Как разделить квартиру находящуюся в долевой собственности при разводе

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Разделить имущество, находящееся в долевой собственности, при отсутствии разногласий между участниками можно по соглашению. Если стороны не в состоянии самостоятельно договориться о способе и условиях раздела, следует обращаться в суд (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ). Раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности. Рассмотрим алгоритм проведения данной процедуры в соответствии с нормами гражданского и семейного законодательства.

Какое имущество не подлежит разделу между супругами

Имущество, приобретенное супругами в период брака является их совместной собственностью ( статья 34 СК РФ ). Но есть исключения из режима совместной собственности. Не подлежат разделу следующие виды:

1. имущество, являющееся личной собственностью супругов:

• приобретенное до официального оформления отношений;
• полученное во время брака в дар, в порядке наследования;
• в результате приватизации;

1. вещи:

• индивидуального пользования;
• детские вещи;

1. вклады, открытые супругами на общих несовершеннолетних детей;
2. средства материнского (семейного) капитала;
3. авторские права на результат интеллектуальной деятельности;
4. имущество, являющееся собственностью одного из супругов на основании брачного договора или соглашения о разделе.

Возможно, Вам будет интересно:

Не допускается делить имущество, находящееся в долевой собственности, если невозможно или неудобно использовать его по целевому назначению, существенно ухудшается его техническое или материальное состояние (ч. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996).

Рассмотрим правила и последовательность раздела долевой собственности, на примере недвижимого имущества.

Внесудебный порядок

Раздел имущества по соглашению сторон возможен, если между всеми собственниками достигнуты договоренности по выделу определенных частей имущества в счет доли каждого из участников ( п. 1 ст. 252 ГК РФ ).

Пошаговое руководство

Шаг 1. Определить части недвижимого имущества подлежащего разделу. Выделенные объекты должны соответствовать установленным требованиям:

• земельные участки – условие о предельных минимальных размерах и расположении границ (п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ);
• жилой дом или квартира – изолированные части пригодные для проживания, с отдельным входом и независимыми коммуникациями (пп. “а” п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4; Обзор судебной практики Верховного Суда РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 №ОГ-Д23-3939).

После проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического, межевого планов и документации.

Шаг 2. Заключить соглашение о разделе имущества со всеми собственниками

Соглашение оформляется письменно. Количество экземпляров равно числу собственников и подписывается каждым. В соглашении указывается:

1. подробная информация об объекте:

• адрес;
• кадастровый номер;

1. сведения о собственниках;
2. порядок раздела.

В случаях, когда стоимость выделяемого имущества не соответствует доле, разница может быть компенсирована денежной выплатой. Данное условие обязательно отражается в соглашении.

Шаг 3. Подать документы в Росреестр

Для снятия с кадастрового учета делимого объекта недвижимости, постановки на учет вновь образованных и регистрации права собственности на них, следует представить в Росреестр следующие документы:

• паспорта заявителей;
• заявления от каждого собственника;
• соглашение о разделе объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости;
• технический или межевой план;
• нотариальная доверенность, если действует представитель.

Документы можно представить через МФЦ, отправить по почте, через Интернет. Не забудьте уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Рекомендуем к прочтению

Судебный порядок раздела имущества

Когда собственникам не удается договориться о способе и условиях раздела имущества, каждый из них вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества через суд.

Этапы раздела имущества в суде

Этап 1. Подготовка иска и документов

Исковое заявление составляется с учетом положений гражданского процессуального законодательства ( ст.131 ГПК РФ ) и содержит следующую информацию:

1. Наименование и адрес суда;
2. Сведения о сторонах, участвующих в процессе:

• ФИО;
• адрес регистрации;
• контакты (телефон, электронная почта).

1. Обстоятельства спора.
2. В каких долях принадлежит сторонам имущество, подлежащее делению.
3. Основание для выдела доли (отсутствие взаимного согласия).
4. Характеристики объекта:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• иные технические данные.

1. Описать сложившуюся ситуацию между собственниками.
2. В просьбе указать:

• какую часть имущества выделить истцу, а какую ответчику;
• размер и расчет компенсации.

1. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.
2. Список прилагаемых документов
3. Дата и подпись.

В зависимости от обстоятельств дела пакет документов различен. Примерный перечень ( ст.132 ГПК РФ ):

1. правоустанавливающие документы на имущество;
2. документы, подтверждающие возможность раздела недвижимого имущества:

• проект раздела помещения;
• техническое заключение;

;
1. квитанция об уплате госпошлины.

Количество экземпляров иска равно числу ответчиков и третьих лиц.

Этап 2. Подача документов в суд и участие в судебном заседании

Пакет документов подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Необходимо заблаговременно оплатить госпошлину. Размер определяется по цене иска, равного стоимости имущества ( пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ).

Таблица расчета госпошлины

Если истец предъявляет права на половину спорного объекта (дома), то госпошлина будет исчисляться из стоимости указанной части.

В процессе судебного разбирательства желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас.

Этап 3. Регистрация права собственности

В случае положительного решения суда, следует представить в Росреестр документы для постановки объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Условия выдела долей из имущества

Рассмотрим, какие необходимо соблюсти условия для выделения доли в натуре в квартире:

• квартира признается делимой;
• образуемые части имеют все признаки помещения, пригодного для проживания;
• могут использоваться по своему назначению;
• не будет снижена стоимость;
• не ущемляются права других собственников этой квартиры.

Очень сложно на практике выделить доли в натуре. Поэтому чаще за каждым дольщиком закрепляют конкретную комнату и устанавливают порядок пользования на места общего пользования (кухня, туалет, ванная комната). Возможно также:

• передать одному из супругов в собственность всю квартиру, а второму выплатить компенсацию, пропорционально его доле;
• продать квартиру с последующим разделом денежных средств.

Можно ли продать свою долю

При желании продать долю, важно помнить, что владельцы других долей имеют преимущественное право на выкуп. Поэтому необходимо уведомить других сособственников о своем намерении. Письменное извещение надо отправить каждому персонально, указав условия продажи и цену. Получившие предложение о покупке доли должны принять его или отклонить. Молчание рассматривается как отказ. Если по истечении месяца никаких предложений не поступит можно продать ее постороннему лицу на тех же условиях. Сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус составляет грамотный документ и обеспечивает юридическую чистоту сделки .

Кого можно зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли и его несовершеннолетние дети имеют право зарегистрироваться в квартире не спрашивая на то согласия других собственников. Для прописки родственников (супруги, родителей, брата) и лиц не состоящих в родстве, необходимо заручиться согласием всех владельцев долевой собственности.

Независимое заключение эксперта

Собственник доли в жилой недвижимости имеет все права владения, пользования и распоряжения. Но реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. Очень часто это приводит к трудно разрешимым спорам. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли не должен совершать действий, которые нарушают права владельцев других долей. Как правильно поступить конкретно в Вашей ситуации помогут специалисты нашего сайта. Мы работаем для Вас круглосуточно.

Звоните по указанным телефонам, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте. Решите свою проблему здесь и сейчас!

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Осознание невозможности совместного проживания и принятие решения о разводе являются началом трудного периода в

Развод зачастую сопровождается сложными межличностными отношениями. Обострить ситуацию может наличие единственной квартиры, разделить которую

Семья характеризуется добровольным вступлением в брачный союз, рождением и воспитанием детей, владением и распоряжением

В случаях возникновения спора и невозможности прийти к соглашению о разделе имущества, супруги обращаются

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Совместная собственность — это форма собственности, при которой доля каждого совладельца в конкретном объекте недвижимости строго определена в правоустанавливающем документе.

Общая собственность — это имущество, приобретенное в браке, и не следует путать с причастием, так как размер доли строго определен в правоустанавливающем документе.

Все, что жены приобрели в зарегистрированном браке, является их общей собственностью. Согласно статье 39 Семейного кодекса, в этих случаях оба супруга вправе претендовать на половину общего имущества.

Распределение общего имущества допускается на всех этапах.

• При регистрации брака,
• непосредственно во время развода (даже если есть одно требование),
• после заключения брачного соглашения.

Имущество может быть разделено двумя способами.

1. По соглашению, стороны договариваются о том, как распределить имущество, которое адресуется нардепу или нотариусу для составления документа. Соглашение может содержать практически любые условия, если они не затрагивают интересы несовершеннолетних детей или третьих лиц.
2. Судебный процесс — когда разводящиеся супруги не могут договориться полюбовно. В этом случае спор может быть разрешен только через судебное решение.

Согласно закону, имущество, приобретенное во время брака, считается общей собственностью. Место приобретения имущества не имеет значения.

Следует отметить, что распределение долей при разводе имеет свои особенности. Если доли определены во время брака без официального нотариального соглашения, то при разводе они могут быть изменены. Это не означает, что имущество больше не делится.

Статус квартиры в долевой собственности

Если квартира является совместной, все собственники могут свободно пользоваться имуществом и несут ответственность за выплату алиментов на имущество в зависимости от размера доли.

Совместные собственники должны помнить, что пользование должно осуществляться с согласия других совместных собственников. Если совместные собственники не приходят к совместному решению по данному вопросу, спорная ситуация рассматривается в суде, который определяет порядок пользования общим имуществом.

Если данная квартира зарегистрирована только на имя супруга, то все очень просто. Например, при наличии супруга не имеет значения, является ли она ½ супруга, или ¾ супругу. Если в общей собственности есть третий (или последующий) участник (ребенок, родитель, третье лицо), то ситуация сложнее.

Каждый участник долевой собственности может пользоваться квартирой, учитывая доли или попросив других совладельцев выплатить денежное вознаграждение за доли.

Также можно продать долю. Помните, однако, что другие собственники имеют приоритетное право. Вы должны сначала сообщить им о предстоящей продаже и предложить купить их доли. Если владелец доли не желает ее покупать, он должен согласиться и продать свою долю кому-либо другому.

Делится ли при разводе квартира, находящаяся в долевой собственности?

После того как право собственности на квартиру перечислено каждому владельцу, она делится между супругами в зависимости от размера, указанного в титуле.

Разделения права собственности на квартиру не происходит, поскольку право собственности каждого супруга уже записано в титуле.

Однако других активов, кроме квартиры, если таковые имеются, не существует. Общая стоимость этих активов не позволяет им остаться в праве собственности на квартиру.

Пример Семья А. во время брака приобрела следующее общее имущество

• Квартира находится в собственности мужа А., которому принадлежит три трети доли в праве общей собственности, а его жене — одна четверть доли. Стоимость квартиры составляет 2 млн рублей.
• Стоимость автомобиля составляет 1 млн рублей.

Общая стоимость имущества, приобретенного в период брака, составляет 3 млн рублей, то есть по 1,5 млн рублей на каждого.

В этом случае ¾ доли супруга должны быть переданы супруге за оставшееся имущество или, если супруг заинтересован в приобретении автомобиля, он должен отказаться от всей доли. Муж.

На практике все не так просто. Например, если стороны не могут решить вопрос о том, как будет использоваться квартира после расторжения брака из-за постоянных споров и вражды, или когда имущество имеет равную стоимость, но стороны не хотят от него отказываться.

Супружеское имущество, приобретенное в общую собственность, будет разделено в суде только в том случае, если оба пола не могут найти оптимальное решение для обоих и не могут найти решение вопроса по договоренности.

Выдел в натуре

Если технические параметры квартиры позволяют, суд может произвести раздел в натуре.

Этот вариант предусматривает естественное разделение некоторых комнат, отдельные входы и другие помещения, а также прекращение совместного владения.

В натуре можно разделить только ту недвижимость, которая не наносит серьезного ущерба отделу. Если это невозможно, суд может обязать другую сторону компенсировать стоимость долей, которые не могут быть разделены.

Применяются два типа распределения:

• Малые квартиры,
• Маленькие дома (фактически частные дома, например, 2 или 4 владельца)
• Для больших квартир с более чем тремя комнатами (все разрешения на перепланировку и заключение строительного эксперта о возможности перепланировки).

В случае с многоквартирными квартирами практически невозможно разделить их по типу. (Суды постановили, что это возможно только для недвижимости, где технически возможно изолировать помещения и обеспечить отдельные входы, и суды постановили, что эти правила применимы к жилым домам, но не к квартирам).

Зачет в стоимости иного имущества

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана другому супругу в качестве компенсации стоимости другого имущества. Это возможно, если предметом разницы является не только квартира, но и другое имущество, например, деньги, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает свои права на распределение другому супругу в обмен на автомобиль, другое имущество или деньги.

Если дело доходит до суда, то здесь супруги имеют право заключить компромиссное соглашение. Оно утверждается судом.

Если распределение имущества происходит непропорционально долям, супруг имеет право на компенсацию за непропорциональные доли, если одна из сторон получает большую долю.

Продажа недвижимости с разделом денежных средств

Супруги могут договориться выставить имущество на продажу и затем разделить вырученные от продажи средства поровну или в разных пропорциях.

Это идеальный вариант, если не удается найти другого решения.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Если вышеперечисленные способы по разным причинам не подходят, супруги сохраняют свои права на ранее определенные доли. Суд или соглашение между собственниками определяет порядок пользования имуществом супругов.

Характеристики такого порядка напрямую зависят от особенностей места проживания и могут предусматривать любые условия, например, часы пользования определенными помещениями, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и другие аспекты.

К сожалению, этот вариант редко используется на практике из-за множества конфликтов, связанных с его применением. Супруги, которые не могут договориться, даже через суд, о том, как должно быть распределено имущество, не могут мирно сосуществовать в одном жилище.

Брачный договор

При заключении брачного договора стороны могут изменить статус совместной собственности (т.е. имущество, приобретенное супругами, регистрируется в равных долях) или определить другие характеристики режима совместной собственности супругов.

При желании они также могут разделить доли каждого из супругов в натуре. Таким образом, можно также прекратить общую собственность или определить другие тонкие детали распределения имущества.

Свадебные контракты — это очень гибкий инструмент, в котором можно прописать различные условия, касающиеся не только юридической стороны, но даже семейной жизни и поведения супругов.

Нередко оговаривается, что при разводе супруг теряет право на участие в имуществе в случае возникновения незаконных отношений. Такие условия часто поддаются влиянию суда, но не будут иметь успеха, если соглашение не было заключено под влиянием обмана, давления или угрозы.

Советуем прочитать: Образец заполнения акта освидетельствования выполненных скрытых работ в 2022 году

Добровольное соглашение

Распределение права собственности на квартиру по договору является двусторонней сделкой. В связи с тем, что данные правоотношения не регулируются законом, в документе применяются общие нормы гражданского права и принцип свободного волеизъявления.

Соглашение между супругами должно содержать следующую информацию

• Дата и место проведения тренинга, с точной информацией об участниках,
• какова цель распределения имущества, включая подробное описание активов, подлежащих распределению; и
• Как супруг будет делить имущество: выплаты компенсационного типа — например, для зачета в счет других активов и т.д.
• Как имущество, подлежащее распределению, передается в соответствующие части контракта,
• Как обеспечивается исполнение контракта и какие еще важные условия обеспечиваются для сторон?

Закон не требует от всех супругов сохранения минимальной доли, но интересы несовершеннолетних детей никогда не должны быть предметом беспокойства при заключении договора о распределении имущества.

Через суд

Если супруги не могут договориться о том, как распределить имущество, они должны обратиться в суд. В этом случае супруг или супруги должны подать иск о распределении своей доли квартиры.

Перед обращением в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Она рассчитывается в соответствии с правилами, установленными Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при распределении имущества читайте здесь.

Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения соответствующего имущества.

Текст искового заявления составляется в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса (ст. 131-132 ГПК РФ).

Документ должен содержать следующую информацию.

1. Наименование суда, его адрес, а также наименования и адреса сторон по делу.
2. Обстоятельства возникновения разногласий.
3. Сторона, которой были выделены доли, хранит квартиру, на которую они распределены.
4. Причины судебного распределения долей (отсутствие взаимного консенсуса).
5. Характеристики имущества, технические детали.
6. Просьбы о распределении имущества или видов долей.
7. Объяснение того, как рассчитывается общая стоимость требования.
8. Применимые правовые положения.

Необходимо приложить документы, указанные в статье 132 Гражданского процессуального кодекса.

Что касается особенностей, относящихся к данной категории вопросов, то это

• копия искового заявления по количеству сторон в деле,
• платежные документы, подтверждающие уплату государственных налогов; и
• свидетельства о праве собственности и правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие общих квартир; и
• оценка имущества, подлежащего разделу,
• Копии паспортов,
• Копия свидетельства о разводе; Свидетельство о браке.
• Любые другие документы, необходимые для рассмотрения дела.

Вышеуказанное заявление может быть подано при разрешении другого спора (развод или проживание детей). Если это требование возникло в ходе судебного разбирательства, ответчик может выступить в защиту этого требования путем подачи заявления об отставке в том же процессе.

В остальном процедура и детали распределения квартиры в долевой собственности аналогичны процедуре и деталям распределения обычной квартиры. Если вы планируете вести судебный процесс самостоятельно, рекомендуется обратиться за подпиской к опытному адвокату. Специалисты нашего сайта готовы проконсультировать вас прямо сейчас по всем вопросам, связанным с распределением имущества.

• Информация на сайте может не обновляться в связи с текущими изменениями в законодательстве, нормативных актах и судебной практике
• Поскольку правовые вопросы в 90% случаев носят индивидуальный характер, защита независимых прав и базовые варианты разрешения ситуации зачастую являются целесообразными и приводят лишь к усложнению процесса!

Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от будущих проблем!

Пропорции раздела

Продаваемая квартира может быть разделена на

• Равные доли,
• Неравные доли.

В результате каждый дольщик получает сумму, равную сумме, полученной другими дольщиками. Они также могут получить сумму, которая не равна сумме, полученной другими дольщиками. Все зависит от пропорции акций.

Например, цена продажи квартиры составляет 1 000 000 (миллион) рублей. Это фиктивная стоимость, которая облегчает расчет суммы, которую имеет право получить каждый акционер. У квартиры есть три собственника, каждый из которых имеет 1/3 доли в собственности. Таким образом, после продажи недвижимости каждый дольщик получает 333 000 рублей.

Другой пример: квартира продается по аналогичной цене; собственников двое. Их доли составляют 1/10 и 9/10. Таким образом, один собственник получает 900 000 рублей, а другой — 100 000 рублей.

В некоторых случаях только один владелец может получить всю сумму. Например, это человек, который занимался вопросом продажи квартиры, но для этого необходима доверенность от другого собственника, в которой указано право «активного» собственника на получение денег. В противном случае получение всей суммы за квартиру будет незаконным.

Однако в любом случае собственники, получающие деньги от имени других лиц, обязаны передать деньги от продажи другим собственникам. После этого они могут полностью отдать принадлежащие им деньги любому желающему.

Юридические консультации по сделкам с недвижимостью

Консультации в офисе или по телефону.

Помощь юриста. 20 лет опыта в сделках с недвижимостью!

Если собственник — несовершеннолетний

Государство стоит на защите прав детей. Продажа доли в квартире несовершеннолетнему — это ситуация, которая должна быть тщательно проконтролирована и санкционирована Бюро завещаний.

Продать долю в квартире несовершеннолетнему не всегда возможно. Его представитель должен обосновать необходимость продажи. Доля несовершеннолетнего или его представителя в квартире может быть продана, если есть перспектива улучшения условий жизни ребенка.

Средства от продажи доли ребенка не могут быть использованы на другие цели. Как правило, они зачисляются на банковский счет и распоряжаться ими можно только под надзором и с разрешения надзорного органа.

Деньги на руки или на счет

В договоре купли-продажи можно и нужно указать, каким образом покупатель должен передать деньги продавцу.

Деньги могут быть

• Переданы вручную соответствующему продавцу,
• перечисляются на их банковский счет, и
• помещаются в банковскую ячейку.

Наилучшим вариантом из всех вышеперечисленных является перевод денег на банковский счет продавца.

Во-первых, это надежно. Продавцы могут легко контролировать движение средств и следить за тем, чтобы сделки оплачивались в полном объеме. Во-вторых, при необходимости каждый продавец может легко и быстро снять со своего счета необходимую ему наличность.

В-третьих, денежные переводы, таким образом, более безопасны. Третьим лицам, планирующим совершить уголовные преступления, сложнее осуществить свои преступные планы. И, пожалуй, самое важное с юридической точки зрения.

Такие переводы денег через банковские счета являются отличным доказательством в суде, когда возникают споры и конфликты между бывшим владельцем или владельцами жилья и третьими лицами.