Когда нужно согласие соседей на перепланировку квартиры

Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком. Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома. К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

Скачать образец согласия от соседей на перепланировку

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству. Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник. После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Согласие соседей на перепланировку нежилого помещения – образец

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

Перепланировка квартиры нередко затрагивает интересы соседей по лестничной площадке, жильцов снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступать к ремонту, нужно заручиться согласием соседей, так как в противном случае узаконить выполненную работу (или получить согласие на ее проведение) не получится. Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли согласие?

Да, согласие нужно. Но далеко не всегда и многое зависит от того, что именно планирует делать человек, где он живет, какие есть особенности и так далее. Несколько основных примеров, когда может потребоваться согласие соседей:

• Перепланировка общедомовых помещений. Чаще всего это касается тамбура. Это помещение будет занимать часть площадки и потому может затрагивать интересы соседей. Как следствие, чтобы все сделать по правилам, нужно получить согласия соседей на проведение таких работ. Следует отметить тот факт, что нередко тамбур создается усилиями сразу нескольких владельцев разных квартиры. Так, например, они могут полностью отгородить свои квартиры от лестничной площадки, создав один общий для нескольких квартир тамбур. Подобные помещения используются совместно, обслуживаются коллективно и так далее.
• Объединение квартиры с чердаком/подвалом. Сначала нужно помнить о том, что обычно на чердаке или в подвале располагаются общедомовые коммуникации, различное оборудование и так далее. Если собственник планирует «забрать себе» именно такое помещение, то у него ничего не получится. Даже при наличии согласия соседей на такую перепланировку не дадут добро контролирующие органы. Причина очень проста: к оборудованию и коммуникациям должен сохраняться свободный доступ для специалистов. Если же помещения не имеют особого значения с точки зрения обслуживания дома, то их можно, при наличии согласия соседей, отделить от остального дома и использовать в личных целях. Нередко для этого требуется выкупить часть общедомового пространства.
• Перенос санузла. Основная проблема таких работ – нельзя размещать санузел над жилым помещением. Как следствие, если все же подобная перепланировка требуется, сначала нужно получить согласия соседей снизу. При этом, одного согласия будет мало. Помимо него нужно будет договариваться о том, что санузел будет переноситься параллельно сразу в нескольких квартирах, чтобы он не оказался над жилым помещением. Как вариант, соседи могут дать добро на перенос санузла в том случае, если после его размещения он окажется над другим нежилым помещением. Например, кладовой.
• Работа с фасадом дома. Любые типы работ, связанные с фасадом, например, расширение балкона, обустройство отдельного входа в помещение, изменение расположения или размера окон и так далее, обязаны выполняться только при наличии согласия соседей.

Согласие требуется непосредственно от собственников, вне зависимости от того, проживают они в квартире или нет. Если соседом-владельцем является несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет, то вместо него подпись ставят родители/опекуны. Если человек старше 14, но еще не достиг совершеннолетия, он подписывает согласие сам, но в присутствии и с разрешения родителей/опекунов. Не подходят подписи других родственников, арендаторов и так далее.

Согласие соседей по дому

Согласие соседей по дому требуется во всех описанных выше случаях и во многих других, когда затрагиваются их интересы. Оформлено это может быть как при помощи личного сбора согласий каждого совладельца квартиры, так и в рамках общедомового собрания. Подробнее об этом ниже.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если необходимо провести перепланировку в коммунальной квартире, действуют немного другие правила. Формально, каждая комната коммунальной квартиры входит в состав всей квартиры. Как следствие, владельцы каждой из комнат являются совладельцами квартиры в целом. Это значит, что любые работы по перепланировке комнаты, вне зависимости от того, затрагивают они интересы таких соседей или нет, обязаны выполняться только после получения согласий.

Пример: В обычной ситуации перенос или демонтаж не несущей стены не требует согласия от соседей. Но если квартира является коммунальной и одну из комнат собственник решил разделить на два отдельных помещения, потребуется согласия каждого из соседей по коммунальной квартире, но не жильцов других квартир того же дома.

Согласие совладельцев квартиры

Любая перепланировка в обычной квартире требует согласия от всех совладельцев, будь то совершеннолетние или несовершеннолетние лица. Общие принципы и особенности аналогичны тому, что описано выше. Если хотя бы один из совладельцев отказывается давать согласие, согласовать перепланировку не получится.

Как оформить согласие соседей

Как уже было сказано выше, получить согласия можно двумя основными способами:

• Сбор согласий каждого соседа. Этот вариант актуален в том случае, если перепланировка затрагивает только отдельные квартиры и ничего не значит для всех остальных жильцов дома. Преимущество в том, что нужно собрать согласия только отдельных лиц, а недостаток тут кроется в необходимости лично разыскивать собственников, договариваться с ними, согласовывать какие-то уступки и так далее. Подобные согласия заверяются нотариально.
• Общедомовое собрание. Если перепланировка касается общедомового имущества (например, «захват» чердака), требуется собрание всех жильцов. Понятное дело, что собрать абсолютно всех не получится, многие такие собрания просто игнорируют, но требуется присутствие хотя бы 2/3 собственников. И нужно, чтобы не менее 51% пришедших дало согласие на проведение работ. Протокол собрания также заверяется нотариально и может использоваться вместо отдельных согласий.

Содержание согласия

Согласие оформляется в свободной форме. В этом документе должна фигурировать следующая информация:

• ФИО заявителя (того, кто просит согласие).
• Адрес регистрации и адрес квартиры.
• Данные соседа.
• Фраза о согласии (что-то похожее на «Даю свое согласие на перепланировку»).
• Дата и подпись.

Все сказанное выше актуально для обычного согласия, но не протокола собрания жильцов. В последнем случае нужно действовать в строгом соответствии с законодательством, включая сюда и оформление протокола. Занимается этим обычно старший по дому или назначенное таковым лицо.

Образец согласия

Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей

При наличии согласия соседей на перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме, согласовать работу или узаконить уже выполненный ремонт будет возможно. Для этого нужно будет следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

Для согласования или узаконивания перепланировки, нужно:

1. Подготовить проект перепланировки. Если планируются небольшие, простые работы, то собственник сам может составить такой проект (его называют эскизом), но чаще всего требуется полноценный проект, выполненный специалистами.
2. Собрать остальные документы, включая сюда согласия соседей.
3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать менеджеру МФЦ остальные документы.
5. Получить решение.
6. Если решение положительное и ремонт еще не сделан, то его нужно выполнить.
7. После окончания ремонта – пригласить приемную комиссию.
8. Получить приемочный акт.
9. Внести изменения в техпаспорт.

Если требуется не согласование, а узаконивание уже выполненной перепланировки, то после получения согласия можно сразу менять техпаспорт. Следует учитывать, что при узаконивании нередко возникают проблемы и вместо согласия выдается отказ. С таким отказом можно пробовать обращаться в суд и отстаивать свои права. В последнем случае помимо всех перечисленных далее документов потребуется предоставлять иск, отказ из МФЦ и квитанцию об оплате госпошлины. Сумма госпошлины: 300 рублей.

Документы

Для согласования перепланировки нужны следующие документы:

• Паспорт заявителя и всех совладельцев.
• Согласия на проведение перепланировки от всех членов семьи, являющихся совладельцами квартиры.
• Согласия от соседей по дому или протокол собрания жильцов.
• Проект перепланировки.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Затраты, которые могут возникнуть во время согласования перепланировки:

• Оформление проекта: от 10 тысяч рублей. Чаще всего стоимость бывает выше 30 тысяч рублей. Многое зависит от сложности проекта и региона проживания.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев или соседей: от 1 тысячи рублей.
• Оформление свежей выписки из ЕГРН: 300 рублей.
• Составление и заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Внесение изменений в техпаспорт: около 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

• Составление проекта: от 1 недели. Чаще всего 2-3 недели или даже несколько месяцев.
• Сбор согласий соседей: от 1 дня. На практике, эта процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
• Получение выписки из ЕГРН: около 3 дней.
• Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
• Внесение изменений в техпаспорт: от 5 дней.

Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей

Можно, но только при условии, что перепланировка никак не затрагивает интересы этих соседей. А если затрагивает, то без согласия все сделать по закону не получится, в МФЦ выдадут отказ. Любые работы, выполненные без согласия и согласования, будут считаться незаконными.

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка – это серьезная проблема. В некоторых случаях ее сложно выявить, но, если работы затрагивают интересы соседей, можно без проблем сообщить о такой перепланировке. В подобной ситуации будет проведена проверка, по итогу которой на собственника квартиры с незаконной перепланировкой будет наложен штраф в размере до 2500 рублей. Также его обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже если владелец оплатит штраф, но не выполнит предписание (не приведет жилье в соответствие с техпаспортом), перепланировка все равно будет оставаться незаконной. В конечном итоге такая недвижимость будет арестована и продана на торгах.

Получить согласие и выполнить перепланировку по всем правилам очень сложно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, характерных для таких задач. Они также могут представлять интересы клиента при взаимодействии с соседями, обращении в МФЦ или даже в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: