Как проверить сколько человек прописано в доме

Как узнать сколько человек прописано в квартире

Количество зарегистрированных в квартире людей влияет на размер коммунальных платежей, таких как оплата за воду или водоотведение. Обычно нас не слишком волнует, сколько человек зарегистрировано квартире, но если коммунальные платежи начислили неправильно, то можно предоставить выписку, чтобы скорректировать показатели. Существуют и другие ситуации, когда требуется проверить, кто прописан в квартире.

Что такое выписка из домовой книги

Чтобы узнать, кто прописан, нужна выписка из домовой книги. Домовая книга – учетный документ и составная часть советской системы паспортного учета. В нее вписывались люди, зарегистрированные по конкретному адресу, временно или постоянно. В многоквартирных домах домовые книги вели ЖЭКи.

Начиная с 2018 года учет жильцов ведется в электронном виде и занимается им отдел миграции МВД.

Выписка из домовой книги содержит:

• фамилию, имя и отчество каждого зарегистрированного в помещении;
• паспортные данные, в т.ч. дату рождения, серию и номер паспорта;
• дату постановки на жилищный учет.

Могут включаться и другие сведения. Все зависит от того, какая выписка нужна: простая или расширенная. Чтобы узнать кто прописан в доме по адресу, который вас интересует, требуется обратиться за выпиской к тому, кто ведет учет, т.е. в МВД или ЖЭК.

Кому выдают выписку

Выписку выдают собственнику квартиры или лицу, действующему по доверенности от имени владельца. Если речь идет о муниципальном жилье, то выписку дадут ответственному квартиросъемщику, т.е. тому, кому муниципалитет выдал квартиру во временное пользование.

Собственники обращаются за выпиской в нескольких случаях:

если решили выставить жилье на продажу (выписку предъявляют покупателю вместе с другими документами, когда речь заходит о проверке юридической чистоты квартиры);

для оформления нотариальных действий с квартирой (купля / продажа, вопросы наследования);

для оформления ряда услуг на Госуслугах.

Как получить выписку

Можно прийти в МВД лично (раньше отдел назывался «Паспортный стол»). Предъявить паспорт и подтверждение права собственности на квартиру, чтобы получить бумажную форму выписки. Также документ можно заказать через личный кабинет на портале Госуслуги.

Чтобы получить справку о прописанных в квартире нужно:

Важно знать: Если для конкретного региона не предусмотрено получение выписки из домовой книги через электронную форму, то тогда требуется обратиться в соответствующий отдел МВД, чтобы получить документ лично.

Как проверить, кто зарегистрирован в квартире

Действующее законодательство не предусматривает проведение проверки для документа, выданного МВД. То, что вы видите в выписке, – актуальные сведения для конкретной квартиры.

Важно: Не все сведения попадают в выписку. Причиной, по которой люди задаются вопросом: «кто прописан по адресу», является несовершенство учетной системы. Люди, находящиеся в местах лишения свободы, солдаты, которые проходят срочную службу, снимаются с квартирного учета. Их не будет в выписке. Но они вернутся и будут восстановлены по адресу проживания, если другого жилья у них нет. Когда домовую книгу вел ЖЭК, запрашивающему было бы достаточно посмотреть на страницу с записями, чтобы это увидеть. Сегодня, чтобы уточнить такую информацию, попробуйте объяснить проблему, придя на прием лично.

Выписка ЕГРН

Среди способов узнать бесплатно, «кто прописан по адресу», указывается выписка ЕГРН. Заказать ее можно через Росреестр или через портал Госуслуги. Но в выписке ЕГРН нет данных о зарегистрированных, или как раньше называли «прописанных». В ней указаны данные о собственниках.

Вы можете быть владельцем трех квартир, но будете прописаны только в одной. В некоторых квартирах вообще может не оказаться «прописанных», но всегда будет владелец или владельцы. Поэтому выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги – два разных по содержащимся сведениям документа. Чтобы узнать, кто прописан в квартире, нужна выписка из домовой книги.

Особенности справки из ЕГРН

Если стоит вопрос: «как узнать, кто прописан в квартире онлайн», то обычно в ответе запрашивающий найдет все ту же выписку из ЕГРН в разных вариантах. Так, получение электронного файла с основными сведениями (ФИО владельца и обременение) занимает от 15 минут до 1 часа. Если запрашивающему нужен список всех владельцев, т.е. «История владения недвижимостью», то эти сведения можно получить за 3-12 часов. Полная проверка объекта занимает 24-72 часа. Стоимость этих документов будет разной.

Можно ли пользоваться сведениями с других порталов

Узнать, кто прописан в квартире, предлагают не только Росреестр, но и анонимные сайты. Вы можете воспользоваться их услугами. Но возникает два вопроса:

• если Росреестр предоставляет сведения платно, то какой смысл стороннему сайту становится посредником между вами и Росреестром бесплатно;
• если сведения Росреестра выдаются только собственнику, то как их получит сторонний сайт, если вы не выдавали доверенность.

Кроме того, выписки относятся к документам со сроком годности. Так, выписка из домовой книги действительна в течение 30 дней.

Может ли владелец выписать других, кто зарегистрирован в квартире

Если собственник посмотрел, кто прописан в квартире и увидел «лишних» людей, то процедура их выписки называется «снятие с регистрационного учета». Принудительное снятие проводится через суд. Собственнику потребуется:

• составить исковое заявление;
• приложить к нему документ, который подтверждает право собственности (выписку из ЕГРН) и информацию о людях, которых нужно снять с учета с объяснением причин снятия.

Некоторых людей выписать не удастся. Это социально незащищенные категории и люди, у которых есть право пожизненного проживания. Среди них несовершеннолетние дети, люди, которые заключили договор пожизненного содержания в обмен на продажу или дарение квартиры и другие.

Могут ли отказать в выдаче выписки

В выдаче документа откажут, если вы не смогли подтвердить, что являетесь собственником. Также в выдаче могут отказать, если сведения, указанные в заявке, содержат ошибочные данные. Исправьте ошибки и подайте заявку на получение документа повторно.

Как узнать кто прописан в квартире

Зачастую, перед покупкой жилья, у будущих владельцев возникает вопрос: как узнать, кто прописан в квартире, которую они планируют приобрести? Покупка вторичного жилья с уже прописанными в нем жильцами чревата возникновением серьезных неприятностей. Поэтому перед совершением сделки купли-продажи необходимо попросить продавца показать справку о том, что в жилье никто не зарегистрирован. Если своевременно выяснить этот вопрос не получилось, и квартира уже куплена, стоит позаботиться о получении нужной информации самостоятельно. Сделать это можно несколькими способами.

Способы получения информации о количестве прописанных

Сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах могут быть предоставлены только собственнику или человеку, имеющему регистрацию в данной квартире.

Лица, которые не являются собственниками или квартиросъемщиками, могут получить интересующие их данные только при наличии доверенности. Данный документ должен быть заверен у нотариуса и иметь подпись владельца квартиры.

Кто прописан в квартире

Как узнать, кто прописан в квартире на данный момент?

Получить сведения о гражданах, зарегистрированных по тому или иному адресу, которые живут там в настоящее время, можно при помощи домовой книги, лицевого счета или обратившись в паспортный стол.

Обращаться в паспортный стол за получением сведений о прописанных нужно при наличии следующих документов:

• Паспорт.
• Заявление с просьбой о выдаче соответствующей справки.
• Домовая книга (при наличии таковой), содержащая информацию о всех лицах, которые когда-либо прописывались на данной жилплощади.

Чаще всего доверенность требуется при получении информации родителями, усыновителями или опекунами несовершеннолетнего владельца дома. Также доверенность может быть выписана на имя потенциального покупателя или временно зарегистрированного на площади человека, если ему нужно проверить срок прописки.

Если речь идет о покупателе, то полученные в одной из перечисленных выше организаций сведения следует сравнить с данными, имеющимися в квитанциях об оплате услуг прежними владельцами.

Также узнать, кто именно зарегистрирован по какому-либо конкретному адресу можно, обратившись в следующие организации:

• Органы МФС.
• Управляющая компания, за которой закреплено рассматриваемое жилье.
• ЕРГП.
• Участковый.

Важно! Если по каким-то причинам владелец жилья не имеет возможности посетить паспортный стол лично, он должен предварительно составить доверенность и заверить её у нотариуса.

Органы ФМС

При обращении в орган МФС необходимо предъявить паспорт и написать заявление-запрос. В течение месяца сотрудники миграционной службы должны выдать справку о количестве прописанных на искомой площади жильцах или отказать в предоставлении таких сведений.

Получить отказ заявитель может по той причине, что закон запрещает разглашать любую информации о гражданах без их согласия. Поэтому сотрудники МФС перед выдачей заявителю справки обязаны сделать запрос и получить разрешение от проживающих по искомому адресу граждан на предоставление информации о них.

Управляющая компания

Еще один способ, как проверить, кто именно зарегистрирован в квартире, можно, обратившись в управляющую компанию к сотруднику, ведущему прием жильцов, и подать соответствующий запрос. Заявитель должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

Это позволит определить, не была ли куплена квартира нынешним продавцом вместе с жильцами, которые до настоящего времени имеют права на проживание в ней. Такая выписка выдается органами Госреестра или МФЦ, при этом владельцу квартиры лично посещать данные организации не обязательно.

Обратите внимание! В случае покупки недвижимости можно обратиться в ЕГРП и запросить справку, подтверждающую или опровергающую факт обременения жилья правами третьих лиц.

Участковый

Как правило, участковые владеют всей информацией, касающейся прописанных и проживающих лиц в квартирах, закрепленных за их участками. Сведения может сообщить участковый, они не подкрепляются документально, а могут быть предоставлены только в устной форме. К тому же, участковый может отказаться рассказывать о проживающих на его участке гражданах посторонним лицам.

Как получить информацию о прописанных в квартире?

После обращения в вышеперечисленные органы заявитель получит справку, в которой содержится следующая информация:

• Точный адрес, по которому расположено жилье.
• Какое количество зарегистрированных на данной площади жильцов.
• Информация о постоянной или временной прописке каждого из проживающих в квартире. Если человек имеет временную прописку, то в справке должна быть указана дата её окончания.
• Наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Дополнительная информация! Если запрос делал гражданин, который прописался на данной жилплощади, то справка также будет содержать информацию с его контактными данными — номером телефона, фактическим адресом проживания и т. д.

Как получить сведения о прописанных онлайн

Существует еще один способ, как узнать, сколько прописанных человек проживает в квартире. Такие данные можно получить в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта услуга является платной, с ее помощью можно выяснить, кто является владельцем искомой недвижимости. Однако нужно помнить, что эти сведения не всегда помогают узнать, кто зарегистрирован в квартире, поскольку владелец не обязательно должен быть зарегистрирован на собственной жилплощади. Чтобы получить выписку, необходимо знать кадастровый номер или адрес, по которому расположено жилье.

Проще всего получить выписку из ЕГРН через интернет. Для этого потребуется войти на портал госуслуг или официальный сайт Госреестра, подать запрос и оплатить госпошлину. После обработки запроса требуемая информация будет выслана на указанный адрес электронной почты или почту России.

В интернете также можно найти частные базы, которые предоставляют данные о владельцах недвижимости. Такой способ могут использовать даже лица, которые не имеют никакого отношения к искомому жилью, однако нужно помнить, что получение сведений данным способом является незаконным. Кроме того, владелец используемой частной онлайн-базы может оказаться мошенником, который после получения денег не выполнит своих обязательств по предоставлению услуги. Некоторые сайты предоставляют устаревшие или недостоверные данные, поэтому лучше всего добывать нужные сведения более надежными и законными способами.

В каких случаях важно знать, кто зарегистрирован

Подробную информацию о том, кто прописан в доме, рекомендуется в обязательном порядке узнавать людям, которые планируют его приобрести. В расширенной выписке можно посмотреть, не имеют ли право на проживание на данной жилплощади третьи лица. К таким относятся:

• Граждане, которые были осуждены и находятся в заключении. Даже если такие лица были временно выписаны, после освобождения они все равно имеют право снова зарегистрироваться и проживать в своем доме.
• Лица, проходящие военную службу и были временно выписаны.
• Лица, если они ранее проживали, но после были признаны без вести пропавшими. По возвращении такие люди имеют право регистрироваться и жить в своем помещении.
• Люди преклонного возраста, находящиеся в специализированных домах для престарелых.
• Несовершеннолетние, временно находящиеся в воспитательных учреждениях.
• Граждане, проходящие лечение в психоневрологических учреждениях.

Жилье, обремененное правом на собственность перечисленных выше категорий граждан, в большинстве случаев продается значительно дешевле рыночной стоимости. Иногда такую недвижимость покупают умышленно, чтобы сэкономить денежные средства, и после новый собственник снимает проживающих с регистрационного учета через суд.

Но в следующих случаях при выписке человека могут возникнуть определенные трудности:

• В приобретенном жилье зарегистрированы несовершеннолетние.
• Зарегистрирован человек, который не приватизировал жилье. Отказ от приватизации означает получение права на пожизненное проживание в квартире.
• Гражданин получил право пользования жильем в следствие завещательного отказа.
• Прописанный человек является членом ЖК.
• Гражданин заключил договор ренты, предусматривающий право пользования жильем.
• Лицо, прописанное на жилплощади, признано недееспособным.
• Было заключено соглашение о безвозмездном пользовании жилплощадью, и прописанный является ссудополучателем.

Обратите внимание! Если зарегистрированный имеет право пользования, а также право собственности на часть проданной жилплощади, то он может подать заявление в суд с просьбой признать недействительной сделку купли-продажи.

Таким образом, узнать, кто же прописан в доме, имеет возможность только тот человек, который является ее собственником либо зарегистрирован по данному адресу. В справке, полученной через интернет, сведения о прописанных могут быть недостоверными.

Прежде, чем приобретать недвижимость, необходимо провести тщательную проверку и определить, насколько чистой является квартира с юридической точки зрения. Если окажется, что на жилплощади имеются зарегистрированные лица, то для их выписки потребуется обращаться в суд. При этом в некоторых случаях данная процедура может оказаться невозможной, что повлечет за собой потерю купленной недвижимости и денежных средств. Во избежание этого следует заранее проверить всю необходимую информацию.