10.5. Наследование земельных участков
Ст. 1181 ГК РФ специально регулирует вопросы наследования земельных участков. Наследодателями земельных участков могут быть собственники или лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.
В ст. 1182 ГК РФ отражены особенности раздела земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности. Раздел осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
При невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам выплачивается компенсация. В случае если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется наследниками на условиях общей долевой собственности.
В качестве критерия, определяющего возможность раздела земельного участка, ст. 1182 ГК РФ указывает на установленный минимальный размер земельного участка. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ установление предельных, т.е. максимальных и минимальных размеров земельных участков, которые предоставляются гражданам из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к компетенции субъектов РФ и органов местного самоуправления. Нормы площадей земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются в законах субъектов РФ. Нормы площадей земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства должны определяться в правовых актах органов местного самоуправления.
Наследодателями земельных участков могут быть собственники или лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки.
В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются только по закону (ст. 30) — эта норма не распространяется на участки, принадлежащие гражданам на праве собственности.
Свои особенности имеет наследование имущества фермерского хозяйства. В соответствии со ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена фермерского хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил ст. 253-255 и 257-259 ГК РФ. Если наследник умершего члена фермерского хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.
Если среди наследников отсутствуют члены этого фермерского хозяйства земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство. При наличии нескольких таких наследников земельный участок в силу того, что он не подлежит разделу и наследуется единым клином кем-то одним из наследников, который в свою очередь выплачивает денежную компенсацию остальным наследникам данной очереди.
При отсутствии наследников, желающих вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается по наследству в размерах, установленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства или животноводства. Эти особенности наследования земельных участков обусловлены необходимостью сохранить единый земельный массив крестьянского (фермерского) хозяйства, не допустить его раздела, в результате которого ведение хозяйства по причине малоземельности станет невозможным.
Наследование земельного участка
В соответствии со статьей 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Документы, необходимые для оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования:
Заявление о государственной регистрации права. Заполняется наследником либо его законным представителем. Заявление также вправе подать и сам нотариус.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Свидетельство о праве на наследство. В соответствии со статьей 1162 Гражданского Кодекса РФ c видетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.
Кадастровый паспорт на земельный участок.
Если наследуемый земельный участок находится в общей долевой собственности двух и более наследников, то составляется соглашение о разделе наследственного имущества.
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени.
Межеванием является комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и . Внесение в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка
Топографическая съёмка представляет собой совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений .
Росреестр разработал законопроект, устанавливающий дополнительное регулирование в случае осуществления выдела в натуре .
Форма градостроительного плана земельного участка дополнена новым разделом 12 «Информация о требованиях .
«Электронная платформа кадастровых работ» системы «Личный кабинет» Официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru предоставляет .
Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Для начала следует произвести геодезическую съемку как Вашего участка, так и смежного, с которым имеется пересечение. Исходя из произведенной геодезической съемки, следует понимать кто виноват в сложившемся пересечении границ. Если у смежных владельцев вопросов не возникает и «виновник» дает согласие на отодвигание своих границ, то кадастровым инженером формируется межевой план по исправлению кадастровой ошибки.
Если же «виновник» не признает своей вины, то данный спор решается в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 12 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «..орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем».
Возможно ли оформить земельный участок, на котором располагается жилой дом? На дом документы есть, а на участок отсутствуют. Участок находится в Московской области. Благодарю.
Да, возможно в том случае, если Вы пользуетесь земельным участком 15 и более лет. Для этого сначала следует написать заявление в Ваш сельсовет, который после рассмотрения Вашего заявления вынесет решение об удовлетворении просьбы о передаче земельного участка в частную собственность, либо откажет. Затем Вы должны обратиться в землеустроительную организацию, которая произведет геодезическую съемку Вашего участка и сделает Вам Схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Затем на Ваш земельный участок формируется межевой план с целью дальнейшего получения кадастрового паспорта. После этого Вам нужно подать необходимый пакет документов в регистрационную палату с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права.
Добрый день уважаемые инженеры! По документам у меня 6 соток. Но после проведения геодезической съемки выяснилось, что площадь участка составляет 8 соток с небольшим. Что мне делать? Участок у меня очень давно и неужели мне стоит отказаться от лишних соток, на которых у меня возведен сарай? Помогите пожалуйста!
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Если же Вы пользуетесь Вашим земельным участком менее 15 лет, то величина превышения фактической площади Вашего земельного участка не должна быть более 10%. В противном случае, придется выкупать в собственность лишние сотки либо отказываться от них.
Межевание не является обязательной процедурой. Но, не зная точных границ своего участка, у Вас могут возникнуть споры с соседями. Даже если у Вас отличные отношения с соседями и Вы не конфликтуете из-за 3-ех сантиметров увеличенной грядки, то при продаже Вашего земельного участка покупатель скорее всего потребует документы, в которых будут четко установлены Ваши границы.
Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.
Здравствуйте! У меня возникла проблема. При переезде с одного места жительства в другое были утеряны все документы на земельный участок. Участок 8 сот., ИЖС, находится в собственности. Хочу произвести межевание, а документов нет. Что делать?
Поскольку у Вас утеряны все документы, то Вам следует обратиться в Архив Администрации Вашего района. Там Вам должны выдать дубликат. Важно еще понимать когда Вам было выдано свидетельство на земельный участок. Если у Вас было новое свидетельство, то собственнику следует обратиться в Росреестр и написать заявление о выдаче дубликата утерянного документа.
Если же Вы потеряли свидетельство старого образца («белое» — выданное до 1993 г., либо «розовое» — выданное с 1993 по 1998 г.), то в Архиве Администрации Вашего района сначала необходимо запросить первоначальные документы, на основании которых Вам было выдано свидетельство. Затем уже с этими первоначальными документами идти в регистрационную палату и получать свидетельство нового образца (свидетельство о государственной регистрации права недвижимого имущества).
Если же дубликаты утерянных документов отсутствуют в Администрации, в регистрационной палате и в Росреестре, то для признания права собственности на земельный участок следует обращаться в суд.
