Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт
Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.
Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.
К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.
Почему СберБанк?
Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
Сделка по шагам
Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»
Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.
Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:
- паспорта (всех заполненных страниц);
- СНИЛС;
- свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
- свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
- акта приема-передачи квартиры;
- выписки из домовой книги;
- технического паспорта жилого помещения (квартиры);
- реквизиты для перевода денежных средств.
Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.
Шаг 2. Подготовка к сделке
После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.
Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.
Шаг 3. Сделка
В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.
В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.
К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.
Шаг 4. Электронная регистрация
После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 5. Расчеты
Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.
Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.
В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.
Условия для проведения сделки
Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:
- Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
- Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
- Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
- Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
- В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
- Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
- Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
- В сделке не должно быть поручителей.
- Недвижимость не находится в залоге.
- В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.
Впечатления от сделки через «ДомКлик»
В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.
Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru
n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
Как продать квартиру удаленно из другого города РФ или из другой страны
В последние месяцы удаленная продажа недвижимости стала особенно популярной. Многие продавцы находятся за рубежом или в других городах России и не имеют возможности прибыть к месту продажи. Как же это делается на практике? Сегодня мы поделимся полноценной инструкцией по удаленному проведению сделки, расскажем об узких местах, на которые нужно обязательно обратить внимание.
Несмотря на все преграды, квартиру можно успешно продать не приезжая для этого в страну. Фото: mulino58.ru
Несмотря на все преграды, квартиру можно успешно продать не приезжая для этого в страну. Фото: mulino58.ru
Как оформить доверенность
В РФ необходимо посетить нотариуса и надлежащим образом оформить доверенность . Нотариус заверит ее и заведет в электронный документ. Далее он дистанционно отправит доверенность, заверенную КЭП (квалифицированной электронной подписью), нотариусу в месте проведения сделки, где находится представитель собственника.
Оформление ЭЦП (электронной цифровой подписи) или КЭП непосредственно собственнику не требуется. Вся процедура занимает около 15 минут.
Если вы как собственник недвижимости находитесь за границей, то необходимо очное посещение консульства. Обратите внимание: в консульстве всегда присутствует запись. В ряде стран, например, в США, очередь может достигать трех месяцев ожидания. Так что готовиться надо заранее.
Консул заверит вашу доверенность в порядке, аналогичном работе нотариуса в РФ, и отправит ее почтой.
Доверенность стоит подготовить без права передоверия и оформить на наиболее близкого человека, которому вы абсолютно доверяете.
Важно! В доверенности, помимо стандартных ФИО, паспортных данных и прочих пунктов, обязательно стоит указать не только доверение права регистрации, но и получения денежных средств. Иначе вы столкнетесь с большими сложностями, связанными с отправкой перевода на зарубежные счета вплоть до их внезапной блокировки.
Имейте в виду, что в случае дистанционной сделки при вашем нахождении за рубежом документов в электронном виде, заверенных КЭП или подписью консула, недостаточно. Необходима физическая пересылка документов к месту проведения сделки. Это занимает в среднем месяц, в зависимости от работы почты и сложности логистики.
Если же вы (собственник) не являетесь гражданином РФ, то есть вы нерезидент, порядок следующий:
- обращаетесь к любому нотариусу страны вашего гражданства и заверяете все документы и доверенность;
- готовите апостиль в местных государственных структурах;
- отправляете доверенному лицу физические документы почтой.
Что нужно сделать до продажи: снятие с учета, оценка недвижимости, сбор документов
Снятие с учета необходимо, если собственник имеет постоянную регистрацию в объекте недвижимости. Оценка недвижимости необходима только в случае ипотечной сделки , и обычно она проводится силами покупателя и за его счет.
При удаленной продаже важно своевременно, заранее начать сбор необходимых документов. Помните, если вы находитесь за рубежом, все документы (снятие с учета, согласие супруги , подтверждение права собственности и прочие документы, требуемые для проведения сделки и необходимые контрагенту в оригинале, а не в сканированной версии) необходимо заверять у консула.
О договоре
Для проведения сделки купли-продажи недвижимости составляется стандартный договор со всеми существенными условиями. Отметим, что, несмотря на наличие доверенного, договор не является трехсторонним. Вы просто указываете, что, с одной стороны, договор заключает собственник в лице доверенного лица, на основании доверенности, и далее указываете ее номер и дату оформления.
Как вывести деньги
На данный момент есть ряд способов обойти SWIFT и решить проблемы, с ним связанные. Криптовалюта, операции с расчетными счетами – каждую сделку необходимо рассматривать индивидуально. А главное – способ должен быть актуальным именно на дату осуществление расчетов.
Санкции в отношении наших граждан и страны вводятся с калейдоскопической быстротой. То, что работало вчера, уже может принести убытки сегодня.
Обязательно будьте в курсе всех событий и нюансов финансовых расчетов с зарубежными банками и контрагентами.
Нужно ли платить налог со сделки и в какой стране
Налог на недвижимость платится в России. Правила пока остаются неизменны. В случае наследования от близких родственников или получении квартиры по приватизации, вследствие дарения налог платится при владении недвижимостью менее 3 лет. В иных случаях – при владении менее 5 лет.
Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Пример пошаговой организации удаленной продажи от эксперта-практика
О реально проведенной недавно сделке удаленной продажи рассказывает руководитель юридического отдела риэлторской компании BuyBuyHouse Иван Горбатков:
«Продавец находился в Будапеште, документы подписывали по доверенности. Доверенность из Будапешта заверялась в консульстве в Венгрии. Далее почтой мы организовали передачу этой доверенность в Новочеркасск. Доставка заняла 25 дней.
По закону документы на квартиру не нужны для совершения регистрационных действий. Если покупателя устраивают сканы, то оригиналы не требуются. Именно поэтому в данном случае документы на квартиру почтой не передавались.
Мы, как агентство, сделали свое экспертное заключение, к которому были приложены копии (сканы) документов о том, что мы проверили выписки, в том числе ЕГРН, и у объекта недвижимости нет обременений и ограничений. Мы выступили гарантом спокойствия покупателя, что документы в порядке, квартиру можно покупать.
Агентский договор с продавцом был заключен удаленно (с помощью удаленной подписи электронных ключей и электронной подписи). Аванс получали мы, агентство, выступая стороной на основе дистанционного договора с собственником. Основание для получения аванса у BuyBuyHouse было.
Подписание договора купли-продажи проходило в банке, где осуществлялся взаиморасчет . Мы заранее направили документы в банк для подготовки заявления по аккредитивам. Дистанционно нашли удобный покупателю банк в Новочеркасске и отправили в банк документы по сделке – договор купли-продажи и паспортные данные.
Покупатель приехал в банк, подписал договор купли-продажи, менеджер банка предоставил услугу аккредитива. Затем покупатель поехал в МФЦ (мы выбрали удобный адрес и отделение), получил номер описи, а мы удаленно отслеживали статус заявки по номеру описи.
Каждая сторона забрала свой пакет документов по их готовности. Банк направил денежные средства автоматически, так как со своей стороны он также удаленно отслеживал готовность пакета документов».
