Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Предложений на рынке жилья много и не всегда понятно, с чего вообще начать поиск и выбор квартиры: все проекты посмотреть нереально. Зато можно составить список факторов, которые важны лично для вас, и расположить их от более важного к менее. Если вы ищете недорогое жильё, то, возможно, придётся идти на компромисс.

Мы советуем обращать внимание при покупке новостройки на эти группы факторов:

• локация;
• функциональные параметры самого жилья;
• бюджет;
• репутация застройщика;
• условия покупки.

Расскажем о каждом из них подробнее: как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, что узнать про продавца и какие юридические документы запросить.

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Локация: выбираем район при покупке новостройки

Определиться с районом для жизни может быть сложно — особенно, если город большой. При покупке новой квартиры лучше сразу выделить несколько приоритетных направлений.

Ориентироваться только на место работы или учёбы, как правило, не надо: это изменчивый параметр. Хотя бывают исключения: в лучшие школы Москвы часто большая конкуренция, попасть в них проще всего по месту прописки. Если это важно для вас, то стоит поискать квартиры в радиусе нескольких станций метро.

А если таких предпочтений нет и главное, чтобы школа была на территории жилого комплекса , обязательно уточните у застройщика сроки сдачи этой самой школы. Например, застройщик написал на сайте, что школа во дворе, но по проекту она должна появиться только через пять лет, когда может и не потребоваться: в первой очереди школу часто не вводят.

На что ещё обратить внимание при выборе места жительства:

1. Оцените транспортную доступность в целом: близость к транспортным узлам, загруженность магистралей, планы развития общественного транспорта на ближайшие годы.
2. То же касается и социальной инфраструктуры (детские сады, поликлиники, больницы), а также коммерческой инфраструктуры. Изучите, что уже есть в районе, достаточно ли магазинов и кафе, есть ли современный торговый центр, кинотеатр, фитнес-центр и другие объекты досуга. Лучше ориентироваться на то, что уже построено: планы по застройке могут измениться.
3. Проверьте по Яндекс Картамреальное расстояние до ближайшей станции метро или электрички. Застройщики иногда приукрашивают действительность. Метро может быть, формально, в 3 километрах, но ехать до него придётся 40 минут по единственной дороге, где вечные пробки. А пешком идти неудобно.
4. Стоит изучить и планы строительства метро или других транспортных узлов. Большинство новых транспортных узлов сейчас сдаются даже с опережением, что сразу повышает ликвидность квартиры — и для продажи, и для аренды. Да и жить близко к метро комфортнее.
5. В мегаполисе важный критерий — близость парков и других мест для отдыха, а также общая экологическая обстановка. С парками всё понятно: можно взглянуть на карту и увидеть близость зелёных участков на ней. Поищите рейтинги районов с точки зрения экологии. В Москве этот экологический рейтинг районов ведёт EcoStandart Group. Эксперты учитывают плотность населения, загруженность дорог, наличие опасных предприятий, ТЭЦ, котельных, промышленных зон, шумовое влияние аэропортов, влияние электромагнитного излучения, а также площадь зелёных насаждений и наличие водоёмов.
   

Функциональные параметры жилья: выбираем лучшую квартиру в новостройке

У самого жилья тоже есть несколько важных характеристик, которые нужно изучать и учитывать при выборе.

Квартира или апартаменты

Апартаменты часто стоят дешевле квартир на 15–30% и потому очень привлекательны. Но закон относит их к нежилым помещениям. А значит, там нельзя прописаться и, как следствие, сложнее будет попасть в школу и детский сад или прикрепиться к поликлинике.

Дороже обойдётся и обслуживание самих апартаментов: выше налог на собственность и коммунальные платежи. А ещё к апартаментам нельзя применить налоговые вычеты.

Но для инвесторов апартаменты — неплохой вариант. Вложения меньше, а доступ к социальной инфраструктуре важен не для всех арендаторов. Кроме того, есть апартаментные комплексы, где управляющая компания готова сдавать недвижимость за собственников за отдельную плату или процент со сделок. И если апартаментов несколько , то это может быть очень удобно.

Срок ввода в эксплуатацию

Трезво оцените, сколько вы готовы ждать и где будете жить, пока дом строится. Кроме того, на начальном этапе продаж обычно выбор квартир больше, а цены заметно ниже. А вот на последних этапах остаётся наиболее дорогое или не самое ликвидное жильё. Но можно рассмотреть вариант покупки по договору переуступки прав требования, то есть купить новостройку не у застройщика, а у дольщика.

Состав семьи и планы на ближайшие годы по числу проживающих

Сейчас практически в каждом ЖК предусмотрены действительно недорогие микростудии . За них меньше налоги и коммунальная плата, проще поддерживать порядок. Но если одному жильцу квартира-студия площадью 20–25 квадратных метров вполне подойдёт, то семье хотя бы из 2 человек стоит взвесить все за и против. И дело не в том, что на двоих не хватит места: вам предстоит где-то хранить вещи, организовывать рабочее пространство и зону отдыха. Идеально, если в новостройке есть отдельные помещения-келлеры, где можно оставить чемодан, велосипед, пылесос и другие вещи, которые могут захламить студию.

Семье с двумя-тремя детьми точно комфортнее в квартирах евроформата с объединённой кухней-гостиной и двумя отдельными комнатами (родительской спальней и детской). Иногда семьям советуют брать квартиры «на вырост», чтобы в случае рождения ещё одного ребёнка все могли с комфортом разместиться. Но это мнение можно назвать устаревающим: цены на недвижимость растут, в отличие от стоимости денег. Вполне логично просто поменять жильё через несколько лет, если возникнет такая необходимость.

Если вы задумываетесь о переезде в другой район или город через пару лет, то лучше взять квартиру поменьше с простой планировкой: её будет проще продать.

Нет смысла покупать большие квартиры под инвестиции: и в аренду, и в продажу обычно быстрее всего уходят небольшие и недорогие варианты. Студии и «однушки» дорожают первыми и быстрее, чем квартиры с несколькими комнатами. Например, в компании «Бон Тон» подсчитали , что средневзвешенная цена студий и однокомнатных квартир в Новой Москве в апреле выросла на 23–25%. А для квартир с двумя-четырьмя комнатами прирост в цене составил лишь 15–20%.

Узнайте, квартиры сдаются с отделкой или без. Варианты с отделкой позволят меньше времени снимать жильё или жить у родственников. При получении ключей можно будет сразу кинуть на пол надувной матрас и остаться ночевать, а мебель докупать постепенно. К тому же, ремонт от застройщика обходится выгоднее за счёт оптовых закупок. С другой стороны, скорее всего со временем вам всё равно ремонт от застройщика придётся переделывать. И дело не только в качестве: в собственной квартире хочется сделать всё по-своему.

Бюджет: рассчитываем сумму покупки

Допустим, вы рассматриваете ипотеку. Вот с чем вам предстоит столкнуться:

1. Определите, какой первоначальный взнос вы можете себе позволить. Чем он больше, тем более благонадёжным клиентом вы кажетесь банку.
2. Узнайте о возможности получить кредитные каникулы или оформить страховку на случай увольнения, чтобы ипотеку за вас платила страховая компания.
3. Рассчитайте, какой ежемесячный платёж вы сможете оплачивать. В идеале он не должен превышать 40–50% семейного дохода.
   
4. Подумайте, за сколько вы хотите погасить кредит. Чем дольше срок, тем меньше ежемесячный платёж, но тем больше и итоговая переплата.
   
5. Исходя из указанных выше параметров и вашей зарплаты рассчитайте сумму, которую можете получить. Воспользуйтесь онлайн-калькуляторами на сайте банков. Помните, что это только примерный расчёт. На деле банк может предложить вам больше или меньше.
   

При покупке квартиры без отделки на ремонт лучше заложить на 30–50% больше, чем планировали. Смета по ходу работ растягивается, и к моменту сдачи квартиры материалы и услуги бригад, а также мебель могут подорожать.

Как правильно выбрать квартиру в 2023 году

Десятки аспектов, касающихся покупки недвижимости, требуют пристального внимания. В противном случае можно остаться без денег и жилья. Вместе с экспертами составили инструкцию, как правильно выбрать квартиру в 2023 году

Жилищный вопрос нужно решать так, чтобы на берегу, т. е. на этапе выбора недвижимости отсечь возможные проблемы. Простой пример: собственного дома нет, платить арендодателям нет желания, значит, надо искать квартиру с ремонтом, уже пригодную для жизни. Или, скажем, вы наткнулись на вариант по очень хорошей цене. Вот только у него несколько собственников, а один из них вообще живет в другой стране и намерен через посольство оформлять доверенность. Готовы к долгим согласованиям и возможным рискам в будущем?

Мы поговорили с экспертами и составили гайд, как правильно выбрать квартиру в 2023 году.

Если новый дом вырос не в рамках точечной застройки уже сформировавшегося района, а возводится новый квартал, ситуация с транспортом первые годы будет удручающей. Да и с дорогами: тяжелая строительная техника быстро разбивает асфальт. Поэтому нередко его вообще не укладывают в новых районах, пока идет стройка.

Еще одна характерная проблема густонаселенных кварталов новостроек — переполненный городской транспорт. Муниципалитет часто не способен ставить на маршруты автобусы большой вместимости и отдает это на откуп частникам с микроавтобусами. А еще многие жильцы, понимая, что без машины добираться домой будет неудобно, покупают личный транспорт. Иногда каждому члену семьи. Поэтому заторы на дорогах, дворы-парковки — частые спутники молодых кварталов.

В старом жилфонде на этапе выбора вы можете трезво оценить транспортную доступность.

4. Дом

Поинтересуйтесь серией дома. Про многие типовые проекты можно найти информацию в интернете, с перечислением сильных и слабых сторон и даже указанием нюансов, связанных с конкретным расположением квартиры. Если продавец не знает наименование серии, ее можно найти в техпаспорте квартиры. В некоторых городах существуют онлайн-карты с указанием серийности объектов.

Обращайте внимание на:

• количество лифтов;
• входную группу, крыльцо;
• наличие фойе;
• место для консьержа;
• наличие видеонаблюдения;
• паркинги;
• запахи и чистоту в подъезде (разбитые окна, надписи на стенах и пр.).

Также важно узнать тип кухонной плиты — газовая или электрическая. В домах с электроплитами цена кВт*ч ниже, поскольку такие варочные поверхности потребляют довольно много электроэнергии. Газ также является потенциальным источником опасности. Вы можете быть уверены в себе, но надежен ли сосед?

5. Площадь

В современных новостройках эти параметры сегодня уменьшаются. С одной стороны, сохраняется тренд «дом — это место для сна». А работа и прочие активности все равно остаются за пределами четырех стен. С другой стороны, подобный тезис применим для молодых людей или напротив — пожилых. Экономически активное население, люди в самом расцвете сил, как правило, склонны обзаводиться более просторной площадью. Мотивацией для многих служат дети или их ожидаемое появление.

Однако площади современных новостроек используются более эффективно. Решить проблему нехватки пространства поможет компактная бытовая техника, системы хранения вещей, мебель-трансформер. Выбирая квартиру, стоит помнить и о том, что платежи за ЖКУ часто рассчитываются исходя из площади недвижимости.

6. Планировка

В новостройках доминируют студии и европланировки. Последний вариант означает совмещение гостиной и кухни при наличии других выделенных комнат. Например, евродвушка это гостиная + кухня, а также еще одна комната.

Для новых домов характерен и тренд на совмещенный санузел. В таком удобнее расположить бытовую технику (стиральная машина, сушилка), нестандартную сантехнику (не ванну, а душевую или джакузи), организовать место для хранения полотенец и бытовой химии.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, сверяйтесь с техпланом оригинальной планировки. Вдруг прежний владелец снес стены и не узаконил изменения? Будем честны, риск получить штраф и предписание вернуть все как было — минимален. Для этого должна прийти проверки из БТИ, а без жалоб и обращений они таким не занимаются. Другое дело, если вы рассматриваете покупку в ипотеку: банк откажется принимать в залог жилье с нелегальной перепланировкой.

7. Ремонт

«Все равно все под себя делать будете!» — такая фраза часто звучит от продавцов объекта. Как контраргумент на какие-то замечания потенциальных покупателей. И действительно, на вкус и цвет квартиру каждый обставляет сам. Одному подавай ампир, другому — скандинавский минимализм.

Но взять и разом обновить квартиру целиком может не каждый. Ведь ремонт — как три пожара. Причем очень дорогих и долгих. Поэтому когда услышите «Вам же все равно ремонт делать!» — отнеситесь критически. С выцветшими обоями можно жить. А вот с неработающей батарей, ржавыми трубами — сложнее.

8. Этаж

В новостройках нижние жилые ярусы сегодня делают высокими. Поскольку фактический первый этаж стремятся отдать под коммерцию — магазины, офисы и прочее. Поэтому страх о том, что разбойники посреди ночи заберутся через окно, уже не так обоснован.

Лучше рассматривайте этаж с другой позиции. Задайте себе вопросы: сколько вокруг квартиры соседей, надо ли будет регулярно поднимать что-то тяжелое наверх, сможете ли вы и члены вашей семьи легко подняться в квартиру, если вдруг сломается лифт.

С соседями все просто: жители верхнего этажа никогда не будут обеспокоены топотом детских пяток по потолку ранним утром. Зато если речь про старый жилой фонд, в котором нет технического этажа, дырявая крыша будет в первую очередь вашей проблемой.

Что до подъема тяжестей, помните — лифт работает не всегда. И не везде он вместительный. А если вы всей семьей регулярно катаетесь на велосипеде, то тащить их на девятый или двадцать девятый этаж — не самое приятное занятие.

9. Просмотр квартиры

Обязательно побывайте на объекте вечером и при свете дня. Обращайте внимание на эти моменты:

• где расположены несущие стены;
• куда выходят окна; ;
• отсутствие плесени на потолке, по углам комнат, в санузле;
• вид радиаторов отопления;
• как работают розетки и освещение.

Если речь о вторичке, отмечайте, как обустроена квартира. Выглядит ли она как место, где постоянно живут люди. Поговорите с собственниками: не стесняйтесь интересоваться, чем они занимаются, где работают. А главное, узнайте, как им досталась квартира. Сколько у нее собственников и все ли из них в добром здравии и находятся в стране.

10. Соседи

Про них спросите у собственников. А еще постарайтесь найти время и отдельно прийти в другой день, чтобы с глазу на глаз поговорить с самими соседями. Не стесняйтесь звонить в квартиры. Если не открывают, покараульте часок у подъезда. Интересуйтесь у входящих и выходящих, как им дом, есть ли «маргинальные элементы», что им известно про квартиру, которую вы хотите купить.

Если проживаете в небольшом городе, где, как говорится, все друг друга знают, посетите местную управляющую компанию. Вообще персональные данные разглашать нельзя, и где-нибудь в большом городе вас мигом развернут. А вот в маленьком могут и пообщаться. В «управляйках» знают про проблемные квартиры и их владельцев.

11. Договор с владельцами

Если перед оформлением договора купли-продажи (ДКП) хотите оформить еще бронирование, обязательно составляйте расписку о получении и передаче денег. При посредничестве риелторов — эти специалисты сами подготовят договор. Обычно при покупке новостройки застройщики предлагают типовые договоры. Изменения в них, как правило, девелоперы вносить не склонны.

Самого слова «договор» люди нередко побаиваются. Фантазия рисует большой документ, написанный казенным языком. Однако ДКП на поверку оказывается довольно лаконичным и понятным. Две-три страницы формата А4 — и все. Поэтому найдите время лично прочитать договор. Можно показать его юристу — подобные услуги стоят в больших городах 3000-5000 рублей, в маленьких — даже дешевле.

В ДКП обязательно должны быть указаны:

• полные данные сторон сделки (ФИО, сведения из паспорта);
• описание объекта: кадастровый номер и площадь;
• цена и порядок проведения расчетов;
• сроки передачи объекта новому собственнику и сроки снятия с регистрации прежних жильцов;
• согласие покупателя принять объект в текущем виде и обязательство собственника после подписания договора ничего не менять.

Можно также прописать штрафные санкции за нарушение положений договора.

12. Есть ли обременения

Так называют ограничения, которые не позволяют собственникам в полной мере распоряжаться объектом. Самое распространение обременение — залог в банке, когда квартира была приобретена в ипотеку. Без разрешения банка продать квартиру нельзя.

Обременение могут наложить приставы по решению суда. Или жилье может быть объектом договора ренты. Например, так делают компании, которые ухаживают за пожилыми одинокими людьми, содержат их в обмен на собственность, которую фирма получит после смерти человека. Существуют и другие источники обременений.

При этом они не мешают совершить сделку. Просто она должна быть согласована с той стороной, которая является причиной обременения. Кстати, такие квартиры, как правило, продают по цене ниже среднерыночной.

Проверить обременение можно через онлайн-сервис Росреестра (1). Либо обнаружить такую информацию в выписке из ЕГРН. Это справка, которую выдает Росреестр, в ней содержится вся информация об объекте.

Советы по выбору квартиры для покупки

Вот еще ряд аспектов, которые следует учесть при подборе жилья в 2023 году.

Плата за ЖКУ

Проще говоря, какая сумма указана в платежках за «коммуналку». Попросите продавцов показать несколько квитанций за разные периоды. Помните, что не все статьи расходов за коммунальные услуги указаны в одном месте. Начисления за электричество, интернет, телефон, кабельное, капитальный ремонт — могут выставляться отдельно.

Выписка из ЕГРН

Ее можно назвать «родословной» объекта. В этом документе, который надо заказывать в Росреестре, перечислена история владения, а также указаны параметры недвижимости. Попросите продавца квартиры заказать эту справку и предоставить ее вам. Если вы сами закажете документ, в нем не будет указана информация о собственниках.

Сделки с участием нотариуса

Актуальны при покупке недвижимости на вторичном рынке, если у вас есть подозрения в чистоте намерений продавца. Кроме того, без нотариуса не обойтись, если квартиру продают по договору ренты, в списке собственников есть дети или недееспособные граждане, на продажу выставлена доля в жилье. Нотариус выступает своего рода гарантом чистоты сделки, ручается за нее своим имуществом.

Если после продажи у нового владельца захотят забрать жилье, например, сделку заключили мошенники, то нотариус (или его страховая, или нотариальная палата) компенсируют пострадавшим убытки. Однако за свои услуги такой специалист возьмет до 25 000 рублей + 0,1-0,4% суммы, указанной в договоре.

Отзывы экспертов о выборе квартиры в 2023 году

Комментирует генеральный директор агентства недвижимости полного цикла «Территория недвижимости FQF», практикующий юрист Ирина Нигматуллина:

— Мы рекомендуем в первую очередь определить свои потребности и желания относительно будущей квартиры. Учитывайте такие факторы: количество комнат, расположение, площадь объекта. Далее подготовьте список квартир, которые соответствуют вашим требованиям, либо доверьте это профессионалу. Внимательно изучите информацию о каждой из них.

Обращайте внимание на состояние помещений, инфраструктуру района, общую атмосферу и другие факторы, которые могут влиять на ваше решение. Если вы покупаете квартиру в новостройке, убедитесь, что застройщик имеет хорошую репутацию, оцените качество строительства и отделки. Здесь вам понадобится помощь опытного агента по недвижимости, которому вы можете доверять. Не бойтесь задавать специалистам вопросы и уточнять факторы, которые не указаны в объявлении или непонятны вам.

Сегодня многие берут ипотеку, чтобы сдавать купленную квартиру в аренду. Если вы покупаете квартиру только для сдачи, но уровень арендной платы ниже рыночных цен, это может привести к тому, что вы не сможете платить по кредиту или за обслуживание квартиры. Поэтому важно рассчитать все будущие расходы и доходы.

Но если у вас достаточно средств для ежемесячного внесения платежей по ипотеке, имеется стабильный доход, то взять кредит может быть выгоднее, чем копить долгое время на покупку своего жилья.

Уловки продавцов и риелторов могут включать в себя скрытые комиссии, недостоверную информацию о недвижимости, нахождение объекта в проблемном районе или на шумной улице, а также давление на покупателя с использованием психологических трюков и угроз потерять возможность сделки. Поэтому мы рекомендуем выбрать проверенного риелтора, которому можно доверять.

Обращаться к риелтору для подбора недвижимости важно в случае, если вы не знаете с чего начать, что искать и как оценить объект недвижимости. Специалисты также помогают в оформлении документов и проведении сделки.

Правильно выбранная квартира — это успешная инвестиция в будущее. Поэтому не торопитесь принимать решение и внимательно осматривайте недвижимость, пока не найдете свой идеальный вариант, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету.

Рассказывает эксперт по недвижимости, основатель АН «Тренд Хаус» Ксения Аверс:

— Если решили работать с риелтором, нужно обратиться минимум к трем специалистам, чтобы сравнить их подход и принципы выбора. Вторичку без знающего человека покупать опасно, необходимо проверять объект на юридическую чистоту.

С новостройками в этом плане проще. Однако в этом случае все внимание — репутации застройщика. Ищите отзывы по предыдущим проектам, убедитесь в наличии документов, разрешающих строительство. Можно изучить реестр от «Дом.рф» (2), чтобы узнать, есть ли у компании проблемные дома.

Что касается ипотеки, в текущих реалиях выгодно покупать на деньги банка с минимальными собственными вложениями. Темпы роста инфляции опережают темпы роста цен на недвижимость. Деньги могут обесцениться, и через 3-5 лет текущий ипотечный платеж будет незаметным. А стоимость квартиры после кризиса пойдет вверх.

Собственные средства лучше инвестировать и получать дополнительный пассивный доход. Например с зарубежной недвижимости — в валюте. И этим доходом оплачивать ипотеку.

Популярные вопросы и ответы

Надеемся, что наш материал поможет в выборе идеальной квартиры. В заключение — еще несколько советов от наших экспертов, которые пригодятся, если вы твердо намерены купить жилье.

Какие вопросы нужно задать на просмотре квартиры?

Отвечает эксперт по недвижимости Ксения Аверс:

1. Причина продажи. Была история, когда квартиру показывала молодая пара: жена активно продавала, а муж отстраненно сидел на диване. После нескольких настойчивых вопросов выяснилось, что муж — наркоман, накопил долги, и их срочно нужно погасить. Поэтому решили продать жилье и переехать в квартиру поменьше. Такую недвижимость можно покупать только с участием нотариуса и освидетельствованием продавца специальным врачом. В противном случае после сделки продавец может обратиться в суд, предоставить медицинское заключение о своей зависимости и потребовать признать договор недействительным. При этом суд распорядится вернуть деньги покупателю. Вопрос в том, остались ли они у продавца?

2. Если квартира числится за продавцом менее 5 лет, нужно внимательно изучить историю переходов права собственности — эта информация содержится в выписке из ЕГРН. Так как не вышел срок исковой давности, у предыдущих продавцов могут появиться притязания на недвижимость, а разбираться с ними в суде предстоит вам.

3. Обсудите с продавцом транспорт, загруженность дорог, пробки. Иногда из классного объекта просто невозможно выехать никуда в выходной, потому что он находится по дороге к дачам всего города.

4. Расспросите про инфраструктуру: отзывы о школе, детских садах и поликлинике.

5. Узнайте, использовался ли маткапитал при покупке.

6. Поинтересуйтесь, какая управляющая компания обслуживает дом, и насколько хорошо справляется с этим.

Какие квартиры лучше не покупать?

На вопрос отвечает Ксения Аверс.

1. В домах с трещинами и в плохом техническом состоянии. Капремонт и замена коммуникаций обходятся до 60-80%% от стоимости самой квартиры.

2. Квартиры, которые продают по доверенности в связи с отъездом собственников за границу. Доверенность нужно проверять и до, и в день сделки — не отозвана ли она. Сделать это можно через Федеральную нотариальную палату (3). Документ старше года вообще лучше не принимать. Можно легко доказать, что сделка недействительна, просто не было возможности отозвать доверенность, например, по причине тяжелой болезни.

3. Если квартиру перепродавали более двух раз за последние три года. Это наводит на мысли о мошенничестве.

4. Если собираетесь делать капремонт, лучше не покупать квартиру с деревянными перекрытиями. Они не рассчитаны на нагрузку новых стен, тяжелой мебели, большой ванны. В старых домах часто невозможно увеличить электрическую мощность под современные стандарты количества бытовой электротехники.

5. В домах, в которых давно не было капремонта. Это большие риски: ржавая вода, прогнившая канализация, затопления соседей кипятком из лопнувших радиаторов, щели в стыках домов, огромные теплопотери, протекающая крыша, затопленные подвалы и прочие «радости».

6. Опасно покупать у пенсионеров. Необходимо удостовериться, что пожилой человек искренне хочет продать, а не потому что «так надо» родственникам. Иногда в таких случаях люди остаются на улице. И велик риск признания сделки ничтожной: легко доказать, что пенсионер находился во временном помутнении рассудка.

7. Квартиры, купленные с участием маткапитала. Обязательно нужно удостовериться, что продавец приобрел одновременно новое жилье с разрешения органов опеки, с пакетной регистрацией сделки и выделением долей детям. Иначе последние после наступления 18 лет могут восстановить свои права на жилье. Продавцы часто даже не знают, что детям необходимо выделять доли.

8. Квартиры с плесенью. Самое опасное, что может быть для здоровья: плесень ничем не выводится из квартиры.

9. Жилье в новостройке, в которой все квартиры сданы в «бетоне». Следующие три года там будет бесконечный ремонт во всех квартирах. Жить — невозможно.

10. Квартиры с клопами и тараканами. Шансы вывести их равны нулю. Потому что если эта ситуация во всем доме, в отдельной квартире решить ее невозможно.

Что лучше: новостройка или вторичка?

— Вечный вопрос. Выбор между новостройкой и вторичной квартирой зависит от ваших потребностей и возможностей, — отвечает гендиректор агентства недвижимости Ирина Нигматуллина. — Хотите недвижимость с высокими техническими характеристиками и хорошим обслуживанием, лучше выбрать новостройку. Ищите жилье в хорошем районе, но не можете позволить себе новую квартиру — «вторичка» тоже может быть вариантом. Предпочитаете готовый ремонт, но стоимость новостройки с ремонтом слишком высокая, однозначно выбирайте вторичное жилье.

— Нет лучше или хуже, нет идеальных квартир, — поделилась своим мнением Ксения Аверс. — Есть цели и задачи конкретных покупателей. В каждом индивидуальном случае нужно подбирать под свои интересы и бюджет. Лучше всего вторичка в доме, которому около трех лет. Здание уже дало усадку, жильцы сделали ремонты и перестали шуметь. Понятно, какие будут соседи, а это — половина гарантии комфортной жизни. А еще видно, как обслуживает дом управляющая компания, какие есть недочеты.