Что такое выморочное имущество
Квартиры и дома не пропадают без следа, если владелец умер, не оставил завещания и у него нет близких родственников для получения наследства. Жилье становится государственным или выморочным. Что с ним происходит потом, расскажем в статье.
Что такое выморочное имущество
Выморочное имущество — это недвижимость и другая собственность, которая после смерти владельца достается государству. Например, квартира, коттедж, земельный участок со всеми постройками, доля в общей собственности и многое другое.
Что же происходит с такой недвижимостью? Ее передают в пользование государству. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ , в Санкт-Петербурге, Москве и Севастополе выморочная собственность будет принадлежать региону. В других населенных пунктах она перейдет во владение муниципалитетов.
Государство не имеет права отказаться оформлять имущество. Оно забирает его в любом состоянии и оплачивает задолженности за коммунальные услуги, если они есть. После переоформления недвижимость сдают в аренду по договору социального найма, либо используют в коммерческих целях.
Когда государство может получить наследство
В законе перечислены случаи, когда имущество становится государственным:
- умерший человек не составил завещание;
- наследники отсутствуют;
- родственники не претендуют на собственность;
- близкие не успели в требуемый срок предъявить права на недвижимость;
- наследников признали «отреченными», поскольку они угрожали собственнику, требовали написать завещание на их имя;
- наследники погибли.
Случаи передачи недвижимости государству происходят чаще, чем можно представить. В их основе банальные причины — родственники не знали о недвижимости, либо не успели вовремя оформить свои права.
Сергей несколько лет назад переехал жить за границу. В прошлом месяце он узнал, что его тетя скончалась и оставила ему квартиру. Новость сообщили слишком поздно — он не успел в требуемый срок оформить жилье на себя.
Недвижимость признали выморочной и передали городу. А власти выдали ее нуждающимся, которые стояли в очереди на жилье. Теперь вернуть квартиру Сергей может только через суд.
Важно учитывать, что судебные тяжбы могут затянуться на несколько месяцев: придется собирать бумаги и консультироваться со специалистами. Если денег на грамотного юриста не хватает, может помочь кредит от Совкомбанка.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
В юридической практике встречаются случаи отказа от недвижимости.
Николай отказался наследовать квартиру погибшего брата из-за больших коммунальных долгов. Недвижимость располагалась в поселке, ее рыночная стоимость была не больше 700 тысяч рублей. Коммунальные долги при этом составляли более 500 тысяч. А еще жилье требовало серьезного ремонта.
Молодой человек решил, что от такого наследства убытков будет больше, чем выгоды, поэтому передал его государству.
Срок наследования выморочного имущества
Чьей станет собственность, будет известно в день озвучивания последней воли покойного человека. Следуя Гражданскому кодексу РФ, вопрос наследования разъясняют при оформлении свидетельства о смерти.
Таким образом, процесс признания недвижимости выморочной начинается сразу после смерти домовладельца. Муниципалитет оформляет квартиру как свою собственность. У наследников есть полгода, чтобы заявить о себе.
Впрочем, иногда юристы советуют не вступать в права на недвижимость.
К риелтору за консультацией пришла Светлана с печальной историей: ее дочь и зять погибли в автокатастрофе. Детей у семьи не было, зато осталась ипотека на квартиру на этапе котлована. Риелтор помог трезво оценить ситуацию.
По закону Светлана с мужем стали наследниками первой очереди строящейся квартиры и ипотеки, потому что наследуется не только имущество, но и долги. Позволить себе вносить ежемесячные платежи они не могли.
Риелтор посчитала доходы и расходы при вступлении в наследство. Оказалось, что затраты будут больше выгоды. Она посоветовала не заявлять о правах на имущество, чтобы спустя полгода оно отошло залогодержателю — банку.
Если в подобной ситуации вы решите не отказываться от наследования, рассмотрите возможность рефинансировать ипотеку и сделать условия более комфортными. Совкомбанк предлагает выгодную ставку и быстрое оформление.
Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке — от 6,79%. Объедините ипотечные и прочие кредиты другого банка в один кредит в Совкомбанке и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.
Можно ли вернуть выморочное имущество
Даже если государство запустило процесс регистрации недвижимости, родственник может оформить права у нотариуса. Порой близкие игнорируют этот шаг. Они живут в квартире после смерти человека и не подают документы на оформление наследства.
Бездействие обернется неприятностями: недвижимость через шесть месяцев признают выморочной. Родственникам придется доказывать в суде, что они не заявили о себе по уважительной причине. Их может быть несколько:
- проходили лечение в больнице (понадобится заключение о болезни);
- находились в командировке (понадобится квитанция с места работы);
- не могли оформить наследство по другим причинам (понадобятся признания свидетелей и другие доказательства).
Для избежания судебных тяжб лучше сразу направиться к нотариусу за регистрацией права на наследство.
Риски с выморочной недвижимостью на торгах
О появлении бесхозной квартиры госорганы обычно узнают от управляющих компаний или ТСЖ, поскольку перестает приходить оплата за коммунальные услуги. Недвижимость поступает в ведение Росимущества. Жилплощадь оценивают и выставляют либо на публичные торги, либо предоставляют в аренду по соглашению социального найма.
На торгах вокруг выморочного имущества много мошенников. Его могут продать по фальшивым бумагам. На такой крючок с покупкой квартиры в Москве в 2008 году попал Александр Дубовец. Он приобрел недвижимость у риелторов, не зная о подделке документов.
Через несколько лет департамент городского имущества города через суд потребовал вернуть жилье. Ведомство посчитало, что смена владельца прошла незаконно, значит недвижимость все еще оформлена на город. Однако Конституционный суд встал на сторону покупателя.
Александр Дубовец доказал, что не участвовал в мошеннической схеме и проверял чистоту квартиры по выписке из ЕГРН.
Гражданин не должен брать на себя ответственность за государственные органы, которые допустили недостатки в оформлении выморочного имущества. Теперь муниципалитет не может отбирать недвижимость у добросовестных покупателей.
Если при покупке квартиры возникают спорные вопросы, рекомендуем обратиться к юристу.
Наследование выморочного имущества
Выморочное имущество – это категория наследуемого имущества, на которое в силу определенных обстоятельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего. К выморочному имуществу может относиться как все наследство целиком, так и его часть. Наследование выморочного имущества – это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону, объяснили в отделе архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Кизилюртовского района.
Гражданским кодексом предусмотрены следующие случаи перехода наследственного имущества в выморочное:
отсутствие наследников по закону;
отсутствие наследников по завещанию;
наследники по каким-то причинам отстранены от наследования;
наследники не имеют права наследовать имущество после смерти наследодателя;
наследники отказались от наследства без указания, в пользу кого они отказываются;
никто из наследников не принял наследства.
При этом наследование выморочного имущества – это не только право, но и обязанность государства. Отказа от наследства законодатель в этом случае не предусматривает.
Выморочное имущество, которое получает государство, переходит к нему со всеми обременениями. То есть государство, как и обычные наследники, должно отвечать по всем долгам наследодателя.
Как наследуется выморочное имущество? Наследниками выморочного имущества являются: муниципальное образование или субъект РФ, если на его территории расположено жилое помещение, земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями, или если в качестве имущества переходит доля в праве общей долевой собственности на помещение или участок;
иное выморочное имущество переходит в собственность РФ.
Жилье, земля и дом полностью или в части переходят в собственность администрации того образования (город, село, район и т. д.), на территории которого они находятся. Все жилые помещения оформляются в соответствующий фонд социального жилья.
Несмотря на то, что многие граждане заранее оговаривают круг своих наследников в завещании или потомки получают свою долю по закону, на практике все чаще стали встречаться случаи перехода выморочного имущества в пользу государства. Причем, здесь есть свои особенности. Государство не может отказаться от наследства.
Государство не может от него отказаться по объективным причинам. Иначе имущество усопшего станет бесхозным, что приведёт к нарушению естественного хода общественных экономических отношений. Также к государству переходят все права и обязательства завещателя.
Во-вторых, по ст. 1151 Гражданского кодекса процедуру принятия упростили – публичное образование, к которому переходит имущество, не совершает никаких действий для признания его как наследника.
Органом, от лица Российской Федерации осуществляющим приобретение наследственной массы, управление ею, постановкой на учёт и проведение мероприятия по реализации и распоряжению, является Росимущество и территориальные органы. В муниципальных образованиях эти полномочия возлагаются на местные комитеты по управлению имуществом. Есть два варианта перехода выморочного имущества в муниципальную собственность — во внесудебном (нотариальном) и судебном порядке.
Наследование выморочного имущества: о чем еще стоит помнить? Открытие наследства по общему правилу происходит на дату смерти человека согласно сведениям ЗАГСа или решению суда о признании лица умершим. Открывается оно по последнему месту жительства умершего либо по месту нахождения самой дорогой части наследства. Права умершего, а также состав и стоимость имущества подтверждаются оригиналами правоустанавливающих документов и официальными справками из Роскадастра и налоговых инспекций.
Решение о признании имущества выморочным в судебном порядке, если есть наследники. Эта процедура инициируется публичным образованием, в собственность которого перешло бы имущество. Поэтому в отличие от остальных наследственных споров, судебное решение по данным искам утверждает сразу два решения – о признании наследников недостойными, о статусе наследственного имущества.
Не признаётся выморочным имущество, в которое вступили наследники, при том что к нотариусу с заявлением они не обращались. Так, дачный дом и земля остаются за родственниками умершего, если те продолжают им пользоваться (периодичность не важна) и уплачивать платежи.
Получение по заявлению свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе по месту открытия наследства через 6 месяцев со дня открытия наследства, необходимых для обращения законных наследников. Ранее этого срока свидетельство выдаётся по субъективному заключению нотариуса об отсутствии у человека наследников, имеющих право наследовать. При вступлении в выморочное наследство уплата госпошлины не требуется. Сохранять имущества до торгов должен налоговый орган. Оценённое имущество распродаётся на торгах. Деньги направляются в местный бюджет.
На практике может возникнуть ситуация, когда государство в лице соответствующего органа не оформило право собственности на часть выморочного имущества в составе наследственной массы, и внезапно, по истечении 6 месяцев, объявляется наследник по закону. Как быть в этом случае? Статья 1163 Гражданского кодекса предусматривает, что наследник вправе потребовать свидетельство о праве на наследство.
Нормы о выморочности отступают всякий раз, когда создаются возможность и правовое основание для перехода наследственного имущества к наследникам по закону или по завещанию.
