Как оформить акт выноса границ в натуру отвечает юрист

Вынос границ земельного участка в натуру зачем нужен и как проводится

Вынос границ земельного участка – это вид геодезических работ по определению месторасположения вашего надела. Это работа на местности, после проведения которой геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышек или арматуры) на поворотных точках участка.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте. Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны. Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние. А как его узнать? Только путем выноса границ земельного участка в натуру. Ведь закон серьезно относится к разрешенным допустимым нормам строительства, которые базируются не только на максимально допустимых отступах от границ, но и на разрешенных отступах с учетом площади земельного участка. Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Этапы проведения выноса границ земельного участка

1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.
2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений. Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра. Для уточнения стоимости выноса границ в своем регионе воспользуйтесь нашим сервисом — бесплатным калькулятором онлайн.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Список организаций можно найти в каталоге исполнителей кадастровых услуг. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания. То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке. Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь). Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости. Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.
После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.
Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству. Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма. И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?
Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

• наименование заказчика работ;
• наименование исполнителя работ;
• основания выполнения работ (договор);
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.); ;
• результаты измерений (координаты);
• тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками). Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.). Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости). Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

• наличие навыков геодезиста (образование, опыт);
• наличие специализированного геодезического оборудования;
• наличие метрологии прибора (ежегодно);
• наличие СРО на геодезические работы (выдается только юридическим лицам).

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица. Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.
Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

Найти проверенного геодезиста или кадастрового инженера со всеми необходимыми допусками и разрешениями в своем регионе вам поможет онлайн каталог исполнителей земельно-кадастровых работ. А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ — онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более.
Так нужен ли акт выноса границ или нет?
Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да. На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности.
Также акт выноса границ в натуру, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает, если не сохранность межевых знаков, то возможность их восстановления однозначно. Т.е. если сосед за ночь решил переместить ваши «колышки» в другое место, то с учетом указанных промеров в акте и вооружившись рулеткой, вы с легкость воспроизведете свои законные границы.
Добросовестно оформленный акт выноса границ земельного участка в натуру – это гарант восстановления знаков закрепления границ, даже при произволе соседей или заинтересованных физических лиц.

Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка – простым языком, это определение его точного местоположения путем установления межевых знаков (колышек в виде арматуры) на местах поворотных точек. Не стоит путать вынос границ с межеванием – это разные процедуры. Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру? Рассмотрим подробнее.

Куда обратиться – кто делает вынос границ?

Вынос границ участка в натуру – это геодезическая работа. При этом выполнить ее может как кадастровый инженер, так и геодезист. Основным атрибутом для выноса будет геодезическое оборудование, которое позволит с надлежащей точностью определить точки по имеющимся координатам. Поэтому, для того чтобы заказать вынос границ (точек) земельного участка в натуру, следует обращаться в геодезическую или кадастровую фирму, выбрать которую можно с помощью онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ, а рассчитать стоимость их услуг онлайн поможет калькулятор земельно-кадастровых работ. На основании введенных вами исходных данных (регион, количество поворотных точек) калькулятор сформирует выборку проверенных специалистов и укажет стоимость их услуг.

Кому и для чего может понадобится вынос границ в натуру

Так для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру? Обычно вынос в натуру нужен собственнику тогда, когда по-другому установить точные границы не получается.
К примеру, сделано межевание, а установленные межевые знаки утеряны. Такое случается довольно часто, ведь при межевании не всегда сразу ставится ограждение. Межевые колышки, указывающие на поворотные точки участка, могут быть просто на просто снесены при выполнении земельно-строительных работ.
Вынос границ в натуру часто требуется при заключении сделки купли-продажи. Покупатели, чтобы удостовериться, действительно ли границы и площадь земельного участка совпадают с данными, указанными в документах, просят сделать вынос границ в натуру. Также выносят границы при спорах с соседями и по различным другим причинам.

Что нужно сделать для того, чтобы заказать вынос границ участка в натуру

Чтобы заказать вынос в натуру своего участка, ничего особенно заказчику делать не придется – надо лишь выбрать кадастровую компанию, определиться со временем выезда специалиста на местность, обеспечить доступ на участок, оплатить услугу и получить оформленный акт. Сама процедура выноса границ земельного участка много времени не займет, час-два от силы, если, конечно, участок не измеряется сотнями гектаров.
Из документов вам понадобится выписка ЕГРН, в которой содержатся координаты вашего участка (это должна быть полная, расширенная выписка). На основании данных выписки геодезист или кадастровый инженер проводят необходимые измерения и определяют месторасположение указанных в выписке координат.

Вынос в натуру границ земельного участка всегда делается на основании предоставленных координат. Точность измерений зависит не только от используемого оборудования, но и от компетентности специалиста, который проводит эти измерения.

Где взять выписку ЕГРН

Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ или госуслуги, на сайте Росреестра. Также в интернете есть масса других предложений и сайтов, которые готовы ее предоставить за отдельную плату (подробнее о том, как получить выписку ЕГРН читайте здесь).

Документальное подтверждение выноса границ – акт выноса границ

Для того, чтобы кадастровая услуга по выносу границ земельного участка была как-то подтверждена документально ее фиксируют на бумаге в виде Акта выноса границ земельного участка. Акт выноса границ не имеет законодательно закрепленной формы, однако общеустановлено, что в Акте схематично изображается план земельного участка, его координаты и месторасположение (адрес). Акт изготавливается в двух экземплярах и подписывается исполнителем и заказчиком.

Сама по себе процедура не влияет на возможность постановки земли на кадастровый учет, она делается только тогда, когда точки и границы участка уже закреплены ранее путем межевания.

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру

Как оформить акт выноса границ в натуру? Отвечает юрист

Если вы хотите точно знать, где находятся границы вашего участка, нужно заказать вынос этих границ в натуру. По итогам устанавливаются межевые знаки и оформляются документы, в первую очередь – акт.

Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, кто и зачем делает вынос границ в натуру, как правильно оформить акт в 2023 году. Также вы узнаете, чем вынос границ отличается от межевания, какие виды актов бывают и для чего они нужны, сколько это стоит и в какие сроки проводятся работы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Что такое вынос границ в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру – это инженерно-геодезические изыскания, по результатам которых устанавливаются межевые знаки. Работы проводит кадастровый инженер, используя картографические материалы. Используя их, он определяет поворотные точки и устанавливает их на местности.

У выноса границ в натуру есть несколько других названий: определение межевых знаков, установление или восстановление границ, разбивка земельного участка. По сути они означают одно и то же.

Акт выноса границ земельного участка на местность в натуру оформляется инженером по результатам работ. Он может понадобиться вам для разрешения судебных споров, и в других ситуациях.

Чем отличается от межевания?

Межевание проводится, когда участок еще не состоит на кадастровом учете. Инженер определяет его площадь, координаты поворотных точек и другие данные. По итогам составляется межевой план, на основании которого данные о наделе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Вынос границ в натуру – обратная процедура. Здесь инженер берет уже имеющиеся сведения из ЕГРН, и на их основании устанавливает межевые знаки.

Когда оформляется акт выноса границ

Теперь о том, для чего нужен акт выноса границ участка в натуру. Обычно его оформляют перед установкой забора или строительством дома, чтобы точно знать, что территория соседнего участка не будет затронута и через некоторое время не придется все сносить.

Также акт выноса границ участка может понадобиться в других случаях:

1. Приобретается земельный участок, на котором нет каких-либо ориентиров, обозначающих границы: забора, межевых знаков. Но установление границ возможно только по заявлению продавца. Покупатель до регистрации перехода права собственности никаких прав на землю не имеет.
2. Вы собираетесь продавать участок и хотите, чтобы визуально можно было понять, какова его площадь и где находятся границы. А еще может оказаться так, что реальные точки отличаются от данных в ЕГРН, и до продажи придется устранять реестровую ошибку.
3. У вас есть спор с соседями: например, вы считаете, что сосед поставил забор на вашей земле. Или наоборот – он утверждает, что вы что-то построили на его территории.

Для проведения работ необязательно обращаться к геодезисту, достаточно кадастрового инженера. В итоге вы точно будете знать, где находятся границы вашего участка, какую он имеет форму и площадь, как он располагается в общем массиве земель для строительства, сельскохозяйственного или другого назначения.

Как исправить наложение границ земельных участков? Отвечает юрист

Как восстановить границы земельного участка? Отвечает юрист

Как сделать межевание садового участка? Отвечает юрист

Виды актов

Унифицированной формы акта выноса границ земельного участка в натуру нет. Кадастровые инженеры обычно используют свои бланки и образцы.

Акты бывают трех видов:

1. Стандартный.
2. Со схемой привязки.
3. С фотофиксацией.

Разберемся, чем они отличаются друг от друга, и когда можно ограничиться обычным актом, а в каких случаях понадобится более подробный.

Обычный

Такой акт содержит минимум информации и подойдет вам только для собственного ознакомления. Если у вас есть спор с соседями, его будет недостаточно. Простой акт выноса границ в натуру составляется инженером после полевых работ на месте. Он делает его в двух экземплярах: один остается у него, второй – у заказчика.

Какие сведения в нем содержатся:

• Ф.И.О., адрес заказчика;
• Ф.И.О., кадастрового инженера, реестровые сведения;
• адрес, кадастровый номер, площадь участка;
• Ф.И.О. собственников смежных земель;
• схема выноса границ в натуру;
• дата составления, подписи заказчика и исполнителя.

Со схемой привязки

Акт выноса границ со схемой привязки считается самым подробным. Он подойдет в том числе и для разрешения споров с соседями.

Что в нем указывается, помимо общих данных:

• межевые знаки и расстояние от них до разных объектов;
• капитальные объекты на расстоянии 20 м от границ.

Примечание: если в пределах 20 м нет капитальных объектов, привязать межевой знак не получится. Помимо основных данных и схем, к акту прилагается пояснительная записка, указываются более подробные сведения об СРО, технический отчет, схема расположения участка на плане населенного пункта.

С фотоотчетом

Вышеуказанный акт может идти как с фотоотчетом, так и без него. Фотографии делает тоже инженер. Он фотографирует установленные межевые знаки, их местоположение. По содержанию он идентичен акту со схемой привязки, но могут оформить и обычный акт.

Если закажете обычный акт с фотофиксацией, это вряд ли поможет в судебных спорах. По фотографии нельзя достоверно определить, где находятся межевые знаки, особенно если рядом нет капитальных объектов. Лучше оформить полноценный акт со схемой привязки, но и фотографии лишними не будут.

Как оформить акт выноса границ в натуру: пошаговая инструкция

В первую очередь вам нужно найти хорошего кадастрового инженера. Лучше всего искать по сарафанному радио: может, кто-то из ваших знакомых уже обращался к специалисту и остался доволен его работой.

Если вы уже нашли инженера, проверьте, состоит ли он в специальном реестре. Если его там нет, значит, он не получил допуск СРО, и от его услуг лучше отказаться.

Примечание: раньше деятельность кадастровых инженеров лицензировалась. Несколько лет назад лицензии отменили, вместо них оформляются допуски СРО (ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Инженер может работать как ИП или по трудовому договору в организации.

Рассмотрим, что нужно сделать для выноса границ земельного участка пошагово.

Шаг 1: заключение договора с кадастровым инженером

Договор заключается одновременно с представлением документов на участок. Помимо общих данных, в нем должны указываться все условия:

• порядок оплаты;
• права и обязанности сторон;
• условия изменения и расторжения договора.

Смета обычно прилагается к договору. В ней описываются конкретные услуги, цена каждой из них, и общая стоимость.

Документы и стоимость

При посещении кадастрового инженера вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок, правоустанавливающие документы на него: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство. Также возьмите с собой межевой план.

Для инженера подойдет электронная выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заказать ее можно онлайн на сайте Росреестра за 290 руб. Готовый документ вам направят в течение трех дней на электронную почту. Также вы можете оформить выписку через МФЦ.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Что касается стоимости акта выноса границ в натуру, то она зависит от многих факторов. В первую очередь на нее влияет площадь участка и вид акта. Например, акт со схемой привязки обойдется примерно в 5 000-7 000 руб., а обычный без фотографий – в 3 000-5 000 руб. Но все зависит от расценок конкретного специалиста.

Шаг 2: полевые работы

Во время полевых работ инженер использует современное GPS оборудование, что позволяет определить поворотные точки с минимальной погрешностью. Также на каждой точке устанавливаются межевые знаки, содержащие информацию о дате установки, Ф.И.О. инженера.

В конце специалист оформляет акт согласования границ с владельцами смежных участков, они должны его подписать.

Примечание: о запланированных работах нужно уведомить соседей минимум за один месяц. Обычно это делают инженеры, но можете и вы. Уведомления вручаются лично, отправляются Почтой России, можно отправить и на электронную почту.

Допустимые погрешности

Как я уже говорила, при использовании современной геодезической техники вместо рулетки погрешность будет минимальна. В среднем это 5-20 см, но точнее можно увидеть по выписке из ЕГРН.

Шаг 3: оформление документов

По итогам вы получите акт выноса границ земельного участка в натуру и технический отчет, который прилагается к нему.

Сроки

В среднем от полевых работ до выдачи готовых документов проходит 5-7 дней.

Что делать потом?

Здесь все зависит от того, для чего вы заказывали акт выноса границ. Если он нужен вам для решения спора с соседом, подготовьте остальные документы и подайте в суд исковое заявление. Например, если сосед поставил на вашем участке забор или построил сарай, в суде можно потребовать перенести или снести все это, т.е. устранить препятствия в пользовании землей, принадлежащей вам по праву собственности.

Нескольким собственникам участков в Воронежской области однажды удалось добиться демонтажа соседского ограждения:

Три истца подали исковое заявление об аннулировании координат границ земельного участка, о демонтаже ограждения. Ответчиков было пятеро. В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, участок под ним находится в общедолевой собственности жильцов. С их землей граничит участок ответчиков, на котором тоже построен многоквартирный дом.

Со слов истцов, до 2017 года между их участками каких-либо ограждений не было. В 2017-м один из ответчиков установил металлические сваи для обустройства забора, а к ним прикрепил листы металлопрофиля. Это лишило возможности проезда карет скорой помощи, машин МЧС во двор, ассенизаторского автомобиля.

Один из истцов до обращения в суд просил ответчика демонтировать забор, однако получил отказ с объяснением, что тот стоит по границам участков. Тогда для установления местоположения этих границ истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам работ было установлено, что граница спорных земель расположена на расстоянии 0,33 метра от стены жилого дома и пересекает канализационную яму.

В связи с этим жильцы одного из домов попросили аннулировать старые границы и обязать ответчиков демонтировать забор. Те подали встречное исковое заявление и потребовали перенести канализационную яму, демонтировать хозяйственную постройку и взыскать с истцов компенсацию морального вреда.

Однако суд принял сторону истцов и удовлетворил требования истцов. В удовлетворении встречного иска было отказано, поскольку ответчики перед установкой ограждения не согласовали это на общем собрании жильцов, что нарушает положения жилищного законодательства и права остальных собственников (Решение № 2-6/2020 2-6/2020(2-955/2019;)~М-877/2019 2-955/2019 М-877/2019 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-6/2020).

Ответы юриста на частные вопросы

Неделю назад инженер выдал мне акт выноса границ, но я его потерял, а он мне нужен для суда. Где мне взять дубликат?

Попросите у инженера повторно все оформить. Скорее всего, он это сделает за отдельную плату на основании второго экземпляра акта, который остается у него.

Я купила земельный участок под ИЖС от организации в рассрочку. По документам там 20 соток, но межевые знаки не установлены и я не понимаю, где находятся границы. Обязан ли продавец их устанавливать, или этим придется заниматься мне?

Все зависит от условий договора купли-продажи. Скорее всего, там о межевых знаках нет ни слова, и, если вы уже подписали все, заказывать акт выноса границ в натуру на местности придется вам за свой счет.

Нет. Бесплатно проводится только межевание по заявке администрации в рамках комплексных кадастровых работ (гл.4.1 ФЗ №221-ФЗ).

Сосед собирается подавать на меня в суд, якобы я поставил забор на его земельном участке. Никаких доказательств у него нет, но хочет вызвать кадастрового инженера. Проблема в том, что спорная земля в Орле, а я сейчас в Москве и не могу приехать. Что делать?

Вы можете оформить доверенность у нотариуса на человека, который будет представлять ваши интересы. Главное – правильно указать полномочия: например, присутствовать при установлении границ, подписывать акт согласования, и пр. Доверенность можно отправить в Орел Почтой России или курьерской службой.

Участок мне достался от бабушки, забор они с дедом поставили еще 50 лет назад. Недавно закрались подозрения, что соседка поставила свой забор на нашу землю: в те времена особо этим не заморачивались. По договоренности вызвали кадастрового инженера, чтобы он вынес границы в натуру. В итоге выяснилось, что это у меня неверные сведения в ЕГРН, а смежный забор стоит четко по границе. Как исправить ошибку в реестре и сколько это будет стоить?

Для исправления реестровой ошибки вам нужно подать заявление в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ. Но одного акта выноса границ в натуру недостаточно, нужно провести повторное межевание и приложить к заявлению межевой план.

Если ошибка допущена по вине сотрудника Росреестра, ее исправят бесплатно. Если межевание изначально проведено неправильно или в представленных вами документах были ошибки, это считается вашей виной, и за корректировки придется заплатить 350 руб.

Заключение эксперта

1. Оформлением актов выноса границ земельных участков в натуру занимаются кадастровые инженеры.
2. Установление границ на местности может понадобиться, если вам нужно решить спор с соседом. Также процедура проводится перед строительством дома или забора, чтобы точно быть уверенным, что работы не будут выполнены на соседском участке.
3. В среднем полевые работы и оформление акта выноса границ обходится в 5 000-7 000 руб. Все документы готовятся примерно за неделю, но все зависит от продуктивности и объема работы у инженера.
4. Если вы участвуете в судебных разбирательствах, лучше заказать полноценный акт со схемой привязки точек и фотоотчетом. В большинстве других случаев достаточно обычного акта.
5. Заказать акт выноса границ в натуру может собственник участка или арендатор по договору бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист

Как получить кадастровый паспорт на дачный участок?

Акт выноса в натуру — подтверждение проверки границ

Часто возникающие споры между соседями участков — правильность установки забора. Чтобы понимать, где проходит граница межы, необходимо заказать геодезиста, который определит точное положение границ участка .

По завершении установки межевых знаков инженер готовит акт выноса в натуру границ земельного участка . Заказчик получает на руки документ, обладающий юридической силой. С его помощью владелец может отстаивать свои прав в судебных инстанциях или в межличностном споре с хозяевами соседствующих земель.

По действующему регламенту формируется 2 экземпляра акта. Одна копия идет заказчику, вторая остается у исполнителя. Завершающим этапом оформления документации является постановка подписей инженера и инициатора проведения работ. В акте компании исполнителя содержатся следующие сведения:

• Кадастровый номер участка
• Размеры земли и площадь территории в М2
• Координаты уточнённых поворотных точек
• Реквизиты исполнителя и заказчика.

Что примечательно, в законодательной базе отсутствует установленная форма акта выноса точек. Также не закреплены требования по подготовке документации. Специалисты предлагают формы, которые проверены практикой времени и разбирательствами в судах.

В некоторых источниках заключению, формируемому по результатам размещения межевых меток, дается название акт приема-передачи. Содержание документа аналогично акту выноса. В отчете указываются дата исполнения заказа, номер кадастра, местоположение территории, реквизиты сторон, общее количество расставленных меток. В качестве дополнительного, но не менее важного пункта акта, применяется уточнение даты калибровки профессиональных геодезических приборов.

Каждый клиент желает, чтобы его задача была исполнено профессионально и недорого. При этом необходимо учитывать качество исполнения : соблюдение требований законодательства о порядке проведения геодезических работ и соответствия знаков техническим условиям).

Поскольку участок и исходная информация о нем известны заранее, документ, как правило, готовится перед выездом на объект, что экономит время и заказчика, и подрядчика. После выполнения всех работ по выносу остается только вписать в акт дату и поставить подписи.

Акт выноса с фотоотчётом

На практике набор документации может не обладать должной юридической силой. Для исключения возможных негативных последствий применяется фото фиксация проведенных работ.

Землеустроительная экспертиза

В числе кадастровых процедур этот вид исследований является альтернативным. Отчет специалиста формируется по результатам уже проведенных работ и ставит своей целью подтверждение (опровержение) результатов кадастровой оценки, качества межевого плана и правильности установки забора по границам. Землеустроительная экспертиза представляет собой расширенное заключение кадастрового инженера, включающий схему-карту с отображением ситуации на местности. Этот документ может является основанием для составления судебного иска.

Тарифицируется такой отчет выше, но на суде или в других видах прений может служить серьезным доказательством того, что участок принадлежит (относится) к ведению инициатора. Также его можно использовать для оценки качеств работ, проведенных прежним исполнителем. На акте кроме заказчика и исполнителя расписывается кадастровый инженер.

Погрешность при определение границ

Допустимые отклонения расчетных параметров при определении конфигурации участков являются:

• 10 см в населённых пунктах
• 20 см на земля сельхоз. назначения с видом разрешённого использования ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество, гаражное строительство

Оборудование, которым инженер будет проводить вынос границ, должно иметь документ, подтверждающий точность работы.