Как выделить доли детям в квартире
Для того чтобы осуществлять различные сделки с недвижимым имуществом, необходимо учитывать многие юридические тонкости, особенно если в таких процедурах задействованы дети. В противном случае можно нарушить закон, который предусматривает не только административную, но также уголовную ответственность. Давайте разберемся, как собственнику квартиры выделить долю детям по действующему законодательству, как должна производиться продажа после выделения долей и как при покупке выделить часть жилья ребенку.
По закону дети имеют возможность стать владельцами квадратных метров (при этом их фактический возраст не имеет значения). Их могут подарить и передать в наследство, а также отдать некоторую часть в ходе приватизации. Когда часть средств на покупку жилплощади берется материнского капитала, то выделить долю в квартире ребенку нужно согласно Федеральному закону. При этом взрослые могут самостоятельно оформить часть квадратов на детей.
Закон гласит, что совершать имущественные сделки невозможно до достижения 14 лет. Это могут делать исключительно родители (либо прочие уполномоченные лица). Распоряжаться недвижимостью с согласия взрослых можно с 14-ти. А после наступления совершеннолетия граждане могут сами совершать самые разные сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться ей, как захочется.
В ситуации, когда взрослые надумали продать квартиру, где среди дольщиков также есть ребенок, то провернуть такую сделку будет сложнее, чем при других обстоятельствах. Например, необходимо будет получить согласие из органов опеки.
Потребуются ли услуги нотариуса при выделении долей несовершеннолетним детям в квартире собственника
До 2020 года услуги нотариуса требовались в том случае, когда производились купли-продажи, где фигурировали финансы госпрограмм. То есть в процессе выделения долей с использованием маткапитала, нужно было обязательно обращаться к специалисту. Заверенное обязательство о выделении частей имущества было важнейшим условием для получения денежных средств.
Сегодня нотариальное заверение перестало являться обязательным. Однако родители обязаны выделить долю несовершеннолетним, что закреплено в соответствующем Федеральном законе. Если это не будет сделано, то родители нарушат закон, за что понесут определенную ответственность. Теперь у вас не должен возникнуть вопрос, зачем выделять долю в квартире детям. Ведь ответ очевиден: затем, чтобы не нарушать законодательство.
Как выделить доли детям в новой квартире в 2023 году
Рассмотрим, как выделить долю несовершеннолетнему ребенку и какие документы для этого понадобятся. Прохождение данной процедуры состоит из нескольких этапов. Первым делом необходимо создать соглашение, в котором взрослые определяют часть имущества для каждого несовершеннолетнего. Так, в семье их четверых человек (включая двоих детей) каждый может получить ¼ жилплощади. Образец документа выделения доли детям в квартире можно легко найти в интернете.
Далее необходимо собрать пакет бумаг. Для этого можно обратиться в Росреестр или воспользуйтесь услугами МФЦ. Выделение доли собственности в квартире ребенку через МФЦ, как и через Росреестр, предполагает сбор нижеперечисленных документов:
3. Паспорта родителей и детей (если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, то нужно предоставить свидетельство о рождении).
4. Выписка из ЕГРН (бумагу придется подождать несколько дней, при этом за услугу нужно будет заплатить).
Кроме этого, иногда может потребоваться закладная или бумага о снятии обременения. Подобные документы понадобятся в том случае, если жилье получено в ипотеку, и ее уже успели выплатить.
Отметим, что выделить доли детям в квартире через Госуслуги не получится. На портале можно только почитать полезные статьи, например, как использовать материнский капитал на различные цели, включая приобретение квадратов.
Завершающий шаг – это лично посещение Росреестра или МФЦ. В этих учреждениях родители предоставляют все собранные бумаги и квитанцию об уплаченной госпошлине. Затем остается дождаться готовых документов. Чаще всего доли детям в квартире выделяют не долго — на это требуется от 7 до 10 дней.
Для многих родителей актуален вопрос, как продать жилплощадь, где имеется доля несовершеннолетнего. Для этого предстоит собрать чуть больше бумаг, чем при стандартной сделке. Вам потребуются:
5. Документы, подтверждающие право владения жилплощадью, включая выписку из ЕГРН и технический паспорт.
Выделить долю ребенку и продать квартиру получится только после того, как органы опеки на это согласятся. Если у вас не будет соответствующей бумаги, то продажа любых объектов недвижимости не будет зарегистрирована Росреестром.
До скольких лет нужно получать согласие органов опеки
По закону брать разрешение необходимо до совершеннолетия, то есть до 18-ти лет. Но даже здесь имеются исключения. Если несовершеннолетний уже в 16 лет полностью дееспособен и самостоятелен, то такое разрешение не потребуется. То есть 16-летний гражданин сам принимает те или иные юридические решения, в том числе связанные с недвижимостью, без необходимости спрашивать разрешения у взрослых.
Получается, что если несовершеннолетний гражданин РФ признается полностью дееспособным, то он уже не считается ребенком.
В каких случаях опека может дать отказ
Бывают ситуации, в которых органы опеки обладают правом не разрешить ту или иную сделку с жилплощадью. Перечислим наиболее распространенные причины отказа:
• Нет жилплощади. Взрослые уже решили вопрос, как выделить долю ребенку при продаже квартиры, собрали все документы, но органы опеки не дают разрешение, поскольку средства за реализованное жилье родители планируют пустить на загородное строительство. При этом готового места для проживания еще нет, как нет и гарантий, что оно будет возведено.
• Ухудшатся условия для детей. Например, семья проживает в крупном населенном пункте, а хочет перебраться в сельскую местность.
• В приобретаемой квартире размер доли и ее цена снизятся. К примеру, если до этого на ребенка было оформлено 15 м², то на новой жилплощади квадратов должно быть либо столько же, либо больше. Цена доли также не может стать меньше – она должна или равняться или превышать прежнюю стоимость.
• Долю хочет приобрести родственник. Если имущество ребенка желает приобрести близкий родственник, то такую сделку опека вправе заморозить.
• Дом еще строится. Продажа и последующая покупка квартиры с выделением долей детям допускается только в готовом для проживания строении (либо здание должно быть возведено минимум на 70%).
Что нужно для одобрения органов опеки
Специалисты органов проверят все факты: не ущемляются ли права несовершеннолетнего, не станут ли хуже жизненные условия. Чаще всего при отсутствии каких-либо негативных моментов одобрение будет готово в течение 15 суток.
Если вам отказали в выдаче разрешения на совершение сделки, можно обратиться в суд с соответствующей жалобой. Возможно, просто произошла какая-то ошибка, и если вы это докажете, то получите долгожданное одобрение. Судье предстоит доказать, что несовершеннолетние ничего не теряют, а их ситуация не ухудшается.
Порядок купли-продажи с долей ребенка
Возможна ситуация, что старое жилье необходимо продать, а приобретение нового по какой-то причине невозможно. Но даже в подобных случаях положительное заключение от опеки можно получить. Это сработает только на том условии, что средства от реализованной жилплощади будут переведены на счет сына или дочери.
Выделение долей детям в новой ипотечной квартире
Пока выплачивается ипотека, выделение доли детям – это необязательная процедура. Однако после закрытия ипотеки это нужно сделать за шестимесячный период. Когда на покупку квадратов используется маткапитал, продажа ипотечной жилплощади обязывает выделить доли малолетним.
Стоимость выделения доли в квартире детям
Собственников часто интересует вопрос, сколько стоит выделить доли детям в квартире. Ответим, что стоимость данной услуги варьируется от 10 до 20 тысяч рублей за услуги различных специалистов (расценки могут меняться в зависимости от места, где живет семья). Помимо того, госпошлина на выделение долей в квартире детям равняется двум тысячам – данную сумму тоже придется оплатить.
Выводы
Зная, куда обращаться, чтобы выделить доли детям в квартире, вы сможете достаточно быстро пройти данную процедуру. Общие финансовые затраты во многом зависят от того региона, где в настоящий момент проживают родители и дети.
Чтобы не тратить деньги на дорогие услуги всевозможных специалистов (например, нотариусов), можно выделить доли исключительно несовершеннолетним. Если сделать подобным образом, то остаток станет общей собственностью мужа и жены. Отметим, что многие семьи поступают именно так.
Если же доли не выделить, то можно попасть в определенные неприятности. При некоторых обстоятельствах правоохранители могут привлечь к ответственности за мошенничество.
Чтобы не было проблем с законом из-за выделения долей, его нужно соблюдать – простое правило на все времена. Только полное соответствие букве закона и компетентная помощь квалифицированных специалистов являются надежной гарантией того, что вы оформите все имущественные вопросы так, чтобы ни у одной из сторон не возникло непонимания и разночтения. В том числе и у государства в лице контролирующих, налоговых и иных органов.
Составляем соглашение о выделении долей по материнскому капиталу правильно
Периодически замечаю вопросы по составлению соглашения о перераспределении долей после использования материнского капитала, по сему и публикую данный мануал, как это сделать правильно. В целом обращаясь к данной инструкции, любой сможет самостоятельно составить соглашения и выделить доли по мат. капиталу, ну а если не хочется тратить время на изучения вопроса, то можно воспользоваться моим сервисом — генератор соглашений по МК (платно — 500р.).
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса
Ранее такое соглашение требовало нотариального удостоверения, теперь же его можно заключить, не прибегая к услугам нотариуса. Однако стоит помнить, что сделки по отчуждению объектов недвижимости собственниками в которых являются несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Отмечу, что дальнейшее отчуждение объекта недвижимости будет в нотариальной форме, и правильно заключённое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, пусть и без нотариуса, будет иметь ключевую роль при проверке документов нотариусом. Возможность заключения подобных соглашений в простой письменной форме, накладывает большую ответственность на подписантов, потому как после регистрации перехода прав собственности по соглашению в территориальном регистрирующем органе, отменить его будет невозможно.
Как рассчитать доли в соглашении по материнскому капиталу и кому выделять
Каждому члену семьи должна причитаться доля, рассчитанная исходя из суммы средств материнского капитала, потраченных на приобретение объекта недвижимости. Под членами семьи подразумеваются супруги и их дети. Так как капитал семейный, но всё же материнский, то дети супруга от других браков не могут претендовать на долю в материнском капитале другой матери.
Даже если мать не состояла в зарегистрированном браке в момент использования средств, но состоит в браке на момент совершения соглашения, её супругу положена обязательная доля (даже в случае если он не является отцом детям).
Если мать состояла в браке на момент приобретения и состоит в том же браке на момент совершения соглашения, но по каким-то причинам объект недвижимости оформлен в личную собственность матери, то ей доступно соглашение в простой письменной форме только после перевода титульной собственности в совместную. Сделать это можно по заявлению супругов в МФЦ. В обратную сторону, когда объект оформлен только на отца тоже работает.
Если мать состояла в зарегистрированном браке на момент приобретения, а в момент совершения соглашения в браке не состоит или состоит в новом браке, то соглашение в простой письменной форме ей не доступно, так как нужно будет определить доли из совместной собственности, а это признак брачного договора и как следствие нотариальная форма соглашения.
Если мать не состояла в браке на момент приобретения, и не состоит на момент совершения соглашения, то соответственно вся оставшаяся доля, после выделения детям остаётся в собственности матери.
Ни в коем случае не делайте долю менее доли причитающейся по материнскому капиталу! В противном случае вы столкнётесь с отказом нотариуса в проведение сделки (последующей продажи), так как вы ущемите этим права несовершеннолетних, которые в свою очередь по достижении совершеннолетия смогут оспорить данное соглашение. Исправить ситуацию без нотариуса («довыделить» доли) вы не сможете, а в некоторых, редких случаях придется исправлять доли в судебном порядке.
Рекомендую воспользоваться калькулятором, но в любом случае расскажу как считаются доли.
Пример расчёта долей по материнскому капиталу для квартиры
Рассмотрим следующие исходные данные. Имеется супруга, супруг и трое детей. Объект недвижимости оформлен в общую совместную собственность супругов. Стоимость объекта недвижимости 2 000 000 рублей. Сумма материнского капитала 453 026 рублей. Давайте разберёмся, какие доли должны быть выделены.
Выясняем какая сумма от материнского капитала приходится на каждого члена семьи: 453 026 / 5 = 90 605,2 рублей.
Выясняем какая это доля от общей стоимости объекта: 2 000 000 / 90 605,2 = ~22,073. Проверяем себя: 2 000 000 / 22 = ~90 909 рублей. Так как 90 909 > 90 605,2, нас это полностью устраивает. Обратите внимание, что доля не должна стоить менее причитающихся денежных средств из материнского капитала.
Считаем окончательные доли всем членам семью: 1/22 — супруг, 1/22 — супруга, 1/22 — ребёнок 1, 1/22 — ребёнок 2, 1/22 — ребёнок 3, 17/22 — в общую совместную собственность супругов.
Как видите, по материнскому капиталу, каждому положена доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а остаток не меняет своих правообладателей и остаётся в общей совместной собственности супругов. Не пугайтесь того, что доля в праве собственности находится в совместной собственности супругов — всё законно!
Пример расчёта долей по материнскому капиталу для жилого дома и земельного участка
Здесь важно помнить, что материнский капитал выдаётся исключительно на приобретение жилых помещений, таким образом стоимость земельного участка не участвует в расчёте стоимости доли, но доля на земельный участок всё же выделяется, так как объекты недвижимости являются неразрывно связанными, при этом в случае если земельный участок находится в аренде, то соответственно доля в нем не выделяется ввиду отсутствия у вас права распоряжения таким имуществом. В случае аренды земельного участка необходимо изучить условия договора аренды на предмет необходимости согласия арендодателя при отчуждении жилого дома или его части.
Рассмотрим следующие исходные данные. Имеется мать и двое детей (супруга не имеется). Объекты недвижимости оформлены в личную собственность матери. Стоимость объектов недвижимости 3 000 000 рублей, из которых 2 500 000 рублей стоимость жилого дома и 500 000 рублей стоимость земельного участка. Сумма материнского капитала 639 431,83 рубль. Разбираемся по долям.
По вышеуказанному правилу откидываем стоимость земельного участка и далее работаем только со стоимостью жилого дома.
Выясняем сумму, которая приходится на каждого члена семьи: 639 431,83 / 3 = ~213 143,94 рубля.
Выясняем какая это доля от стоимости жилого дома: 2 500 000 / 213 143,94 = ~11,729. Проверяем 2 500 000 / 11 = ~227 272,73 рубля. 227 272,73 > 213 143,94, нас всё устраивает, двигаемся дальше.
Подводим итог: 1/11 — матери, 1/11 — ребёнок 1, 1/11 — ребёнок 2, 8/11 — матери.
Указываем в соглашение идентичные доли на жилой дом и земельный участок.
Как правильно указывать несовершеннолетних детей в преамбуле соглашения
Несовершеннолетние могут действовать в договорах и соглашениях в двух вариантах:
До 14 лет ребёнок действует в лице своих законных представителей, коими являются родители несовершеннолетнего, либо опекуны.
С 14 лет, несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия своих законных представителей, либо опекуна.
В законе сказано, что оба родителя являются законными представителями, по сему, даже если отец не является супругом и ему доля в соглашении не полагается, рекомендуется его включение в соглашение (с формулировкой, что действует только как законный представитель несовершеннолетнего).
Если изначальная собственность совместная, то оба родителя обязательно включаются в соглашение. Данная путаница произошла по причине разного мнения Росреестра и нотариата. Росреестр считает, что для заключения сделки несовершеннолетним достаточно согласия/представления одного из родителей, ввиду чего регистрирует такие сделки. Нотариат же придерживается абсолютно противоположного мнения. Но не нам разбираться в извечных вопросах. В заключении я предоставлю ссылку на шаблон соглашения.
Пример преамбулы соглашения с несовершеннолетним не достигшим 14 лет
«Ксеневна Ксения Ксенивична, 10.10.2000 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 11 11 111111, выданный 10.10.2020 года, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, действующая за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребёнка Алексеева Алексея Александровича, 10.10.2020 года рождения, свидетельство о рождении II-ET № 111111, выданное органом ЗАГС Московского района Московской области управления по делам ЗАГС Московского района 10.10.2020 года, запись акта о рождении № 111, дата записи акта о рождении 10.10.2020 года, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,»
Родитель может действовать, как только за ребёнка, так и одновременно за себя лично. В зависимости от ситуации, можно убрать ненужную часть.
Пример преамбулы соглашения с несовершеннолетним достигшим 14 лет
«Алексеев Алексей Александрович, 10.10.2006 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 11 11 111111, выданный 10.10.2020 года, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, действующий с согласия своего законного представителя Александрова Александра Александровича, 10.10.1980 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 11 11 111111, выданный 10.10.2020 года, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,»
Если отец в последнем примере так же действует за себя, то дублируем его данные.
Важные пункты соглашения о выделении долей по материнскому капиталу
Один из важнейших пунктов, это ссылка на статью о мерах государственной поддержки, и что во имя этого составляется соглашение.
Не менее важно указать изначальную стоимость, за которую приобретался объект недвижимости или каждый из объектов недвижимости в случае, если мы имеем дело с домом и земельным участком.
Указание на основании чего возникла мера государственной поддержки с реквизитами решения и сертификата на материнский капитал, также является неотъемлемым.
Все вышеуказанные пункты имеются в образце соглашения.
Подводя итоги
В заключении хочется в который раз напомнить, что не стоит выделять доли членам семьи менее чем им полагается по материнскому капиталу, дабы избежать дальнейших проблем с отчуждением. Просто накипело, часто приходят такие)
В случае сомнений в правильности составления соглашения, лучше спросите в комментариях, я с удовольствием отвечу! Лучше один раз спросить, чем потом мучатся с судами.
Получилось длинно, но вроде почти всё охватил. Удачного оформления!
20 постов 63 подписчика
Правила сообщества
— оставлять пруфы на законодательство в подтверждения своего мнения.
Глаза зацепились за: «ситуации когда собственник владеет долей в праве на жилой дом, но не владеет долей в праве на неразрывно связанный с ним земельный участок попросту невозможна», и либо я понял, что то не так, либо вы забываете, что существуют дома (которые можно продать) на арендуемой земле, и собственник дома, не является собственником участка. Согласен, что это редкость, но бывает.
Пруф: п. 3 ст. 552 ГК РФ
Автор, можете сказать, на каком основании удалили ваш прошлый (новый?) пост? Очень хотелось комментарии почитать 🙁
А подскажите и мне, пожалуйста.
На дату последнего платёжа по ипотечному графику младший ребёнок уже будет совершеннолетним. Мои совершеннолетние дети смогут как-то оформить отказ от долей? Или надо сначала оформить им доли, а потом выкупать их? Хотелось бы избежать волокиты с двойным оформлением документов и соответствующих трат.
Благодарю. Маткапитал еще лежит, ждет своего часа, пока не попался объект недвижимости, под него подходящий. Положила статью в избранное.
А почему доли родителей одинаковые то? Если например в покупке нового жилья использовались деньги от продажи добрачной квартиры одного из супругов, мат капитал, и общие сбережения.
Я в шоке! Людям предлагают квартиру в доме «на снос»
Настало время вводить новую рубрику «И снова эти риэлторы. » в ней я буду рассказывать интересные случаи из жизни, в том числе из нашей, «интересные варианты объявлений» связанные с «чудесами риэлторства». Очередная кривая история связанная с риэлторами.
На продажу выставлена квартира в знаменитом доме под снос. Вот ссылка на объект на ЦИАНе
Ранее снос аварийного дома на Московском проспекте планировали начать в декабре 2020 года. Строительный мусор предполагалось вывозить на баржах по Преголе.
Дом на Московском проспекте, 70 получил повреждение во время землетрясения в 2004 году. Из-за работ на набережной Трибуца в 2015 году трещина увеличилась, жильцы обратились в администрацию Калининграда.
Здание признали аварийным, после чего людям предложили переселиться в помещения манёвренного фонда. Однако они отказались из-за того, что альтернативное жильё находится в непригодном состоянии. В результате людям предоставили новые квартиры на Сельме и улице Левитана.
Любопытно, что эту квартиру на продажу выставляет одно из крупнейших калининградских Агентств недвижимости, при желании можете посмотреть ссылку сами.
Обращаем особое внимание последний абзац скрина (увеличено):
Т.е мы имеем продажу квартиру в доме который подлежит демонтажу, за которую люди уже получили другое жилье, согласно сообщению администрации. При этом предлагают квартиру в аварийный доме в ипотеку. Я правильно понимаю, что в этой возможно преступной цепочке участвуют «опытные риэлторы», «сильные юристы» Агентства Недвижимости, ипотечный брокер, оценщики и менеджеры банка? И можно ли назвать это коммерческой коррупцией? Высказывайте свое мнение в комментариях.
Как я квартиру покупал
На фоне прочитанных мною постов про покупку квартиры,риэлторов т.д и т.п хочется поделиться своей историей.
все началось в далёком 2019 мы с уже женой сыграли свадьбу , и что то сами скопили что то подарили решили купить и обустроить свое гнездышко. До этого мы снимали т.к. сами с небольших городков с области , сначало приехали учиться а потом уж и остались. Все это происходило в г. Пенза.
И так к делу понимая и оценивая ситуацию что напрямую найти квартиру от хозяина практически невозможно решили не тратить время и сразу обратились в крупную реэлторскую контору с созвучным названием «гаражи». Пришли чистый офис каждый менеджер как на подбор. По итого нам выделили менеджера по имени Дмитрий.
Дмитрий был тот ещё соловей ,предлагал несколько вариантов по итогу нам понравилась квартира в новостройке с сроком сдачи 2021 год. Само собой купить квартиру сразу возможности не было мы рассматривали вариант только в ипотеку.
Квартира стоила дороже того чем мы могли себе позволить,но Дмитрий рассказывал невероятные условия которые возможны только если покупать в агентстве «гаражи».
И об условиях про которые этот соловей нам напевал 1) это ипотека максимум 5 % что в принципе позволяло взять эту квартиру т.к ежемесячный платеж был не столь велик.( Хотя средний процент на рынке ипотеки по новостройке был 9-10)
2) за ипотеку нужно будет платить только после того как получишь ключи ( а квартира как бы с ремонтом от застройщика).
Квартира на то время у них стоила 3.4кк а мы максимум рассматривали до 2.6кк но такие условия которые он нам напевал в принципе казались неплохими ,ведь можно было 2 года не плотить ипотеку и откладывать наремонт.
В принципе мы посчитали ,что если слегка затянем пояса то в принце под 5 % можем потянуть . И договорились посмотреть шоу рум.
После просмотра мы поняли что квартира нам очень понравилась и что другие варианты мы бы не хотели рассматривать.
Но тут Дмитрий резко заявил что на эту квартиру уже есть несколько потенциальных покупателей, и что если мы не забронируем ее( то есть подпишем контракт с агентством гаражи и внесём 50к) то мы потеряем ее.
На что я говорю Дмитрию обозначь все условия о которых ты нам рассказывал в договоре,о процентной ставке ,о том что оплата ипотеки начнется только с момента получения ключей и т.д. И тогда вообще без проблем оплатим твои услуги и подпишем контракт. И тут Дмитрий как уж на сковороде начал уже пританцовывать что договор типичный ,а то что он пообещал выполнит без проблем . Ведь если мы сегодня и сейчас не подпишем договор то квартира уйдет .
Тут я понял что можно попасть в ситуацию » Обещать не значит жениться» отсылаю данного товарища по известному маршруту.Но отправить риэлтора не так просто ведь он 100 раз будет звонить , говорит что еле удерживает ее ,что эту квартиру готовы уже сейчас забрать другие покупатели ,но он как истинный солдат в 1943 в Сталинграде держит ее до последнего.
На что я ещё раз попросил изложить его слова в договоре и тут солдат пал. Было ещё много разговоров с ним но суть я думаю вы уловили.
Далее мы где то месяцок рассматривали в этом доме похожие квартиры но с такой же ценой,в общем грусть.
И как то листая объявление о квартире появляется она . Квартира моей мечты ,тот же этаж но с другой стороны та самая квартира , с ремонтом от застройщика ( я знаю вероятнее всего сейчас люди скажут » шляпа ваш ремонт » и будут правы )за 2.65кк мы сначало удивились ,подумали что налипалово и решили съездить на переговоры. Как выяснилось это тоже агенство с названием и.п какая то там. Что б туда попасть в офис нужно пройти через магазины и что то непонятное. Там сидит мужик ,мы спросили » чё реально ?» говорит да такая квартира есть она от подрядчика отдают так не дорого т.к компании нужны деньги. Мы обратились в банк и тут нам повезло в общем процентная ставку нам предложили 8.1.
Мужик всюду сопровождал сделку , и в банк ездил и бумаги подготавливал в общем действительно классный риэлтор. И сказок нам не рассказывал о том что дом сдастся раньше и что вы в 2020 уже заведите . Сразу сказал смотрите по договору по раньше не думаю что стоит рассчитывать.
По итогу провели сделку гораздо выгоднее чем с агентством у которых по их словам самые крутые условия.
Всем спасибо кто дочитал и тем кто не дочитал ))) всем добра.
