Как получить налоговый вычет при продаже земельного участка

Ст. 220 НК РФ (2023): вопросы и ответы

Ст. 220 НК РФ вызывает у физлиц большой интерес, т. к. позволяет сэкономить на покупке или строительстве недвижимости, ипотечных процентах, а также уменьшить доход от продажи любого иного имущества. Однако очень часто возникают непростые вопросы, как воспользоваться своим правом на вычет в той или иной ситуации. На самые распространенные из них ответим в нашей статье.

Статья 220 НК РФ: официальный текст

Статья 220 НК РФ: вопросы и ответы

Когда возникает имущественный налоговый вычет (п. 1 статьи 220 НК РФ)?

Не каждое физлицо знает о том, что у него есть возможность сократить подоходный налог, воспользовавшись вычетом. Такая возможность возникает по следующим основаниям:

• При реализации какого-либо имущественного объекта недвижимости, долей в указанном объекте, если имущество продается до истечения срока, после которого доход от его продажи налогом не облагается вообще (ст. 217.1 НК РФ). Для имущества, приобретенного до 2016 года, этот срок составляет 3 года. А в отношении объектов, приобретенных начиная с 2016 года, срок владения увеличен до 5 лет, при этом 3-летний срок сохранен для некоторых определенных случаев получения имущества (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
• При продаже движимого имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.

О нюансах применения имущественных вычетов рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к правовой системе и бесплатно переходите в Путеводитель.

Пример

Гражданин в 2022 году продал квартиру, собственником которой был менее 2 лет. С учетом положений рассматриваемой ст. 220 НК РФ он вправе применить вычет до 1 000 000 руб.

А если физлицо в 2022 году реализовало, например, автомобиль, который находился у него в собственности 1 год, также можно воспользоваться своим правом на вычет в сумме до 250 000 руб.

ВАЖНО! При реализации общедолевой собственности каждый из владельцев доли может использовать вычет в размере 1 000 000 руб., если доли продаются по-отдельности (письма Минфина России от 24.06.2016 № 03-04-05/36856, от 30.05.2016 № 03-04-05/30955, от 15.03.2013 № 03-04-05/9-236, ФНС России от 17.07.2015 № СА-4-7/12693@, от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13576@, от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@).

• При выкупе участка земли, недвижимости для нужд государства или муниципалитета.
• Если физлицо становится собственником любой из недвижимых вещей.

Пример

Физлицо в 2022 году приобрело комнату. Со дня оформления свидетельства о праве собственности физлицо вправе уменьшить свой доход до налогообложения максимум на 2 000 000 руб.

• При оформлении кредита с целью приобрести или построить квартиру, дом, купить земельный участок.

Пример

Гражданин в 2022 году оформил ипотечный кредит. Он имеет право вернуть НДФЛ с сумм уплаченных процентов, если за таким вычетом обращается впервые.

ВАЖНО! Вычет по выплаченным процентам может уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ не более чем на 3 000 000 руб.

Какой перечень документов требуется для вычета по приобретению жилья?

Основной список состоит:

• из справки 2-НДФЛ — для подтверждения доходов и уплаченного налога;
• платежек, обосновывающих расходы.

С учетом разновидностей сделок налоговики могут также потребовать следующие пакеты документов (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Если покупается дом:

• договор на приобретение дома;
• обоснование его принадлежности физлицу.

Если приобретена квартира:

• договор покупки;
• подтверждение факта владения.

Если квартира куплена по ДДУ:

• ДДУ;
• передаточный акт (письмо Минфина России от 08.07.2016 № 03-04-05/40267).

ВАЖНО! Если опекун несовершеннолетнего пользуется его частью на вычет, нужно также приложить заключение из органов опеки, свидетельствующее об опеке (попечительстве).

Каков список документов по процентам?

Перечень бумаг в этом случае следующий:

• кредитный контракт (с графиком платежей);
• банковская справка о погашении процентов (оригинал).

ВАЖНО! Справка оформляется банком по запросу физлица.

Подробнее о документах, необходимых для вычета, читайте в статье «Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 — 2023 годах».

Вычет на работе: что для этого нужно?

Вычет по расходам на покупку недвижимости (в т. ч. по процентам за ипотеку) можно вернуть как через ИФНС (подав туда декларацию по окончании года покупки), так и по месту работы. Вычет по месту работы дает возможность не дожидаться завершения года, в котором возникло право на вычет. Перечень же документов при этом минимален:

• договор, из которого виден предмет сделки;
• документ, указывающий на принадлежность объекта физлицу;
• заявление, подтверждающее право на возмещение НДФЛ из зарплаты.

Эти документы направляются в ИФНС, которая, оформляет уведомление о возможности получения вычета, которое с 2022 года передает не налогоплательщику, а сразу его работодателю. Получив уведомление, работодатель перестает удерживать НДФЛ с дохода заявителя и возвращает ему налог с начала года.

Как вернуть НДФЛ, работая в 2 разных местах?

Бывает, что физлицо числится не в одной компании. В этом случае можно попросить о возмещении по каждому из мест работы. Такая возможность закреплена в п. 8 ст. 220 НК РФ. При этом необходимо прописать суммы распределения возмещения по всем местам работы, с учетом чего инспекция сформирует уведомления для каждого работодателя.

Пример

Круглов А. С. числится в 2 компаниях. В апреле 2023 года он приобрел в собственность квартиру и решил получить возврат налога по каждому из мест работы. Круглов подал в ИФНС два заявления на уведомления с указанием дробления вычета — 1 500 000 и 500 000 руб.

ВАЖНО! Сотрудник не получит на работе возврат за предыдущие периоды. Возврат вычета за прошлые годы осуществляется только через ИФНС (письмо Минфина России от 20.07.2015 № 03-04-05/41417).

Об особенностях предоставления вычета, обращение за которым произошло не в начале года, читайте: «Как предоставить имущественный вычет, если работник обратился за ним не с начала года?».

Как добиться вычета от налоговой?

Для получения вычета на покупку недвижимости через ИФНС собирают точно такой же пакет документов, но дополнительно оформляют налоговую декларацию за каждый год до исчерпания лимита по вычету.

Эти бумаги подают в налоговый орган, после чего начинается камеральная проверка, которая длится 3 месяца (ст. 88 НК РФ). По окончании указанного срока ИНФС выносит решение о возврате или невозврате НДФЛ. Если решение принято в пользу заявителя, то осуществляется пополнение ЕНС физлица. Если у него нет задолженностей, то положительное сальдо ЕНС можно вернуть на свой счет.

О новшествах 2023 года — едином налогвоом счете — подробности можно узнать в КонсультантПлюс. Оформите пробный доступ к системе и переходите в статью. Это бесплатно.

Это обычный способ. Есть еще упрощенный, когда вычет предоставляется без подачи 3-НДФЛ, а по сведениям из банка.

Подробнее об упрощенном способе читайте в нашей статье.

Попадают ли под вычет проценты по потребительскому кредиту, направленному на приобретение квартиры?

Подобный вид займа не подпадает под термин «целевой кредит», а значит, и проценты по нему не формируют сумму для возмещения. Это заключение также вытекает из комментариев Минфина России от 25.03.2011 № 03-04-05/7-187.

Что делать с неиспользованным возмещением по процентам нового ипотечного контракта, если лимит в 3 000 000 руб. не был исчерпан?

Оставшаяся часть сгорает и не учитывается по новым ипотекам. Данный вычет можно использовать только в отношении одного объекта недвижимости. Повторное предоставление вычета не допускается (ст. 216, п. п. 4, 9, 11 ст. 220 НК РФ).

ВАЖНО! Основной вычет может использоваться по разным объектам имущества до исчерпания предусмотренной НК РФ предельной величины в 2 000 000 руб.

Рассчитывать ли на вычет по процентам, если приобретается новое жилье, а «тело» вычета уже использовано ранее?

Если 2-я квартира появилась после 2014 года, возмещение будет. Подобный вывод содержится в пояснениях фискальных служб (письмо ФНС России от 21.05.2015 № БС-4-11/8666).

Пример

В 2013 году Волков Б. В. обзавелся квартирой, а за 2014–2016 годы на основании декларации налоговики возместили ему НДФЛ в сумме 260 000 руб. В 2023 году у него появилась 2-я квартира (взял ипотеку). С 2023 года Волков может спокойно претендовать на возврат по процентам в рамках кредитного контракта.

Можно ли продолжать заявлять вычет по проданному объекту недвижимости?

Физлица сохраняют право на вычет даже по проданному объекту, т. к. расходы ими уже понесены и была оформлена собственность. Тот факт, что в будущих периодах физлицо не будет владеть этим имуществом, роли не играет. Обоснование — в пояснениях Минфина России от 31.01.2012 № 03-04-05/5-90.

С какого времени можно начать использовать вычет по квартире, приобретенной в рамках ДДУ?

Физлицу, которое стало собственником при участии в долевом строительстве, следует возмещать налог с учетом даты передаточного акта (письма Минфина России от 22.07.2015 № 03-04-05/42075, ФНС России от 25.05.2009 № 3-5-04/647@).

Квартира была приобретена у супруга: можно ли возместить НДФЛ?

Покупка чего-либо мужем у жены и наоборот в рамках действующего законодательства расценивается как сделка между взаимозависимыми лицами. Это запрещает осуществление операций по возмещению НДФЛ (п. 5 ст. 220 НК РФ). Также невозможны подобные процедуры при участии родителей (в т. ч. опекунов) и их детей.

ВАЖНО! Если сторонами операции по реализации выступают жена (муж) и родитель мужа (жены), возмещение оформляется аналогично стандартной ситуации (письмо Минфина России от 13.07.2015 № 03-04-07/ 40094).

Что означают положения п. 10 ст. 220 НК РФ (с комментариями по применению)?

Ничто не мешает осуществить возмещение категориям физлиц, достигшим пенсионного порога. Руководствоваться необходимо п. 10 ст. 220 НК РФ, который говорит о следующих возможностях:

• Если недвижимость появилась в год выхода на пенсию или ранее, остаток возмещения распределяется на 3 предшествующих года (письмо Минфина России от 01.07.2016 № 03-04-05/38736).

Пример

Иванов И. С. обзавелся квартирой в 2022 году, а в 2023 году прекратил трудовую деятельность из-за достижения пенсионного порога. Остаток вычета разносится на 2020–2022 годы. Если за 2022 год ранее было возмещение, то вычет применим для 2020 и 2021 годов.

ВАЖНО! Остаток распределяется исключительно на ранее не заявленные периоды.

• Если лицо стало собственником недвижимости в пенсионном возрасте, возврат возможен также за 3-летний срок до года приобретения (письма Минфина России от 12.02.2015 № 03-04-05/6179, ФНС России от 29.08.2012 № ЕД-4-3/14293@).

ВАЖНО! Перенос возможен как для работающих пенсионеров, так и для не задействованных в трудовой деятельности лиц данной группы (письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966, ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@).

Пример

Квартира у Петрова М. Ф. появилась в марте 2023 года, а на пенсии он с 2022 года. Остаток возмещения распределяется на 2019, 2020 и 2021 годы.

Может ли возместить налог нерезидент?

Уменьшить НДФЛ дозволено только российским гражданам. Доходы иностранцев облагаются по ставке 30%, что не удовлетворяет условиям вычета. Возмещение делается с доходов, подпадающих под 13% (письмо Минфина России от 08.04.2013 № 03-04-05/4-347).

Ипотечный контракт оформлен до 1 января 2014 года: какова сумма вычета?

До 2014 года в НК РФ не существовало такого понятия, как предельная сумма процентов, поэтому по сделкам, совершенным до указанного времени, вычет можно заявлять неограниченно.

Пример

В 2013 году у Коробкова В. П. с использованием займа появилась в собственности квартира. В кредитном контракте прописана сумма процентов — 5 000 000 руб. Коробков может ежегодно, начиная с 2013 года, получать возмещение по фактически выплаченным процентам до полного возмещения.

Может ли физлицо учесть в сумме понесенных расходов расходы на отделку, если первоначальная отделка не понравилась?

Нет, не может, несмотря на тот факт, что законодатель дает право рассчитывать расходы на жилье с учетом материальных расходов и услуг по отделке. Если в договоре содержится информация о передаче объекта без отделки, то, конечно, вычет обеспечен. Если же отделка была произведена согласно договору, в котором отделочные услуги были обозначены, то затраты на вторичную отделку необоснованны (письмо Минфина России от 08.07.2015 № 03-04-05/39414).

А вот по первичной отделке вычет можно дозаявить, если он укладывается в общую сумму ограничения по вычету. Подробнее об этом — в материале «НДФЛ-вычет по расходам на отделку дома можно дозаявить позднее».

Кто заявляет возмещение — жена или муж?

Варианты использования возмещения мужем и женой зависят от вида владения имуществом:

• по общедолевому владению возмещение делается с учетом долей в свидетельстве о праве владения (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ);
• по совместному — пополам или в любой другой пропорции, предусмотренной в запросе на вычет (письма Минфина России от 08.04.2015 № 03-04-05/19849, от 11.06.2014 № 03-04-05/28204, ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@);
• по единоличному — по аналогии с совместным (письмо Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246).

Как поделить возмещение между супругами?

Существует несколько способов:

• при общедолевом пользовании возврат налога на каждого равен произведению доли и стоимости имущества (максимально 2 000 000 руб.) — об этом говорится в письмах Минфина России от 20.09.2013 № 03-04-05/39132, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 № 20-14/4/025803@;
• при совместной собственности — с учетом долей первоначального вычета, при этом неважно, кто фигурирует в контракте — муж или жена (письма Минфина России от 25.08.2011 № 03-04-05/7-597, ФНС России от 26.04.2011 № КЕ-3-3/1487@).

Возможен ли вычет по доле несовершеннолетнего?

Мать, отец, а также приемные родители могут вернуть НДФЛ с доли владения ребенка младше 18 лет (п. 6 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина России от 20.08.2013 № 03-04-05/33942).

Пример

Пашкова В. С., имеющая 2 детей, стала совладельцем квартиры вместе с детьми. Пропорция владения — 1/3. Пашкова может вернуть НДФЛ в полном объеме.

ВАЖНО! Право на возмещение НДФЛ есть у обоих родителей. Оно распределяется ими по обоюдному соглашению (письмо Минфина России от 14.03.2013 № 03-04-05/7-223).

Если ребенок получил жилье в наследство вместе с непогашенной ипотекой, то за ним закрепляется и обязанность по погашению ипотечного кредита. Родитель, гасящий за ребенка этот долг, сможет воспользоваться вычетом по процентам (письмо Минфина России от 07.10.2016 № 03-04-07/58591).

Могут ли дети возместить налог, если ранее налог с их доли был возмещен родителю?

Детям так сделать можно, т. к. они сами налог не возмещали (письма Минфина России от 29.08.2014 № 03-04-05/43425, от 04.07.2012 № 03-04-05/5-841).

Пример

В 2022 году Матвеев С. Ю. приобрел для своей 5-летней дочки квартиру и оформил дочь собственником. В 2023 году он заявил о возмещении налога по расходам на приобретение, сделанное для дочери, на общую сумму 2 000 000 руб. Достигнув совершеннолетия, дочь Матвеева может, воспользовавшись своим правом на имущественный вычет, осуществить возврат НДФЛ по другому имуществу.

Может ли родитель, уже использовавший свой вычет, возместить налог с доли несовершеннолетнего сына?

Оформив возврат ранее, родитель реализовал право на возмещение (письмо Минфина России от 16.03.2015 № 03-04-05/13747).

ВАЖНО! Мать (отец) вправе возместить налог по своей неиспользованной доле в имуществе (письмо Минфина России от 02.02.2012 № 03-04-05/9-109).

Может ли ИП получить возмещение (разъяснения контролирующих органов по ст. 220 НК РФ)?

С ИП как с физлица удерживается НДФЛ, а, следовательно, имущественные возмещения применимы к ним, как и к любым другим физлицам. При этом вычет возможен по имуществу, непосредственно задействованному в работе ИП (письмо Минфина России от 16.04.2015 № 03-11-11 / 21776).

Но есть несколько исключений, при которых воспользоваться вычетом нельзя:

1. ИП на УСН. По причине того, что при УСН НДФЛ оплате не подлежит.
2. ИП на ПСН. В этом случае НДФЛ также не начисляется.

Может ли ИП получить имущественный вычет по НДФЛ, если у него были налогооблагаемые НДФЛ доходы, разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ к системе и бесплатно переходите в готовое решение, чтобы узнать все нюансы.

Сколько времени у физлица есть на вычет?

Срок на возмещение НДФЛ при покупке жилья не лимитируется. Однако нормы п. 7 ст. 78 НК РФ ограничивают период подачи заявления на возмещение налога 3 годами.

Пример

Физлицо стало владельцем домика в 2017 году. Заявить вычет в 2023 году можно за 2020, 2021 и 2022 годы. За более ранние периоды это сделать нельзя, т. к. будет превышен 3-летний интервал, за который можно возместить налог (письмо УФНС России по г. Москве от 13.01.2011 № 20-14/4/001320).

После подачи заявления получать возмещение можно до полного исчерпания суммы вычета, без ограничения по срокам. Подробнее об этом читайте здесь.

Уменьшает ли сумму возмещения субсидия, направленная на приобретение недвижимого имущества?

Да, уменьшает. Это закреплено в п. 5 ст. 220 НК РФ.

Пример

Семья в 2022 году приобрела в собственность квартиру за 1 500 000 руб. При этом часть стоимости квартиры погашена за счет материнского капитала, который получила семья, в размере 453 026 руб. Вычет семья сможет получить с оставшейся части суммы — 1 046 974 руб.

Включены ли в п. 1 ст. 220 НК РФ расходы на реконструкцию недвижимости?

Воспользоваться вычетом при таких обстоятельствах нельзя в связи с тем, что в подп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ определен ограниченный перечень допустимых работ с объектом недвижимости, среди которых:

• разработка проекта и сметы;
• покупка стройматериалов и материалов для отделки;
• само строительство;
• обеспечение объекта газом, водой, теплом и канализацией.

Реконструкция в приведенном списке не поименована.

Как быть, если утеряны документы об оплате?

Платежки и прочие документы об оплате являются неотъемлемой частью подтверждения любого вычета. Но если по какой-то причине документы утеряны, есть следующие выходы из положения, предложенные Минфином и налоговиками:

• сделать запрос в банк, который поможет восстановить документы (письмо УФНС России по г. Москве от 04.05.2008 № 28-10/042919@);
• подать судебный иск с целью определения количества затрат (письмо Минфина России от 05.04.2011 № 03-04-05/9-219).

О том, как должен быть оформлен документ на прием наличных, читайте в материале «Приходный кассовый ордер — бланк и образец».

Итоги

Возврат имущественного вычета всегда сопряжен с рядом сложностей, т. к. на практике возникает много различных ситуаций, которые тем или иным образом влияют на возможность его применения. Во избежание споров с налоговыми органами нужно следить за правильностью заполнения декларации и качеством составления подтверждающих документов.

Налоговый вычет при продаже земельного участка

Продавая дорогостоящее имущество, прежде всего, конечно — недвижимое, нужно быть готовым к тому, что на вырученные от сделки денежные средства будет начислен налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Его размер зависит от целого ряда факторов и может варьироваться от 0 до 30%.

К факторам, которые предопределяют размер налога относятся:

• как давно вы владели продаваемым имуществом;
• сколько оно стоит сейчас;
• сколько вы потратили на его приобретение;
• проживаете ли большую часть времени в нашей стране или за ее пределами;
• и даже состав Вашей семьи.

Важно! Попытки занизить сумму продаваемой недвижимости в договоре не помогут снизить налог. Все земельные участки нашей страны давно оценены государством и имеют свою собственную кадастровую стоимость. Если в договоре о продаже участка цена будет ниже кадастровой стоимости, то расчет налога будет производится не от суммы, которую вы покажете в договоре, а от кадастровой цены, умноженной на коэффициент 0,7.

Вместо искажения сведений о фактическом доходе, рекомендуем воспользоваться законным способом уменьшить налоговое бремя. Налоговый вычет позволяет значительно снизить, а иногда и полностью отменить начисление НДФЛ. По своей сути вычет – это предусмотренное законом уменьшение суммы полученного дохода, с которой исчисляется налог.

Что собой представляет имущественный вычет при продаже земельного участка

Когда земельный участок Вам принадлежит уже более 5 лет, при его продаже никакой вычет Вам и не понадобится. Продавцов, владевших участком более 5 лет, НК ФР освобождает от НДФЛ автоматически.

Есть ряд и других случаев (подробнее разберем их в следующих разделах статьи), когда ставка НДФЛ так же будет равна 0. Если же участок вы приобрели недавно и нет иных оснований для освобождения от налогообложения, то необходимо применять вычет.

Как явствует из самого слова «вычет» – это непосредственно «вычитание» из суммы полученных от продажи участка средств перед тем, как применить к ним ставку налога. Тем самым происходит уменьшение денежного базиса, с которого берется НДФЛ.

Что именно подлежит вычитанию смотрим в ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ). Из налогооблагаемой базы вычитаются полученные вами доходы от продажи земельного участка и иной жилой недвижимости, но только в пределах 1 миллиона рублей.

Может ли пенсионер получить вычет при продаже земельного участка, если не имеет доходов и не платит каждый месяц НДФЛ, читайте в системе КонсультантПлюс. Бесплатно прочитать консультацию вы сможете если подключите доступ к пробной версии КонсультантПлюс по ссылке .

Как не платить налог при продаже земельного участка

Вы не заплатите налог совсем и вам не понадобятся никакие вычеты, если:

1. Во владении земельный участок был более 5 лет до его продажи (официальное название этого периода – минимальный предельный срок владения).

Частый вопрос — как считать предельный срок владения? По общему правилу – с даты регистрации права собственности на недвижимость. Но, если объект приобретался по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), то тогда срок следует считать с даты полной оплаты стоимости. При этом не берется в расчет доплата, связанная, например, с увеличением площади объекта.

2. Во владении участок был 3 года (сокращенный минимальный предельный срок владения), если он достался:

• в порядке приватизации;
• по наследству или в дар от близкого родственника или члена семьи;
• по договору пожизненного содержания с иждивением (договору ренты);
• если вместе с участком вы продали и размещенный на нем жилой дом (часть дома) и при этом это было ваше единственное жилье. То есть ни у вас, ни у вашего супруга не было больше в собственности никаких других жилых помещений. Здесь, однако, не учитывается жилье, которое вы приобрели менее, чем за 3 месяца перед продажей дома с участком.

Важно! НК РФ предоставил субъектам Федерации право снижать МПСВ и ряд регионов уже это сделали с определенными условиями.

3. Вами продан участок вместе с жилым домом (частью дома), независимо от того сколько лет он был в собственности, но при этом:

• вы – семья с двумя и более несовершеннолетними детьми (а если дети учатся очно, то до достижения ими 24 лет);
• до 30 апреля следующего за продажей года вы (или члены вашей семьи) приобрели новое жилье или оплатили его стоимость по договору долевого строительства.
• Ваше новое жилье больше по площади или кадастровой оценке проданного имущества;
• кадастровая цена проданного имущества не больше 50 млн рублей;
• вам или членам семьи не принадлежало более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь вновь купленного помещения.

Обращаем внимание на то, что это правило применяется, начиная с 2021 года и работает только при наличии всех перечисленных условий вместе взятых.

В каких регионах снижен минимальный срок владения землей для освобождения от НДФЛ при продаже — таблица

Субъект РФ Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости

Минимальный срок владения недвижимость для продажи без НДФЛ Республика Алтай 3 года Налоговые резиденты РФ Купленные продавцом после 01.01.2016. Карачаево-Черкесская Республика 3 года Налоговые резиденты РФ Купленные продавцом после 01.01.2021 Ставропольский край 3 года Налоговые резиденты РФ Купленные продавцом после 01.01.2016 Амурская область 3 года Налоговые резиденты РФ Купленные продавцом после 01.01.2016 Астраханская область 3 года Налоговые резиденты РФ Купленные продавцом после 01.01.2022 Иркутская область 3 года Налоговые резиденты РФ Купленные продавцом после 01.01.2016 Магаданская область 3 года Налоговые резиденты РФ Объекты, находящиеся в собственности налогоплательщика на дату продажи 3 года и более Омская область 3 года Зарегистрированные по месту жительства на территории Омской области Жилье, проданное муниципалитету для последующего обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Севастополь 3 года Налоговые резиденты РФ Купленные продавцом после 01.01.2018 Ростовская область 0 Все

Купленные за материнский капитал при следующих условиях:

1) доли в праве собственности на жилое помещение определены по соглашению при использовании средств (части средств) материнского капитала;

2) до определения долей в праве собственности на жилое помещение по соглашению жилье принадлежало получателю маткапитала (его супругу) не менее 5 лет.

Если ни один из перечисленных выше вариантов не подходит под вашу ситуацию нужно воспользоваться имущественным вычетом. Как это сделать читайте в следующем разделе статьи.

Как применяется налоговый вычет 1 000 000 при продаже земельного участка

Можно уменьшить налогооблагаемую базу (ту сумму, с которой исчисляется налог), на сумму имущественного вычета в пределах 1 млн. рублей.

Налоговая база не может быть отрицательной, поэтому ее уменьшение производится не сразу на миллион, а на сумму, за которую вы продали участок. Напомним, что если цена, которую вы отразили в сделке меньше кадастровой, то для расчета налога возьмут 70% от кадастровой стоимости.

Важно! Лимит в 1 млн руб. установлен не для каждого отчужденного жилого объекта недвижимости и участка под ним, а доя их совокупности. Таким образом, если вы в течение года продали сразу и дом, и участок, и квартиру (или доли в них), то применяется один вычет к общему совокупному доходу.

Если полученные в результате реализации недвижимости средства не превышают 1 000 000 рублей, то вычет применяется автоматически и Вам дополнительно не нужно подавать декларацию и вообще совершать какие-либо действия.

Важно! Налоговые нерезиденты не имеют права на имущественный налоговый вычет.

Если размера вычета 1 млн при продаже земельного участка недостаточно

Что делать, если вы получили доход от продажи земли и иных объектов жилой недвижимости больше установленного лимита вычета? В этом случае нужно подать декларацию и вместо вычета уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных вами расходов.

Так, налог будет вычисляться по формуле:

налог = полученный доход — понесенные расходы x ставка налога

Доходом выступят средства, за которые был продан участок. А если он продан дешевле кадастровой стоимости, то доходом признают 70% от кадастровой стоимости объекта.

К расходам относятся суммы, потраченные на приобретение участка. Они должны быть подтверждены соответствующими документами:

• договором покупки, в котором указано, что все расчеты уже произведены;
• квитанциями, подтверждающими перечисление средств продавцу;
• распиской о передаче наличных;
• чеками о погашении ипотеки. Такие расходы признаются даже если ипотеку оформлял наследодатель, а выплачивал ее уже его наследник (Письмо Минфина России от 27.07.2015 №03-04-07/43152).

Важно! Расходы, которые вы понесли на благоустройство земли после ее покупки, не уменьшат налог.

Ставка налога составит 13%, если вы большую часть своего времени в году проводите в России.

Тем, чье место обитания в основном за пределами страны (налоговые нерезиденты) придется заплатить 30%. К сожалению, они также не смогут воспользоваться ни вычетом, ни уменьшить доход на сумму расходов. Освободить их от такого большого налога может только истечение МПСВ.

Примеры расчета НДФЛ и вычетов при продаже земли и дома

Для наглядности рассмотрим разные ситуации, связанные с продажей земельного участка с домом.

Пример расчета вычета на недорогой земельный участок с домом по наследству

Земельный участок с домом был получен по наследству в 2022 году и продан в 2023 за 750 000 рублей. Их кадастровая стоимость 1 200 000 руб.

Налоговая база будет определена в размере 840 000 рублей.

Автоматически (без подачи декларации) будет применен имущественный вычет.

Налог уплачивать не нужно, т.к. сумма менее 1 миллиона.

Пример расчета вычета на купленный в 2020 году дом с участком

Дом с участком купили в 2020 г. за 2 000 000 рублей. При продаже в 2023 г. за 2 000 000 рублей, при кадастровой оценке в 3 000 000, подаем декларацию, в которой отражаем:

Доход – 2 100 000 рублей (кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7), расходы – 2 000 000. Это уменьшит сумму дохода, с которого рассчитывается НДФЛ до 100 000 руб.

• для налогового резидента: 13 000 рублей (13% от 100 000 рублей)
• для налогового нерезидента: 273 000 рублей (30% от 2 100 000 рублей).

Пример расчета вычета на земельный участок с домом по наследству, полученный в 2019 году

Земельный участок с домом был получен по наследству в 2019 году и продан в 2023 за 4 000 000 рублей.

Налог в этом случае будет равен 0 и декларацию подавать не придется, потому что истек МПСВ. Не имеет значения имел ли продавец налоговое резидентство РФ или нет.

Налоговый вычет при продаже земельного участка сельхозназначения

При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, применяются такие же правила об имущественном вычете, как и при продаже участка под ИЖС.

Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей или предоставить документ об оплате участка вами при его покупке, чтобы снизить налоговую базу.

Важно! Если земельный участок (в том числе сельхозназначения) вместе с расположенным на нем объектом недвижимости или без такового, изымается для государственных или муниципальных нужд, то вычет предоставляется не в пределах 1 млн. руб., а в полном объеме полученной выкупной стоимости. В этом случае необходимо подать декларацию.

Если проданный земельный участок использовался в предпринимательской деятельности, то налоговый вычет, по общему правилу, не применяется. Налог в данном случае будет зависеть от используемой предпринимателем системы налогообложения.