Как вынести границы земельного участка в натуру советы юриста

Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста

Если у вас возник спор с соседями или вы собираетесь продать земельный участок, вынесение границ никогда не будет лишним. Также это касается установки забора и строительства зданий или сооружений вдоль границ. А еще своевременный вынос границ может сберечь ваш дом и хозпостройки от незапланированного снова.

Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, что такое вынос границ земельного участка и для чего это может понадобиться в 2023 году. Также вы узнаете, чем вынос отличается от межевания, сколько будет стоить такая услуга, как и кем проводятся работы поэтапно, и что в итоге вы получите.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Что это такое и для чего нужно

Говоря простыми словами, вынос границ земельного участка в натуру – это процедура, благодаря которой можно определить точные границы на основании данных из Росреестра. Кадастровые инженеры в ходе работ используют специальные GPS-приемники, тахеометры и другое оборудование, что позволяет установить границы максимально точно, с погрешностью до 5 см.

Теперь о том, зачем нужно вынесение границ участка земли. Процедура может понадобиться, если вы:

1. Хотите знать точные границы своего участка, т.к. ранее установленные межевые знаки утеряны. Особенно актуально, если собираетесь ставить забор: без четко определенных границ потом могут начать скандалить соседи.
2. Только купили участок. Межевые знаки даже могут стоять там, но у вас не будет никакой уверенности, что их установили правильно. Лучше перестраховаться и определить границы с помощью «своего» инженера.
3. Спорите с соседями, и скандал касается границ ваших участков. Если их четко определить, можно прекратить спор, в т.ч. и затеянный в суде.
4. Хотите выделить долю в участке в натуре: поделить его пополам, на трети или четверти, и пр. В итоге каждая доля будет принадлежать отдельным собственникам. Они смогут поставить на своих участках заборы, построить дома, и никто не будет на них претендовать. Но здесь нужен не вынос границ, а повторное межевание.

Самое главное – вам не придется сносить уже построенные здания и сооружения, если кто-то будет претендовать на вашу территорию. Если границы участка вынесены в натуре и все правильно оформлено, суд 100% будет на вашей стороне.

Приведу пример из своей жизни, когда мне тоже пришлось выносить границы своего земельного участка:

Мы с мужем купили участок для индивидуального жилищного строительства. Он уже был размежеван и данные в нем были в Росреестре, но мы сами хотели определить визуально на земле, где его границы, чтобы начать строительство дома.

Муж договорился с инженером от БИКа. В назначенное время специалист приехал с оборудованием, определил поворотные точки и границы, выдал акт. Также по границам он установил колышки, чтобы у нас не было проблем с соседями уже после строительства дома и забора.

Потом я подала уведомление о начале строительства (это обязательно), по окончании работ – о завершении. Теперь остается только зарегистрировать право собственности на дом.

Примечание: если бы границы изначально не были определены в Росреестре, вместо их выноса нам пришлось бы делать межевание.

Законы

С тем, для чего нужно определение границ земельного участка, мы уже определились. Теперь о законах, которыми регламентируется эта процедура:

Есть еще Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 №688 «Об утверждении правил…», которое устанавливает правила установления на местности границ земельных участков. Также из законодательства есть и ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности»: его тоже должны учитывать инженеры в своей работе.

Чем отличается от межевания

Между вынесением границ земельного участка и межеванием есть большое отличие. Межевание проводится, чтобы определить границы и передать данные в Росреестр. Потом эти данные могут использоваться при выносе границ участка.

Проще говоря, вынос границ – это обратная процедура межевания. Если по каким-то причинам данных о вашем участке в ЕГРН нет, вместо вынесения придется проводить повторное межевание.

Где и как получить кадастровый план земельного участка? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Где заказать

Заказать вынос границ участка земли можно в любой компании, имеющей допуск СРО (саморегулируемой организации) на проведение кадастровых и геодезических работ.

При выборе компании или частного инженера обратите внимание на несколько моментов:

1. Наличие допуска СРО. Это обязательно.
2. Отзывы. Они могут быть заказными, но их обычно сразу видно. Если нет негативных откликов – уже хорошо.
3. Стоимость услуг. Слишком низкие расценки должны насторожить.

Сначала уточните, есть ли у компании или частного инженера допуск СРО, и если есть, то от какой организации. Потом проверьте, числится ли эта СРО в официальном реестре. Также у Росреестра на этой же странице есть реестр кадастровых инженеров, но на 13 марта 2022 года информация в нем по каким-то причинам не загружается.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

У всех разные расценки

Стоимость работ по вынесению границ земельного участка напрямую зависит от нескольких факторов:

• площадь надела;
• срочность: чем быстрее нужен акт, тем выше будут расценки;
• регион.

Например, в Липецке определение границ участка площадью 20 соток, скорее всего, будет стоить дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе.

Примечание: лучше сразу приготовить как минимум 5 000 руб. для оплаты услуги. Минимальные и максимальные расценки ничем не ограничиваются.

Как вынести границы участка в натуру: пошаговая инструкция

В первую очередь подготовьте все документы на землю, затем найдите компанию или частного инженера, который вынесет границы участка земли в натуру. Когда договор с ним будет заключен, он приедет по адресу участка для выполнения работ, а в итоге выдаст вам акт.

Рассмотрим алгоритм более подробно.

Шаг 1: подготовьте документы

Какие документы нужны для вынесения границ земельного участка:

• гражданский паспорт;
• документ, на основании которого у вас возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, и пр.;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Проще и быстрее заказать выписку из ЕГРН онлайн через Госуслуги или на сайте Росреестра. Обойдется она в 350 руб. Срок ее действия не ограничен, но лучше, если она будет оформлена не более чем за неделю до приезда кадастрового инженера.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 2: найдите компанию

Советы по поиску компании я уже давала. Если она уже найдена и вы решили обратиться именно туда, с вами должны заключить договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

Уделите особое внимание содержанию договора, т.к. в нем указываются все важные данные:

1. Тарифы на работы. Идеально, если они фиксированные: так вы заплатите установленную сумму и будете знать, что дополнительно с вас ничего не потребуют.
2. Сроки выполнения работ. Они обязательно должны устанавливаться договором: например, в течение 7 календарных дней с момента заключения. Если сроки четки не указаны, инженер может приехать и через месяц.
3. Права и обязанности подрядчика: какие работы он должен выполнить, какие документы вы получите в итоге.
4. Ответственность сторон, условия изменения и расторжения договора.

К договору обычно прилагается техническое задание, в котором указывается адрес участка и конкретные работы, которые должны быть выполнены. Если заказываете сразу несколько услуг, вам выдадут еще и смету, в которой подробно будет расписано, что и сколько стоит.

Шаг 3: дождитесь окончания работ

Теперь о том, как происходит вынесение границ земельного участка в натуре. Сначала подрядчик (инженер) изучает представленные вами документы, затем приезжает на участок и делает топографическую съемку, фотографии. В ходе работ используется тахеометр, дальномер, иная техника.

По итогам инженер определяет координаты поворотных точек на основании замеров и технических документов, устанавливает межевые знаки. В качестве знаков обычно используются арматура: ее просто вбивают в землю.

Вот такую арматуру поставили нам:

Межевые знаки бывают постоянными и временными. Первые устанавливаются для обозначения межи при выносе границ, вторые – для разметки участка, если именно постоянные знаки нужны заказчику.

Шаг 4: получите документы

По итогам на вашем участке выставят межевые знаки для определения границ, а также выдадут акт. Если заказывали фотоотчет, будут и фотографии.

Что указывается в акте выноса границ земельного участка:

• название и номер документа, дата оформления;
• наименование компании, Ф.И.О. кадастрового инженера;
• ваши Ф.И.О.;
• по какому праву вам принадлежит земля (собственности, аренды, и пр.);
• адрес, кадастровый номер, площадь участка;
• для чего предназначен участок: строительство, личное подсобное хозяйство, и пр.;
• какие работы выполнены одновременно с вынесением границ;
• подписи: ваша и инженера.

К акту прилагается схема выноса границ земельного участка в натуру. В ней указываются порядковые номера точек, координаты каждой из них. Также наносится рисунок самого участка, где отражается его площадь, форма и другие данные.

Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист

Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также можно установить их самостоятельно с помощью смартфона, если вам важно понимать визуально, где они находятся.

Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, для чего может понадобиться установление границ земельного участка и как это сделать в 2023 году. Также вы узнаете, как проводится межевание или вынос границ в натуру, какие нужны документы и что делать, если соседи не согласны с установленными границами.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Для чего это нужно

На март 2022 года определение границ земельного участка – процедура необязательная. Об этом есть и разъяснение Росреестра:

«В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.

В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной».

То есть собственник земельного участка может обойтись и без межевания, но лучше так не делать: если границы не будут определены, могут возникнуть разногласия с соседями.

В первую очередь определение границ участка нужно для:

1. Установки забора, строительства дома или хозпостроек. Если вы случайно захватите на территорию соседа, и он это выяснит, все придется сносить.
2. Постановки участка на кадастровый учет (не путать с регистрацией права собственности).
3. Восстановления старых границ надела.
4. Разделения одного участка или объединения нескольких в один.

Также установление границ может понадобиться в судебных разбирательствах, если сосед вдруг решил, что ваш забор или дом стоят на его земле. Получив акт от кадастрового инженера, вы сможете отстоять свои права в суде.

Еще благодаря выносу границ в натуру или межеванию вы можете узнать, что реальная площадь вашего участка больше той, которая указана в документах, а потом и узаконить его. Например, как это было в Самарской области:

После смерти отца двум братьям в наследство достался земельный участок – по ½ в праве собственности. Один брат подарил свою долю второму. Собственник обратился к кадастровому инженеру, чтобы составить межевой план. В результате было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1 238 кв.м., что больше на 20 кв.м. по сравнению со сведениями Росреестра.

В суде мужчина пояснил, что споров с соседями нет, границы не менялись. Просил установить местоположение границ земельного участка. Суд иск удовлетворил (Решение № 2-2311/2020 2-2311/2020~М-2005/2020 М-2005/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2311/2020).

Способы

Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также это можно сделать самостоятельно, если вам нужно просто знать, где находятся границы вашего надела. Но такое исследование юридической силы иметь не будет, и Росреестр изменения не зарегистрирует.

Для внесения корректировок в земельный кадастр нужен вынос границ или межевание, то есть официальные документы от кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на проведение таких работ.

Теперь рассмотрим все способы подробно.

Межевание

Межевание – это процедура, благодаря которой можно определить границы земельного участка с погрешностью до 5 см. Обязательно проводится перед постановкой на кадастровый учет. Если межевания нет, участок на учет никто не поставит.

В ходе межевания проводятся геодезические работы, границы согласовываются с соседями. По итогам составляется межевой план, на основании которых Росреестр вносит сведения об участке.

Вынос границ

Вынос границ в натуру проводится, если информация о них уже есть в Росреестре, и нужно просто определить их визуально. Инженер с помощью оборудования сверяет данные с кадастровым планом, устанавливает межевые знаки. Вы потом можете ориентироваться на них, если хотите строиться или поставить забор.

Самостоятельно

Вы можете определить границы на местности самостоятельно при помощи телефона – достаточно включить навигатор. Но это ненадежный и неэффективный способ: погрешность может быть до 10 м.

У геодезистов тоже есть GPS-навигаторы, но они более точные и стоят очень дорого.

Как по координатам определить границы участка с помощью смартфона:

1. Запишите географические координаты каждой точки.
2. Найдите свой участок на публичной кадастровой карте и убедитесь, что фактические границы совпадают с границами, указанными на ней.

Публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. На ней вы можете найти свой участок онлайн бесплатно по адресу, или по кадастровому номеру.

Как изменить границы земельного участка? Отвечает юрист

Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста

Где и как получить кадастровый план земельного участка? Отвечает юрист

Как определить границы: пошаговая инструкция

Межевание и вынос границ во многом схожи, поэтому и пошаговая инструкция будет одна и та же.

Что нужно сделать для определения границ участка земли:

1. Подготовить документы.
2. Заключить договор с кадастровым инженером.
3. Дождаться результатов работ.
4. Получить акт межевания или выноса границ в натуру.
5. Зарегистрировать изменения в Росреестре, если это нужно.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Шаг 1: подготовьте документы

Для определения границ вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, купли-продажи, мены, и пр. Если есть кадастровый паспорт, подготовьте и его.

Кадастровые паспорта отменили с 2017 года. Вместо них все данные и чертежи теперь содержатся в выписке из ЕГРН.

Шаг 2: заключите договор

Выберите компанию или частника, который будет проводить работы. Допуск СРО обязателен. Если вы уже определились с исполнителем, заключите договор.

Обратите внимание на положения договора. Важно, чтобы в нем была указана стоимость и сроки выполнения работ. Если этого не будет, инженер может приехать к вам и через месяц, или внезапно повысить расценки.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 3: полевые работы

Перед началом работ инженер уведомит соседей о них. Если он этого не сделает, оповестите их вы: по итогу они должны подписать акт, подтверждающий, что они согласны с определенными границами.

Теперь о том, как кадастровый инженер определяет границы. Он сверяет их с данными из ЕГРН, устанавливает поворотные точки. По итогу границы обозначаются межевыми знаками, на которые вы должны ориентироваться.

Что конкретно делается инженером:

• изучение представленных документов на землю;
• подготовка проекта межевания;
• уведомление соседей, с которыми у вас есть смежные границы;
• определение координат участка, геодезическая съемка;
• установление площади участка;
• подготовка плана и формирование межевого дела.

Сами границы сначала определяются с ваших слов, или по фактическому пользованию. Но потом специалист все равно сверяет их с данными ЕГРН.

Шаг 4: оформление межевого дела

По окончании работ оформляется межевое дело в двух экземплярах. Один остается у вас, второй вам нужно представить в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Если он уже стоит на учете, выдается акт выноса границ в натуру.

Шаг 5: подача документов в Росреестр

Подать документы для внесения изменений в ЕГРН или постановки надела на кадастровый учет можно через МФЦ. Запишитесь на прием, чтобы не ждать в очереди. Тем более с 2020 года большинство МФЦ в регионах принимают только по предварительной записи.

Жизненные ситуации

Ситуация усложняется, если инженер определил границы земельного участка, а ваши соседи не согласны с ними. Спор придется разрешать в суде. Непросто и установить границы участка под многоквартирным домом: там тоже есть свои сложности.

Проблемы могут возникнуть и в случае, если ваш участок граничит с соседским, а соседей вы найти не можете. Разберем каждую ситуацию подробно.

Есть спор с соседями

Если сосед возражает против границ, определенных инженером, и отказывается подписывать документы, установить границы можно в судебном порядке. Подайте исковое заявление в мировой суд по адресу надела. Если ваши требования удовлетворят, изменения в ЕГРН будут внесены на основании решения суда.

Вы сэкономите время, если подадите заявление вместе с остальными документами через ГАС «Правосудие». Официальный сервис доступен для всех пользователей Госуслуг, нужен только подтвержденный профиль для авторизации.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Участок под многоквартирным домом

В основном на кадастровом учете не стоят участки под многоквартирными домами, построенными в советское время. Но по закону собственники квартир все равно могут ими распоряжаться: парковать машины, устанавливать шлагбаумы, и пр.

Если вы хотите все оформить правильно и поставить землю на учет, сначала нужно провести общее собрание жильцов. По итогам составляется протокол об определении долей и решение о формировании земельного участка. Потом пригласите инженера, который определит его границы и выдаст необходимые документы для постановки на учет.

Не удается найти соседей

Согласование границ обязательно, если рядом есть люди, которым принадлежат смежные участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как я уже писала, отправлять уведомления о проведении работ всем собственникам смежных наделов должен инженер. Но если он этого не сделал, лучше вы оповестите их, чтобы потом не было проблем.

Теперь о том, как согласовать границы с соседями, если их невозможно найти. Здесь все просто: опубликуйте объявление о предстоящем межевании в СМИ минимум за один месяц до визита инженера. Если за это время никто не откликнется, можно приступать к работам.

Уточните в редакции, когда выйдет номер с вашим объявлением. Например, если выход запланирован на 1 июня, приглашайте инженера на 1 июля, а лучше – на 5-е число следующего месяца, чтобы уж наверняка. Газета, в котором опубликовано объявление, прикрепляется к межевому делу. Если сделаете межевание раньше установленного срока, в Росреестре документы вряд ли примут.

Ответы юриста на частные вопросы

Зависит от площади самого участка, региона, и других факторов. Дешевле 5 000 руб. за услугу найти сложно.

Межевание сейчас вообще необязательно, кроме случаев постановки на кадастровый учет. Для собственного покоя вы можете сделать вынос границ в натуру, если хотите быть уверенным, что построенный забор или дом потом не придется сносить.

Заказать выписку из ЕГРН вы можете через МФЦ на бумажном носителе, либо на сайте Росреестра в электронном виде. Бумажная стоит 870 руб., электронная – 350 руб. (Приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы…»).

Моя жена до брака со мной купила участок. Хотим определить его границы, но она уехала в командировку. Могу ли я присутствовать при проведении работ вместо нее?

Планирую покупать участок, но настораживает, что в госкадастре границы не определены, хотя у продавца все документы на собственность есть. Стоит ли соглашаться на сделку?

У продавца есть документы, потому что для регистрации права собственности определение границ не требуется. Но лучше договоритесь и пригласите инженера, чтобы вы сами знали, что параметры надела соответствуют и вас устраивают, и не будет разногласий с соседями.

Заключение эксперта

1. Своевременное определение границ земельного участка избавляет от многих неприятностей, в т.ч. и от споров с соседями.
2. Межевание земель необязательно для регистрации права собственности, но без него не поставить участок на кадастровый учет.
3. Установление границ участка возможно путем межевания или выноса границ в натуру. Это разные процедуры.
4. Межевание обычно делается перед постановкой земли на кадастровый учет. Вынос границ – после, когда параметры участка уже есть в Росреестре.
5. Расценки на определение границ зависят от конкретного специалиста или компании. Минимальная цена начинается от 5 000 руб., но роль играют и другие факторы.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист