Как оформить договор дарения долга

Как оформить договор дарения долга?

Договор дарения долга оформляется между физическими и юридическими лицами. Подарить можно перевод обязательств с одаряемого к дарителю, прощение долга или уступить право требования задолженности с третьего лица. Рассмотрим, каковы особенности таких сделок, ответственность дарителей и одаряемых по долгам за коммунальные услуги при отчуждении недвижимости, особенности налогообложения по таким сделкам.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Какие долги можно подарить?

Долг – это денежное или имущественное обязательство гражданина или организации по отношению к кредитору (займодателю). Оно возникает при оформлении кредитов, ипотеки, получении денег под расписку, несвоевременной оплате коммунальных и иных услуг.

Согласно ст. 572 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо вправе подарить право требования займа одаряемому, либо освободить его от обязательств перед собой или третьим лицом.

Гражданин занял знакомому 100 000 руб. Через несколько месяцев они договорились о прощении остатка задолженности – 50 000 руб. Это подкреплено договором дарения (далее – ДД), где подтверждается освобождение от долговых обязательств без предъявления встречных требований.

Важно! Дарение возможно между физическими или юридическими лицами. Но если организации (даритель и одаряемый) занимаются коммерческой деятельностью, сделка запрещена ст. 575 ГК РФ.

Дарение долга одаряемого посредством перевода к дарителю

В таких сделках участвует третье лицо – кредитор, его согласие потребуется для перевода задолженности, т.к. ДД затрагиваются его права. Кредитором может выступать физическое лицо или организация.

Есть и другие особенности, предусмотренные ст. 576, 391, 392 ГК РФ:

• обязательно согласие кредитора и одаряемого-должника;
• моментом перевода займа на дарителя считается получение кредитором уведомления о намерениях сторон касаемо сделки, если он дал предварительное письменное согласие на перемену должника;
• если задолженность одаряемого образовалась в связи с предпринимательской деятельностью, даритель и кредитор вправе оформить соглашение о переводе займа (если в ДД не указана субсидиарная ответственность первоначального должника, одаряемый и даритель несут солидарную ответственность).

Если даритель не согласен с первоначальными требованиями, предъявленными кредитором к бывшему должнику, он вправе направить возражение на основании ст. 392 ГК РФ. Однако он не может осуществлять принадлежащее одаряемому право зачета встречного требования (ст. 410 ГК РФ) в адрес кредитора.

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?

Как оформить договор дарения ИП?

Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?

Перевод права требования долгов с третьего лица

Согласно п.3 ст. 576 ГК РФ, даритель может передать право требования задолженности третьего лица одаряемому, но с соблюдением правил гл. 24 ГК РФ, а именно – ст. 382-386, 388, 389 указанного кодекса.

Сделка актуальна, когда у дарителя есть должник (физлицо или предприятие), и он хочет передать право требования задолженности одаряемому.

Какие правила важно учитывать:

1. Согласие должника не нужно, если это не предусмотрено условиями договора кредитования, займа. При нарушении запрета на цессию суд может признать ДД недействительным.
2. Уступка права требования обязательств при ненадлежащем исполнении производится без разрешения должника, но процедура не должна отягощать для него исполнение обязательств (п. 4 ст. 388 ГК РФ).
3. После передачи права требования одаряемому нужно уведомить должника. Если он погасит задолженность до получения уведомления, требование будет считаться исполненным. Уведомление лучше отправлять дарителю, т.к. до получения такого документа одаряемый теоретически не имеет отношения к должнику, и он может не принять во внимание его письмо.
4. Если сделка повлекла для должника существенные расходы, для одаряемого и дарителя наступает солидарное обязательство по их возмещению.

Важно! Одаряемым право требования переходит на условиях, актуальных на момент совершения сделки. Менять их они могут после. Им переходят и другие права, которыми обладал первоначальный кредитор.

Также стоит учитывать, что не допускается переход права требования по долгам, неразрывно связанным с личностью кредитора. Нельзя подарить возможность требовать алименты, компенсацию вреда жизни и здоровью, и иные выплаты.

Переходят ли долги по ЖКХ при дарении квартиры?

Моментом возникновения права собственности на недвижимость возникает у гражданина от даты госрегистрации в Росреестре. Вместе с правом переходят и обязательства: по оплате коммунальных услуг, содержания имущества, стационарной связи, и пр.

Право собственности прекращается после госрегистрации в связи с дарением, продажей, обменом жилья. В период с начала до прекращения регистрации такого права обязательства возлагаются на владельца недвижимости, следовательно, после дарения остаются за ним.

Если за подаренной квартирой числится задолженность, взыскивать ее будут с дарителя. Одаряемый за его действия или бездействие ответственность не несет.

Совет юриста: перед оформлением дарственной возьмите в УК справку об отсутствии задолженности, чтобы в дальнейшем с одаряемым не возникло проблем.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Дарение и прощение долгов между физическими лицами

Прощение задолженности происходит без участия третьего лица, ведь кредитором в данном случае является даритель. Сделка производится на основании ст. 415 ГК РФ по обоюдному согласию дарителя и одаряемого. Важно, чтобы права другого физлица или организации при этом не затрагивались.

Долговые обязательства при прощении прекращаются с момента получения одаряемым соответствующего уведомления от кредитора. Должник вправе направить возражения в разумный срок.

При прощении задолженности важно, чтобы в договоре присутствовали обязательные элементы дарения: безвозмездность, намерение освободить одаряемого от возложенных на него обязательств.

В Информационном Письме Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №104 сказано, что дарение посредством прощения происходит, если присутствует намерение кредитора освободить должника от обязательств перед ним безвозмездно. Если между сторонами заключено мировое соглашение о погашении задолженности в меньшем размере, сделка дарением не признается.

Важно! Коммерческие организации могут прощать друг другу долги путем дарения, но на сумму не более 3 000 руб.

Порядок оформления договора дарения при прощении займа

Чаще всего прощение происходит между физическими лицами, если деньги выдавались по расписке. Дарственную можно оформить только на сумму займа с пеней, неустойками и пр. Если даритель составляет ДД, но обязывает должника заплатить деньги, дарением это не считается.

Как оформить договор дарения на сумму займа:

1. Уведомить о намерениях должника. Сделать это лучше письменно, чтобы он мог представить возражения на бумаге.
2. Заключить договор. Если предыдущий договор или расписка удостоверены нотариусом, ДД прощения долга тоже удостоверяется нотариально.

При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны. Из документов понадобятся паспорта и первоначальный договор.

Содержание договора дарения о прощении долга

Законодательство требования к дарственной не устанавливает, но при дарении права требования задолженности с третьего лица или прощении кредита одаряемому нужно указать полные сведения о сделке:

• Ф.И.О. кредитора и должника, паспортные данные;
• дата оформления займа, сумма, процентная ставка;
• намерение дарителя освободить одаряемого от обязательств безвозмездно;
• дата вступления ДД в силу;
• остаток прощенной задолженности.

Если переводится право требования займа с третьего лица, понадобятся данные о нем.

Образец договора дарения на сумму займа:

Налоги при дарении права требования или прощении долгов

Если дарится право требования денег с третьего лица, НДФЛ платить не нужно. Фактически одаряемый возвращает себе деньги, принадлежащие дарителю, а тот, в свою очередь, дарит их ему.

Налоговые обязательства возникают у должника, которому прощена задолженность – он должен заплатить 13% от суммы. Если должник является юридическим лицом, сумма задолженности, которую он мог бы потратить на возврат кредитору, включается во внереализованные доходы (ст. 250 НК РФ).

Полученное организацией имущество безвозмездно налогом не облагается, если подарок получен от учредителя с долей в уставном капитале более 50%, либо от другого предприятия, вложившего в капитал от 50%.

Оспаривание договора дарения

Основания для оспаривания дарственной перечислены в ст. 578 ГК РФ и иных законодательных актах. Даритель вправе отменить сделку, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье, либо на здоровье близкого родственника.

Правом на оспаривание обладают и наследники дарителя, умершего в результате умышленных противоправных действий одаряемого. Понадобится приговор, вступивший в законную силу.

Подать иск об аннулировании ДД могут третьи лица, чьи права затронуты сделкой.

Судебная практика

Практика по оспариванию договоров перевода задолженности или уступки права требования мала, равно как и прощения долгов, и найти актуальные решения проблематично. Суд может признать ДД недействительным, если истец представит максимум доказательств в подтверждение исковых требований.

Несколько примеров решений, по которым требования удовлетворены в полном или частичном объеме:

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить квартиру с задолженностью по коммунальным услугам?

Да, но задолженность останется за дарителем.

Мама подарила мне квартиру с долгами по имущественному налогу. Кто должен все оплачивать?

Имущественный налог уплачивается дарителем за период до прекращения права собственности.

Должен банку деньги по кредиту. Вправе ли он подарить его коллекторам?

Да, банками допускается дарение или продажа проблемных долгов коллекторским агентствам.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Да, но с согласия банка. Допускается два варианта: полное погашение задолженности до заключения ДД, либо переоформление договора на одаряемого.

Переходят ли долговые обязательства дарителя к одаряемому после оформления дарственной?

Нет, это возможно только при наследовании. Долги выплачиваются наследниками в пределах стоимости наследуемого имущества.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

1. Даритель праве подарить перевод кредитных обязательств одаряемого на себя, уступить право требования задолженности с третьего лица, либо простить долг перед ним.
2. Подарить недвижимость с долгами по ЖКХ можно, они остаются за предыдущим собственником.
3. НДФЛ уплачивается при прощении задолженности – 13% от оставшейся суммы.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Если вам требуется юридическая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы подробно проконсультируют по любым вопросам – для этого вам достаточно заполнить форму обратной связи.[/epxert]

Как оформить договор дарения чужому человеку?

Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Как оформить договор дарения от юридического лица юридическому лицу?

Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Как оформить договор дарения долга?

В прошлой статье мы рассказали в каких случаях стоит получать соглашение при дарении от третьего лица, чтобы совершённая сделка соответствовала букве закона. А сегодня – автор и практикующий юрист Олег Устинов, рассмотрит одну из самых важных спорных тем в сфере дарственных соглашений — дарение долга.

Однако, прежде чем начать, напоминаем, что каждый без исключения посетитель сайта «Юридическая помощь» может получить бесплатную консультацию по любым правовым вопросам от лучших специалистов в области права в России!

Просто закажите звонок, опишите ситуацию в форме обратной связи (внутри статьи), задайте свой вопрос в чате (внизу экрана) или сами позвоните нам по одному из представленных на сайте телефонов. Экономьте с нами там, где другие готовы платить вдвое больше!

Позиция законодателя в 2021 году

Опытные юристы утверждают, что в вопросах долга при совершении дарения действует 1 принцип, а именно – платить должен тот собственник имущества, при котором появились долги. При этом, стоит напомнить, что передача третьим лицам некоторых долговых обязательств является невозможной. К примеру, это касается выплат по алиментам или возмещение ущерба здоровью человека.

Дарящая сторона имеет право исполнить долговые обязательства одаряемого, которые возникли у последнего перед другим лицом, если будут учтены следующие условия:

1. Кредитор согласился на то, чтобы долги были погашены не заёмщиком, а дарителем.
2. В договоре или другом правовом акте, регулирующем долговые обязательства одаряемого – не содержится условия о том, что последний должен лично исполнить взятые на себя обязательства перед кредитором.

Долги при дарении в 2021 году

Согласно информации, содержащейся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, под дарением следует понимать прямую передачу права собственности на предмет сделки, в качестве которого в 2021 году могут выступать как движимое и недвижимое имущество, так и имущественные права.

Сделка считается дарением только при соблюдении ей основного принципа – безвозмездности, а нарушение сторонами дарственной этого признака является основанием для признания её ничтожной.

Кроме того, процесс перехода предмета сделки должен следовать установленным законодателем требованиям. Для дарителя это:

• Совершеннолетие;
• дееспособность;
• право собственности на передаваемое в дар имущество.

А, для одаряемого применимы следующие требования:

• быть совершеннолетним;
• в случае, если в роли одаряемой стороны выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин – сделка не может быть совершена без согласия законного представителя одаряемого, в роли которого могут выступать родственники или специалисты органов опеки и попечительства.

Если в качестве объекта сделки дарения выступает вещь (например, бытовая техника) – единственным требованием законодателя к данному предмету является его оборотоспособность. Проще говоря, вещь должна быть разрешена для пользования гражданами РФ, а также на ней не должно быть никаких обременений и ограничений (к примеру, арест). Также, в отношении имущественных благ, для совершения дарения дарителю требуется подтвердить своё право собственности, а доля (часть из общего) имущества, в большинстве случаев, не может быть передана в дар без согласия остальных владельцев.

Касаемо дарения недвижимости, стоит отметить, что каждая такая сделка требует обязательно государственной регистрации в органах Росреестра и предоставления специалистам данного органа пакета необходимых документов. Однако, к большому сожалению, в перечень обязательных бумаг законодателем не включена справка по имеющимся долгам, что нередко становится причиной проблем для одаряемого в будущем. Так, например, в практике юристов сайта «Юридическая помощь» случались случаи, когда лицо, принявшее в дар недвижимость, получает вместе с подарком немалый долг.

Довольно часто, получая в подарок жилое помещение, одаряемый получает и долги по коммуналке. Давайте посмотрим, что по этому поводу нам говорит действующее в Российской Федерации в 2021 году законодательство:

1. согласно 5 части 153 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность уплаты долга по коммунальным услугам формируется у владельца жилья лишь в момент формирования права собственности;
2. исходя из информации, содержащейся во 2 части 223 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость формируется только после государственной регистрации в Росреестре.

Таким образом, можно сделать вывод, что одаряемая сторона не обязана по закону оплачивать долги, которые были начислены при бывшем собственнике. В данной ситуации мы рекомендуем сразу же открыть лицевые счета на свои данные. Старые долги коммунальщики должны взыскивать с дарителя, если нужно – в судебном порядке. Проще говоря, задолженность имеется не у недвижимости, а у её настоящего владельца.

При этом, в содержании договора не может быть указано условие, касающееся оплаты долгов по передаваемому по дарственной имуществу, ведь присутствие в соглашении какого-либо условия приводит к нарушению принципа безусловности, что, в свою очередь – приводит к ничтожности договора дарения.

Что такое дарение права требования по договору цессии в 2021 году

Напоминаем, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации – гражданин может в любой момент передать права требования относительно третьего лица одаряемой стороне, выступив в роли дарителя. При этом, механизм дарения прав требования, по сути, аналогичен уступке прав требования, называемой в юриспруденции цессией (388 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отметим, что в данном случае, цедент или же кредитор уступает право требования цессионарию (другому лицу), но лишь в тех случаях, когда это не противоречит нормам действующего законодательства. Для совершения такого перехода стороны заключают договор в простой письменной форме.

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Однако, описанная выше процедура требует точного соблюдения установленных законодателем требований и правил, например, норм о перемене в обязательстве лиц (3 параграф 576 статьи ГК РФ ). Кроме того, важной частью всякой передачи прав требования выступает уведомление о соглашении третьего лица. При этом, в случае, если в содержании договора между третьим лицом и дарителем был установлен запрет на уступку прав – сделка будет считаться недействительной.

Во время совершения дарения к одаряемой стороне переходят все права дарителя (это касается и процентов на долг). Для законной реализации полученных прав одаряемому придётся доказать третьему лицу (кредитору) законность перешедших к нему полномочий. Для этого достаточно предъявить соответствующие документы. Но, если даритель уведомил о дарении прав кредитора перед заключением соглашения и передачи прав – вышеописанные действия не являются обязательными.

В том случае, если в контракте, договоре или законодательном акте, установлено, что должник должен лично выплатить долг – сделка может быть совершена исключительно с согласия самого кредитора. При этом, если по соглашению передаётся требование, которое должно произойти в будущем (спустя некоторое время после совершения дарения прав) – в содержании договора нужно предельно чётко и конкретно определить, как именно можно будет идентифицировать момент наступления требования.

А теперь, давайте рассмотрим основные различия соглашений дарения и цессии:

1. Основной характеристикой дарения является безвозмездность сделки, в то время как перевод прав кредитора, согласно действующему законодательству – может быть не только безвозмездным, но и возмездным.
2. Совершение сделок дарения запрещено в случаях, если в роли сторон дарственной выступают коммерческие организации. При этом, договор цессии не содержит подобного рода ограничений.
3. Согласно нормам, установленным в 3 пункте 434 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение является возмездным, если в содержании договора не установлено другое. Проще говоря, для того чтобы договор дарения считался сделкой дарения – достаточно указать в нём на безвозмездность сделки.
4. Также, очень важно, чтобы в содержании дарственной отсутствовала так называемая скрытая возмездность. Это условие должно проверяться в каждом индивидуальном случае, в зависимости от обстоятельств договора, объекта сделки и её субъектов.

Нарушение основного принципа дарения (безвозмездности) – является основанием для признания сделки притворной, ведь даритель и одаряемый изначально не собирались формировать правовые последствия данного характера, прикрывая дарением другую сделку.

Исполнение дарителем долга в 2021 году

В 2021 году исполнение за одаряемого долга дарителем перед третьим лицом по дарственной – совершается с учётом норм, перечисленных в 1 пункте 313 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, сам кредитор обязан принять такое исполнение долговых обязательств другим лицом, если другое не было указано в содержании договора, который заключался между ним и должником.

Перевод обязательств (то бишь, долга) лицом, которое совершает дарение на себя за изначального должника – сегодня регулируется положениями 391 статьи Гражданского кодекса РФ.

Стоит отметить, что, в большинстве случаев, перечисленных норм недостаточно для проведения безопасной сделки и поэтому мы рекомендуем Вам максимально внимательно отнестись к следующим пунктам. На этапе подготовки к сделке нужно грамотно и правильно (согласно требованиям законодателя) составить сам договор дарения. Кроме того, не забывайте соблюдать ряд условий, установленных в ГК РФ. к примеру, дарение долга может быть совершено исключительно с согласия кредитора (третьего лица) или же сделка может быть признана ничтожной.

Также, сторону-кредитора необходимо убедить в том, что замена должника в случае исполнения дарственной – будет выгодным и, главное, эффективным решением. Из этого следует, что перед осведомлением о сделке кредитора – сторонам дарственной нужно собрать необходимые справки, подтверждающие платежеспособность и надёжность «нового» должника.

Составляя соглашение, необходимо включить в содержание акта все важные сведения, которые имеют отношение к объекту передачи (информацию о сторонах, реквизиты и пр.). Не лишним будет указание в договоре суммы задолженности, а также срока, когда сумма должна была быть погашенной.

Помните, что в качестве основания освобождения одаряемого от долговых обязательств выступает не исполнение обязательств перед кредитором, но замена и освобождение должника от ответственности по уплате долга, благодаря фактическому принятию дарителем долга на себя.