Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения — это способ оформления безвозмездного перехода права собственности на нежилое помещение от дарителя к одаряемому.

Нежилое помещение

В качестве нежилых помещений могут рассматриваться:

• помещения, имеющие соответствующий статус, то есть зарегистрированные как используемые в производственных, торговых, образовательных и иных целях, не связанных с постоянным проживанием людей;
• помещения, в целом не предназначенные для жилья (вспомогательные и хозяйственные пристройки и строения).

Условия дарения

Законодательство устанавливает ряд ограничений, так или иначе связанных с договором дарения, в том числе и дарения нежилых помещений. Так:

1. договор дарения может быть заключен только между физическими лицами. Субъекты предпринимательской деятельности этого права лишены;
2. в качестве дарителя не могут выступать малолетние и недееспособные лица, а также их законные представители;
3. в качестве одаряемых не могут выступать лица, поименованные в ст. 575 ГК РФ;
4. договор дарения не может совершаться с целью сокрытия других сделок, например, купли-продажи, мены, ренты и т.д. Договор дарения, заключенный с целью сокрытия иного договора, по определению будет считаться ничтожным;
5. в качестве дарителя может выступать только собственник даримого имущества или его полномочный представитель, действующий на основании нотариальной доверенности;
6. договор дарения не может быть осуществлен без наличия нотариально удостоверенного согласия всех сособственников, в случае, если даримое имущество является совместной или долевой собственностью.

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора дарения нежилого помещения и ознакомиться с образцом его заполнения.

В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место составления договора;
2. ФИО, место жительства, анкетные и паспортные данные дарителя и одаряемого;
3. выражение волеизъявления дарителя передать в качестве дара одаряемому нежилое помещение и, опционально, земельный участок, на котором расположено помещение, в случае, если у дарителя имеется право собственности на него;
4. описание объекта договора, то есть даримого помещения (и участка, на котором оно расположено). Выглядеть это может примерно так: «Даритель передает одаряемому безвозмездно в дар амбар для хранения зерна, принадлежащий ему на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности №…, расположенный по адресу…, общей площадью… кв.метров, расположенный на участке 0,6 га, предоставленном дарителю в бессрочное пользование на основании решения Исполкома… от… года за номером…». В случае, если участок находится в собственности дарителя, потребуется указать номер и наименование документа, подтверждающего право собственности;
5. подписи контрагентов.

Составляется договор дарения нежилого помещения в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов.

Дарение нежилого помещения: нюансы и этапы оформления договора

Любые сделки с нежилой недвижимостью, в том числе и возможность дарения другому лицу, совершаются с соблюдением законодательства РФ и с документальным подтверждением. Перед тем как совершить процедуру дарения в отношении нежилого помещения, необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое дарение нежилого помещения?

Это процесс, при котором одна сторона в лице дарителя безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) любое недвижимое имущество по закону определенное как нежилое. Дарение регламентируется гл. 32 ГК РФ.

Приложением 1 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что к нежилым зданиям относятся помещения, не предназначенные для постоянного проживания (торговые, лечебные, административные и другие).

Документы для заключения сделки

• Паспорт дарителя.
• Паспорт одаряемого.
• Свидетельство о браке или свидетельство о рождении (если стороны соглашения являются близкими родственниками).
• Документ, свидетельствующий о праве собственности на нежилое помещение.
• Технический паспорт помещения.
• Письменное согласие супруга (супруги), заверенное нотариусом, если такое помещение было приобретено в браке.

Стороны договора

Дарителем и одаряемым могут быть родственники и иные лица.

В соответствии с п. 1 ст. 575 ГК РФ не могут быть сторонами договора дарения нежилых помещений:

• несовершеннолетние и недееспособные граждане;
• работники образовательных, медицинских организаций;
• организациии, оказывающие социальные услуги;
• государственные и муниципальные служащие;
• служащие Центрального банка;
• коммерческие организациям в пользу других коммерческих организаций.

Недееспособные и малолетние лица не могут выступать в качестве дарителей, но могут выступать принимающей стороной с разрешения законного представителя.

Общие требования к оформлению договора

В соответствии со ст. 159 ГК РФ не могут быть установлены конкретные требования к договорам. Договор дарения может быть составлен по любому типовому бланку в письменном виде.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

• Наименование (Договор дарения нежилого помещения).
• Место составления (город и дата).
• Первый пункт соглашения обычно носит название «предмет договора», и в нем указывается адрес помещения, его площадь и документ, указывающий на право владения (кадастровый паспорт, техпаспорт). При помощи цифрового и буквенного способов указывается стоимость помещения.
• Во втором пункте прописываются права и обязанности сторон. В обязанности дарителя входит передача дара и уведомление о недостатках и других значимых сведениях о безвозмездно переданном имуществе. В качестве прав указываются основания для отказа или отмены дарения. Тут же возможно указать, что одариваемая сторона может отказаться от дара до перехода прав собственности.
• В третьем пункте могут значится положения о переходе права собственности. Здесь возможно указать период перехода, например, в течение 15 дней с момента подписания договора и акта приема-передачи. Следует обозначить, что право собственности на объект недвижимости переходит после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН.
• Четвертый пункт носит название «гарантии», где говорится, что даритель принимает на себя ответственность за то, что данный объект сделки никому не продавался и не находится в залоге или под арестом.
• В конце документа указываются адреса и подписи сторон.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор дарения не требует нотариального заверения, однако каждое отдельное дело о дарении имеет свои особенности.

Следует воспользоваться услугами нотариуса, чтобы получить консультацию, а также правильно составить соглашение и учесть все нюансы передачи объекта.

Регистрация

Сведения о правах собственности на объекты недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), следовательно, изменения любых сведений подлежат обязательной государственной регистрации.

Сам договор нигде не регистрируется, он служит основанием для внесения данных в ЕГРН.

Пошаговая инструкция к регистрации о праве собственности:

1. Подготавливаются все необходимые подлинники документов.
2. Составляется договор дарения по установленному плану и акт передачи нежилого помещения, которые подписываются обеими сторонами.
3. При желании сторон составленный документ заверяется у нотариуса.
4. В случае обращения в ЕГРН представителя, необходимо составить у нотариуса соответствующую доверенность, в которой указывается предмет дарения и личность одаряемого.
5. Уплачивается государственная пошлина.
6. Подается заявление и пакет документов на госрегистрацию в ЕГРН или МФЦ.
7. По истечении установленного срока проверки и при положительном решении ведомства получают выписку, удостоверяющую право собственности.

Куда обращаться?

В целях признания законности сделки, необходимо обратиться по месту нахождения объекта недвижимости в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Какие документы нужны?

• Заявление о государственной регистрации о переходе права собственности.
• Паспорт дарителя нежилой собственности.
• Квитанция об уплате пошлины, либо документ, подтверждающий освобождение от уплаты налога в соответствии со ст. 333.35 НК РФ.
• Доверенность (в случае обращения представителя).
• Договор дарения в трех экземплярах.
• Кадастровый паспорт или техпаспорт.
• Согласие супруга/супруги заверенное нотариусом, либо документ о личной собственности.
• Иные письменные согласия, если они потребуются.

Если в ходе проверки будут обнаружены ошибки в документах или будет предоставлен неполный пакет документов, то в регистрации права собственности будет отказано.

Сроки и стоимость процедуры

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок государственной регистрации права на нежилой объект не может превышать 10 дней. За смену права собственности на нежилое помещение взимается государственная пошлина.

П. 22 ст. 333.33 НК РФ установлен налог в размере 2 000 рублей для физических лиц, а для юридических – 22 000 рублей. Государственная пошлина уплачивается до подачи заявления в Росреестр, о чем говорится в пп. 6 п. 1 ст. 333.18.

Нюансы передачи в дар родственнику

1. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ при передаче недвижимого имущества по договору дарения в пределах одной семьи одаряемый освобожден от уплаты налога. В соответствии с семейным кодексом РФ к близкой родне относятся:

• супруги (в случае регистрации брака в органах ЗАГС);
• родители;
• дети;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• усыновители и усыновленные;
• братья и сестры, в том числе имеющие одного общего родителя (отца или мать).

Плюсы и минусы

К положительным сторонам можно отнести:

• доступность совершения сделки (в случаях, предусмотренных ст. 574 ГК РФ возможно совершение сделки в устной и письменной форме);
• данный метод является удобным при наличии родственных связей;
• возможность освобождения одаряемого от уплаты налога;
• минимальный пакет документов при регистрации;
• процедура дарения не требует обязательного нотариального заверения;
• имущество, переданное по такому договору, не попадает под определение совместного нажитого;
• стороны при заключении такого соглашения несут наименьшие финансовые потери в отличие от заключения иных сделок.

Отрицательные стороны передачи нежилого помещения по договору дарения:

• даритель ничего не имеет с такой сделки;
• возможность налогообложения для принимающей стороны;
• при недействительности договора объект возвращается к дарителю (п. 2 ст. 167 ГК РФ);
• данное решение сложно оспорить в судебном порядке.

Как при совершении любой сделки при дарении существуют следующие подводные камни и риски:

• Даритель не сможет отменить дарение (за исключением случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ).
• После такой сделки даритель теряет всякое право распоряжения недвижимым имуществом.
• Некоторые в таком способе видят прикрытие для сделки купли-продажи.

Согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка является притворной и в случае обнаружения такового все полученное возвращается обратно.

Помещения под офисы или магазины, развлекательные центры, гостиницы, кафе можно покупать, продавать, обменивать, получать в наследство или сдавать в аренду. Как совершаются такие сделки и нужно ли их регистрировать — читайте на нашем интернет-портале.

Дарение нежилой недвижимости производится согласно российскому законодательству и является не сложной процедурой. Правильно оформленные и предоставленные в полном объеме документы – залог успешной регистрации права собственности на подаренный нежилой объект. Каждый гражданин вправе самостоятельно подготовить и подать документы. В целях экономии времени следует обратиться к помощи грамотного специалиста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: