Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Как правильно выделить доли детям при использовании маткапитала

Саша и Масса поженились несколько лет назад. Они снимали удобную трехкомнатную квартиру недалеко от метро и выплатили ипотеку за просторную трехкомнатную квартиру с видом на город. После рождения близнецов решили как можно быстрее выплатить ипотечный кредит — пригодился материнский капитал. Однако все оказалось не так просто.

Несмотря на то, что квартира оформлена на имя Саши, по закону его жена и дети должны иметь долю в новом жилье. Узнайте, как это сделать правильно, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Почему вообще нужно выделять доли

Право каждого гражданина Российской Федерации на жилище, а также право собственности или ее части гарантируется Конституцией. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос распределения детских квартир стоит особенно остро.

Какие бывают виды собственности

Существует два вида собственности, в которой могут быть зарегистрированы и проживать дети до 18 лет.

Дети до 18 лет имеют те же права, что и взрослые. Они владеют и пользуются имуществом своих родителей или его частью, но не имеют права распоряжаться им. Это право не вступает во взрослую жизнь.

При совместной собственности все собственники обязаны участвовать в сделках купли-продажи и других общих сделках с имуществом. Например, продать такую квартиру можно с согласия всех собственников.

С 2020 года для совместной собственности отменены письменные нотариальные соглашения, поэтому все члены семьи автоматически имеют права на имущество.

Это дает всем совместным собственникам право использовать свою долю собственности без согласия других собственников. Доли могут быть проданы, унаследованы или подарены по желанию. Однако если один из совладельцев отказывается от своей доли в квартире, другие совладельцы имеют право отказаться.

Когда требуется выделение долей детям

Родители не всегда обязаны выделять доли своим детям в приобретенной ими недвижимости. Законом предусмотрены различные случаи, когда данная процедура является обязательной. Это покупка жилья с использованием материнского капитала или ситуации, требующие защиты законных прав ребенка (например, когда новая квартира приобретается после продажи старого жилья, которое ребенок имел в долевой собственности).

Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку

Это возможно только после погашения кредита и освобождения квартиры. При покупке жилья в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Дети не считаются банком заемщиками, но имеют право на получение доли в имуществе родителей после выплаты ипотечного кредита и предположений родителей.

Выделение долей при использовании маткапитала

По закону материнский капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. В этом случае распределение доли родителей и несовершеннолетних детей в квартире обязательно, если недвижимость была приобретена с их помощью. Для этого необходимо составить соглашение о распределении долей.

Через шесть месяцев после погашения ипотечного кредита разрешается распределить доли. Этот срок относится к обязательству продавца недвижимости. Это должно быть проверено в момент погашения ипотеки с помощью McApital. Для распределения долей необходима документация. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.

Примерная пошаговая инструкция выглядит так

Рынок недвижимости с доходным капиталом управляется при непосредственном участии пенсионного фонда. Туда следует обратиться матери ребенка в соответствующем заявлении.

Со своей стороны, пенсионный фонд до перечисления средств материнского капитала требует заверенный документ, то есть обязательство продавца недвижимости. Этот документ гарантирует, что купленная недвижимость перейдет в собственность покупателя в течение определенного периода времени.

После покупки и/или выплаты ипотечного кредита из средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери. Мать должна предоставить капитал ребенку. Если недвижимость находится в залоге у банка до погашения ипотеки материнским капиталом, то обременение должно быть снято до распределения капитала.Росреестр проведет процедуру в соответствии с требованиями обеих частей кредитного договора.

Затем доли в квартире должны быть распределены между детьми и супругом в течение шести месяцев после погашения задолженности по кредиту и наложения ареста на жилое помещение.

Во избежание проблем важно, чтобы доли были правильно рассчитаны. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют, чтобы доли были как минимум равны размеру вложенного акушерского капитала.

Вот пример. Если глава материнского капитала покрывает 12% стоимости квартиры, а оставшаяся глава не участвует совместно с супругом и департаментом, вы должны иметь 12% доли в собственности; для семьи из трех человек каждый 12% / 3 = 4% — 4%.

В соглашении о разделе в долях указывается количество результатов. Предположим, площадь квартиры составляет 50 квадратных метров. Тогда один квадратный метр составляет 1/50 часть или 2% от жилой площади. Это работает, если каждому человеку нужно выделить 4%.

Обратите внимание, что каждый человек должен заплатить по чеку. Например, для четырех членов семьи требуется четыре чека по 500 рублей.

Что будет, если не выделить доли

Если родители не распределяют доли между своими детьми, они нарушают свои нотариальные обязанности. Это может привести к неприятным последствиям, если прокуратура проведет расследование и обнаружит нарушение. Родителей могут обязать выплатить причитающиеся ребенку доли в судебном порядке или вернуть материнский капитал в пенсионный фонд.

В некоторых случаях родители могут попасть и под статью «мошенничество» (159 УК РФ).

Возникают проблемы и с продажей таких квартир — сделка может быть признана недействительной. В качестве альтернативы супруг может подать иск через суд о возврате доли и детей.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Право детей на владение недвижимым имуществом

Все дети, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости. Это правило регулируется ст. 60 Семейного кодекса.

Имущество может быть получено в дар, унаследовано или отчуждено в рамках процесса приватизации. Если часть денег на покупку жилья расходуется из средств материнского капитала, то дети должны в нем участвовать. Это обязательное условие согласно статье 10 Федерального закона № 10.256 В то же время родители могут по своему желанию подарить детям долю в квартире.

Их нельзя заставить получить доступ к собственности до достижения 14-летнего возраста. Согласно статье 28 Гражданского кодекса, это могут делать только родители, усыновители или опекуны; с 14 лет, по закону, дети могут участвовать в имущественных сделках с согласия родителей. И только в возрасте 18 лет дети могут делать все, что пожелают.

Однако если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок, то родитель также не может взять его с собой на продажу квартиры. Для этого необходимо согласие органов комиссии.

Нужен ли нотариус при выделении долей детям?

Если речь идет о сделке, связанной с участием в программе капитального строительства, необходимы нотариальные услуги.

Например, до недавнего времени для распределения акций в рамках акушерского капитала требовался нотариус. Он заверяет обязательство по распределению долей. В противном случае фиу не выдает деньги. Имущество считалось совместно нажитым в период брака.

Весной 2020 года закон был изменен. Из правил распоряжения рождаемостью исчез пункт о нотариальном удостоверении обязательства по распределению долей. Статья 10(4) ФЗ № гарантирует обязательство выделить доли ребенку по договору.256. Если родители игнорируют это обязательство, они несут ответственность за нарушение закона.

Более того, по этому вопросу уже есть прецедентное право: в 2021 году Верховный суд постановил, что распределение акций между сыновьями и дочерьми не имеет ничего общего со сделкой купли-продажи. Поскольку распределения имущества между супругами не происходит, нет необходимости обращаться к нотариусу.

Читайте также: Можно ли рожать дома: преимущества, опасности и подготовка к домашним родам — Медицинский женский центр в Москве

Владелец материнского сертификата просто направляет в ПФР запрос, в котором обязуется передать наследникам квадратные метры. Само соглашение о распределении долей составляется в свободной форме.

Как оформ ить право ребенка на часть квартиры

Для оформления прав детей на долю в доме необходимо пройти различные этапы.

Шаг 1. Составить соглашение о долях детей в квартире

Родители решают разделить то, что есть у каждого ребенка. Они записывают все характеристики недвижимости (адрес, площадь квартиры, количество комнат) и предъявляют паспорт ребенка и/или свидетельство о рождении.

Типовое соглашение о распределении долей между детьми (элементы родитель и ребенок вымышлены).

Шаг 2. Собрать документы

Выделение долей — это передача права собственности. Он происходит в ЗАГСе, куда можно обратиться в ближайшем отделении Росреестра или подать документы с помощью МФЦ.

Пакет документов включает в себя

• договоры о распределении долей (по экземпляру для каждого члена семьи и еще один экземпляр для Росреестра); и
• паспорта собственников, детей (если им исполнилось 14 лет) и свидетельства о рождении несовершеннолетних кандидатов; и
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения и т.д.); и
• Выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Выписки из единого государственного реестра недвижимости должны быть свежими. Заказать их можно в Росреестре через официальный сайт (в этом случае требуется электронная подпись) или в МФЦ. Однако придется подождать.

Свидетельства готовы через несколько дней. За эту услугу вы заплатите от 350 до 870 рублей, в зависимости от того, в каком формате будет сертификат — электронном или печатном.

Если вы не хотите ждать и хотите сэкономить, вы можете воспользоваться услугой росреестра. Выписки делаются на основе официальных баз данных и поэтому имеют полную юридическую силу. Кроме того, если документ не будет получен в течение 72 часов, вам будет возмещен ущерб.

Чтобы заказать проезд, зайдите на сайт реестра ygrn. В поисковой строке введите точный адрес квартиры или номер ее лота. Оплатите услугу удобным способом.

Стоимость свидетельства варьируется в пределах 200-350 рублей в зависимости от типа. Готовая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц высылается на ваш электронный адрес. Вам остается только распечатать ее и приложить к другим документам.

В некоторых случаях необходимо заполнить пакет документов. Например, если квартира находится в ипотеке и уже выплачена, то к документу нужно приложить весовой и справку о подъеме ипотеки. Представитель банка должен прийти в МСР, чтобы подтвердить, что долг выплачен, так как закладная может быть не составлена.

Шаг 3. Оплатить госпошлину

За услуги Росреестра необходимо заплатить пошлину. Государственная пошлина за перерегистрацию прав собственности составляет 2 000 рублей, вам нужно заплатить только эту сумму, так как Росреестр получает деньги с объекта, а не с каждого человека.

Шаг 4. Посетить МФЦ или отделение Росреестра

Необходимо выслать документацию. Также прилагается подтверждение оплаты госпошлины; в течение 7-10 рабочих дней дети получат законную долю в квартире.

Какие документы нужны для проведени я сделки с долей ребенка

Рано или поздно семьи с детьми задаются вопросом: можно ли продать квартиру с прописанными в ней детьми? Конечно, такие сделки не редкость. Однако существуют некоторые оттенки серого.

Если у ребенка есть доля в жилье, то вся документация для такой сделки несколько отличается от документации для обычной продажи. Попросите предоставить следующие документы:.

• Согласительные документы на продажу, полученные от комиссии
• паспорт супруга или ребенка или свидетельство о рождении ребенка, и
• договор купли-продажи, подписанный нотариусом; и
• нотариальное согласие на продажу недвижимости, если супруг приобретает ее во время церемонии бракосочетания; и
• справка о составе семьи; и
• документация на квартиру: права собственности, выписка из Реестра корпораций США, являющаяся техническим паспортом.

Самые важные документы в этом списке — согласие комиссии и опекуна. При их отсутствии Росреестр просто не зарегистрирует сделку.

До какого возраста требуется разрешение опеки

Если ребенку нет 18 лет, согласие необходимо. Однако существуют исключения. Например, если ребенок полностью самостоятелен и дееспособен в возрасте 16 лет, разрешение не требуется. Это означает, что он может самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках, не нуждаясь в согласии родителей.

Согласно статье 27 Гражданского кодекса РФ, 16-летний подросток является дееспособным, если

• вступает в брак, или
• работает официально на основании трудового договора или контракта
• занимается предпринимательской деятельностью, если об этом известно его родителям.

П очему органы опеки могут отказать в сделке

Продажа квартир, в которых проживают несовершеннолетние дети, не может осуществляться по усмотрению органов Комиссии. Из уважения к правам ребенка они могут не согласиться на сделку в таких случаях.

• Жилья до сих пор нет. Родители продали квартиру и потратили деньги на дом в сельской местности. Однако дома не существует, и нет никаких гарантий, что он будет построен.
• Положение детей ухудшается. Семья очень перспективная и живет в большом городе. Вдруг они решают продать и купить другой дом, но на окраине города или в сельской местности.
• В новом доме размер или стоимость доли меньше. Если в старом доме ребенок имеет 10 квадратных метров, то в новом доме он должен иметь меньше. То же самое касается и стоимости доли — она должна быть такой же, как и в старой квартире.
• Квартиру или долю покупает родитель-родственник. Комиссия не разрешает продавать детей родительскому родственнику, усыновителю или опекуну.
• Дом еще не достроен. Если дом приобретается, пока он находится на стадии строительства, ожидается отказ. Дом должен быть завершен как минимум на 70%.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

Таким образом, продажа квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние и в которых имеется долевая собственность, если таковая имеется, возможна только с согласия органов Комиссии. Для получения согласия необходимо обратиться в местный орган опеки с заявлением и пакетом документов.

• паспорта родителей и свидетельства о рождении
• документы, подтверждающие продажу
• документов на вашу квартиру и квартиру, которую вы намерены купить.

Комиссия проверит все данные. Не повлияет ли сделка на права ребенка, не ухудшатся ли его жилищные условия и социальное положение. Если заявление одобрено, оно должно быть удовлетворено в течение 15 дней.

В случае отказа родители могут обратиться в суд. При этом необходимо документально доказать, что это неправильно и что детям действительно нечего терять. После получения разрешения на куплю-продажу можно приступать к совершению сделки.

Ниже перечислены основные шаги по покупке или продаже дома с долевым участием детей

1. Заключите договор купли-продажи и
2. обратитесь в комиссионные органы и получите разрешение, и
3. продать старую квартиру или дом; и
4. Чтобы подписать договор купли-продажи на новое жилье, необходимо
5. Внести помещение в реестр и распределить доли детей в квартире.
6. Подать отчет о сделке в органы Комиссии. Соответствующим документом является справка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием доли ребенка. Это должно быть сделано в течение одного-двух месяцев.

Квартира с детскими долями по каким-то причинам должна быть продана, но новое жилье не может быть приобретено или вообще не предлагается. В этом случае все равно можно получить разрешение Комиссии, но при одном условии: деньги от продажи доли ребенка переводятся на его банковский счет.

То же самое касается случаев, когда родители разводятся и делят имущество. Они могут продать общую квартиру, но часть денег должны перевести на счет ребенка. Другой вариант — выделить детям часть, если у родителей есть отдельное жилье.

Ребенку может потребоваться серьезное медицинское лечение, точная операция или реабилитация. За эти деньги больше ничего не продается. Органы комиссии разрешат вам продать жилье, а не покупать новое, при условии, что расходы на лечение могут быть подтверждены справкой из будущей аптеки или больницы.

В ыделени е долей по материнскому капиталу

Рынок жилья с использованием материнского капитала имеет уникальные особенности. В этом случае дети становятся владельцами той же квартиры, что и их родители.

После приобретения квартиры капитал должен быть выделен детям в течение ближайших шести месяцев.

Однако зачастую материнское жилье приобретается в ипотеку. В этом случае недвижимость считается принадлежащей супругу, но находящейся в собственности банка. Это означает, что недвижимость нельзя продать, подарить или обменять, пока родители не выплатят долг.

Доли также не могут быть просто распределены. Для этого необходимо разрешение банка, а затем согласие органов комиссии. Это нелегко. Банки опасаются, что родители не смогут погасить свои долги и им будет трудно продать свои квартиры. Есть риск, что будут нарушены права несовершеннолетних. Того же опасаются и органы комиссии.

У родителей нет другого выбора, кроме как распределять капитал после выплаты ипотеки. Банки снимают вес. Как только это произойдет, доли ребенка должны быть предоставлены в течение шести месяцев.

Какого размера доли нужно выделя ть детям

Размер доли ребенка зависит от желания родителей. Важно отметить, что и родители, и ребенок должны иметь жилье. Даже если в семье уже есть совершеннолетний ребенок, он все равно получает долю в доме.

Если в семье только один ребенок, то он может быть рожденным главой. В момент распределения капитала рождается еще один ребенок. В этом случае новорожденный ребенок также должен получить дом для проживания.

Они могут жить в одной квартире.

1. Эквивалент
2. Дом может распределяться поровну в зависимости от размера государственной субсидии.

Рассмотрим два варианта более подробно.

Каждый имеет одинаковую долю. Самый простой способ: ничего не нужно рассчитывать. Просто распределите квартиру поровну между всеми членами семьи. Каждый получает свою долю, например, мать, отец, ребенок или двое детей получают ¼ или ¼ от общей площади.

Доля зависит от размера материнского капитала. Практика показывает, что это самый популярный вариант получения материнского капитала.

Пример: семья из двух взрослых и трех детей покупает квартиру за 3 млн рублей. На его покупку было потрачено 600, 000 рублей из Материнского капитала. Это составляет 20% от площади жилья. Этот процент делится между матерью, отцом и детьми.

Каждый имеет 2% площади. Супруги и супруги могут разделить между собой оставшиеся 80% квартиры.

Когда дети имеют право на долю?

Теоретически, выделение недвижимости ребенку может создать проблемы для последующей продажи недвижимости семье, если комиссия будет одобрена комиссионными органами.

В соответствии с главой о материнстве.

Давайте рассмотрим, как можно использовать доли материнского капитала.

С появлением программы материнского капитала количество сделок, частично финансируемых государством, стремительно возросло. Процесс использования материнского капитала определяется положениями закона «О дополнительных мерах государственной поддержки» 296-ФЗ от 29. 12. 2006 года.

Так, четвертый пункт № 256 статьи 10 закона — таблица сообщает, что в недвижимости, приобретенной за материнский капитал, необходимо выделить доли следующих категорий лиц

1. Собственники материнского капитала.
2. Жены получателей семейного капитала.
3. Дети, воспитывающиеся в семье, в том числе совершеннолетние.

Следовательно, после совершения сделки все члены семьи должны получить долю в приобретенном имуществе.

Закон предоставляет фиксированный период времени для выполнения этих обязательств.

1. приобретение жилья за счет личных сбережений и материнского капитала

В момент продажи, через договор купли-продажи

2. приобретение жилья в ипотеку

3. после освобождения веса и погашения долгов перед кредитными учреждениями

3. при строительстве жилья или другого жилого помещения

После эксплуатации жилого помещения и регистрации новых объектов

Внимание! Если дети не могут быть уступлены немедленно, закон предоставляет шестимесячный срок исполнения, по истечении которого имущество наследодателя должно быть произведено.

По их собственному желанию.

Помимо обязательного распределения материнских пособий, родители имеют право в любое время распределить имеющееся имущество по своему усмотрению. В большинстве случаев распределение осуществляется путем дарения. В этом случае доли являются самостоятельными.

Сроки передачи жилой недвижимости детям не установлены. Самое главное здесь то, что информация о сделке должна быть подана в ЗАГС при жизни дарителя, владеющего недвижимостью.

Новое в законодательстве о выделении долей

Закон № 35 был изменен в 2020 году публикацией Закона № 256-ФЗ; согласно поправкам, обязанность нотариуса выделять доли была отменена.

В связи с отменой обязанности нотариуса в этом случае новая редакция, указанная в пункте 4 статьи 256 Закона, предусматривает освобождение от оплаты услуг нотариуса; с 12 марта 2020 года для передачи имущества ребенку не требуется письменного документа о том, что оно передается из бюджета Фонда Российской Федерации. Для передачи имущества ребенку не требуется отдельного письменного документа.

Вместо этого отдельного документа владелец сертификата должен заявить о передаче имущества детям по общему заявлению в Пенсионный фонд.

Лицо, получившее сертификат, и его супруг/супруга должны записать в общую собственность этого лица, его супруга/супруги/детей покупки (или строительство, или реконструкцию), произведенные за счет средств (или части средств) материнского капитала (с указанием конкретных долей, определенных соглашением, первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Данный закон не содержит разъяснений

• об обязательном нотариальном удостоверении договоров.
• относительно точного размера долей для родителей и детей.

В то же время появился закон, в котором определены

• показатели для совершения сделок по договору, установлены
• требования к оформлению совместной собственности.

Как определить, требуется ли нотариус

Согласно поправкам, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение отчуждения имущества или ипотеки, если в сделке участвуют все собственники долей.

Обратите внимание, что не все существующие сделки с долями соответствуют требованиям к оформлению без нотариального заверения.

Для подготовки стандартного письменного соглашения о раздельном проживании без нотариального заверения необходимо соблюдение нескольких условий.

1. Стороны должны прийти к единогласному решению о размере долей и условиях соглашения.
2. Соглашение должно быть составлено в письменной форме в соответствии с общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Имущество должно быть разделено между детьми.
4. Квартира должна находиться в личной собственности одного из родителей или в общей собственности супругов, в браке не участвующих.

Нотариальное заверение обязательно в следующих случаях

1. Ипотечный договор оформлен на имя всех членов семьи.
2. Супруги приобретают недвижимость в общую совместную собственность и намерены выделить доли каждый из них, включая себя.
3. Только один супруг распределяет доли из своей доли между детьми.
4. Квартира как общая собственность разводится в случае развода.

В описанной выше ситуации предполагается, что между всеми существующими владельцами существует согласие. Если в ходе судебного разбирательства возникнут трудности, то распределение долей должно быть поручено суду. Доли в пользу ребенка регистрируются на основании действительного судебного решения. Нотариус не требуется.

Регистрируя акции самостоятельно, вы сокращаете расходы на нотариуса, но рискуете случайно восстановить документы или признать сделку недействительной из-за неправильного завершения процесса. Чтобы избежать риска возникновения подобных разногласий, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Наши юристы помогут объяснить, как составить документы дистанционно и распределить доли без ошибок.

Подготовка договора

Перед составлением договора необходимо определить, как будут распределяться доли. Поскольку доли должны быть переданы несовершеннолетнему, это может привести к проблемам при будущей продаже, так как в таких случаях органы власти будут одобрять сделку.

Минимального законного права на долю не существует.

Первоначальные затраты на жилье: c = 3 млн рублей (600 000 рублей из личных сбережений и 2 млн рублей — кредитный фонд). Площадь квартиры составляет: s = 82 кв. Сумма маткапитала второго ребенка на 2020 год составляет K = 616 617 рублей.

В недвижимости доля СМИ составляет (k x 100) / s = (616, 617 x 100) / 3 млн 100, 000 = 19. 89%. Это примерно 20%.

Именно это место может быть поделено между всеми членами семьи, включая детей. Поэтому родители и двое детей должны взять по 5% или 5/100 доли. Оставшиеся 80/100 принадлежат супругам как общее имущество.

Сбор документов для регистрации

После подписания контракта изменение прав собственности должно быть оформлено путем подачи соответствующих документов для регистрации в регистрационной палате.

К договору должны быть приложены

1. Заявление собственника о необходимости регистрации перехода права собственности.
2. Доказательство уплаты гербового сбора за регистрацию.
3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность (паспорт РФ, свидетельство о рождении).

При подаче документа, используя стандартный бланк, выданный сотрудником регистрационной службы, заявление должно быть составлено лично.

Важно: Количество экземпляров договора должно быть равно количеству всех участников плюс еще один оригинал, необходимый для восстановления утраты.

Оплата государственной пошлины за регистрацию

Физические лица должны заплатить 200 рублей в момент регистрации сделки. Каждый из совладельцев оплачивает равную долю своей части государственной пошлины.

Оплата производится через банк наличными или по безналичному расчету.

Выдача

После подачи необходимой документации в Росреестр в течение 5-10 дней направляется уведомление в реестр собственности, и общая или индивидуальная собственность преобразуется в обыкновенную долю.

Каждый собственник получает выписку из единого государственного реестра недвижимости. Это подтверждает их право на долю в общей жилой площади.

Как совершить сделку самостоятельно

Если вы проводите сделку самостоятельно, без помощи нотариуса, важно убедиться, что документ составлен правильно. В этом случае рекомендуется использовать готовый образец, составленный специалистом.

Детали договоров о распределении акций

Прежде чем подписать документ, убедитесь, что он содержит все необходимые реквизиты и информацию, необходимую для правильной регистрации.

Что должно быть указано в договоре?

Информация о родителях (паспортные данные, адрес)

Информация о других членах семьи, которым передается жилье (сюда входят родные и усыновленные дети)

Дата и место подписания документа.

Сведения о недвижимости, которая будет делиться между всеми членами семьи (точный домашний адрес)

Характеристики объекта недвижимости (площадь, этажность, количество комнат в доме)

Основания для права распоряжаться имуществом (рыночные контракты, участие в долевом строительстве, ипотека или выделение средств после строительства).

Информация о семейном капитале.

Распределение собственного капитала по контрактам в сделке, размер собственного капитала

Родители должны поставить подпись за себя и за несовершеннолетних; дети старше 14 лет должны иметь подпись родителей.

При составлении документа важно следовать образцу, составленному компетентным юристом. Убедитесь, что условия договора никоим образом не нарушают права всех участвующих сторон.

Правила расселения

Контракты должны быть составлены в письменной форме. Все законные взрослые должны подписать контракт лично. Дети могут подписать документ только по достижении 14 лет, после получения российского паспорта. В случае несовершеннолетних детей подписи ставят их родители.

Договоры могут быть подписаны только добровольно. Если в будущем окажется, что такой документ был подписан под угрозой или преднамеренным обманом, заинтересованная сторона имеет право обратиться в судебные органы для признания договора недействительным.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан добровольно; за детей до 14 лет подпись должен поставить родитель или опекун. Наши юристы могут дистанционно оказать помощь в подготовке необходимых документов для регистрации в Росреестре с учетом всех действующих правовых норм. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Судебная практика: отказ Росреестра в регистрации

Должностные лица Росреестра неверно истолковали особенности формы согласия, представленной супругом, и незаконно отказали в его регистрации. Верховный суд РФ признал незаконным отказ Главного управления Росреестра в регистрации свидетельства о праве собственности на дом на основании соглашения об определении долей. Суд постановил, что соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру супругов и детей не является сделкой по продаже общего имущества, нажитого супругами в период брака, и поэтому удостоверение нотариусом не препятствует государственной регистрации (Решение № 5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 года, г.

Частые вопросы

Данный вопрос никак не регулируется законодательством. Жилье может быть разделено поровну или распределение может быть рассчитано в соответствии с государственными субсидиями. В случае раздела имущества размер доли не может быть указан.

Независимо от возраста, каждому члену семьи выдается экземпляр договора о нормировании, который хранится в течение всего периода владения жильем и после него. Это означает, что в данном случае для регистрации сделки создается шесть договоров.

Если совершеннолетний член семьи передает свою долю другому члену семьи, рекомендуется использовать договор дарения. В соответствии с согласованными правилами распределения долей, все дети получают одинаковую долю.

Регистрационные пакеты можно подать лично или через представителя в регистрационном управлении или многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости.

В каких случаях нужно выделять доли?

Государство оказывает помощь семьям с детьми с 2007 года. Наиболее распространенное использование — покупка недвижимости; муткапитал используется для приобретения части или всего дома. В большинстве случаев этих денег не хватает для оплаты покупки.

В этих случаях родителям необходимо использовать больше собственных средств или обратиться в банк для получения ипотечного кредита; муткапитал используется в качестве первоначального взноса или для погашения уже взятого кредита при обращении в банк.

Порядок предоставления и использования государственных средств установлен Федеральным законом № 256. Закон предусматривает выделение долей детям и супругам на недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала. При этом не учитывается, кто был заемщиком на момент получения целевого кредита и какая часть квартиры была оплачена за счет государственной помощи.

Когда нужно выделить доли и сколько времени дает закон

В случае использования средств материнского капитала закон предоставляет шестимесячный срок для распределения долей среди несовершеннолетних. Если недвижимость полностью или частично приобретена на средства банка, срок исчисляется с момента снятия обременения.

Выделение доли до того, как погашен долг банку

Родители не обязаны передавать акции до полного погашения ипотечного кредита. Однако если они захотят изменить данные о недвижимости в период погашения кредита, их супруг/супруга имеет на это право.

Важным моментом, касающимся распределения капитала до выплаты ипотеки, является то, что на недвижимость предъявляются права. Это означает, что родитель называется собственником жилья, но имущество не может быть продано, обменено или подарено. Этот запрет распространяется и на распределение долей.

Чтобы разделить акции, жена обращается в банк. Никакие изменения в реестре не будут внесены без разрешения банка. В большинстве случаев банк не согласится разделить доли.

Если родитель не в состоянии выплачивать кредит, финансовое учреждение должно продать квартиру, чтобы погасить долг. Однако такой процесс сопряжен с определенными трудностями. Это связано с тем, что недвижимость частично принадлежит несовершеннолетнему.

Помимо согласия банка, необходимо получить документально подтвержденное разрешение от органов комиссии. Оно тоже не всегда выдается — фактически квартира или дом остаются без обременения. Если недвижимость теряется из-за того, что родители не в состоянии выплатить оставшиеся долги, несовершеннолетний может оказаться нарушителем при продаже недвижимости.

Это решение зависит от условий кредита, оставшейся суммы и других обстоятельств, рассматриваемых органами Комиссии. Если режим будет отклонен, возможно, удастся подать заявление позднее, когда сумма задолженности уменьшится.

Не обязательно распределять долю в квартире, приобретенной за маткапитал, до выплаты ипотеки. Фото: u-f. ru/news

Если объект еще не введен в эксплуатацию, то доля не может быть распределена. Это связано со следующим.

• строящиеся частные дома, так как родители брали кредит на их строительство
• квартиры, приобретенные на коробки ЦДС, если дом еще не введен в эксплуатацию.

Если материнский капитал был использован для покупки участка, а затем использовался для строительства на нем дома, то доля распределяется как на участок, так и на дом.

Распределение долей после того как погашена ссуда

Родители часто распределяют долю после того, как вес уже поднят. Поэтому нет необходимости получать дополнительные лицензии в банке. Перейти в раздел «Опекунский старт». Достаточно собрать пакет документов и отправиться в МФЦ.

Многие банки снимают гири самостоятельно. Заемщику сообщают, когда начинается и когда заканчивается процесс. Поэтому рекомендуется уточнить в банке, как развивается процесс снятия весов. Это делается для того, чтобы не потерять установленный законом срок освобождения запасов.

Для того чтобы проверить, снят ли вес, рекомендуется

• Получить бесплатную информацию на сайте Росреестра, введя номер объекта недвижимости и его адрес.
• Заказать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Стоимость составляет 400 рублей.

Как правильно разделить жилье

Размер доли ребенка определяют сами родители. В большинстве случаев имущество делится

• между родителями и детьми в равных долях.
• пропорционально сумме алиментов, использованных на покупку жилья.

Особенности разделения собственности равными частями

При разделе общего имущества на равные части нет необходимости рассчитывать количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи. Это делается в долях. Например, указывается, что каждому собственнику принадлежит 1/4 часть имущества.

Важно, чтобы все члены семьи были владельцами долей. Например, если на момент переезда в семье было двое детей, но до распределения долей появился третий ребенок, то часть имущества полагается и ему.

Если на момент распределения доли ребенку исполнилось 18 лет, это не лишает его права собственности. Родители обязаны выделить долю независимо от возраста.

Каждый ребенок в семье должен получить долю в имуществе. Фото: vse-pro-indvivizhimost. ru

Как выделить детям доли – нужно ли обращаться к нотариусу?

К 2020 году было составлено и заверено нотариальное обязательство об использовании материнского капитала. Без такого документа Пенсионный фонд России не перечислял деньги продавцам квартир и банкам, которые брали ипотеку. Однако после внесения поправок в закон нотариальное заверение документов больше не требуется.

Это правило действует с марта 2020 года.

Согласно новым изменениям:.

• Для перечисления средств из Пенсионного фонда России владелец материнского сертификата направляет заявление. В заявлении указывается только то, что существует обязательство по наделению ребенка имуществом.
• Распределение долей осуществляется в виде соглашения, которое заполняется супругом в свободной форме, без визита к нотариусу.

Порядок выделения долей: что делают, чтобы внести сведения в ЕГРН

Чтобы распределить доли, супруги договариваются, собирают пакет документов и подают их в Реестр.

После распределения долей супруги договариваются, собирают документы и подают их в лос-реестр. Фото: socprav.ru.

Собирают документы

Соглашения, составленные родителями, лишь подтверждают их намерение выделить часть имущества детям. Чтобы соблюсти закон, доля в квартире или доме должна быть предоставлена путем переоформления права собственности. Для этого родители должны заполнить заявление и представить в Росреестр подписанный бланк согласия.

Помимо бланка согласия, необходимо предоставить следующее

• паспорта родителей; и
• паспорта детей в возрасте 14 лет и старше и свидетельства о рождении детей младше 14 лет
• выписка из ЗАГСа, в которой один или оба родителя указаны в качестве собственников недвижимости; и
• документы, подтверждающие возникновение права собственности.

Оплачивают государственную пошлину

Стоимость регистрации права собственности составляет 2000 рублей. Однако нет необходимости перечислять такую сумму каждому лицу, указанному в договоре. Стоимость записи равна сумме одного пункта. Например, если собственниками являются двое родителей и двое детей, пошлина составляет 500 рублей с каждого.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Рассмотрим, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Размер долей

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м 2 .
2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).
3. Однако более выгодным вариантом явлется выделение незначительной доли (1/100). Это не запрещено законом, а в случае продажи квартиры будет меньше проблем.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

• жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
• недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
• жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
• недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
• квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

Кроме того, при себе они должны иметь:

1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
2. Кредитное соглашение.
3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
4. Выписку из гос. реестра.
5. Образец обязательства для правильного составления.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение.

То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

1. Оплатить кредит полностью.
2. Получить закладную.
3. Обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

• составить соглашение о выделении;
• оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

1. Подать заявление от имени каждого из владельцев.
2. Предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности).
3. Личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении).
4. Действующий документ о праве собственности.
5. Документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия).
6. Чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

Процедура

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

В случае если квартира оформлена на одного из родителей, то нотариальное оформление дарения не нужно. Оно необходимо только при долевом владении квартирой.

При этом в случае покупки жилья через материнский капитал, Регистрационная палата не редко требует от супругов оформления именно долевого владения жилой недвижимостью, которое также оформляется нотариально.

Вторым способом передачи части жилой собственности детям является подписание соглашения. При составлении данного акта должны присутствовать оба родителя.

В соглашении указываются:

1. Полная информация о паспортных данных супругов (ФИО, место и дата рождения, прописка, а несовершеннолетним детям паспорт заменяет свидетельство о рождении).
2. Адрес и местоположения имущества, которое должно быть разделено.
3. Указываются законные представители детей.
4. Указываются доли (размер в процентах от всего имущества, иногда стоимость в деньгах).
5. Дата и место подписания бумаг.
6. Подписи родителей или представителей, нотариуса.

После оформления всех документов, которые необходимы для передачи доли в квартире, родителям необходимо обратиться в Регистрационную палату Росреестра с полным пакетом документов.

Документы

Последним шагом в оформлении долевой собственности на ипотечное имущество, оплаченное семейным капиталом, является подача документов в Росреестр.

Обращаясь в службу, родители должны представить следующую документацию:

1. Личные документы всех собственников.
2. Брачное свидетельство.
3. Паспорта на жилплощадь (технический и кадастровый).
4. Дарственную или соглашение о выделе долей.
5. Чек об уплате пошлины.

Регистрация проводится за 10 дней. Далее нужно получить выписку из реестра прав на имущество, в которой будут прописаны все собственники.

Нюансы

Если родители планируют продать жилплощадь, приобретенную с помощью средств мат капитала, независимо от вида приобретения (ипотека, долевое строительство, или участие в ЖК) для начала им необходимо проконсультироваться и получить разрешение от органов опеки.

В случае покупки новой жилой собственности на деньги проданной квартиры, дети должны получить в ней части соразмерные предыдущим долям. Если же приобретение новой жилплощади не предусмотрено, несовершеннолетним выделяются части в другой недвижимости (например, в доме дедушки и бабушки), которые не могут быть меньше чем в проданной квартире.

Неисполнение родителями данных обязательств ведет к признанию продажи недействительной.

Пример. Семья Ельковых в 2007 году решила приобрести квартиру. Так как собственных средств им не хватало, то они были вынуждены взять ипотечный кредит. В 2008 году у супругов родился второй ребенок и они получили право воспользоваться материнским капиталом. Ельковы погасили оставшуюся сумму займа за счет этих средств, то есть фактически сняли обременение и получили квартиру в долевую собственность. Однако им было необходимо выделить доли в квартире своим детям, для этого они обратились в МФЦ, где написали заявление и договор дарения в отношении детей. Через 14 дней получили выписку из единого реестра, о том, что каждому из членов семьи принадлежит по 1/4 части жилища.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Проверкой исполнения обязательств занимается прокуратура РФ. В ситуациях, когда по каким-либо причинам супруги не передали детям части недвижимости в положенный полугодовой срок, после подачи прокурором заявления в судебные органы, инициатива разделения переходит к суду.

Судебные органы могут обязать супругов определить части в недвижимости и передать их детям, либо решить вопрос о выделении самостоятельно.

Суд разделяет жилую собственность, между членами семьи исходя из собственного мнения о ситуации. Так выделение может проводиться с учетом суммы капитала (тогда дети получат доли исходя из процентного соотношения капитала и стоимости жилья) или же суд может разделить всю жилплощадь на равные части в соответствии ст. 245 ГК РФ.

Если супруги пришли к решению о разводе и разделе имущества до выплаты ипотеки, суд в большинстве случаев отказывает в выделении долей до момента полного погашения, так как банки против распределения долгов между созаемщиками.

При этом, если прокуратура докажет факт противоправного обналичивания семейного капитала, родителям грозит уголовное преследование и ответственность в соответствии со ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Если у вас остались какие-то вопросы по этой теме, то вы можете бесплатно связаться с юристами нашего сайта, которые на них вам ответят.

Что бы не ошибиться и правильно выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет собрать все документы, составит соглашение, в соответствии с нормами права, действующими в конкретный момент времени. В будущем это поможет избежать множества проблем.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!