Могут ли приставы арестовать долю в квартире

За что приставы могут арестовать долю в квартире

Граждане, являющиеся собственником недвижимости, могут самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Но могут накладываться ограничения по судебному решению или заявлению сотрудника ФССП, если требуется сохранить данное имущество, чтобы человек исполнил финансовые или имущественные требования. Для этого накладывается арест, который снимается исключительно при наличии доказательств прекращения оснований для наложения ограничений.

Обсудим в статье, могут ли приставы арестовать долю в квартире.

Возможен ли арест

Если у человека появляются долги, которые он отказывается погашать, то инициируется исполнительное производство, которым занимаются приставы. Они обладают большим количеством полномочий, призванных воздействовать на неплательщика, чтобы он добровольно вернул долг. К таким правам приставам относится наложение ареста на любое имущество, оформленное на должника. Это касается не только всей недвижимости, но и некоторой ее части.

Внимание! Арест позволяет сохранить имущество до момента погашения долга, поэтому должник не сможет быстро продать его, чтобы спрятать деньги.

Основания

Приставы могут воспользоваться арестом исключительно при наличии веских причин. Всегда возникают сложности с взысканием долга с человека, у которого отсутствует достаточный доход или сбережения в банке. Поэтому ограничительная мера, представленная арестом, позволяет получить средства от продажи имущества.

Справка! Арест не только ограничивает свободу владельца, но и лишает его права распоряжаться своей собственностью.

Арест применяется не только при наличии денежного долга, поскольку нередко накладывается во время судебных разбирательств, чтобы владелец не смог провести нечестную сделку, связанную с продажей имущества и присвоением средств. По ст. 12 ФЗ №118 арест может накладываться исключительно приставом-исполнителем, который занимается ведением исполнительного производства. Именно этот специалист занимается осуществлением контроля за реализацией исполнительной документации.

Арест накладывается по следующим документам:

• распоряжение суда;
• требование кредитора, составленное по удостоверенной сделке, кредитному соглашению или договору займа.

После выполнения данной процедуры владелец имущества не сможет продать его или заключить другую сделку, связанную с отчуждением собственности.

За какие долги накладывается

Риск возникновения данного ограничения возникает при наличии следующих долгов:

• Просроченный долг по кредиту. Арест накладывается не сразу после просрочки, поскольку должно пройти не меньше трех месяцев. Только после этого банк имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания средств с должника. Если долг возник при оформлении ипотечного кредита, то велика вероятность полностью потерять долю в квартире, поскольку она будет продана на торгах.
• Просрочка при оплате налогов. ФНС ежегодно выставляет требование по уплате разных налогов. Если гражданин отказывается вносить плату, то деньги списываются принудительно. Арест на долю квартиры накладывается только при крупных долгах, которые по размеру сопоставимы с ценой данного имущества.
• Долги по алиментам. При выявлении долга не накладывается сразу ограничение, а также не продается имущество должника. Первоначально инициируется исполнительное производство, после чего пристав предлагает неплательщику добровольно погасить долг. Если человек отказывается исполнять свои обязательств, то применяется обеспечительная мера, представленная арестом доли квартиры. Она накладывается до того момента, пока гражданин полностью не погасит задолженность.
• Предстоит судебное разбирательство по уголовным преступлениям. К таким преступлениям относится мошенническая деятельность, получение или дача взятки, а также правонарушения, по которым выплачивается штраф.
• Возникновение имущественных споров. При таких спорах люди выясняют, кому именно принадлежит доля в квартире. Поэтому одна сторона заинтересована в том, чтобы ответчик не смог продать недвижимость до начала процесса судебного разбирательства.

Важно! Для получения оснований для наложения ареста должны иметься веские основания, подтверждающиеся документально. Арест не предполагает полную утрату доли в квартире, поэтому собственник может пользоваться данным имуществом, но ему не удастся совершить юридически значимую сделку с этим объектом.

Как происходит процедура

Процесс применения данной ограничительной меры зависит от причины, по которой она необходима. Например, если требуется обеспечить сохранность имущества, то выполняются следующие этапы:

1. во время судебного разбирательства судья применяет арест, если истец подает иск с финансовыми требованиями, к которому прикладывается ходатайство о применении ограничительных мер на регистрацию доли в квартире по ст. 140 ГПК;
2. ходатайство рассматривается судьей 3 дня;
3. могут запрашиваться документы, подтверждающие необходимость ограничительных мер, чтобы ответчик не смог оперативно продать недвижимость;
4. поскольку истец может не знать, какое именно имущество принадлежит ответчику, то не нужно указывать реквизиты доли в квартире;
5. при удовлетворении ходатайства формируется распоряжение, которое передается работникам Росреестра для внесения корректировок в реестр относительно ограничений на продажу и заключение других аналогичных сделок.

Если арест накладывается судебным приставом после открытия исполнительного производства, то выполняются следующие этапы:

• первоначально пристав-исполнитель должен предложить должнику добровольно погасить долг, для чего ему передается копия судебного решения, вступившего в силу;
• на погашение долга в добровольном порядке дается три дня, а также дополнительно начисляется сбор в размере 7% от суммы, но он не может быть меньше 1 тыс. руб.;
• если должник не желает добровольно погашать задолженность, то адресуется имущество, стоимость которого сопоставима с размером долга;
• пристав направляет сотрудникам Росреестра специальное заявление о применении ограничительных мер на имущество должника.

Наложить арест на долю в квартире за долг по коммунальным услугам в размере 3 тыс. руб. невозможно за счет отсутствия соразмеримости стоимости имущества с задолженностью, поэтому в таких ситуациях списываются деньги с карточек или счетов должника.

Внимание! Если в недвижимости имеется доля, принадлежащая несовершеннолетнему, то данное имущество находится под защитой органов опеки. Поэтому данную собственность изъять за долги невозможно. Но даже на нее может накладываться арест в качестве обеспечительной меры.

Последствия

При наложении ареста запрещаются какие-либо сделки, связанные с отчуждением имущества. К ним относится продажа доли квартиры, обмен на другую недвижимость, а также передача в залог или дар. Запрещено оформлять завещание или сдавать объект в аренду.

Арестованная доля по-прежнему принадлежит гражданину, но он не сможет распорядиться ею до снятия ограничения. При крупных долгах может приниматься решение судом об изъятии имущества, которое далее продается на торгах, а вырученные средства направляются на ликвидацию долга. Снимается ограничение судом или ФССП.

Когда арестовывают единственное жилье

Ограничения могут применяться даже к единственной жилплощади должника, поскольку это не связано с принудительным отчуждением. Некоторые люди пытаются оспорить ограничение, утверждая, что оно наложено на единственное жилье. Но важно знать отличия ареста от изъятия.

Доля в квартире, которая является единственным жильем должника, арестовывается в качестве обеспечения по судебным разбирательствам. Это не обязательно связано с последующей продажей недвижимости. Исключением выступает ситуация, когда доля покупалась по ипотечному займу, который заемщик отказывается погашать.

Как поступить владельцу

Если на долю в квартире наложен арест, то для его снятия выполняются действия:

• погашается задолженность по производству;
• перевод ограничения на другое имущество, обладающее равнозначной стоимостью;
• оспаривание ограничительных мер.

Если арест наложен в результате судебных разбирательств с другим человеком, то можно составить мирное соглашение с истцом, выступающим в качестве взыскателя.

Можно ли обжаловать

Если владелец доли в квартире не согласен с арестом, то он может обжаловать решение пристава. Для этого должны иметься веские основания, например, если были нарушены права владельца. Приставы при наложении ареста часто допускают нарушения:

• пристав во время оформления ареста находится в комнатах, которые не являются собственностью должника;
• отсутствует разрешение от старшего пристава на проведение описи;
• нельзя приходить к неплательщику ночью или в выходные дни;
• арест нарушает права третьих лиц.

Поэтому должник может написать жалобу на имя старшего пристава, приложив доказательства своей правоты. Допускается обжаловать арест даже в суде. При выявлении нарушений арест снимается.

Какие возникают сложности при обжаловании

При оспаривании ареста могут возникать юридические трудности:

• если возникают просрочки перед банками, то арест часто заканчивается принудительным взысканием;
• арест доли в жилье – это самая первая мера принуждения должника к погашению долга;
• для предотвращения превышения полномочий приставами необходимо воспользоваться услугами опытного юриста.

При привлечении юриста можно договориться в суде о том, чтобы реструктуризировать долг, поэтому гражданин сможет постепенно погашать задолженность.

Вопросы и ответы

При наложении ареста на недвижимость у граждан часто возникают вопросы:

• Что будет с долей в квартире, если возникает задолженность по алиментам? Такие долги не списываются даже при оформлении процедуры банкротства. Должники могут лишиться своей недвижимости, если она не является единственным местом проживания.
• Как сохранить имущество? Желательно сразу прописаться в своей доле, поскольку если оно является единственным жильем, то его не смогут конфисковать.
• Могут ли забрать долю за долги по коммунальным услугам? Это возможно только при крупных долгах.

Рекомендуется ответственно относиться к своим финансовым обязательствам, чтобы не возникали долги.

Дополнительная информация в видео:

При наличии крупных долгов приставы могут арестовать даже долю в недвижимости. Предназначение данного процесса заключается в обеспечении безопасности объекта на момент проведения судебных заседаний. Но иногда жилье продается на торгах для погашения долга.

Арест имущества: как сохранить квартиру

Личные долги, потребительские и ипотечные кредиты могут привести к тому, что на имущество наложат арест. Такая перспектива пугает собственников недвижимости. Мы выяснили, какие меры помогут владельцам квартир сохранить свои квадратные метры.

Для многих владельцев недвижимости угроза ареста собственности выглядит далекой и маловероятной. Однако с этой проблемой сталкиваются люди, которые не имеют долгов или погашают их в положенный срок. Мы подобрали несколько сложных ситуаций ареста недвижимости, рассмотрим каждую в отдельности.

История № 1

Муж задолжал частному лицу 100 тысяч рублей, за длительную просрочку к ним прибавилось 300 тысяч рублей процентов. Кредитор обратился в суд и попросил наложить арест на квартиру, собственниками которой являются оба супруга. То есть жене причитается половина недвижимости, но судебные приставы наложили арест на всю квартиру.

Такие ситуации встречаются достаточно часто. Муж и жена покупают вместе квартиру, и она является их совместно нажитым имуществом. И вот один из них оказывается должником, и арест накладывается на всю недвижимость полностью. Многие боятся, что таким образом у них пытаются отнять жилье целиком. Однако это не так. В соответствии с частью 3 статьи 223 ГК РК, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разводе.

В большинстве случаев причина ареста квартиры объясняется тем, что доли супругов не выделены, поэтому невозможно наложить арест только на ту часть, которая принадлежит должнику. Соответственно, сначала должна быть установлена долевая собственность, и только потом – взыскание будет обращено на долю одного из супругов.

История № 2

Законно ли постановление о наложении ареста на недвижимое имущество, вынесенное судебным приставом? Квартира была приобретена мной и бывшим мужем во время брака по 1/2 доли. То есть у каждого на руках было свидетельство о государственной регистрации права. Свою долю супруг подарил другу. Через некоторое время муж попал в аварию, очень долго длился суд, который в итоге вынес решение выплатить большую сумму денег пострадавшей стороне за причинение вреда здоровью. После всех этих испытаний мы развелись. Так как у мужа не осталось его части квартиры, судебный пристав наложил арест на мою долю недвижимости, объясняя это тем, что бывший супруг имеет право на половину причитающейся мне собственности.

Несмотря на всю нелепость ситуации, она встречается довольно часто. Дело в том, что один из супругов передал свою часть доли другому человеку, пока находился в браке. Поэтому судебные приставы посчитали, что оставшаяся 1/2 доли является совместно нажитым имуществом, которая должна быть разделена поровну.

Если собственник доли, на которую наложили арест, придерживается мнения, что в таких случаях имеет место режим долевой собственности, а не совместно нажитого имущества, и для подтверждения этого факта есть все необходимые документы, можно обратиться в суд с заявлением об освобождении квартиры от ареста.

Есть и еще один важный момент, который не был упомянут. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требующей нотариального заверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить удостоверенное согласие другого супруга. Если оно не было получено, один из дольщиков вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с того дня, когда ему стало известно о совершении данной операции с квартирой. В этом случае договор дарения может быть признан недействительным.

История № 3

Наша история поистине феерическая. Отец оставил нам – двум братьям свою квартиру, документы оформили и все поделили. Один из собственников пустил пожить дальнего родственника с женой и ребенком, которые даже не были прописаны и зарегистрированы. Муж спустя какое-то время бросил семью, развелся и уехал. А жена так и осталась в чужом жилье. Через несколько лет ей намекнули, что пора бы и честь знать. Причем, предупредительный разговор состоялся через дверь, так как женщина не захотела говорить на эту тему, забаррикадировалась в квартире и вызвала участкового. Представитель закона встал на сторону обладателей документов на недвижимость и составил бумагу, обязывающую женщину через 10 дней покинуть апартаменты. Однако по истечении этого срока выселять ее пришлось силой. Дама скандалила, кричала, что ее муж имеет право на это жилье и она тоже, обвинила собственников квартиры в краже денег и обещала наложить арест на недвижимость.

Наложение ареста в данном случае невозможно, у женщины просто нет на то оснований. Ему должно предшествовать исполнительное производство, для инициации которого нет причин. Если бывший муж гражданки претендует на квартиру, то пусть он для начала покажет какие-либо правоустанавливающие документы. В противном случае, он не может участвовать в борьбе за собственность.

История № 4

Я взяла кредит на развитие бизнеса, но дело не пошло и долг банку так и остался невыплаченным. Своего имущества у меня нет: я прописана в квартире родителей. Судебные приставы шлют на этот адрес письма, в которых все чаще встречаются угрозы арестовать недвижимость. Не очень бы хотелось перекладывать свои неудачи на плечи отца и матери, к тому же жилье – единственное стоящее имущество семьи. Терять его не входило в наши планы. Каким образом противостоять действиям приставов?

Еще не так давно прописка гарантировала право на квадратные метры, поэтому они могли быть арестованы в счет погашения задолженности. Но законодательство изменилось, теперь данная запись просто фиксирует местоположение человека и дает возможность использовать квартиру для проживания. Но если в правоустанавливающих документах человек не указан, он не владеет долей собственности.

Однако препятствовать посещению квартиры судебными приставами не стоит, они имеют право посмотреть, какое имущество, принадлежащее должнику, может быть изъято. Речь идет о любой собственности, не являющейся средством первой необходимости и инструментом труда. Таким образом, если человек имеет два компьютера, один их них может быть изъят. Что же касается квартиры, необходимо заявить об отсутствии прав на нее, сделать пометку в акте описи имущества или обратиться в суд с заявлением об исключении недвижимости из перечня собственности, подлежащей изъятию в счет погашения долга.

История № 5

Перед кризисом мы взяли с мужем в ипотеку большую трехкомнатную квартиру. Прописались в ней все вместе с двумя нашими детьми, а потом начались финансовые проблемы. Я потеряла работу, супруг никогда не получал много денег, начались звонки из банка, сейчас ждем решения суда. Нас могут выселить из нашей квартиры?

Таких ситуаций в кризис было очень много. Люди действительно лишились своих квартир, которые были арестованы и проданы в счет погашения задолженности перед банком. Причем, цены на недвижимость резко упали, и при продаже с жилья удавалось выручить гораздо меньшие деньги, чем те, за которые квадратные метры приобретались. В проигрыше оказывались и кредитная организация, и заемщики. Поэтому кредиторы прибегают к продаже ипотечных квартир в самую последнюю очередь.

В этой истории все зависит от того, является ли недвижимость единственным местом проживания собственников. Если владелицы квартиры являются обладателями деревянной избушки в Рязанской области, жить в которой невозможно, то есть повод бояться. Но судя по рассказу, квартира – это и единственная крупная собственность семьи, и место ее проживания. Поэтому недвижимость в данном случае отнять нельзя. А вот долг перед банком придется гасить. Причем, чем длительнее будет ваше бездействие, тем больше денег предстоит отдать, так как кредитная организация «накручивает» проценты и пени за просрочку.