Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Материнский (семейный) капитал можно направить на оплату любых не противоречащих закону сделок по приобретению недвижимости.

Владелец сертификата вправе использовать средства для:

• покупки жилого помещения;
• строительства собственного дома с привлечением строительной организации или без;
• реконструкции дома;
• уплаты первоначального взноса по ипотеке;
• погашения основного долга по жилищному кредиту (займу) или процентов по нему;
• внесения платежа для вступительного взноса в жилищный кооператив;
• уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Потратить средства маткапитала на улучшение жилищных условий можно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится 3 года.

Исключение — можно использовать маткапитал до трех лет только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.

Подробнее о том, как ипользовать маткапитал для улучшения жилищных условий, читайте в статье: https://lgototvet.ru/materinskiy-kapital/na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/

Существует 5 способов потратить материнский капитал: Способ 1. Покупка квартиры Способ 2. Ипотека под маткапитал Способ 3. Покупка частного дома или дачи Способ 4. Строительство дома Способ 5. Реконструкция жилья Читать далее

Правила использования материнского (семейного) капитала (МСК) установлены законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (с учетом изменений).

Подробная информация о расходовании МСК на улучшение жилищных условий раскрывается в постановлении Правительства от 12.12.2007 г. № 862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий»

Материнский капитал на эти цели используется следующим образом:

1. Покупка квартиры (доли в ней), частного дома. Следует иметь в виду, что нельзя приобретать жилое помещение, негодное для проживания
2. Оплата ипотеки. Оформить кредит могут в равной степени оба супруга, независимо кто является держателем сертификата, если их брак зарегистрирован. Оплачивать можно как основной кредит, так и проценты.
3. Участие в долевом строительстве дома.
4. Строительство или реконструкция индивидуального жилого дома, которое может осуществляться как своими силами, так и по договору с подрядной строительной организацией.
5. Можно приобрести квартиру в кооперативе.

Важно! Только покупка жилья в ипотеку возможна до исполнения малышу трех лет. На все другие цели МСК разрешено использовать после достижения ребенком трехлетнего возраста.

При приобретении жилой недвижимости следует соблюдать следующие условия:

• Жилье должно располагаться на российской территории.
• Обязательное выделение доли всем членам семьи.
• Квартира, дом, комната должны соответствовать санитарным нормам.
• Нельзя использовать МСК на покупку земельного участка.
• Разрешено покупать долю в квартире. Но только в случае, если эта доля является оставшейся частью квартиры.

Пример. Семья уже владеет 80% жилой площади. При покупке оставшихся 20% за счет средств МСК она становится полноправным собственником всей квартиры.

Разложим финансы по полочкам, расскажем, как накопить на что угодно, и подберем самые. · 9 мар 2021 · mkb.ru

С помощью материнского капитала семья может купить жилье, оплатить детский сад, учебу в университете или лечения для детей-инвалидов. С недавнего времени маткапитал можно отложить на старость. Деньги инвестируют в специальный фонд.

В улучшение жилищных условий входит:

• приобретение жилого помещения;

• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;

• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;

• компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;

• уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

• погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

• уплата цены по договору участия в долевом строительстве;

• платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

При этом ремонт жилого помещения улучшением жилищных условий не является. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России.

На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции. · 19 авг 2020 · gdeetotdom.ru

Добрый день, Анна. Да, материнский капитал можно (а иногда и нужно) использовать для улучшения жилищных условий. При этом, купленная квартира (дом) должна быть лучше того жилья, которым вы сейчас располагаете, она должна находиться на территории РФ, вы обязаны выделить доли собственности всем членам семьи (мужу и детям).

Средства сертификата можно использовать исключительно на целевые нужды семьи. Основные направления использования капитала Законом №256-ФЗ (ст. 10-12) установлен исчерпывающий перечень конкретных направлений использования средств капитала.

К ним относятся:

• образовательные услуги;
• приобретение новой квартиры или улучшение условий проживания;
• увеличение накопительной части пенсии матери;
• оплата мероприятий и оборудования, необходимых для реабилитации ребенка-инвалида.

Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года! Более 700 выигранных дел и. · 25 мая 2020 · rvk-pravo.ru

Да, можете, согласно статье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Как правильно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

На протяжении 10 лет в России действует программа, целью которой является материальная поддержка семьям, имеющим 2 и более ребенка. Предложенной государством суммой можно распорядиться по-разному. Один из наиболее частых способов использования маткапитала – вложение в покупку, реконструкцию или строительство с целью улучшения жилищных условий.

Способы использования маткапитала для улучшения жилища

В ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» изложена информация, регламентирующая процесс использования государственного пособия.

Помощь молодым семьям (на сегодня 453 026 руб.) может быть использована таким образом:

• покупка квартиры или отдельного дома;
  
• возмещение затрат на ранее построенное жилье (см. также – как обналичить материнский капитал);
  
• возведение нового дома с помощью наемных строителей или собственными силами;
  
• восстановление или реконструкция – создание коммуникаций, расширение площади, сооружение пристройки, дополнительного этажа;
  
• возмещение платежей по ссуде, взятой на постройку или покупку жилой недвижимости;
  
• оплата ипотечного взноса;
  
• внесение средств за участие в долевой стройке;
  
• компенсация расходов на вступительный взнос в кооперативное строительство.
  

Условия применения маткапитала

Распорядителем средств маткапитала является Пенсионный фонд, поэтому именно туда и следует обращаться за согласованием по его применению.

К примеру, получить разрешение на покупку недвижимости можно лишь после того, как будет проведена проверка со стороны ПФР. Жилой объект должен соответствовать установленным нормативам, и, главное – чтобы сделка была безупречной с юридической точки зрения.

Основными критериями для приобретаемой недвижимости является ее расположение исключительно на территории России. Она должна представлять собой благоустроенный объект со всеми удобствами. Недопустимо, чтобы износ дома был более 50%, тем более, он не должен быть аварийным и слишком ветхим.

Покупка дачного дома не входит в перечень жилых помещений, которые можно купить за счет маткапитала. Однако если он оснащен всеми коммуникациями, позволяющими жить в нем с комфортом, независимо от сезона (круглый год), реализация такого варианта возможна.

Важным при покупке или строительстве с использованием государственной дотации является условие: на данное жилье необходимо оформить право собственности всех членов семьи, включая каждого ребенка. Допускается предъявление письменного обязательства об оформлении такого права после покупки или окончания стройки.

Использовать маткапитал реально по исполнении ребенку 3 лет. Не исключено получить его раньше, если, к примеру, того требует банк для оплаты ипотеки или кредитного взноса на покупку жилой недвижимости. К тому же стоит заметить, что при оформлении ипотечного кредита необходимо уточнить, работает ли банк с государственными дотациями.

Самые эффективные способы улучшения условий жилья

Вариантов существует несколько, и семьи вправе выбирать более приемлемый для них. Масштабы запросов соответствуют материальным возможностям и количеству членов семьи.

Вариант 1: приобретение квартиры.

Если речь идет о новой благоустроенной квартире для большой семьи, всей суммы государственной дотации может не хватить. В таком случае придется доложить собственные деньги. Если такой суммы в наличии нет, придется прибегнуть к банковскому кредиту.

На первый взгляд, способ улучшить жилищные условия через покупку квартиры кажется самым легким и простым. Однако если учесть, что только спустя 2 месяца ПФР сможет рассмотреть и вынести окончательное решение по переводу средств, это нередко становится камнем преткновения. Некоторые владельцы недвижимости отказываются ждать и не очень охотно идут на сделки за счет госсредств.

Этот момент вызывает определенные затруднения, но не стоит отчаиваться, ведь можно воспользоваться следующими возможностями:

• оформить обычный банковский кредит, рассчитаться с продавцом, а позднее погасить его средствами маткапитала;
  
• убедить продавца объекта, что не позднее, чем через 2 месяца ему будет перечислена оговоренная сумма (можно составить гарантийное письмо).
  

Кредит должен иметь целевое назначение, только тогда можно рассчитывать на возмещение средствами госдотации.

Пошаговая инструкция покупки квартиры с помощью средств материнского капитала, а также возможные ошибки и «подводные камни» подробно описаны в данном видео.

Вариант 2: ипотека под семейный капитал.

Если семья желает приобрести большой дом по ипотеке, маткапитал является весомым аргументом, влияющим на принятие решения банком выдать такой кредит.

Известно, что для получения такого рода ссуды нужно выполнить ряд условий: иметь постоянную работу со стабильным доходом, иными словами, доказать свою платежеспособность.

Нередко госдотации используют для погашения первоначального взноса, что значительно облегчит дальнейшее погашение кредита за счет уменьшения процентов на остаток средств.

При оформлении ипотечного кредита следует выбирать самый благонадежный банк, который стабильно работает много лет и имеет положительный имидж.

Вариант 3: купить дачу или частный дом.

Этот способ практически такой же, как и при покупке квартиры. Разница в том, что при изучении запроса на перевод маткапитала сотрудниками ПФР будет проведена более тщательная проверка в плане наличия необходимых условий.

Пожалуй, самый разумный шаг, сделанный родителями, – это приобретение нового современного дома со всеми коммуникациями и в хорошем районе. Несмотря на его относительно высокую стоимость, это наиболее выгодное вложение семейного капитала. Ведь такое жилье прослужит много десятилетий, возможно, им воспользуется несколько поколений данной семьи.

Ряд российских банков сотрудничает со строительными компаниями и предлагает готовые дома для покупки молодым многодетным семейным парам.

Как только будет составлен договор о покупке недвижимого объекта, его следует зарегистрировать в Росреестре и обратиться в администрацию территориального отделения ПФР. Для этого понадобится следующая документация:

• паспорта мужа и жены;
  
• брачное свидетельство или документ о разводе;
  
• сертификат на пособие от государства;
  
• СНИЛС;
  
• копии договоров – купли-продажи, ипотеки, о выдаче ссуды (при наличии), договор о долевом участии в стройке;
  
• документ, подтверждающий сумму ипотеки, или от застройщика при строительстве на долевых условиях;
  
• о праве собственности на жилой объект (при наличии);
  
• нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребенка.
  

Госдотация является существенной помощью для молодых семей, желающих построить собственный дом самостоятельно или через наем рабочих.

Применение маткапитала проводится по такому алгоритму:

• Сначала выдается половина пособия. На протяжении полугода нужно активно заниматься возведением дома (фундамента, стен и крыши).
  
• Затем ПФР, основываясь на предъявленных фактах об объемах проделанной работы, выдает разрешение на использование оставшейся части дотации.
  

• паспорта обоих родителей;
  
• сертификат на госпособие;
  
• брачное свидетельство;
  
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
  
• разрешение на постройку;
  
• реквизиты банковского счета получателя средств;
  
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли членам семьи.
  

• акт обследования сотрудниками ПФР, в котором будет освидетельствовано выполнение условий по объему строительных работ;
  
• расчетый счет, куда поступят госсредства;
  
• договор с подрядной организацией (если дом строится не собственными силами).
  

Как построить собственный дом с использованием сертификата на семейный капитал, а также перечень документации, которая Вам понадобится, подробно описаны в этом видео.

Вариант 6: создание комфортных условий через реконструкцию жилого объекта.

Получить средства на расширение площади, достройку этажей, мансарды, совершенствование систем коммуникаций можно заранее или по окончании работ. Для этого нужно предъявить документы (чеки, квитанции, договора), что будет законным основанием для успешного решения вопроса получения средств маткапитала.

Российские банки, работающие с государственными пособиями

Учитывая, что для использования семейного капитала желательно обращаться в более надежные банки, стоит обратить внимание на те, которые предлагают самые адекватные условия.

Наиболее выгодными считаются следующие банковские учреждения:

• «Сбербанк России». Здесь можно оформить ипотеку на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
  
• «Альфа Банк» делает выгодные предложения кредиторам в плане погашения ипотечного взноса с использованием госдотации.
  
• «Банк Москвы» пользуется популярностью у представителей многодетных семей, так как условия по использованию государственной дотации привлекают своей гибкостью.
  
• «ВТБ 24» реализовывает программу «Ипотека + МСК=Квартира». Она основана на запросах молодой семьи с двумя и более детьми.
  
• Банк «Открытие» предоставляет семейным парам возможность купить новую квартиру или принять участие в кооперативном строительстве жилья.
  

Прежде чем принять решение о привлечении средств маткапитала, необходимо сделать расчеты, проанализировать преимущества и недостатки каждого из вариантов. Не стоит забывать о том, что деньги, предлагаемые со стороны государства, могут понадобиться и для иных целей, к примеру, на оплату учебы ребенка.