Как составить исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Как составить исковое заявление о расторжении договора?

Если вы хотите расторгнуть договор, а вторая сторона против, вы можете сделать это через суд. Как правило, расторжение в одностороннем порядке не допускается, но здесь все зависит еще и от вида договора.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о расторжении договора в 2023 году, и когда это возможно. Также вы узнаете, как расторгнуть договор купли-продажи, мены, ренты, дарения или любую другую сделку, и что можно потребовать в суде.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Основания для расторжения договора

В ст. 450 ГК РФ есть общие основания для расторжения договора, но здесь еще все зависит и от его вида. Стандартно расторгнуть сделку можно, если вторая сторона существенно нарушает ее условия, что влечет для вас значительный ущерб. Например, если речь идет о договоре поставки оборудования, и поставщик нарушает сроки, от сотрудничества можно отказаться.

Есть еще и другие основания в зависимости от вида:

1. Договор дарения можно расторгнуть, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, его близких родственников. Также можно требовать отмены дарения в суде, если одаряемый плохо обращается с вещью и есть риск ее безвозвратной утраты, но при условии, что она представляет для дарителя неимущественную ценность (ст. 578 ГК РФ).
2. Исковое заявление о расторжении брачного договора может подать супруг, который поставлен этим договором в неблагоприятное положение. Тогда документ признается недействительным (ст. 44 СК РФ).
3. Если плательщик ренты нарушает условия договора, получатель вправе потребовать выкуп ренты или расторгнуть сделку, в том числе и через суд (ст. 599 ГК РФ).

Особенности расторжения разных видов договоров можно перечислять долго, но всех объединяет одно: требовать отмены сделки может сторона, чьи права и интересы были нарушены второй стороной (контрагентом).

Есть другие условия

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена его условиями (ст. 450.1 ГК РФ). Тогда вам достаточно отправить уведомление об отказе второй стороне, и в суд обращаться не придется.

Также расторгнуть договор можно, если существенно изменились обстоятельства. Если не удастся договориться со второй стороной о расторжении, придется подавать исковое заявление в суд. Но ваши требования удовлетворят при условии соблюдения правил ст. 451 ГК РФ:

1. В момент заключения сделки вы не могли предположить, что обстоятельства сильно изменятся.
2. Вы не могли предусмотреть и предотвратить обстоятельства, которые кардинально все поменяли.
3. Исполнение договора повлекло бы для вас такой ущерб, что вы бы в значительной части лишились того, на что рассчитывали при оформлении сделки.
4. В договоре нет условия, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Если суд удовлетворит ваши требования, обязательства по договору будут считаться прекращенными с момента вступления решения в законную силу (ст. 453 ГК РФ).

Многое зависит от ваших требований

Эти требования указываются в исковом заявлении, поэтому я уделю им внимание в статье. Они зависят от вида расторгаемого договора: если в одном случае вы сможете потребовать только расторжение, то в другом – рассчитывать на возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

Например, если расторгать договор на оказание услуг или покупку туристского продукта, это попадает под действие Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Здесь можно просить возврат денег за продукт или услугу, неустойку за нарушение сроков, компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% удовлетворенной суммы иска за отказ от добровольного выполнения требований потребителя.

Разберемся во всем подробнее.

Договор дарения

Если вы хотите расторгнуть договор дарения квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости, вместе с требованием о расторжении потребуйте восстановление права собственности. Тогда Росреестр переоформит право обратно на вас на основании решения суда.

Примечания: отменить дарственную не так-то просто. В основном суды отказывают истцам по разным причинам. Чаще всего отказы связаны с пропуском срока исковой давности или отсутствием доказательств, подтверждающих основания для отмены.

Договор купли-продажи

Одновременно с требованием о расторжении договора купли-продажи автомобиля укажите в исковом заявлении требование о признании права собственности за вами, чтобы потом поставить машину на учет по решению суда. Если вы выступаете на стороне покупателя, потребуйте взыскание уплаченных денежных средств.

Также можно подать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Например, если покупатель не перечислил вам оставшуюся часть после регистрации сделки в Росреестре.

Вот пример из судебной практики:

Мужчина продал земельный участок с домом. Согласно условиям договора, часть денег покупатель должен внести в день подписания сделки, оставшуюся часть – в течение трех дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Свои обязательства перед покупателем продавец выполнил, а вот остаток средств так и не увидел.

Продавцу пришлось обращаться в суд. Он подал исковое заявление о расторжении ДКП недвижимого имущества, взыскании убытков, судебных расходов, процентов за пользование чужими средствами. В обоснование требований он указал, что между ним и риелтором был заключен агентский договор. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оставшейся части продавец не смог рассчитаться с риелтором. Кроме того, ему пришлось обращаться за помощью к юристу, и расходы на него также подлежат взысканию с ответчика.

В ходе разбирательств было установлено, что ответчик действительно не выполнил свои обязательства. На заседания не приходил, доказательства в его пользу не предоставлены. В итоге исковые требования удовлетворены частично. Договор купли-продажи расторгнут, право собственности на объекты недвижимости признано за истцом. Также удалось взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. А вот в удовлетворении требования о взыскании убытков и судебных расходов отказано (Решение № 2-6069/2019 2-757/2020 2-757/2020(2-6069/2019;)~М-5867/2019 М-5867/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-6069/2019).

Брачный договор

Вы вправе подать исковое заявление о расторжении брачного договора, если есть основания. Одновременно можно заявить требование о признании права собственности, разделе совместно нажитого имущества.

Если хотите развестись быстрее, сначала подайте на развод через загс или суд, а потом уже делите имущество в судебном порядке.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Договор мены

В исковом заявлении о расторжении договора мены недвижимости можно потребовать отмену регистрации права собственности ответчика, регистрацию такого права за вами. Если обменивали жилье с доплатой, взыщите с ответчика деньги, которые вы заплатили.

Если вы заметили в квартире недостатки, не оговоренные ни в одном документе, можно потребовать их устранение.

Похожий пример в судебной практике есть:

Женщина обратилась в суд через своего представителя с иском о расторжении договора мены, предоставлении другого жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 руб. В обоснование требований она пояснила, что заключила с ответчиком договор мены в рамках жилищной программы по переселению из ветхого жилья. Ответчику была передана ее старая квартира, взамен она получила другую.

После переселения выяснилось, что техническое состояние квартиры оставляет желать лучшего. Женщина пригласила эксперта, и после исследования было установлено, что жилье не соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам. Она обратилась к ответчику и потребовала исправить недостатки, но тот отказал ей.

В ходе разбирательств истица изменила требования. От расторжения договора она отказалась, но потребовала ответчика устранить недостатки. Иск удовлетворен частично: во взыскании моральной компенсации отказано, а дефекты суд обязал ответчика исправить (Решение № 2-600/2016 2-600/2016~М-633/2016 М-633/2016 от 4 августа 2016 г. по делу № 2-600/2016).

Договор ренты

Как я уже писала, расторгнуть договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) можно, если плательщик ренты не выполняет свои обязательства. Тогда вы можете указать в исковом заявлении требование о расторжении и возврате права собственности на недвижимость к вам.

«Прошу расторгнуть договор ренты от (дата) №576, признать право собственности на квартиру за мной, Ф.И.О.».

Договор аренды

Помимо расторжения договора аренды в исковом заявлении можно указать требование о взыскании задолженности по арендной плате. Расчет вам придется делать самостоятельно, в том числе и считать пеню.

Договор найма

Условия расторжения договора найма жилого помещения указываются в нем же. Обычно это несвоевременная оплата квартирантами, непредоставление жилья наймодателем в установленный срок.

В исковом заявлении можете указать несколько требований:

1. Снятие с регистрационного учета, если регистрировали жильцов.
2. Взыскание расходов на ремонт квартиры, если они нанесли вред вашему имуществу.
3. Принудительное выселение, если жильцы отказываются покидать жилье. Тогда выселить их помогут приставы.

Если человеку предоставлено жилье по социальной программе, его могут признать и утратившим право пользования жилым помещением, чтобы выселить.

Договор на оказание услуг

Здесь нужно руководствоваться не только ГК РФ, но и Законом №2300-1. Так, в исковом заявлении о расторжении договора туристического продукта можете потребовать возврат денежных средств, компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной суммы (ст. 13 Закона №2300-1).

Если речь идет о договоре возмездного оказания услуг, можете взыскать стоимость оплаченной работы, штраф, неустойку и компенсацию морального вреда. Но все зависит от конкретной ситуации.

Кредитный договор

С исковыми заявлениями о расторжении кредитных договоров обычно обращаются в суды банки, когда заемщики перестают платить. Тогда с них могут потребовать проценты, неустойку и штраф, досрочный возврат задолженности в полном объеме.

Иногда иски о расторжении договоров займа и взыскании денежных средств подают и заемщики, если банки не выполняют свои обязанности. Но это скорее исключение, чем правило, и успех в таком деле – большая редкость.

Договор поставки

По договору поставки вы можете взыскать убытки, причиненные поставкой некачественного товара или нарушением сроков поставки.

Примечание: есть еще договоры поставки электроэнергии, природного газа, других ресурсов. Они тоже расторгаются через суд, если граждане не оплачивают услуги и копят долги.

Как составить исковое заявление?

Требования к содержанию искового заявления указаны в ст. 131 ГПК РФ, а вот унифицированной формы нет. Оно должно состоять из нескольких частей: водная (сведения о сторонах), описательная (суть дела), просительная.

Что нужно указать в исковом заявлении о расторжении договора:

1. Название и адрес суда.
2. Ваши Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, номер телефона.
3. Ф.И.О., адрес; паспорт, ИНН или СНИЛС ответчика-физлица.
4. Наименование, адрес, ИНН, ОГРН ответчика-юридического лица.
5. Дата заключения договора, предмет сделки.
6. В чем заключается неисполнение обязательств ответчиком, какие есть основания для расторжения сделки.
7. Дата вашего обращения к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора. Также укажите, как ответчик отреагировал на это: отказался или проигнорировал.
8. Исковые требования (о них я писала ранее).
9. Опись представленных документов.
10. Дата подачи, подпись.

Вот как выглядит заполненный пример искового заявления о расторжении договора:

Как досрочно расторгнуть договор с арендатором квартиры и выселить + исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями условий проживания и неоплатой

Часто люди, сдавая в аренду квартиру, подвергаются многим рискам. Например, арендатор может долго не погашать долг, или еще того хуже, пустить туда жить неизвестно кого. При таких обстоятельствах необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

Бывали случаи, когда наниматели квартир меняли не только замки, но и саму входную дверь. Соответственно, хозяин в свою квартиру попасть уже просто не может.

Как же в этом случае следует поступить и осуществить досрочное расторжение договора аренды квартиры?

Как правильно оформить договор аренды ( найма) квартиры

Многие в подобных случаях вызывают полицию, однако помощь ее, также как и усилия участкового, сводятся часто к нулю. Поэтому единственным способом добиться справедливости является выселение недобросовестного постояльца в судебном порядке.

На самом деле, множество рисков можно предупредить, если правильно составить договор аренды квартиры. Если есть сомнения в добросовестности арендатора, лучше заключить соглашение на 11 месяцев с последующей пролонгацией по истечении срока.

1. В договоре прописывается условие не разрешать арендатору поселять в квартиру чужих людей.
2. В ваших силах лишить нынешнего жильца квартиры преимущественного права на пролонгацию договора.

Кроме того, можно запретить делать без письменного согласия собственника любые капитальные ремонтные работы в квартире (в том числе и установку входных дверей с замками).

Если же вы вверяете в пользование квартиру, в которой находится бытовая техника и иные ценные вещи, обязательно составьте их опись в качестве приложения к договору. Также пропишите основания, по которым договор аренды может быть расторгнут по вашей инициативе (отсутствие платы за пользование, ухудшение состояния жилья и прочее).

Соседи – ваши помощники

Если арендатор систематически нарушает заключенные договоренности, обратитесь за помощью к соседям. Ведь кто как не они смогут письменно изложить все те претензии, которые они имеют к нынешним пользователям вашей квартиры.

1. Затопление квартир нижних этажей.
2. Громкая музыка, и постоянный шум.
3. Посторонние люди.

Эти пояснения помогут вам доказать свою правоту когда дело дойдет до принудительного выселения в судебном порядке.

Что должно быть в исковом заявлении о расторжении договора аренды ( найма) жилого помещения

Сейчас законодательство допускает досрочное расторжение договора аренды, и как следствие, выселение из квартиры в судебном порядке. Для этого собственник жилья подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

1. Название суда и полная информация относительно участников процесса.
2. Вся подробная информация относительно заключения договора аренды.
3. Причины, по которым следует досрочно выселить арендатора.
4. Ссылку на нормы законодательства, а также на положения договора аренды.
5. Просьба о выселении нежелательных постояльцев.

В делах такого рода, есть одна тонкость. Если арендатор впустил проживать в квартиру и других постояльцев, то стоит попросить выселить и их. Не стоит забывать и о приложениях. Ведь без них суд не сможет принять решение в вашу пользу.

В качестве таковых можно рассматривать копию договора найма, письменные свидетельства соседей, а также иные, собранные с специалистов, материалы. Помните, что если договор аренды расторгается ввиду отсутствия арендной платы, доказать противное должны не вы, как собственник квартиры, а ее арендатор.

Однако, как показывает практика из жизни, выселение арендаторов может затянуться надолго. Поэтому многое зависит от правильной подготовки искового заявления и тесного участия юриста в сопровождении вверенного ему дела.

Рекомендуем! Как добиться жилья для ребенка сироты после 18 лет + типовой иск о предоставлении жилого помещения вне очереди детям сиротам

Исковое заявление о расторжении договора найма квартиры

Сколько стоит подать иск в суд

Обращаясь в суд о выселении арендатора с занимаемой площади, следует оплатить госпошлину. Поскольку иск с такими требованиями относится к неимущественным, то в 2018 году размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Ее стоит внести перед подачей иска, а саму квитанцию приложить к исковому заявлению. Что же касается реквизитов для уплаты, то их можно без проблем уточнить в суде, куда будет подан иск.

Как добиться выселения арендатора квартиры

В таких вопросах не обойтись без судебных приставов. Если решение суда вступило в законную силу, то нужно оформить в суде исполнительный лист. После этого, нужно обратиться в орган ФСПП по месту нахождения квартиры с заявлением об открытии исполнительного производства.

Дальше судебный пристав назначает время, когда будут проводиться конкретные исполнительные действия. Во время них специалистом, в присутствии участкового и пристава, вскрывается замок и собственник получает свободный доступ в квартиру. После этого решение о выселении арендатора считается исполненным.

Возможно ли взыскание убытков

Недобросовестный арендатор, помимо нарушения условий договора, должен компенсировать собственнику помещения и причиненные убытки в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире.

Здесь и пригодится та самая опись к договору аренды, о которой упоминалось вначале. Ущерб можно взыскать и по рыночным ценам, действующим на момент предъявления искового заявления.