Кто может получить участок земли от государства бесплатно под строительство дома

Как бесплатно получить земельный участок от государства в 2023 году

Некоторые граждане могут получить от государства землю бесплатно. Перечень возможных получателей широк и постоянно дополняется. В некоторых регионах также действуют собственные программы предоставления земли, которые не зависят от федеральных правил.

Рассказываем, как получить бесплатный земельный участок в 2023 году, как подготовить документы и что учесть при оформлении земли в собственность.

Кто имеет право на бесплатную землю

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ предусматривает право некоторых граждан на бесплатный участок.

Претендовать на землю от государства могут:

• герои России и СССР;
• герои труда РФ;
• полные кавалеры ордена Славы, а также герои Социалистического труда.

Такие граждане могут получить участок размером от 8 соток в черте города или размером от 25 соток в сельской местности.

Регионы могут предоставить землю в безвозмездное пользование:

• детям-сиротам;
• молодым или многодетным семьям;
• молодым специалистам;
• муниципальным и государственным служащим;
• пенсионерам;
• военнослужащим;
• членам семей погибших героев России;
• семьям, на иждивении которых находятся ветераны или граждане с инвалидностью;
• членам семьи кормильца, который погиб при выполнении боевых задач;
• гражданам, которые находятся в очереди на улучшение жилищных условий;
• служащим в органах внутренних дел;
• религиозным организациям;
• военнослужащим по контракту;
• ветеранам Великой Отечественной войны и других вооруженных конфликтов;
• гражданам с инвалидностью любой группы, а также семьям, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
• лицам, которые принимали участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
• жителям сел, которые работают в сфере медицины, культуры, образования и сельского хозяйства.

Условия, которые необходимо соблюдать для получения участка

Требования различаются для некоторых программ. Существует несколько условий, которые могут предъявлять к кандидатам на льготные участки:

• гражданство РФ и постоянная регистрация в регионе 5 и более лет;
• отсутствие другого земельного участка в собственности;
• жилая площадь на человека не соответствует норме, установленной в регионе. Средняя норма составляет 15–18 кв. м.;
• семья подпадает под категорию «молодая семья» и нуждается в улучшении жилищных условий.

Список получателей регулярно пополняют или изменяют. Например, многодетные семьи в 2023 году могут получить участок, если воспитывают троих и более детей, имеют статус малоимущих и стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

При этом выделенные земли можно использовать только под определенные цели. Соблюдение этого правила могут проверить власти, и если оно нарушено, то получатель может лишиться земли.

Например, в некоторых регионах молодые специалисты могут получить участок в социальную аренду только под капитальное строительство. Если в течение пяти лет жилье так и не будет построено, власти могут забрать участок и передать его другим нуждающимся.

Для каждого региона могут действовать свои условия предоставления бесплатной земли. Узнать подробности о локальных программах можно в администрации вашего муниципалитета.

Программы переселения

В России действует несколько программ по участкам для жителей Крыма, переселившихся из районов Крайнего Севера, жителей Калининграда, которые могут получить садовые участки.

Власти дают участок в безвозмездное пользование на определенный срок, а через некоторое время вы сможете оформить право собственности на него.

Важно не нарушать требования программы, чтобы не лишиться участка.

Также вы можете получить землю в рамках одной из программ:

• «Волгоградский гектар»;
• «Костромской гектар»;
• «Дальневосточный гектар»;
• «Ленинградский гектар»;
• «Родовое поместье».

Некоторые из этих программ предусматривают конкурс: землю получит претендент, который предложит лучшую идею для использования участка или эффективный бизнес-план.

Как получить бесплатный земельный участок

Регионы разрабатывают собственные правила предоставления бесплатного участка. Однако общий пошаговый план такой:

1. Обратитесь в местную администрацию и узнайте список лиц, которые могут получить бесплатный участок в вашем регионе.
2. Если вы подходите под требования программы, подайте заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в органах местного самоуправления или в МФЦ.
3. Подготовьте документы, которые подтверждают право на льготу. Список необходимых бумаг вам выдадут в местной администрации.
4. Дождитесь своей очереди на участок.
5. После этого подайте заявление на оформление участка в собственность.

Документы, необходимые для подачи заявки на получение участка

Перечень документов опять же зависит от конкретной программы и региона. Обычно требуются:

• заявление о предоставлении земельного участка (или о постановке на учет);
• копия паспорта заявителя;
• копии свидетельств о рождении детей до 14 лет и копии паспортов детей старше 14 лет;
• копия удостоверения многодетной или малоимущей семьи;
• выписка из трудовой книжки для молодого специалиста;
• другие документы, подтверждающие право на льготу;
• план межевания участка;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии у семьи другой недвижимости в собственности и сделок с ней;
• оригиналы документов для сверки.

Точный перечень документов можно уточнить в местной администрации или в МФЦ.

Сроки и порядок рассмотрения документов

Срок постановки на учет на получение земельного участка составляет 30 дней. При этом сроки предоставления участка в собственность не регламентированы и зависят от наличия земель в собственности субъектов РФ или муниципалитетов, а также количества претендентов.

Примеры регионов, где можно получить бесплатный земельный участок

Получить землю бесплатно для строительства дома или ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий, например, «Дальневосточной гектар».

В рамках нее можно получить землю на Чукотке, в Амурской, Еврейской автономной, Магаданской и Сахалинской областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, а также в республиках Бурятия и Саха (Якутия).

Участок предоставляют на 5 лет, за которые нужно определить вид его использования — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или сельское хозяйство. Еще в течение трех лет можно оформить право собственности на землю.

В Краснодарском и Ставропольском краях можно получить участок под развитие территорий и для ведения сельского хозяйства.

В Подмосковье также действует подобная программа.

На Алтае молодые специалисты могут получить участок в социальную аренду под капитальное строительство. Если в течение определенного времени здание не будет построено, власти могут забрать участок.

Узнать о программах, действующих в регионе, можно на сайте правительства субъекта, в местной администрации или МФЦ.

Как использовать бесплатный земельный участок

Участок можно получить под следующие цели:

• индивидуальное жилищное строительство;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• дачное хозяйство;
• садоводство и огородничество;
• предпринимательство;
• ведение сельскохозяйственной деятельности на землях такого назначения.

Некоторые строения на участке подпадают под налогообложение. Если земля не используется по назначению или заброшена, то ее владельца могут оштрафовать или вовсе забрать участок.

Как многодетным получить землю бесплатно от государства

Право на бесплатный земельный участок семьям с 3 и более детьми устанавливает п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ . При условии, что субъект РФ может предоставить участок в собственность бесплатно.

В некоторых регионах многодетные семьи могут получить земельный участок бесплатно. Для этого:

• в семье должно воспитываться трое и более детей до 18 лет или до 23 лет, если ребенок учится на очной форме обучения и не состоит в браке. В некоторых субъектах РФ в многодетной семьей должно быть четверо и более детей;
• все члены семьи должны быть гражданами РФ и иметь постоянную прописку в регионе обращения;
• у семьи не должно быть в собственности другого участка.

Если семья соответствует требованиям, она должна встать в очередь на получение земельного участка. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или МФЦ. Кроме того, также необходимо подать:

• паспорта всех членов семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении для детей до 14 лет;
• свидетельство о браке;
• выписку из домовой книги, подтверждающую наличие постоянной прописки у членов семьи;
• справку о составе семьи;
• выписку из ЕГРН об отсутствии у семьи недвижимого имущества и сделок с ним.

В течение месяца местные власти должны принять решение о постановке семьи в очередь на землю.

После этого семье нужно дождаться своей очереди на участок и оформить право собственности на него.

Обратите внимание, что минимальный размер земельного участка, который могут предоставить многодетной семье в собственность, составляет 0,10 га, а максимальный — 0,15 га. Семье могут выделить участок меньше минимально допустимого только с письменного согласия заявителя.

Как оформить заявку на получение земли

Если вы планируете получить участок по программе переселения, убедитесь, что участок находится в свободном статусе. Информацию об этом можно получить в Росреестре.

Если участок свободен, можно подать письменное заявление в МФЦ или администрацию района. В заявлении укажите:

• персональные данные;
• серию, номер, дату и место выдачи паспорта;
• адрес прописки;
• контактные данные;
• содержание обращения;
• адрес земельного участка;
• кадастровый номер;
• опись прилагаемых документов.

В пакете документов должны быть справки, которые подтверждают право на бесплатный участок. Заявление рассмотрят в течение 30 дней, после чего администрация уведомит заявителя о своем отрицательном или положительном решении. При отказе вы можете исправить неточности в документах и подать заявление заново или обжаловать решение властей в суде.

Если по заявке примут положительное решение, то заявитель должен заключить договор с властями. После оформления договора и регистрации права на аренду заявитель может получить статус владельца участка, однако собственником все так же может остаться государство.

Если вы планируете встать в очередь на участок для льготных категорий граждан в вашем регионе, то сначала необходимо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или МФЦ.

В заявлении необходимо указать:

• персональные данные;
• серию, номер, дату и место выдачи паспорта;
• адрес прописки;
• контактные данные;
• содержание обращения с указанием права на льготу;
• опись прилагаемых документов.

Такое заявление власти должны рассмотреть в течение месяца и выслать уведомление о своем решении. Если вас поставят в очередь, необходимо дождаться, когда регион сможет выделить необходимый участок.

Как получить землю и оформить ее в собственность

Если вы дождались своей очереди на бесплатный участок, его необходимо оформить в собственность.

Если для участка не проводился межевой план, необходимо провести процедуру межевания. Проверить, уточнены ли границы у участка, можно, заказав выписку из ЕГРН. Если установка границ проводилась, то в выписке будет план участка, если нет — там будет прочерк.

Оплатите госпошлину: ее размер составит 350 рублей для участков под ИЖС, дачное, садовое или огородное хозяйство и земель сельхозназначения, 2 тысячи рублей — для остальных участков.

Затем участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или бюро технической инвентаризации.

После этого в Росреестр необходимо направить документы на оформление земельного участка в собственность. Это:

• заявление на получение права собственности;
• кадастровый паспорт объекта;
• копия паспорта собственника;
• документ, подтверждающий право собственности на землю, например, акт приватизации или разрешение муниципалитета.

В МФЦ или Росреестре зарегистрируйте право собственности на земельный участок. Если вы получали его как многодетная семья, необходимо оформить его в общую долевую собственность.

Получите выписку из ЕГРН, там должны быть указаны ваши данные как владельца участка.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать в местную администрацию заявление с выпиской из кадастрового плана. Если администрация примет положительное решение по вашему ходатайству, необходимо зарегистрировать арендованный участок в собственность точно так же, как мы описывали выше.

Какие обязанности возникают у семьи после получения земли

Полученная земля подпадает под налогообложение, то есть придется платить налог. Некоторые граждане могут воспользоваться вычетом по земельному налогу.

Если земельный участок выдавали под определенные цели, необходимо использовать его только по назначению. Например, на участке, выданном в социальную аренду, необходимо построить дом в течение пяти лет. А на садовом участке можно заниматься только садоводством, разводить там домашний скот не получится.

Можно ли заменить землю на денежную компенсацию

Некоторые регионы предоставляют такую возможность, если не имеют достаточного количества участков для всех заявителей. Узнать о такой возможности можно в вашей администрации или МФЦ. А еще мы подробно рассказывали о том, как получить деньги вместо бесплатного участка, в отдельном материале .

Можно ли продать земельный участок, полученный бесплатно многодетной семьей

Если вы оформили право собственности на участок, продать его можно. Если же в ваших руках только договор аренды или пользования землей, продать его не получится.

Преимущества и недостатки получения бесплатного земельного участка

1. Главное преимущество в том, что участок вы можете получить бесплатно, а это существенная экономия собственных средств, которые можно потратить на строительство жилья или первоначальный взнос по ипотеке.
2. Если вы оформите право собственности на участок, то сможете его продать и потратить средства на другие нужды.
3. Кроме того, при оформлении бесплатного участка в собственность местная администрация может взять на себя часть расходов при межевании земли и постановке ее на кадастровый учет.

1. Долгое ожидание очереди на участок и упущенное время, которое вы бы могли потратить на строительство жилья.
2. Участок не всегда могут дать в желаемом районе. Кроме того, не всегда такие участки будут пригодны для жизни. Они могут не иметь транспортной инженерной инфраструктуры, поэтому семьям приходится тратить собственные средства на подключение к инженерным сетям, а еще большие суммы могут уходить на ежедневную дорогу от дома до работы или учебы и обратно.
3. Некоторые участки можно использовать только по целевому назначению, поэтому если вы планировали, например, открыть турбазу на садовом участке, вас ждет большое разочарование.

Прежде чем принимать участок от муниципалитета, убедитесь, что он пригоден для жизни, к нему ведет хорошая дорога (или она есть в принципе), проложены необходимые инженерные коммуникации, а рядом с ним нет объектов, которые угрожают вашему здоровью, например, химзаводов или свалок.

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

В большинстве регионов России можно бесплатно получить земельный участок под строительство дома. Его выделят из земель, входящих в государственную или муниципальную собственность. Однако рассчитывать на такой «подарок» могут не все. Расскажем подробнее, кто и на каких условиях может безвозмездно получить земельный участок от государства.

Как получить земельный участок бесплатно

Получить участок под строительство дома можно по льготе или программе развития территорий. В обоих случаях землю передают безвозмездно и ее можно оформить в собственность.

1. Имея льготы

Чаще всего участки под строительство дома получают льготники. Законодательство дает такую возможность многим категориям граждан.

Кто может получить землю от государства

На федеральном уровне претендовать на бесплатный участок могут:

• Герои России — им положено не менее 0,2 га в черте города или не менее 0,4 га в сельской местности (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 15.01.1993 г. № 4301-1);
• Герои труда России — им положено не менее 0,08 га в черте города или не менее 0,25 га в сельской местности (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 09.01.1997 г. № 5-ФЗ).

Эти категории населения имеют право на внеочередное предоставление земли под индивидуальное жилое строительство, без проведения торгов.

Условия региональных программ несколько различаются между собой. Но в большинстве случаев на бесплатные участки земли от государства могут рассчитывать:

• лица, нуждающиеся в социальном жилье и состоящие в этом качестве на учете;
• ветераны боевых действий;
• лица, подвергшиеся воздействию радиации после аварии в Чернобыле, Семипалатинске и катастрофы на химкомбинате «Маяк»;
• инвалиды и семьи с ребенком-инвалидом;
• молодые специалисты из сельской местности;
• военнослужащие.

Для этих категорий предусмотрен очередной порядок предоставления земли. Учет граждан, претендующих на бесплатный земельный участок, ведут местные органы власти. Уточнить о наличии льготы в вашем регионе можно в МФЦ.

Важно! В некоторых региональных программах может быть предусмотрено дополнительное требование к тем, кто претендует на земельный участок от государства. Они должны нуждаться в улучшении жилищных условий и состоять на учете в этом качестве.

Какой участок дадут и можно ли его поменять

Участок, выделяемый из государственных или муниципальных земель, не всегда отвечает пожеланиям получателя. Он может находиться в болотистой местности, иметь неровный рельеф, быть без коммуникаций и т. д. Что делать в этом случае?

От участка можно отказаться. В этом случае вас опять поставят в очередь. Участок можно поменять, если он объективно не соответствует вашим целям. Аргументы «некрасивые виды» или «низкая рыночная стоимость» во внимание не примут. Если вы согласились на предложенный участок и подписали договор с администрацией, отказаться от земли не получиться.

Именно поэтому информацию о предоставляемом участке лучше получить заранее. Это можно сделать через сервис ЕГРН.Реестр, даже не выходя из дома. Там можно заказать выписку из Росреестра и узнать характеристики участка с помощью кадастровой карты.

Зачем нужна публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс, который позволяет пользователям получить все необходимые данные из Государственного кадастра недвижимости в России.

Воспользуйтесь картой на сайте ЕГРН.Реестр или в удобном приложении, которое устанавливается бесплатно. Преимущество обоих сервисов в том, что доступ к карте есть в любое время и в любом месте: не нужно идти в МФЦ, собирать документы или долго ждать нужной информации.

Кадастровые сведения из этого ресурса являются общедоступными, если иных указаний нет в ФЗ. Любой пользователь может избежать мошенничества с земельными участками, получив с карты всю необходимую информацию о них:

• кадастровый номер;
• дату присвоения кадастровой стоимости;
• статус земли и количество собственников;
• адрес и площадь;
• дату введения объекта в эксплуатацию.

Информация отображается на карте, благодаря чему можно наглядно посмотреть местоположение участка, увидеть соседние объекты и оценить удобство геолокации.

Сведения из Публичной кадастровой карты на сайте ЕГРН.Реестр

Чтобы воспользоваться возможностями публичной кадастровой карты, достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. На сайте ЕГРН.Реестр переход к ПКК осуществляется в специальном разделе.

Публичная кадастровая карта на сайте ЕГРН.Реестр

Как получить бесплатный земельный участок с выпиской из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это юридически значимый документ, который является гарантом того, что сделка осуществляется в рамках закона. В некоторых случаях без выписки нельзя осуществить сделку купли-продажи, а при оформлении земельного участка документ обуславливает:

• регистрацию права собственности на дом и участок;
• постановку участка на кадастровый учет и составление поэтажного плана;
• монтаж систем коммуникаций;
• возможность получить прописку и получить субсидии от государства;
• возможность совершать любые сделки с объектом (дарение, купля-продажа, залог и пр.).

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Как читать выписку из ЕГРН? На что обращать внимание?

При заказе выписки онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр вы экономите время: вам не нужно никуда идти и долго ждать документ. В большинстве случаев справка готова уже на следующий день, что позволяет сэкономить время и быстрее завершить оформление участка.

Заказ справки через сервис ЕГРН.Реестр осуществляется в несколько коротких шагов: заполнение заявки (адрес или кадастровый номер участка), оплата заявки, получение готовой выписки на электронную почту.

Получение выписки на объект через ЕГРН.Реестр

Данные для выписки получаются из единой базы Реестра и содержат актуальную информацию по объекту.

Как оформить бесплатный земельный участок

Чтобы получить бесплатный земельный участок, нужно подготовить документы и с ними обратиться в городскую администрацию или в МФЦ. Помимо заявления на предоставление земли вам понадобятся:

• документы, подтверждающие льготу — справка МСЭ, удостоверение ветерана боевых действий, копию послужного списка и др.;
• паспорт с пропиской в том регионе, где вы хотите получить землю под строительство дома;
• справка о лицах, с которыми вы проживаете совместно.

После получения документов вас в течение 30 дней поставят в очередь на получение земли. Когда она подойдет, нужно будет выехать на осмотр участка. Если все устроит, останется подписать договор с администрацией и оформить право собственности.

2. По программе развития территорий

На территории России действует несколько программ развития территорий — в Московской области, Краснодарском и Ставропольском крае. Но самая известная программа — «Дальневосточный гектар».

Кто может получить землю от государства

Земли по программе «Дальневосточный гектар» выдают только гражданам РФ, но независимо от региона проживания. Участок можно получить на каждого члена семьи, даже на ребенка. Для этого нужно подать коллективную заявку, но в количестве не более 10 человек.

Какой участок дадут и можно ли его поменять

По этой программе можно получить участок до 1 га — для строительства дома, ведения сельского и тепличного хозяйства, другого разрешенного бизнеса.

«Дальневосточный гектар» выдают на территории 11 регионов Дальневосточного федерального округа. Это Приморский, Забайкальский и Хабаровский край, Республика Бурятия, Якутия, Магаданская область и др.

Как оформить бесплатный земельный участок

Чтобы оформить земельный участок, нужно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и зайти под этой учетной записью на сайт «Надальнийвосток.рф». Там нужно выбрать границы земельного участка и сформировать заявку на его получение. На рассмотрение уйдет примерно месяц.

Сначала землю на пять лет предоставляют в пользование. Только по истечение этого срока ее можно оформить в собственность. Если за пять лет вы так и не освоили участок, то потеряете право на него.

Почему могут отказать в предоставлении участка

Процент отказов в выдаче «Дальневосточного гектара» стремится к нулю. В 2018 году их было около 2%. Они связаны с тем, что граждане не соглашаются с границами предоставленного участка.

Льготникам же в предоставлении бесплатного участка могут отказать по нескольким причинам:

• был подан неполный пакет документов;
• вы не относитесь к льготной категории граждан;
• земельный участок от государства был получен ранее;
• после постановки на учет вы переехали в другой регион или за границу.

Если в выдаче земельного участка вам отказали незаконно, можно обратиться в суд и оспорить решение администрации.