неё в квартире, помимо её мужа и детей, были зарегистрированы еще четыре человека (трое из которых — несовершеннолетние дети), которые в ней не жили, и не оплачивали коммунальных платежей . Брат отказался в добровольном порядке снять себя и своих детей с регистрационного учета, поэтому клиент имела желание осуществить это в судебном порядке, но не была уверена в том, что это возможно ввиду следующего.

Право «пожизненного» пользования

По общему правилу, бывшие члены семьи собственника квартиры могут быть выписаны из квартиры, то есть утрачивают право пользования этой квартирой. Данное положение закреплено в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

При этом еще в далеком 2004 году, при написании Жилищного кодекса РФ, в закон, который вводит его в действие (ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ), включили статью 19 следующего содержания:

Действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Именно эта статья вводного закона и породила этот институт «пожизненного» пользования квартирой. Законодатель логично предположил, что лицо, которое отказывается от приватизации квартиры, возможно, не планирует менять свое место жительства, а отказ связан исключительно с вопросом собственности, а не с местом проживания.

Учитывая указанные выше нормы права, многие люди (в том числе и клиент) немного заблуждаются относительно этой самой «пожизненности» . Одни уверены что их никогда не снимут с регистрации, другие — что у них теперь в документах на квартиру постоянный балласт, который существенным образом влияет не только на вопросы купли-продажи этого объекта, но также и на размер коммунальных платежей. Как всегда, в этом вопросе есть существенный нюанс .

Добровольный отказ от пользования жилым помещением

Всё это замечательно, но что делать если «отказник» не проживает в квартире, и не несёт бремени её содержания, как в нашем случае. На этот вопрос ответил Верховный Суд РФ еще в 2014 году. Цитирую его Определение N 46-КГ13-6:

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, Верховный Суд РФ допустил возможность выписки из квартиры лиц, которые отказались от её приватизации, при условии, что они в нём фактически не проживают . При этом главные судьи страны в этом определении указали, что исходя из аналогии закона к подобной ситуации, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Не хочу сильно Вас заморачивать, но по сути, применение положения 83 статьи по аналогии означает, что «отказник» может быть признан утратившим право пользования квартирой (выписан из неё) при наличии следующих обстоятельств:

• он выехал из спорной квартиры в другое место жительства;
• выезд не обусловлен временными причинами, например: учеба или работа в другом городе, длительная болезнь и др.;
• выезд носит добровольный характер, т.е. его не выгоняли и не чинили ему препятствий в проживании;
• он не участвует в содержании жилища (в оплате жилищно-коммунальных услуг).

Последний пункт хоть и не является обязательным, но существенно влияет на исход дел данной категории.

Конкретно в нашем случае, все указанные обстоятельства имели место быть, и оставалось только их подтвердить в суде соответствующими доказательствами.

Итог рассмотрения дела в суде

Несмотря на наличие указанных фактов, братец клиентки решил упереться рогами, и в судебном процессе отчаянно пытался доказать, что он от квартиры не отказывался.

С нашей стороны были представлены следующие доказательства:

1. выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у него в собственности иного жилья;
2. справка с почтового отделения , подтверждающая то, что он по адресу регистрации корреспонденцию не получает;
3. квитанции об оплате коммуналки , подтверждающие, что бремя содержания несет исключительно наш клиент;
4. сведения из поликлиники (по запросу суда), к которой он прикреплен, и которая обслуживает адрес его новой квартиры;
5. также из местного ОВД был получен ответ на запрос, в соответствии с которым, данный гражданин по факту каких-либо препятствий в пользовании квартирой, в органы не обращался .

Ну и помимо этого, также подготовили и допросили в заседании нескольких свидетелей — соседей, которые данного товарища «миллион лет в глаза не встречали».

Итог: право пользования жилым помещением за братом и его несовершеннолетними детьми прекращено, и на основании вступившего в законную силу решения суда, они сняты с регистрационного учета .

Парень, надо сказать не сдавался, и сходил в апелляцию и кассацию. Результат тот же, решение осталось в силе.

В заключении необходимо отметить, что по делам данной категории, во многом все зависит от качества доказательств, подтверждающих фактическое не проживание, и конкретно в этом случае, все было достаточно «складно». Так бывает не всегда, поэтому пытайтесь здраво оценивать судебные перспективы перед инициацией подобного процесса.

Есть вопросы? Звоните юристу +7(910)444-64-77 (в т.ч. WhatsApp и Telegram). *всем не успеваю отвечать, поэтому только для жителей Москвы и Московской области!

Хотите получать правдивую информацию по решению правовых проблем, и быть в курсе юридических новостей — подписывайтесь!