Кто имеет право на приватизацию квартиры жилья

Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

1. Начать следует «с разведки», то есть, нужно узнать о преимуществах, недостатках, а также подводных камнях, характерных для приватизации муниципальной квартиры ссылка, изучить права жильцов в приватизированной квартире. Разобраться, кто является собственником приватизированной квартиры, выгодна ли приватизация квартиры для вас, есть ли налог на приватизированную квартиру, а потом уже решить стоит приватизировать квартиру или нет. Если вам не известно приватизирована ли квартира, такие ситуации тоже случаются, то есть законные способы узнать статус жилплощади на данный момент.
   Посмотрите, когда началась приватизация квартир в России и на сколько продлили приватизацию квартир здесь и прикиньте — уложитесь ли вы в оставшееся время. Помните, что вы всегда можете решиться на отказ от перевода квартиры в собственность. А как выйти из приватизации квартиры, или о том, как признать приватизацию квартиры недействительной, вы опять-таки узнаете из наших статей.
   Есть множество нюансов, которые тоже нужно изучить. Например, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме и как быть, если дом аварийный а квартира приватизирована? И ещё один, не менее важный момент, который необходимо знать, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, и что конкретно подразумевается под словом «бесплатная».
2. Согласие на приватизацию квартиры. Всё дело в том, что процедура может проводится, либо после согласия всех жильцов, либо после оформления официального отказа тех из них, кто не согласен. Как быть если невозможно получить отказ или согласие одного из прописанных жильцов? Об этом вы также узнаете из нашей статьи.
3. Знакомство с порядком приватизации квартиры — следующий этап. Тут есть три варианта: подавать документы лично, осуществить приватизацию квартиры через Госуслуги или подать документы для приватизации в МФЦ. Два последних способа доступны для жителей столицы и крупных городов страны, но все три подробно описаны в наших статьях.
4. Изучение пакета документов на приватизацию — очень важное дело, заслуживающее особого внимания. В первую очередь — это договор приватизации квартиры. В другой нашей статье вы найдёте полный перечень документов для приватизации, а также отдельно информацию о кадастровом паспорте квартиры для приватизации. Мы расскажем где взять ордер на квартиру для приватизации, и сколько стоит приватизировать квартиру?
5. И последнее по списку, но не по значению. После подачи заявки и получения разрешения вам требуется получить документы о том, что жилплощадь находится в собственности. Вам нужно знать: как выглядит документ о приватизации квартиры, где его получить и, как восстановить в случае утери.

Отдельные темы:

. Не все владельцы жилплощади могут себе позволить такое удовольствие, но данная процедура актуальна для жителей крупных городов. . Для данной процедуры также предусмотрены свои правила.

И ещё один вопрос, которому мы уделили отдельное внимание: можно ли приватизировать вторую квартиру? При каких обстоятельствах возможны повторная процедура, вы также узнайте на страницах нашего ресурса.

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

• Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
• Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву. Документы для приватизации квартиры военнослужащим вот тут.
• Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.

Особые правила предусмотрены для приватизации жилья с проживающими в нём несовершеннолетними жильцами. Их нужно обязательно соблюдать. Нарушение прав детей грозит признанием приватизации недействительной!

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

1. Индивидуальная. В жилплощади зарегистрирован один человек. Он становится единоличным собственником. Такой вариант возможен и тогда, когда все зарегистрированные лица подали отказ на приватизацию в пользу одного человека.
2. Долевая. Это вариант для коммунальных квартир. За каждым лицом закрепляется определённый размер доли, которые могут изменяться при вкладе собственника в увеличение жилплощади. Отказ от доли в приватизированной квартире также возможен. О нюансах его оформления читайте на страницах нашего ресурса.
   Почти все манипуляции с жильём, кроме оформления дарственной, требуется согласовывать со всеми собственниками. Если один из собственников решил продать свою долю, остальные участники долевой приватизации имеют право на преимущественную покупку.
3. Общая долевая. Приватизация квартиры в долях в стандартном варианте подразумевает закрепление за каждым лицом равных долей. Возможен вариант и с разделом комнат, при котором выделение долей проходит по другому алгоритму. Для многих ещё один важный момент: разделение лицевого счёта приватизированной квартиры, об этом мы также рассказали в отдельной статье.
4. Общая совместная. Этот вариант актуален для супругов, несовершеннолетних детей. При нем доли не выделяются. Подразумевается, что все собственники имеют тесные связи между собой. Несмотря на то, что доли, в этом случае, подразумеваются, они не указываются. У этого варианта есть и минусы: при желании произвести манипуляции с жилплощадью (продать, оформить дарственную), придется оформлять долевое владение. Распоряжение общей совместной собственностью возможно лишь с согласия всех участников.

Небольшой совет: решая какой из них выбрать, ориентируйтесь не на сиюминутное положение, а на перспективу. Взвешенное решение поможет избежать ссор и жилищных споров, как в ближайшем, так и далёком будущем.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

• Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
• Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
• Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.
• Раздел приватизированной квартиры при разводе. К сожалению, иногда семьи распадаются, а затем наступает раздел имущества. Безусловно, это сложная жизненная ситуация, но о юридических тонкостях процедуры знать необходимо.
• Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам. Можно ли заняться процессом, если есть задолженности? Узнайте об этом из нашей статьи.

Редко, но всё-таки случается так, что официальные службы отказывают в процедуре. Тогда вам нужно знать возможные причины отказа в приватизации квартиры, чтобы заранее избежать подобного исхода.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на иммиграционном праве, договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.

Какие права на приватизированную квартиру имеют собственники?

Приватизация – бесплатный процесс передачи жилого имущества в частные владения. Подчиняется процедура Федеральному Закону «О приватизации…». Предполагалось, что в 2018 году весной возможность бесплатного получения прав владения будет завершена, но теперь она стала бессрочной. Кто из зарегистрированных жильцов имеет права на приватизированную квартиру, в чём они заключаются? Попробуем разобраться в данной статье.

Приватизация квартиры и право собственности

Приватизация подразумевает перевод государственного жилья в частные руки. То есть люди, принявшие участие в процессе (это может быть один жилец или несколько) получают право собственности на жилой объект. О том, что даёт приватизация квартиры, мы уже писали в отдельной статье.

Безвозмездно совершить приватизацию жилого имущества человек может единожды, в некоторых исключительных случаях более раза.

Процедура доступна лицам, у которых есть право на перевод муниципальной квартиры в частные владения, т.е.:

• Гражданам, заключившим договор соц. найма с администрацией муниципалитета;
• Жильцам, у которых оформлена постоянная регистрация по данному адресу.

Участие в процедуре приватизации доступно для людей, которые “забронировали имущество”. Это относится к гражданам, которые проходят службу в армии, находятся в тюрьме.

Не имеют права участия такие категории граждан:

• не имеющие договора социального найма или ордера на жилое помещение;
• проживающие без постоянной прописки;
• воспользовавшиеся правом на данную процедуру, а значит уже владеющие приватизированной жилой площадью.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Кто имеет право на приватизированную квартиру?

Как уже было сказано выше, приватизацией жилья занимаются живущие в нём на законных основаниях. Эти же люди и получают права на данный жилой объект.

Равноправными собственниками станут:

• лица, снимающие квартиру по договору соц. найма;
• члены семьи лица, снимающего квартиру;
• зарегистрированные иждивенцы, которые обеспечивались и полноценно содержались ответственным квартиросъёмщиком.

У каждого из проживающих должна быть постоянная прописка в квартире, что гарантирует им свободное участие в процедуре приватизации с возможностью выделения доли в общей собственности.

Люди, которые проживают в недвижимом имуществе временно или снимают отдельную комнату, не имеют прав на участие в процедуре, а значит и на долю в жилом объекте.

Не могут принимать участие в приватизации близкие или дальние родственники, не имеющие постоянную регистрацию (имеющие временную прописку) в муниципальном жилье, но проживающие временно по соглашению с законным владельцем (муниципалитетом, например). Чем постоянная прописка отличается от временной подробнее тут.

Право на проживания для жильцов

После приватизации собственник квартиры может прописать на своих квадратных метрах кого угодно, как родственника или супруга, так и любого постороннего человека. Регистрация может быть временной или постоянной.

После прекращения семейных отношений проживающий должен аннулировать регистрацию и покинуть жильё, если собственник не предложил ему и дальше занимать жилую площадь. Если жилец отказывается съехать добровольно, то собственник может выписать и выселить его принудительно, то есть по решению суда. Как оформить исковое заявление, чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия узнайте здесь.

Кроме того, владелец квартиры может аннулировать постоянную регистрацию, если жилец:

• уклоняется от участия в оплате коммунальных услуг более полугода;
• длительное время не проживает по данному адресу;
• нарушает общественный порядок;
• портит имущество.

Особыми правами пользуются несовершеннолетние: если мать ребёнка прописана в приватизированной квартире, то несовершеннолетний получает право регистрации и проживания в данном жилье автоматически. Разрешение собственника на эту процедуру не требуется.

1. После снятия с регистрационного учёта прописанного родителя;
2. По решению суда.

Человек, выписавшийся из муниципальных квадратных метров до оформления передачи права собственности, теряет право владения имуществом. Но данные лица могут заключить договор социального найма по отношению к другому жилью, чтобы после года проживания в нём начать новый процесс приватизации.

Права дольщиков в приватизированной квартире

После того, как недвижимость переходит в частные владения нескольких хозяев, они получают имущество в качестве совместной или долевой собственности. О том, как приватизировать часть квартиры читайте здесь. Благодаря новому статусу квадратных метров для лиц открываются разные возможности, которых ранее не было.

Хозяева долевого приватизированного жилья получают такие возможности:

• Распоряжаться долей. За время нахождения недвижимости в муниципалитете, она не могла быть реализованной: не продавалась, не сдавалась, не обменивалась, не дарилась. После перехода в частные владения у владельца будет право распоряжения своей частью на своё усмотрение. Узнайте тут как продать свою долю в приватизированной квартире
• Перепланировать. После перехода квартиры в законные владения, возможна будет её дальнейшая перепланировка (по договорённости с остальными дольщиками): начало ремонтных работ, объединение комнат, разделение санузла. Но в данном случае потребуется обращение в БТИ для согласования перепланировки.
• Прописывать и выписывать лиц. Чтобы зарегистрировать кого-либо в недвижимости, принадлежащей муниципалитету, нужно специальное разрешение от него. Если квартира становится приватизированной, сложности могут возникнуть только со сособственниками. так как они должны одобрить регистрацию новых жильцов (кроме несовершеннолетних).
• Оставлять в качестве залога. Если будет происходить оформление займовой суммы потребуется поручитель и залоговое имущество. При наличии доли в приватизированной квартире есть большой шанс получения кредитных средств. Основным условием в данном случае является залоговая стоимость, превышающая взятые средства не менее, чем на 5%, что оговаривается законодательно. Это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Кроме необходимых прав у собственника будут свои обязанности. Это касается содержания в чистоте жилья, участия в капитальном ремонте, оплата налога на имущества и др. То есть появляются затраты, которые отсутствовали при социальном найме. Информация о правилах уплаты налога при продаже доли в квартире прямо тут.

Права детей на приватизированную квартиру

Несовершеннолетние дети являются полноправными участниками процесса приватизации. Эта категория людей при достижении совершеннолетия получает полноценные права на имущество.

Если во время приватизации квартиры с несовершеннолетними их права были нарушены, по достижении совершеннолетия они могут обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной. Это делается для того, чтобы включить лицо в качестве сособственника имущества, если в прошлый раз родителями не был включен малолетний в число собственников.

Граждане, не достигшие совершеннолетия и проживающие с отцом и матерью, прописанными в квартире, претендуют на получение доли в недвижимом имуществе наравне со взрослыми.

Если родители не желают, чтобы ребёнок участвовал в приватизационной процедуре, они должны подать отказ от приватизации. Но сначала нужно получить разрешение на отказ от органа опеки и попечительства.

Права отказавшегося от приватизации квартиры

Если один из проживающих решает отказаться от возможности получения жилья в собственность, его доля разделяется между остальными жильцами, имеющими постоянную регистрацию. Отказ оформляется в нотариальной конторе.

При поданном отказе граждане могут пользоваться жилым имуществом пожизненно. Например, если муж и жена разводятся, при этом один из супругов является собственником, а второй отказался от участия в приватизации, то последний получает пожизненное право проживания на приватизированных квадратных метрах. Собственник не сможет полноценно распоряжаться таким имуществом. Никто не захочет обменивать или покупать жильё с проживающим в нём посторонним человеком.

Перед подачей заявления об отказе, гражданам стоит понимать последствия. Прежде всего это касается отказа, осуществляющегося только в пользу остальных прописанных в доме. Имущество будет распределено равноценно между хозяевами. Отказ не может быть подан в пользу одного из прописанных без согласия других жильцов.

Если у отказавшегося имеются льготы, и он стоит в очереди для получения квартиры на момент отказа от имущества, за ним сохраняется возможность приватизации.

Также многих интересует вопрос повторной безвозмездной приватизации. Повторно участвовать можно в том случае, если к моменту оформления прав на квартиру владелец не достиг совершеннолетия. Детям разрешается повторно принимать участие в приватизации после того, как будет достигнуто совершеннолетие.

Повторная приватизация квартиры будет доступна также, если предыдущая была аннулирована. К примеру, если были нарушены права несовершеннолетнего, если проводились какие-либо махинации.

Признаётся приватизация недействительной только после подачи судебного иска, и, если имеются для этого веские основания. При удовлетворении судебного иска, сделка будет аннулирована. Имущество опять переходит в муниципалитет, а у участников будет возможность повторной бесплатной приватизации.

Вот чем чреват отказ жильцов от участия в приватизации для будущего покупателя квартиры:

Заключение

Гражданам, решающим приватизировать свои муниципальные квадратные метры или государственную жилую площадь, рекомендуется заранее обратиться к специалисту для получения полного представления об изменениях объёма требуемых налогов, а также величины имеющихся расходов на содержание жилого помещения до момента передачи прав на квартиру. Жильцы, взвесившие все «за» и «против», могут отказаться от участия в процессе и право бессрочного пользования и проживания на жилплощади.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на иммиграционном праве, договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.