Как оформить договор дарения родителям матери или отцу

Как оформить договор дарения родителям — матери или отцу

Одним из самых распространённых способов отчуждения имущества в 2021 году в России среди родственников, согласно опросу посетителей сайта «Юридическая помощь», является договор дарения матери или отцу. Автор рубрики о дарении и профессиональный юрист Олег Устинов расскажет сегодня обо всех ошибках, нюансах, а также «подводных камнях» и способах экономии, касающихся дарственной, одной из сторон которой выступают родители.

Напоминаем, что каждый посетитель нашего юридического портала сегодня может получить бесплатную консультацию специалиста, касающуюся любых правовых вопросов!

Экономьте там, где другие готовы платить дважды!

Позиция законодателя в 2021 году

В 2021 году законодатель по-прежнему разрешает заключать сделки безвозмездного дарения как в письменной, так и устной форме (в зависимости от объекта дарения, то есть – от типа подарка). Однако, при передаче в дар объектов недвижимости или, например, транспортных средств, требующих обязательной перерегистрации права собственности – допустима лишь письменная форма соглашения. А, вот денежные средства сегодня можно дарить, заключая сделку, в обычной устной форме.

При этом, правовой статус отца или матери (а, точнее – их родство по отношению ко второй стороне дарственной), фактически предопределяют особенности совершения дарения, что, в большинстве случаев, выступает основополагающим фактором при выборе дарения среди других сделок отчуждения имущественных благ.

Для того, чтобы понять, почему 95% наших соотечественников отдают предпочтение именно такому типу сделки с родителями – давайте рассмотрим подробно процедуру оформления дарственной в пользу матери или отца.

Оформление договора дарения матери или отцу в 2021 году

Согласно действующим нормам законодательства, а именно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации — дарение в пользу родителей должно оформляться при помощи заключения соответствующей сделки, которая предполагает безвозвратную и полностью безвозмездную передачу, при её заключении или в будущем, определённых имущественных ценностей к родителям от их детей.

Кроме того, исходя из информации, содержащейся в 574 статье ГК РФ, реальный договор дарения – то есть, исполняемый во время совершения сделки, может быть совершён в 2021 году устно, если другое не установлено законодателем.

Простая письменная форма дарственной в пользу матери или отца является обязательным условием при заключении консенсуального соглашения или же договора обещания дарения в будущем, а также в сделках, в которых в качестве предмета дарения выступает имущество, требующее официальной государственной регистрации. Пожалуй, в эту категорию также стоит отнести и дарственные, требующие обязательного заверения нотариусом.

Помимо формы, установленной законодателем для данного типа отчуждения, стороны дарения должны соблюдать нормы и требования, предъявляемые им к оформлению содержания самого соглашения.

Так, согласно 1 пункту 432 статье Гражданского кодекса, в содержании акта должен быть обязательно определён объект сделки. При этом, для соблюдения данных требований, даритель обязан как можно подробнее описать предмет дарения, обозначив его индивидуальные свойства и характеристики, которые бы выделяли его из числа иных, аналогичных ему вещей.

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Подарком матери или отцу по договору дарения могут выступать не только вещи, но и имущественные права. Более того, в качестве объекта сделки, довольно часто, выступает освобождение родителей детьми от долговых обязательств перед третьими лицами (например, выплата детьми кредита, взятого матерью или отцом).

При совершении консенсуальной сделки, помимо обозначения конкретного предмета дарения, даритель также обязан обозначить в содержании соглашения своё волеизъявление передать подарок одаряемому в будущем (исходя из норм, установленных во 2 пункте 572 статьи ГК РФ). В обратном случае, сделка будет считаться недействительной.

Также, опытные юристы отмечают целесообразность установления в содержании условий и порядка передачи дара. Кроме даты или сроков передачи подарка, рекомендуется обозначить и способ его вручения (1 пункт 574 статьи ГК РФ), а также отлагательные условия, установленные в 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме перечисленного выше, необходимо определить перечень передаваемых вместе с объектом дарения документов, различные проводимые процедуры и установить список третьих лиц (например, экспертов или оценщиков), которые участвуют при совершении сделки, если таковые имеются.

Для того чтобы максимально соответствовать законодательным нормам и обеспечить полную прозрачность сделки, рекомендуем внести в содержание основания для изменения соглашения и порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций в будущем. В самом конце дарственная скрепляется подписями дарителя и одаряемого.

Отметим, что, хотя в 2021 году законодатель по-прежнему не требует обязательного заверения сделки дарения у нотариуса – в 99% случаев это помогает свести риски и избежать дорогостоящих и изнурительных судебных разбирательств.

Квартира матери или отцу по дарственной в 2021 году

В большинстве случаев, одаривая своих родителей жилплощадью, дети пытаются, таким образом, улучшить качестве жизни матери и/или отца. И хотя, такой благородный и недешёвый поступок, сам по себе, заслуживает уважения – родителям лучше проконтролировать подготовку сделки и её проведение, ведь договор дарения дома, квартиры или иной недвижимости считается довольно непростой процедурой. В первую очередь, необходимо учесть необходимость перерегистрации права собственности, которая является обязательной частью дарственных, объектом которых выступает такое жилое имущество.

Исходя из положений 131 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеупомянутый переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП, а фактический порядок проведения данной процедуры регламентирован Федеральным законом под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года.

Кроме того, следуя нормам статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – при регистрации права на недвижимость, полученную по дарственной, родителям нужно уплатить государственную пошлину, размер которой в 2021 году составляет 2 000 российских рублей.

Таким образом, исходя из необходимости государственной регистрации, договор дарения квартиры должен быть оформлен исключительно в простой письменной форме. Также, не стоит забывать о необходимости указания характеристик и свойств самого подарка.

Правильно составленный договор дарения квартиры матери и отцу – должен содержать:

1. Физический адрес жилплощади;
2. общую рыночную стоимость на момент совершения сделки;
3. перечень недостатков и дефектов, если таковые имеют место быть;
4. информацию кадастрового и технического паспортов;
5. площадь и наличие комнат;
6. данные об общем косметическом состоянии квартиры и пр.

Все вышеперечисленные пункты также рекомендуется продублировать в передаточном акте (согласно 556 статье ГК РФ).

Бывает и так, что даримое жильё находится в так называемой долевой собственности, то есть – имеет несколько владельцев, что вовсе не мешает отчуждению данной недвижимости. Исходя из информации, приведённой во 2 пункте 246 статьи Гражданского кодекса РФ, один из таких владельцев имеет законное право осуществить дарение собственной доли отцу или матери.

Проще говоря, каждая доля такой квартиры – выступает как самостоятельный объект недвижимости. После оформления дарственной родители смогут пользоваться частью недвижимости, соразмерной подаренной им детьми доли (247 статья ГК РФ).

Напоминаем, что так как договор дарения относится к безвозмездным сделкам – у матери и/или отца не может сформироваться никаких встречных обязательств по отношению к детям, выступающим в роли дарителя. Если же подобные условия будут присутствовать, то, согласно 170 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – это повлечёт за собой недействительность сделки и к ней будут применены соответствующие последствия, установленные законодателем.

Также, отметим, что в том случае, если передаваемая безвозмездно в дар квартира будет иметь неочевидные недостатки или дефекты, которые в будущем могут стать причиной нанесения ущерба одаряемому – даритель обязан предупредить о них, перечислив таковые в содержании дарственной (580 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дарение имущества матери или отцу

Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям. При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

Как оформить дарение матери или отцу

Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст. 25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.

Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

В данном случае необходимо обратиться к ст. ст. 572, 574 ГК РФ. Первая из этих статей регламентирует саму сделку, указывая ее обязательные признаки, вторая — оформление.

Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.

При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

• место и дата его заключения;
• стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
• предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
• сведения о даре;
• права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
• иные условия (в зависимости от объекта дарения);
• подписи сторон.

Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).

Дарение квартиры матери или отцу

Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

1. В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
2. Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
3. К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
4. Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
6. Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
7. К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

• заявление о проведении процедуры;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
• правоустанавливающий документ для дарителя.

Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).

Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

Дарение дома матери или отцу

Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

• дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
• в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
• переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.

В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом. В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

В то же время важно не забывать и про нормы Земельного кодекса РФ, поскольку именно им регламентированы любые действия с земельными участками, а также учитывать, что переход права собственности на землю подлежит отдельной регистрации, размер госпошлины за которую составляет 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).

Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:

• всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
• для близких родственников в любом случае.

Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.

Заключение

При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
2. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
3. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
4. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

Вопрос — Ответ

Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом.

Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением.

Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса? И необходимо ли являться лично на регистрационный орган?

Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности).