Как оформить дарственную на дачу

Пошаговая инструкция и нюансы оформления договора дарения дачного участка между родственниками

Дачный участок требует много усилий и затрат на поддержание дома и земли.

Многим пожилым людям это не под силу из-за возраста.

Поэтому возникает вопрос о необходимости его передачи более молодым родственникам.

Так как дачный участок является собственностью, то сделать это можно с помощью договора дарения.

Чем отличается договор дарения дачного участка между родственниками от других сделок?

Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.

Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.

Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.

Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.

Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

• случаях, указанных в “законе”;
• в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В этом случае имеется ряд преимуществ:

• один экземпляр договора будет храниться у нотариуса, который может понадобиться при потере бумаги;
• перед подписанием дарственной нотариус проверяет чистоту совершаемой операции.

Главным отличием оформления дарения между близкими родственниками является освобождение от оплаты налога на доходы от стоимости предмета дарения (статья 217 НК). Также может быть снижен тариф на нотариальные услуги.

Важно: К близким родственникам по закону согласно статье 14 Семейного кодекса относятся: дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, сестры и братья, имеющие общего отца или мать.

Как подарить дачный участок родственнику?

Оформление контракта дарения

Можно заняться составлением договора дарения самостоятельно. В этом случае необходимо, чтобы в бумаги были включены обязательные пункты:

• предмет контракта с точным месторасположением дачного участка, его площадь и основные характеристики с указанием строений на участке;
• данные о дарителе и одариваемом: ФИО, паспортные данные, адреса проживания и степень родства;
• если передача недвижимости планируется на какой-то определенный период, то необходимо его указание;
• подписи и дата совершения сделки.

Дарственная на дачный участок между близкими родственниками не нуждается в заверении, но при возникновении ситуации оспаривания документа лучше если он будет официально заверен. Заверение в нотариальной конторе дарственной стоит около 2000 рублей.

• Скачать бланк договора дарения дачного участка
• Скачать образец договора дарения дачного участка

С полной пошаговой инструкцией оформления договора дарения земельного участка можно ознакомиться тут, а в этой статье рассказано, как сделать дарственную на ребенка.

Документы необходимые для оформления права собственности

Вам понадобятся следующие документы:

• документ, подтверждающий право владения дачей;
• дарственная в трех экземплярах;
• заявление на переоформление права собственности;
• кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости дачи и планом участка земли;
• технический паспорт дома и построек на участке;
• свидетельство о госрегистрации;
• если у дарителя есть супруг/супруга, необходимо нотариально оформленное согласие на дарение дачи;
• документ, подтверждающий степень родства;
• копии паспортов дарителя и одариваемого.

Договор дарения на дачный участок и остальные документы предоставляют в Росреестр под расписку. Оформление права собственности обычно совершается в течение 10 дней.

• Скачать бланк заявления об оформлении права собственности
• Скачать образец согласия супруги на дарение дачи

Подробнее о документах и о том, где регистрировать дарственную на дом и землю, можно узнать из этого материала.

Получение свидетельства на дачу в Росреестре

В определенный сотрудником Росреестра день вместе с распиской и платежкой госпошлины (2000 рублей) нужно прийти за свидетельством о праве собственности на дачу и на земельный участок. Только после этого шага процедура дарения будет завершена.

При обращении к нотариусу составление дарственной обойдется около 5000 рублей. Придется оплатить заверение этого документа в виде госпошлины в размере 2000-3000 рублей. Нотариус возьмет за правовую и техническую работу, связанную с регистрацией сделки сумму около 7000 рублей.

Обязательно необходима оплата госпошлины в Росреестр – 2000 рублей. Поэтому сделка с привлечением нотариуса обойдется от 12000 до 17000 рублей.

Детальнее о тратах на оформление дарственной на земельный участок рассказано в этой статье.

Заключение

Оформление договора на дачу является наиболее приемлемым способом передачи недвижимости родственникам при жизни дарителя. Заниматься оформлением этой операции самостоятельно или с привлечением нотариуса – решение, которое принимается индивидуально каждым. При передаче дачи близким родственникам они будут освобождены от 13% налога на доходы.

Дарственная на дачу между близкими родственниками, образец 2023

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

• риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
• отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
• подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
• договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
• исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.

• бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
• оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
• оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
• соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
• договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
• возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

Содержание договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ). Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу. В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

В договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
6. нормативные акты;
7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

• одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
• одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.