Раздел квартиры при, после развода между супругами
Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке – является совместным (общим). Если в браке приобреталась квартира, соответственно, она также является совместным имуществом.
По общему правилу (статья 39 Семейного Кодекса РФ), квартира делится при разводе в пропорции 50 на 50 между мужем и женой. Тем не менее, существует множество ситуаций, когда раздел будет «не равным». Все это, также оговорено в законе.
Неравный раздел бывает при наличии несовершеннолетних детей, или, когда один из супругов вносил в покупку квартиры свои добрачные средства. Отдельного разговора заслуживает раздел ипотеки, тем более, если к тому же использовался материнский капитал. Приватизированные и муниципальные квартиры вообще не подлежат разделу, хотя в них могут и дальше, в ряде случаев, проживать разведенные муж и жена. Ситуаций много. Но все они решаемы!
Чтобы разобраться в каждой из них, мы и написали эту статью. В статье простым и понятным языком объяснено, как происходит раздел квартиры при разводе и как решается каждая их перечисленных ситуаций. С наглядными и понятными примерами из жизни.
Могут ли Вас «оставить с носом» при разделе квартиры? «Серые» схемы раздела
В адвокатской практике мы не редко сталкиваемся с «серыми» схемами раздела квартиры. Когда один из супругов идет на откровенные махинации, в попытке «заполучить» долю «побольше».
Приведем пример самой распространенной на сегодняшний день схемы
Оформляется «фиктивный займ» с кем-то из друзей. Супруг «на бумаге» оформляет расписку, что взял у друга взаймы — 1 млн рублей. А долги при разводе супругов делятся, как известно, пополам.
Получается, что и квартира делится 50 на 50. И долги делятся 50 на 50.
Тот супруг, кто оформил «фиктивный» займ – предлагает своей «бывшей половинке» выкупить у нее ее половину долга, взамен на то, что она отдаст ему часть своей доли В КВАРТИРЕ.
И, вполне, может получиться, что муж, например, получит 75% от квартиры, а жена только 25%. Хотя, данным способом, на практике «не брезгуют», как жены, так и мужья.
Как защищаться от такого «развода»?
Нужно будет доказывать, что взятые «взаймы» деньги тратились им единолично. Т.е. НЕ НА НУЖДЫ семьи. В таком случаем, «долг» будет признан долгом лично того, кто его брал. В этом вам поможет адвокат. Настоятельно рекомендуем прибегнуть к его помощи.
Как делится при разводе квартира, если собственник муж?
Разновидностей данной ситуации всего три:
- Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
- При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
- Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
- жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.
Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.
Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.
Прочтите подробнее о решении данных ситуаций >> здесь!
Как делится ипотечная квартира?
Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит. А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.
Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.
Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.
Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.
Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!
Как делится квартира при разводе, если есть дети?
По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.
Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.
Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.
По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.
Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.
Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.
Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.
Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.
При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?
Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!
Как делится при разводе квартира, купленная ДО брака?
Согласно статье 36 Семейного Кодекса: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
Отсюда следует вывод, что «добрачное» имущество (в данном случае квартира) – не делится и ПОЛНОСТЬЮ принадлежит тому супругу, кто являлся его собственником еще до брака.
Теме не менее, тому супругу, кто НЕ является собственником – суд может дать время на проживание в квартире до тех пор, пока тот не найдет себе другое жилье.
Пример: При разводе и разделе имущества, квартира, в которой проживала семья – принадлежала мужу, т.к. являлась его добрачным имуществом. Жене «идти было некуда», т.к. ее материальное положение не позволяло ей приобрести новую квартиру. И к тому же, своего жилья у супруги не было.
Суд установил срок полгода, в течении которого супруга может проживать и далее на площади теперь уже «бывшего» мужа. До тех пор, пока не подыщет себе арендованное жилье.
Примечание: если бы в семье были дети и другого жилья у семьи не было — детей бы никто не выселил. Плюс, по закону, дети имеют право, после развода родителей, пользоваться жильем каждого из них.
Как делится ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира при разводе? Для кого-то это станет «сюрпризом»
Согласно федеральному закону о «Приватизации жилищного фонда» — квартира будет в собственности того, на кого она приватизирована. А это таит в себе «сюрпризы» для того супруга, кто по незнанию отказался от приватизации.
Пример: Муж и жена в период брака приватизировали квартиру. Но приватизацию оформили только на мужа. Жена от приватизации отказалась. «Тогда» еще никто из них не думал о разводе. Но при расторжении брака, квартирой будет полностью владеть и распоряжаться муж. Он будет единоличным собственником и нормы семейного права о разделении «совместно имущества» между супругами здесь уже работать не будут.
Если приватизация проводилась в период брака и была проведена на одного супруга, то второй имеет право пожизненного проживания на данной площади после развода. Т.е. иметь право на долю квартиры он не будет, но жить дальше в квартире сможет. Если же квартира была приватизирована на обоих супругов, то она будет их совместным имуществом, которое делится при разводе на общих основаниях.
Детей из приватизированной квартиры «выселить в никуда» никто не сможет.
В каких случаях имеет смысл обращаться в суд?
- Один из супругов хочет оспорить результаты проведённой приватизации. Например, что его ввели в заблуждение или заставили отказаться от прав на приватизацию путем обмана или мошеннических действий второго супруга. Тем самым добиться пересмотра процесса приватизации и получение себе доли.
- Вы не можете договорится о размере долей при разделе имущества. Например, жена хочет получить бОльшую, по сравненною с мужем часть, из-за того, что с ней остаются дети. Данный спор будет решаться в суде.
- Также имеет смысл обращаться в суд, если по закону квартира принадлежит одному, а второй внес значительный вклад в ремонт данной квартиры (пусть даже и за счет совместных денег). В этом случае, супруг, который не является собственником – имеет право на часть квартиры. Объяснение простое. За счет ремонта, рыночная стоимость квартиры увеличилась. На «половину» величины увеличения стоимости – и претендует второй супруг. Либо деньгами, либо долей в квартире.
При покупке использовали материнский капитал. Как делить квартиру в данном случае?
При использовании материнского капитала при покупке квартиры – ДЕТЯМ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНЫ ДОЛИ в приобретаемом жилье. Доли детей остаются за ними. И при расторжении брака – не делятся. Муж с женой будут делить между собою оставшуюся часть квартиры (за вычетом детских долей).
Очень часто, материнский капитал используется в качестве первого взноса при взятии квартиры в ипотеку. Или им «гасят» часть ипотечных платежей.
Разделить квартиру при использовании маткапитала очень непросто. Здесь принимают непосредственное участие органы опеки и попечительства, прокуратура (при необходимости), банковское учреждение (выдавшее кредит).
Если родители «вдруг» забыли выделить доли детям при покупке жилья – предусмотрена серьезная ответственность перед государством.
Узнать, как выглядит процедура раздела в данном случае, какие документы необходимо и что должно быть сделано для раздела квартиры – Вы можете в нашей статье >> здесь!
«Подарили» квартиру или досталась по наследству? Делится или нет?
Если в браке, один из супругов получил в дар или по наследству квартиру – она не делится и полностью принадлежит ему. Второй супруг не имеет на нее никаких прав.
В каких случаях, все-таки, «можно» поделить?
Поделить можно, если в квартире был произведен ремонт после получения ее в дар или по наследству. Например, бабушка оставила внуку квартиру по завещанию. И после получения квартиры, внук (находящийся в браке) произвел там ремонт за счет совместных средств (его и жены). При таком раскладе, жена имеет право на компенсацию вложенных в ремонт квартиры средств или может претендовать на соразмерную вложенным средствам долю. Как правило, все подобные споры решаются исключительно в суде, поскольку супругам редко удается договорится мирно о получении компенсации.
Важное уточнение!
Если с получением наследства все прозрачно и понятно, поскольку оно оформляется официально – то с получением в «дар» не все так просто.
Должен быть оформлен именно договор дарения, а не просто «Бери. Дарю!»
Пример: Родители жены подарили ей квартиру. И оформили это через договор дарения. В этом случае квартира принадлежит жене. А, вот, если родители просто подарили деньги «в конверте» и жена купила квартиру, то жилплощадь будет уже совместной собственностью ее и мужа. И, если она захочет доказать, что квартира именно ее, придется подавать в суд. И приводить серьезные доказательства, что «сами по себе» такие денег семья на тот момент заработать не могла, а получила от родителей. Использовать выписки с банковских счетов, например, родителей, которые на тот момент снимали такую сумму. Суды не простые. Потребуется грамотный юрист или адвокат.
Как делится МУНИЦИПАЛЬНАЯ квартира при разводе?
Муниципальная квартира не делится, поскольку не является совместной собственностью супругов. Это жилплощадь, которую люди снимают по договору социального найма. Она принадлежит муниципалитету – т.е. органам местного самоуправления, на территории которого она расположена.
Для того, чтобы ее разделить – супругам придется сначала ее приватизировать, чтобы она стала совместной собственностью. А потом уже делить ее, либо с помощью соглашения о разделе имущества, либо через суд.
Кому я могу продать свою долю при разделе квартиры?
После развода и раздела квартиры на доли – возникает вопрос: «А, что делать дальше с полученными долями?». После развода супруги хотят разъехаться и больше уже не видеть друг друга. Хорошо, если они оба приняли решение продать жилье и разделить между собой деньги. А, если один хочет продать, а другой нет?
В этом случае тот супруг, кто хочет продать свою долю – выставляет ее на продажу. Но, сперва, он должен предложить ее выкупить тому, что «принял решение остаться в квартире». И если «несговорчивый» супруг откажется ее выкупать, то ее можно продать уже «постороннему» покупателю.
«Мирный» вариант раздела квартиры. Соглашение о разделе имущества
Как с юридической точки зрения делится квартира при разводе? Есть мирный путь, а есть судебный.
Если отношения не испортились до конца и супруги в состоянии договариваться – лучше составить «Соглашение о разделе имущества». Согласно пункту 2, статьи 38 Семейного Кодекса РФ: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».
В данном соглашении вы может поделить квартиру в любых пропорциях. Главное, чтобы вы оба договорились об этом.
Составлять соглашение о разделе имущества, лучше с юристом.
Процедура раздела квартиры через суд
Если в досудебном порядке мирно договорится не удалось – остается только одно, суд! В судебном порядке удается достичь, в ряде случаев, даже больше, нежели с помощью соглашения. В отношении квартиры – тот родитель, с кем остаются дети, может получить значительно больше при разделе, чем в досудебном порядке.
При разделе, например, ипотечной квартиры – суд будет практически в 100% случаев.
Совет юриста:
Перед разделом имущества, рекомендуем сначала оформить расторжение брака и уже после этого заниматься «дележкой» квартиры. Объяснение тут простое. Расторжение брака производится быстро 1-2 мес. А процесс по разделу имущества (в частности квартиры) может затянуться надолго.
В чем суть раздела супружеской квартиры
Как и любое другое супружеское имущество, приобретенное мужем или женой в период их брака за счет общих доходов, квартира относится к общей супружеской собственности. Поэтому раздел квартиры означает, что нужно поменять режим общей собственности на нее с общей супружеской на личную гражданскую . Именно в этом заключается юридический смысл деления. Это важно учесть, так как граждане часто это не понимают и думают, что обязательно нужно делить недвижимость в натуре, например, оборудовав дополнительный вход помещение, путем перепланировки и так далее.
Раздел предусматривает разные варианты, наилучший из которых заключается в передаче квартиры одному из супругов. С выплатой денежной компенсации либо с передачей другой стороне другого равноценного имущества — как договорятся стороны. Придется пойти на некоторый компромисс в части личных отношений, так как нужно будет совместно присутствовать при переговорах, подписании договора и акта, регистрационных процедурах. Либо можно пригласить адвоката, который поможет организовать нужные действия с минимальным присутствием или даже без такового.
Еще один выгодный и удобный способ — продажа постороннему лицу. Не сложно в договоре купли-продажи записать условие, по которому покупатель перечисляет деньги сразу на отдельные счета каждого из супругов.
Следующий вариант менее удобен, но из-за отсутствия иного жилья наиболее часто применяется судами. На недвижимое имущество, к которому относится квартира, в силу его физической и социальной специфики допускается установление долевой собственности. В простонародье — «долёвка». При таком разделе общая совместная собственность трансформируется тоже в общую, но в долевую собственность. В результате, у квартиры появляются два (по обстоятельствам может быть и большее число) собственника, но каждый из них владеет своей долей, имеющей числовую характеристику и выраженной дробью (например, 1/2, 1/3). При этом собственность на долю будет уже личной (индивидуальной).
Доля является самостоятельным предметом владения и иных правоотношений, а значит, её владелец может без согласия собственника другой доли продать, купить, заложить, подарить свою долю и пр. Размер доли определяет объем использования квартиры. У кого доля больше, у того и прав, следовательно, будет больше. Например, если в квартире три одинаковых комнаты, при этом одному принадлежит 1/3 доли, а другому —2/3, то владелец большей по размеру доли вправе использовать две комнаты, а владелец меньшей — одну.
Формат пользования, владения и распоряжения долевой собственностью установлен статьями 246-248 ГК РФ. Не будет большим преувеличением характеризовать раздел квартиры супругов в долях как превращение обычной квартиры в коммунальную. В конечном итоге, для каждого можно выделить отдельную комнату или даже угол (однокомнтаная квартира), отдельный счет на оплату коммунальных услуг, но время от времени вы будете вынуждены встречать бывшего мужа или жену. В долях стороны вправе поделить также другие объекты недвижимости – земельный участок, загородный дом, дачу, гараж и пр. В отличие от недвижимого имущества за небольшим исключением супруги не могут разделить путем возникновения долевой собственности обычное движимое имущество, например, автомобиль, бытовую технику. Такое имущество передается одному из них.
Вариантом, чем-то похожим на продажу, является обмен супружеской квартиры на две другие квартиры, которые поступают сразу в личную собственность. Либо обмен на квартиру с доплатой некоторой суммы в деньгах. Как и что должен получить каждый, зависит от договоренностей мужа и жены.
Возможны и более сложные варианты, когда стороны совершают одновременно или последовательно несколько сделок, например, комбинируют продажу, алиментное соглашение и брачный договор, при это сделки связаны между собой одной целью.
Таким образом, супружескую квартиру можно поделить одним из следующих способов:
