Как купить квартиру в рассрочку у застройщика или физического лица

Покупка квартиры в рассрочку

Квартиры стоят очень дорого. Далеко не у всех потенциальных покупателей есть целиком вся нужная сумма. Выходом из такой ситуации станет оформление ипотечного кредита или приобретение жилья в рассрочку. Второй вариант намного выгоднее, но, одновременно, сложнее. В чем особенности покупки квартир в рассрочку – читайте в этой статье.

Что такое беспроцентная рассрочка при покупке квартиры

Беспроцентная рассрочка, это практически тот же ипотечный кредит, но, фактически, без процентов. Продавец просто соглашается на то, что всю сумму за жилье покупатель выплатит ему не сразу, а по частям в течение некоторого времени. Конкретные условия такой рассрочки зависят от продавца, так как только он решает, соглашаться ли вообще на подобный тип «кредита» или нет.

Пример: Квартира стоит 3 миллиона рублей. Всей суммы у покупателя на руках сразу нет, есть только 1 миллион. Покупатель договаривается с продавцом на рассрочку, выплачивает сразу 1 миллион и обязуется погасить остаток долга в течение следующего года.

Рассрочка обычно не выгодна для продавцов, так как они хотели бы получить всю сумму сразу и за счет нее приобрести себе другое жилье. Как следствие, актуальны подобные предложения преимущественно при покупке квартир у застройщиков. Физические лица соглашаются на подобную схему платежей крайне редко.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

У рассрочки достаточно много преимуществ, однако у нее есть и минусы, которые необходимо учитывать.

У застройщика

У физического лица

Условия покупки квартиры в рассрочку

Условия рассрочки, как и было сказано выше, напрямую зависят от продавца. Обычно у физических лиц они более выгодные, чем у застройщиков, однако тут многое зависит как от человека, так и от компании. В среднем, условиям могут выглядеть так:

• Срок рассрочки: от 3-х месяцев до 3-х лет.
• Нет процентов (переплаты).
• Сумма рассрочки идентична стоимости квартиры.
• После первого платежа цена квартиры не изменяется.
• Первоначальный взнос нужен далеко не всегда.
• При невыполнении обязательств, покупатель может лишиться права покупки квартиры в рассрочку и, что более важно, не получить назад все выплаченные за нее деньги.

Пример: Квартира у застройщика стоит 3 миллиона рублей. Компания готова продать ее в рассрочку без первого взноса. Условия таковы: 50% от суммы в течение первых 3-х месяцев с момента оформления договора купли-продажи. Еще 30% в течение следующих трех месяцев. Остаток суммы разбивается на следующий год.

Учитывая все сказанное, рассрочка – это скорее не способ выгодно и просто получить собственную недвижимость, а возможность «забронировать» квартиру, понимая, что деньги на ее покупки в большей части будут уже в ближайшее время. Если денег на покупку квартиры нет совершенно, то никто никакой рассрочки не даст. Застройщики и продавцы-физические лица не будут ждать десятилетиями полного погашения долга, как это делает банк.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у застройщика

Приобрести жилье у застройщика в рассрочку, с одной стороны, значительно проще, чем у физического лица из-за большого количества предложений, а с другой стороны, намного сложнее, ведь придется предоставлять сравнительно обширный перечень документов.

Порядок действий

1. Выбрать застройщика, который готов предоставлять квартиры в рассрочку.
2. Из предложенных вариантов недвижимости выбрать именно тот, который устраивает покупателя.
3. Обсудить с представителями застройщика условия будущей сделки.
4. Оформить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия рассрочки.
5. Следует условиям рассрочки выплатить долг в полном объеме.
6. Получить право собственности на жилье.

Документы

При оформлении договора покупатель должен будет предоставить:

• Паспорт гражданина РФ. Если собственников будет несколько, то такой документ нужен на каждого.
• Справку о доходах за определенный период (примерно от 6 месяцев и до 1 года).
• Копию трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия, где работает покупатель.
• Выписку со счета в банке или другое документальное подтверждение тому, что у покупателя есть деньги хотя бы на первые несколько платежей (которые, обычно, бывают самыми крупными и составляют от 30 до 70% стоимости квартиры).

В зависимости от застройщика, могут требоваться и другие документы. Этот момент каждый раз нужно уточнять отдельно.

Расходы

В отличие от ипотечного кредитования, никаких переплат и дополнительных платежей в данном случае не предусмотрено. Однако зачастую договор и каждый платеж требуется заверять нотариально. Причем выгодно это в первую очередь для покупателя, так как дает возможность доказать, что договор действительно был заключен и деньги перечислялись точно в срок.

Стоимость такого заверения будет варьироваться в очень широких пределах в зависимости от стоимости жилья и региона проживания. В среднем, цена заверения составит около 5-10 тысяч рублей. И уже после полной выплаты долга перед застройщиком, клиент должен будет потратить 2000 рублей при оплате госпошлины за каждого нового владельца жилья.

Пример: Квартира приобретается на семью из трех человек. Каждый из них будет собственником 1/3 недвижимости. Соответственно, госпошлина при регистрации права собственности составит 2000*3=6000 рублей.

Сроки

Срок рассрочки в данном случае тоже зависит от застройщика. Он редко бывает меньше 3-х месяцев, но и 3-х лет достигает тоже в отдельных случаях. Чаще всего: 1-2 года. Сама процедура оформления значительно проще, чем в банке, потому подписать договор можно буквально за несколько дней. А если тщательно подготовиться, то и за 1 день.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у физического лица

Общий принцип оформления в случае покупки квартиры в рассрочку у физического лица практически не отличается от аналогичной процедуры при приобретении жилья у застройщика. Разница может быть в сроках, документах и некоторых других особенностях (по согласованию сторон).

Порядок действий

1. Найти продавца-физ.лицо, который согласится продать свою квартиру в рассрочку.
2. Детально обсудить условия будущего соглашения и погашения долга.
3. Составить и заключить договор купли-продажи.
4. Совершать платежи строго в соответствии с заключенным договором.
5. После полного погашения долга, подписать акт приема-передачи и оформить право собственности на квартиру.

Документы

В отличие от застройщика, физические лица редко требуют подтверждение платежеспособности покупателя. Таким образом, все, что требуется от будущего владельца недвижимости – предоставить паспорт гражданина РФ. Дополнительные бумаги могут требоваться, но они не обязательны. Рекомендуется согласовывать каждый из документов в индивидуальном порядке.

Пример: Продавец может не требовать справку о доходах, но запросит выписку со счета банке. Или наоборот. Рекомендуется идти на встречу и предоставлять все запрошенные бумаги по мере возможности.

Расходы

Как и в случае с покупкой квартиры в рассрочку у застройщика, при приобретении жилья у физического лица нужно будет все, что только возможно, заверять нотариально. Также требуется при каждом платеже требовать расписку о получении средств. Формально, если оплата производится безналичным образом, расписки не нужны, но все-таки лучше иметь на руках официальное подтверждение факта оплаты.

Сроки

Учитывая минимальные требования к документам, оформить рассрочку на покупку квартиры у физического лица даже проще, чем при приобретении жилья у застройщика. Справиться можно буквально за 1-2 дня.

Проблемы при просрочке платежей

В случае невыполнения (полного или частичного) покупателем своих обязательств перед продавцом, могут возникать различные штрафные санкции. Они полностью зависят от того, что именно сказано в договоре купли-продажи. Чаще всего указывается, что в случае невыполнения условий договора, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму, за исключением определенного штрафа (например, 10% от суммы всех совершенных выплат). Могут быть и другие варианты, вплоть до полного невозврата всех ранее выплаченных денег.

Пример: Квартира стоит 3 миллиона рублей. Покупатель уже выплатил 1 миллион. Следующий платеж должен был быть в сумме 500 тысяч рублей. Покупатель не смог вовремя совершить платеж. По условиям договора, в случае любого невыполнения условий соглашения договор расторгается, и продавец возвращает покупателю всю ранее выплаченную сумму за исключением 10% от совершенных платежей в виде штрафа. В такой ситуации, продавец вернет покупателю не 1 миллион, который он ранее получил, а только 900 тысяч рублей.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика или другого физического лица – это достаточно интересное предложение, при условии, что у клиента есть достаточная сумма на счету. Однако подобные сделки отличаются повышенным риском для покупателя (особенно в варианте приобретения квартир у физических лиц). На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, какие именно моменты нужно учитывать в первую очередь и на что обращать внимание. Также они могут сопровождать всю сделку и участвовать в переговорах. Это позволяет существенно снизить возможные риски и практически исключает возможность мошенничества.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика — какие есть варианты?

На сегодняшний день, покупка квартиры в рассрочку у застройщика является наиболее выгодным решением для покупателей. Но перед тем, как покупатель согласится и заключит договор сделки, необходимо изучить возможные последствия, правовую информацию.

При совершении подобной операции с недвижимостью, необходимо в первую очередь обращать внимание на репутацию фирмы и отзывы о ее деятельности. Далее будет даны подробные рекомендации при покупке квартиры у застройщика, а также описаны преимущества и недостатки.

Обстоятельства, при которых возможно получить рассрочку

В основном, компания застройщик предлагает потенциальным покупателям рассрочку с целью привлечение внимания к новому жилому объекту. На подобные меры компания идет только в том случае, если сделка может оправдать себя, то есть быть рентабельной.

ВНИМАНИЕ . Стоит заметить, что если компания предлагает клиентам заключить договор на рассрочку, то это несет в себе увеличение итоговой стоимости квартиры не менее, чем на 10-15%.

Особенности и условия, когда застройщик предлагает оформление рассрочки:

• получить рассрочку можно только в том случае, если предполагаемая квартира находится в строящемся или недавно построенном доме;
• первоначальный взнос по рассрочке достаточно большой. Но в сегодняшней экономической ситуации, компании идут на уступки и снижают его. В некоторых случаях, крупные компании могут не требовать вносить первоначальный взнос. Если квартира покупается в высоколиквидной новостройке, то в данном случае, рассрочке оформляется на срок не превышающий 12 месяцев, а первоначальный взнос может составлять более 50% от общей стоимости жилья.

Почему застройщики охотно предоставляют рассрочку:

• если жилье в новостройке раскупается очень долго, то компании идут на подобный шаг, чтобы не остаться в убытках после завершения строительства;
• если компания возводившее жилье только появилась на рынке, то с целью привлечь к себе внимание предлагает заключение рассрочки;
• если у компании неудовлетворительное финансовое состояние и для завершения строительства необходимы дополнительные денежные средства, например, дольщиков.

Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер

На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:

>Акции в UP-квартале «Сколковский»

>Акции в «Новом Тушино»

>Акции в UP-квартале «Олимп»

>Акции в микрорайоне «Новое Измайлово»

Кроме того, для своих клиентов ФСК Лидер постоянно запускает новые программы рассрочки. Вы можете позвонить менеджеру любого объекта из >нашего раздела, чтобы уточнить о вариантах рассрочки.

Что потребуется для оформления рассрочки

Стоит заметить, что оформление рассрочки не потребует от гражданина много времени, процесс предельно простой и понятный.

Для того, чтобы произвести оформление договора рассрочки необходимо предоставить следующие документы:

• необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность одного из покупателей;
• далее необходимо предоставить согласие супруга или супруги на заключение подобного договора. Согласие требуется заверить в нотариальной конторе.

После того, как необходимый пакет документов был собран, требуется запросить информацию об объекте недвижимости непосредственно у компании застройщика.

Виды платежей по рассрочке квартиры

Существует два вида платежей по рассрочке недвижимости с начислением дополнительной комиссии и без нее:

1. Беспроцентная рассрочка – это схема выплаты суммы долга по факту. Остаток долга после начального взноса за жилье просто разбивается на части и выплачивается без дополнительных начислений. График платежей составляется по договоренности – ежемесячно или ежеквартально. Такие условия предлагают застройщики или частные продавцы при продаже жилья эконом-класса или при краткосрочном договоре на срок до 6 месяцев.
2. Процентная рассрочка – вариант длительного погашения остатка по долгу при покупке жилья, при котором на остаток суммы начисляется комиссия. Размер процентной ставки в среднем составляет до 12% годовых, у большинства застройщиков ставки варьируются в пределах 2-5%.

Важным различием между ипотечным кредитом и рассрочкой является срок договора. Ипотека оформляется на длительный срок до 25 лет, договор купли-продажи с рассрочкой заключается на срок от 6 месяцев до 3 лет, максимум – 5 лет. Однако эти условия определяются требованиями застройщика или договоренностью с продавцом жилья.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России

Компания должна предоставить следующие документы для ознакомления:

• выписка из Государственного реестра недвижимости, где указана информация о земельном участке, на котором размещается объект;
• план и вся необходимая техническая и эксплуатационная документация на объект недвижимости;
• отчеты контролирующих ведомств. Требуется предоставление отчета, что новостройка прошла государственную экспертизу и жилье удовлетворяет всем требованиям и стандартам качества.

Ответственность за просрочку платежей

Договором может быть предусмотрена ответственность в виде штрафов и пени для покупателя при несвоевременном внесении платежей. На основании ст. 332 ГК РФ продавец вправе взыскать с покупателя законную неустойку, даже если она не указана в договоре – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ при нарушении обязательств продавец вправе потребовать возврат недвижимости, отказавшись от исполнения ДКП.

Исключение – ситуация, когда покупатель уже оплатил половину стоимости квартиры: в этом случае она не возвращается, но для урегулирования вопроса придется обращаться в суд.

Обращаем внимание на договор

Необходимо заметить, что законодательством не предусмотрено четких критериев, которые бы описывали форму составления договора на оформление рассрочки. Поэтому потенциальному покупателю, перед тем, как давать свое согласие, необходимо знать, какие условия должны быть прописаны в договоре во избежание неприятных последствий. Риски при заключении договора достаточно существенны.

Основные пункты, которые должны быть строго прописаны в договоре:

• в первую очередь требуется указать наименования организации, предоставляющей рассрочку – сама компания или кредитное учреждение. В случае, если договор заключается с банком, то условия предоставления рассрочки будут значительно отличаться;
• в обязательном порядке требуется указать, каким образом необходимо уплачивать первоначальный взнос, а также очередность денежных платежей. Также необходимо указать даты, когда требуется вносить платежи;
• также необходимо прописать условия, по которым будет осуществляться досрочное погашение рассрочки;
• когда покупателю осуществляется переход права владения имуществом после того, как он уплатил первоначальный взнос или выплатил рассрочку полностью. Требуется в обязательном порядке указать данный пункт;
• пункт, который предусматривает ответственность сторон. Здесь также требуется прописать меры, которые будут применяться к покупателю, если он не сможет выполнить возложенные на него финансовые обязательства. Дополнительно в данный пункт можно отнести условия, по которым происходит расторжение договора и порядок процедуры;
• условия, по которым, покупателю предоставляется право перевести финансовые обязательства на другого человека. Данный пункт может иметь важность в том случае, когда покупатель не уверен в том, что сможет справиться с финансовым обременением.

Суть схемы

Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.

Плюсы и минусы

Подводя итоги, можно назвать плюсы и минусы подобной сделки, будет ли она оправдана и не повлечет ли это негативных последствий.

Плюсы:

• как правило, процедура рассрочки оформляется за небольшой временной период;
• от покупателя не требуется предоставления каких-либо дополнительных документов. Но стоит отметить, что если рассрочка оформляется через банк, то к минимальному пакету документов могут быть добавлены некоторые пункты;
• достаточно большой выбор недвижимости в только что возведенных домах;
• если у покупателя имелись долговые обязательства перед банком, то они не будут учитываться при принятии решения о предоставлении рассрочки.

Квартира в рассрочку: важные нюансы

Квартира в рассрочку: важные нюансы

Покупка квартиры в рассрочку довольно выгодно, нежели, если приобрести жилье в ипотеку. Однако как бы покупка не совершалась, всегда есть важные нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении документов. О подводных камнях при покупке квартиры в рассрочку, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Прежде чем приобрести жилье в рассрочку, необходимо просчитать общую стоимость квартиры. Ведь, как правило, при рассрочке или вообще не действуют скидки, или дается минимальная скидка от базовой стоимости. Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar говорит, что зная конечную стоимость со всеми переплатами и скидками при использовании рассрочки, ипотеки или ипотеки с досрочным погашением, покупатель сможет определить наиболее выгодный для себя вариант приобретения жилья.

Помимо вышесказанного также целесообразно обратить внимание на сроки внесения платежей по рассрочке, условия досрочного погашения и возможность оформления собственности на квартиру в случае выплаты ее оставшейся стоимости после ввода дома в эксплуатацию .

Приобретая квартиру в рассрочку, Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН «Итака» советует иметь в виду, что прописка и получение права собственности возможны только после полного погашения задолженности перед строительной , — советует эксперт.

В чем разница

В отличие от ипотеки, для оформления рассрочки не требуется никаких документов, подтверждения доходов и дополнительных временных затрат. Проценты по рассрочке могут колебаться в зависимости от проекта от 1% до 2% в месяц, а в некоторых случаях и вовсе отсутствуют. По словам Антона Конобеевского, заместителя руководителя департамента новостроек , порой застройщики поощряют тех, кто может внести большой первоначальный взнос, и вводят беспроцентную рассрочку. «Однако сроки рассрочки небольшие, следовательно, ежемесячные расходы получаются крупными, — отмечает он. — Представим, что покупателю остается внести 1 млн рублей за 6 месяцев (без учета процентов). Таким образом, в месяц нужно выплачивать примерно по 170 000 рублей. Поэтому рассрочка рекомендуется в том случае, если покупатель ожидает поступление в ближайшее время большой суммы денег. Например, от продажи какого-либо актива (квартиры в регионе, дачи и т.д.). Также это могут быть годовые премии, окончание банковского депозита».

«Если клиент выбирает рассрочку, во-первых, ему необходимо тщательно рассчитать свой бюджет с учетом выплат, а во-вторых, внимательно изучить график платежей», — добавляет Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.

Также в случае с процентной рассрочкой очень важно обратить внимание на то, каким образом начисляются проценты. Допустим, есть такие формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых. Общая сумма, которую покупатель должен выплатить, в обоих случаях будет разной. Если платежи аннуитетные (одинаковые на протяжении всего периода рассрочки), а ставка составляет 12% годовых, то сумма будет выше.

Подводные камни

Помимо всего прочего покупателю нужно учитывать, что рассрочка имеет свои подводные камни. Например, в ДДУ застройщик не имеет права указывать, что клиенту предоставляется процентная рассрочка. В договоре обычно прописывается фиксированная стоимость квартиры, в которую уже включены проценты. Поэтому даже если покупатель планирует погасить задолженность досрочно, то ему придется выплатить всю сумму, указанную в договоре.

Еще один подводный камень – банкротство застройщика. В случае если данный процесс будет инициирован, то дольщики, которые внесли лишь часть суммы, могут требовать лишь возврата денег, но никак не права собственности на квартиру. «К сожалению, бывают случаи, когда застройщики понимают, что сегодня им выгоднее расторгнуть договор с покупателем, который приобрел квартиру в рассрочку, и продать ее другому клиенту по более высокой цене, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор . — Конечно, подобные ситуации возникают редко. Тем более в случае с ДДУ одностороннее расторжение договора может иметь место, только если один из участников нарушает свои обязательства. Покупатель, добросовестно исполняющий договор, застрахован от подобных рисков».

Читайте также: Жалоба на страховую компанию. Подробный перечень органов власти для подачи жалоб, правила оформления и доказывания.

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, в свою очередь советует защитить себя от рискованной покупки. «Необходимо выбирать только надежного застройщика, работающего по 214-ФЗ и реализующего квартиры по понятным и прозрачным схемам, а также обратить внимание на то, сколько проектов им уже реализовано и наличие ипотечных программ кредитования от известных банков, — рекомендует он. — Кроме этого, необходимо обратить внимание на разрешительные документы и наличие страховок у строительной организации, входит ли данная организация в СРО».

Страховка и закон

С января 2014 года вступили изменения в закон, предусматривающие для застройщиков три вида обеспечения своих обязательство: банковская гарантия, вступление в ОВСЗ (общество взаимной страховании), полис страховой компании. Разумеется, эти правила действуют в отношении объектов, ДДУ по которым зарегистрирован после 1 января 2014 года и оформлять какие-либо дополнительные страховки, по словам Антона Конобеевского, не имеет смысла.

«Лучшая страховка для клиента — это Федеральный закон № 214, по которому сейчас продается большинство квартир в новостройках, — также отмечает Филипп Третьяков. — Он защищает права покупателя и регламентирует действия застройщика и исключает возможности мошенничества, «двойной» продажи квартир, и предоставляет гарантии покупателю в случае банкротства девелопера».

«Благодаря этому закону, участник долевого строительства защищен от потери внесенных им денежных средств, — говорит Мария Литинецкая. — Причем совершенно не важно, была ли приобретена недвижимость со 100%-ной оплатой или в рассрочку. Однако стоит заметить, что в случае банкротства девелопера покупатель сможет рассчитывать только на возврат внесенной суммы, а вот механизмов, гарантирующих получение прав собственности на объект, сегодня еще не существует».

Несмотря на закон, если некоторые покупатели все равно беспокоятся, то Владимир Халин, заместитель генерального директора строительной компании ИБТ, советует им застраховать себя от финансовых рисков. «Этот вид страхования позволяет покупателю застраховаться на случай недостроя или банкротства застройщика, — комментирует он. — Страховку можно оформить на любом этапе строительства». Стоит отметить, что страхование финансовых рисков дольщика на сегодняшний день стоит в размере 3-4% от полного размера страховой суммы.

Однако Сергей Цинбарев, специалист по продажам и маркетингу EKE Group считает, что траты на страхование излишни в случае, если клиент покупает жилье у крупных компаний с хорошей репутацией и рядом успешно завершенных проектов, по юридически «прозрачному» договору.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, добавляет, что клиент может дополнительно застраховать свои возможные финансовые риски в случае нарушения застройщиком исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, хотя это и не обязательно. «Однако необходимо помнить, что такие риски уже застрахованы застройщиком, если речь идет о жилом помещении, и насколько целесообразным будет несение дополнительных расходов по страхованию возможных финансовых рисков в данной ситуации для участника долевого строительства, может решить для себя только сам участник долевого строительства исходя из конкретной ситуации и предложенных тарифов страховой компании», — говорит он.

Подытоживая все вышесказанное, стоит отметить, что покупка квартиры по рассрочке ничем принципиально не отличается от покупки со 100%, просто это отсроченный платеж, который погашается в течение указанного периода. Да и при удачном раскладе, действительно можно выиграть, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, так как ее стоимость будет выше до 50%. Поэтому инвестирование в недвижимость продолжает оставаться сегодня одним из наиболее привлекательных способов хранения и преумножения денежных средств. А самая лучшая страховка при покупке недвижимости в новостройке – выбор надежной строительной компании.

Автор: Сугра Гаджиева

Договор о рассрочке платежа: на что следует обратить внимание

Каждая компания-застройщик формирует индивидуальные условия по услуге, но существует ряд обязательных положений, которые отражаются в каждом соглашении и требуют пристального внимания. К ним относятся:

1. Указание о стороне, предоставляющей рассрочку (в качестве таковой должен быть указан сам застройщик, в случае, если рассрочку предоставляет банк, то это уже другой вид обязательств, который определяет иные сроки погашения платежа, взносы, процентную ставку и прочее);
2. Размер взноса, регулярность платежей и возможность их увеличения (сумма взноса должна быть рассчитана индивидуально и обязательно отражена в договоре);
3. Досрочное погашение;
4. Момент перехода права собственности на квартиру (после внесения первоначального взноса; после погашения обязательства рассрочки; после сдачи жилья в эксплуатацию);
5. Неустойка и штрафные санкции за просрочку платежа (при регулярном нарушении условий внесения платежа застройщик может предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке и удержать комиссию с ранее выплаченной суммы при ее возврате);
6. Перевод обязательств на другое лицо (допускает ли компания переоформление договора на другое лицо.Это становится актуальным, когда первоначальный заемщик понимает, что не справляется с возложенным бременем и хочет максимально выгодно решить ситуацию);
7. Возможность переоформления обязательства с рассрочки на ипотеку.

Скачать договор рассрочки платежа за квартиру с застройщиком (образец)

Оцените силы

Если вы думаете над тем, как взять квартиру в рассрочку, то сначала оцените свои силы. Когда вы ожидаете очередные финансовые поступления? Могут ли эти сроки как-то сдвинуться или скорректироваться?

Что вы будете делать, допустите просрочку в платежах? Готовы ли вы к тому, что в случае расторжения договора, вам придется довольно долго ждать возврата денег?

Если вы сможете заготовить аргументированные ответы на эти вопросы, возможно, вам удастся получить небольшую рассрочку даже там, где такой вид оплаты не анонсируется.

Обязательно поинтересуйтесь, как будут урегулироваться отношения, если вдруг вы не сможете выплачивать рассрочку. Сколько понадобится времени на отмену договора, какую сумму с вас удержат в качестве штрафа за просрочку и т. п.

Тем, кто задумывается о том, как приобрести квартиру в рассрочку, полезно прочитать о выгоде различных финансовых схем.

У каких застройщиков есть такие программы

Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:

• группа «Эталон»;
• «Самолет Девелопмент»;
• ГК «ПИК»;
• APSIS GLOBE;
• Sezar Group;
• Optima Development;
• INGRAD;
• ГК «Пионер»;
• «Тройка Рэд».

Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.

«Эталон»

Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.

На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:

• «Серебряный фонтан»;
• «Эталон-Сити»;
• «Нормандия»;
• «Летний сад»;
• «Изумрудные холмы».

Какой срок рассрочки оптимален?

Не случайно в благополучные времена застройщики практиковали лишь краткосрочные рассрочки — например, пару месяца. Столько можно было «потянуть» и не регистрировать договор ДДУ. Эта услуга была востребована теми, кто покупал новостройку, продав старую квартиру. На завершение сделки, обычно, требовалось 1–2 месяца. На такой сток и предоставляли рассрочку.

Теперь, естественно, сроки удлинились. Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» отмечает, что начало 2015 года ознаменовалось введением большого числа программ приобретения квартир в рассрочку на два, три года и более.

«Для девелопера минус такого варианта — высокорисковость: при продаже жилья в долгосрочную рассрочку его стоимость фиксируется в рублях на годы вперед, при этом сегодня сложно спрогнозировать, что будет с курсом рубля (а также со стоимостью стройматериалов и других ресурсов) в 2015 и последующие годы. Тем не менее, крупные и надежные компании могут себе этот риск позволить. Для потребителя минус все тот же — высокая, по сравнению с ипотекой, финансовая нагрузка: ипотечные кредиты все-таки долговременнее, то есть предоставляются на десятилетия, и ежемесячные платежи по ним существенно ниже, чем при покупке в рассрочку».

Так что, как считают эксперты, самая «безопасная» длительность рассрочки для застройщика — это все-таки 6–7 месяцев. Большие сроки могут предлагать только те, кто имеет доступ к дешевому финансированию. Да, при более длительных рассрочках все застройщики начисляют проценты. Но при этом застройщикам приходится брать на себя несвойственные им функции оценки финансовой состоятельности дольщика. А для этого часто нет ни методик, ни специалистов.

Иногда тому, кто платит в рассрочку, предлагают заключать предварительный договор купли-продажи. Особенно это популярно на рынке загородной недвижимости, таунхаусов и т. п. Минусы у этой схемы такие же, как и при любой покупке по «серой схеме».