МКУ «Городской жилищный фонд» г. Белгород
Оформление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
ДОКУМЕНТЫ, необходимые для оказания услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1) Заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение на имя главы администрации города Белгорода.
В заявлении указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) получателя муниципальной услуги, адрес места жительства, адрес электронной почты (при наличии), телефон, дата подачи заявления, согласие на обработку персональных данных.
Заявление заполняется на русском языке, не допускается использование сокращений слов и аббревиатур.
Заявление подается:
— на бумажном носителе лично, курьером или посредством почтовой связи;
— в электронной форме с использованием универсальной электронной карты.
2) Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) свидетельство о государственной регистрации права запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия.
3) План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
4) Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
5) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение проект согласовывается с управлением архитектуры и градостроительства ул. Князя Трубецкого,57 и заинтересованными службами (ОАО Белгородоблгаз, Белгородские тепловые сети, Белгородские электрические сети, МУП «Горводоканал)).
6) Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
7) Учредительные документы для юридического лица:
— свидетельство о регистрации юридического лица;
— устав юридического лица;
— документы, подтверждающие полномочия юридического лица.
8) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (предоставляется в случае, если перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение связан с реконструкцией, переустройством и (или) перепланировкой помещения, затрагивающих общее имущество собственников многоквартирного дома) .
Место нахождения, телефон и время работы учреждений, оказывающих муниципальную услугу:
1. МКУ «Городской жилищный фонд», 308007, г. Белгород, ул. Некрасова, д. 9/15 (4 этаж) каб. № 9, понедельник – четверг с 09.00 до 17.00, перерыв 13.00 – 14.00.
тел. 31-74-33
2. Государственное автономное учреждение Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», 308000, г. Белгород, проспект Славы, д. 25, окно 48,
понедельник – пятница с 8.00 – 20.00, перерыв 13.00 – 14.00, суббота 9.00 – 14.00.
тел. 8 (4722) 42-42-42 (доб. 48).
Главе администрации города Белгорода
от кого: ______________________________________________________
(наименование заявителя юридического лица;
______________________________________________________
юридический и почтовый адреса; ФИО ______________________________________________________
руководителя; телефон; ИНН/ОГРН;
______________________________________________________
ФИО заявителя физического лица; адрес
_____________________________________________________
регистрации; телефон)
______________________________________________________
Заявление
Прошу выдать решение о переводе помещения, принадлежащего мне на основании_____________________________________________________________________
(реквизиты правоустанавливающего документа)
общей площадью ____кв.м., находящегося по адресу:
__________________________________________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект РФ, муниципальное образование, поселение,
_______________________________________________________________________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната))
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение в соответствии со ст.22, 23 Жилищного кодекса РФ (нужное подчеркнуть).
Предполагается (не предполагается) перепланировка, переустройство и организация отдельного входа (нужное подчеркнуть).
С целью использования______________________________________________________
Сообщаю, что:
- Зарегистрированные обременения права, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на жилое помещение (строение) по указанному адресу отсутствуют;
- В данном жилом помещении на момент заполнения данного заявления отсутствуют лица, зарегистрированные по указанному адресу. Сведениями о третьих лицах, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания в данном жилом помещении не располагаю.
Достоверность сведений, приведенных в п.2 подтверждаю __________________
(подпись паспортиста, дата, печать)
3. ФИО (полностью), адреса собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению (строению):
________________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Достоверность сведений, приведенных в заявлении подтверждаю:
______________ ___________________________________ _________________
дата Ф.И.О. подпись
На основании закона Российской Федерациии от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие МКУ «Городской жилищный фонд» на обработку и использование моих персональных данных.
Я согласен (-на), что мои персональные данные будут дорабатываться, храниться, комплектоваться, учитываться, использоваться, в том числе передаваться третьим лицам (территориальным органам федеральных органов исполнительной власти, органам исполнительной власти Белгородской области, органам местного самоуправления и другим организациям) как с применением средств автоматизации, так и без их применения на условиях и в порядке, определенных положениями действующего законодательства.
______________ ___________________________________ _________________
дата Ф.И.О. подпись
Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое
Значительная часть жилых помещений, особенно квартиры на первых этажах, может использоваться для ведения коммерческой деятельности. Однако для этого сначала нужно изменить их статус, выведя квартиру из жилого фонда. Сделать это можно при помощи специального заявления.
Содержание заявления
Заявление такого типа обязано включать в себя определенную информацию:
- Наименование органа, куда направляется такой документ. Чаще всего это местная администрация. Многое зависит от того, на чьей территории расположено помещений/строение. Если в администрации откажут в рассмотрении заявления без особых на то оснований, можно будет составлять исковое заявление и обращаться сразу в суд.
- Название документа. Чаще всего достаточно просто написать слово «Заявление», однако в некоторых случаях у администрации могут действовать свои внутренние нормы и правила. Рекомендуется уточнять информацию еще до момента подачи документа.
- Данные заявителя. Тут указывается исчерпывающая информация о собственнике жилья, который планирует вывести квартиру/дом из жилого фонда. В частности, нужно вписывать: серию и номер паспорта, адрес прописки, кто выдал паспорт и когда это было. Следует учитывать, что если у квартиры/дома несколько владельцев, тут должна фигурировать информация о каждом из них.
- Адрес целевого строения/помещения. Это адрес той квартиры/дома, статус которой планируется изменять. Желательно уточнять не только адрес, но и этажность.
На практике, изменить статус квартиры, которая находится на втором и последующих этажах практически невозможно. Исключение делается только для тех ситуаций, когда под такой квартирой уже есть другое нежилое помещение, но и в такой ситуации важно помнить о том, что нежилые помещения в МКД (Многоквартирных домах) обязаны иметь собственный выход, отдельный от основного для остальных жильцов дома. В теории, создать такой выход со второго этажа в некоторых случаях еще реально, но не с третьего и последующих.
- Перечень владельцев помещения. Простой список всех лиц, имеющих право собственности на объект. Обычно все они уже описаны выше, однако в некоторых случаях люди не являются заявителями, но являются совладельцами. Как следствие, потребуются их согласия на изменение статуса дома/квартиры.
- Запрос на изменение статуса дома/квартиры. В свободной форме (образец можно посмотреть ниже) попросить вывести помещение/строение из жилого фонда.
- Перечень приложений к заявлению. Подробнее об этом см.ниже.
- Дата и подпись. Дата указывается на моменте подписания заявления, а не на дату подачи документа. Подписи сторон проставляются ими лично.
Приложения
Приложения – это документы, которые собственник квартиры/дома обязан подавать одновременно с заявлением. Именно с их помощью представители администрации оценивают сам факт возможности изменения статуса объекта. Перечень может отличаться в зависимости от обстоятельства, особенностей недвижимости и других факторов, но в большинстве случаев он будет выглядеть примерно так:
- Паспорта каждого заявителя/совладельца. Прилагать нужно копии, но при подаче документов рекомендуется иметь при себе и оригиналы. Это же касается и большинства остальных бумаг.
- Выписка из ЕГРН. Этот документ сейчас заменяет свидетельство на право собственности и, как следствие, подтверждает тот факт, что заявители действительно имеют право подавать такие документы.
- Техпаспорт. Обычно нужен только для того, чтобы можно было оценить саму возможность изменения статуса недвижимости. Чаще же всего тут смотрят просто на этаж квартиры.
- Поэтажный план МКД. Взять такой документ можно в управляющей компании или ЖЭКе.
- Проект перепланировки. Нужен практически всегда, так как жилой дом или квартира нуждаются хотя бы в минимальной перепланировке для того, чтобы их можно было использовать в качестве коммерческого объекта. Даже если владельцы не планируют ничего менять, в той же квартире все равно нужно будет делать отдельный выход, что автоматически предполагает внесение изменений.
- Выписка из домовой книги. Для того, чтобы вывести квартиру или дом из жилого фонда, сначала нужно выписать оттуда всех прописанных лиц.
- Согласия 2/3 жильцов дома. Для изменения статуса недвижимости, расположенной в МКД, нужно будет организовать собрание всех жильцов рассматриваемого дома и получить их согласие на изменение статуса недвижимости. Более того, требуется и разрешение на произведения перестройки помещения. Рекомендуется получать оба согласия одновременно, чтобы не организовывать собрания два раза. Данный документ должен предоставляться в виде протокола решения общего собрания собственников дома. Главная проблема – собрать 2/3 владельцев очень сложно, придется долго договариваться, согласовывать дату собрания и так далее.
- Согласия прямых соседей. После недавних изменений в законодательстве, помимо общего собрания всех жильцов МКД, придется еще и получать согласия каждого из соседей-владельцев тех помещений, которые прямо примыкают к целевой квартире. Без этого изменить статус недвижимости будет невозможно (пп.7, п.2, ст.23 ЖК РФ).
Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое
Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое
С переводом нежилого помещения в жилое проблем, с одной стороны, меньше, а с другой – значительно больше. Требуются примерно те же документы, которые описаны выше, но тут особое внимание нужно уделять планировке и коммуникациям. Жилое помещение должно соответствовать достаточно обширному перечню требований и, как доказывает практика, практически все нежилые помещения не могут им соответствовать.
Проблема заключается еще и в том, что ряд помещений невозможно ввести в жилой фонд не столько из-за их состояния или коммуникаций, сколько из-за окружающей инфраструктуры. Коммуникации можно провести, ремонт – сделать, а вот изменить тот факт, что выход из строения находится на проезжей части и тут нет никакой зеленой зоны, магазинов, садиков и детских площадок – практически невозможно.
На практике, почти все ситуации с переводом нежилого помещения в жилое связаны с возвращением уже ранее существовавшего статуса.
Пример: Сначала квартиру на первом этаже сделали нежилым помещением для организации торговой точки. Магазин не удался, дохода не была. Собственники решили вернуть помещению жилой статус и использовать его в личных целях или просто сдавать в аренду. Вот в такой ситуации особых проблем не будет. А вот сделать в качестве жилья часть заводского цеха невозможно ни при каких условиях, как бы комфортно такое помещение не было оснащено и оборудовано.
Изменение статуса недвижимости – очень сложная задача. Требуется много согласований, документов и так далее. В большинстве случаев без опытного юриста тут не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут о самых важных моментах, которые нужно учитывать. Они же могут взять на себя все оформление и даже будут отстаивать права клиента в суде, если в этой возникнет необходимость.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
