Кадастровый план территории оформление виды сроки

Кадастровый план территории: оформление, виды, сроки

10 апреля 2001 года

ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана земельного участка (КПЗУ)

Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» от 02.12.2000 N 918 («Собрание законодательства РФ», 11.12.2000, N 50, ст. 4899).

КПЗУ представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Состав и назначение используемых разделов КПЗУ представлены в таблице 1. Формы бланков соответствующих разделов КПЗУ приведены в приложении.

Состав и назначение разделов КПЗУ

Раздел вводится при наличии сведений.

Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно). Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков, включает все разделы (В.1 — В.6). Кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В.1 — В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК.

При изготовлении кадастрового плана единого землепользования (составного земельного участка) в разделе В.2 вычерчивается обзорный (ситуационный) план (схема, чертеж) границ земельного участка, на котором участки, входящие в единое землепользование, идентифицируются номером записи о них в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР. План границ входящих в единое землепользование земельных участков отображается в разделе В.4, где в строке «Учетный кадастровый номер» записывается порядковый номер записи об этом участке в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР.

2. Общие правила подготовки КПЗУ

Изготовление КПЗУ осуществляется рукописным, машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) или комбинированным способом. При комбинированном способе изготовления КПЗУ допускается вписывать рукописным способом отдельные слова, условные знаки и т.п. чернилами, пастой или тушью.

Количество изготавливаемых экземпляров КПЗУ, имеющих одинаковую юридическую силу, определяется заявителем в заявлении о предоставлении сведений и указывается в строке «16» раздела В.1 в виде записи «План изготовлен в . экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу». Для государственной регистрации прав на вновь образованные участки КПЗУ изготавливается не менее чем в двух экземплярах.

Подпись, удостоверяющая сведения кадастрового плана земельного участка, производится чернилами (пастой) синего цвета.

В случае если вносимые в раздел КПЗУ сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела.

Нумерация листов КПЗУ осуществляется по порядку в пределах всего документа. Номера листов обозначаются арабскими цифрами.

Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата.

3. Правила заполнения разделов КПЗУ

3.1. Общие правила заполнения разделов КПЗУ

При заполнении всех разделов КПЗУ следует соблюдать общие правила:

— сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГРЗ КР и на ДКК, кроме случаев, установленных в настоящем документе;

— в незаполненных строках КПЗУ проставляется знак «-» (прочерк);

— каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа, осуществившего кадастровый учет.

3.2. Правила заполнения раздела «Общие сведения» (В.1)

В верхней части бланка раздела В.1 записывается:

— полное наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (в именительном падеже);

— наименование вида документа «КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)»;

— дата регистрации и регистрационный номер КПЗУ по Книге учета выданных сведений.

Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в Книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). Все экземпляры одного кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за одним номером с указанием в реквизите «Наименование выданного документа» количества изготовленных экземпляров.

Строка «1» («Кадастровый номер») заполняется в соответствии со строкой «1.1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «2» заносится номер листа КПЗУ.

В строку «3» заносится общее количество листов КПЗУ.

В строку «4» заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой «5» формы Ф.1.1 государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР).

В строку «5» заносится наименование участка в соответствии с записью в строке «6» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

Строка «6» является резервной и не заполняется.

В строку «7» заносится описание местоположения земельного участка в точном соответствии с текстом строк «7», «7.1» — «7.3» формы Ф.1.1 ГРЗ КР, а в случае отсутствия записей в этих строках — в соответствии с данными строки «1.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «8» заносятся сведения об установленных для данного земельного участка и его частей категориях земель путем записи в соответствующие ячейки строки «8.2» сведений из строки «8.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк.

В строку «9» заносится информация о разрешенном использовании данного земельного участка в соответствии со строкой «9» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «10» заносится информация о фактическом использовании данного земельного участка и его частей в соответствии со строкой «11» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «11» заносится значение площади земельного участка, содержащееся в:

— строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «13» — «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»;

— строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «13», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «уточненная площадь __, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;

— строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «12», «14», «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания»;

— строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «12», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в сведения ЕГРП в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь _____».

В строках «12» — «14» заносятся последние данные соответствующих показателей из формы Ф.1.4 ГРЗ КР графа «4» таблицы «3».

В строку «15» заносятся сведения о правах и правообладателях в соответствии с данными в графах «2», «3» и «6» таблицы «3» формы Ф.1.2 ГРЗ КР. В случае если в строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний дается отдельным листом, а в строке записывается вид права и текст «список правообладателей прилагается на листе N _». Данный лист должен быть заверен подписью должностного лица.

В кадастровом плане земельного участка, предназначенном для использования в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав, строки «12» — «15» не заполняются.

В строку «16» заносятся особые отметки типа:

— «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»;

— «уточненная площадь ________, сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют»;

— «площадь земельного участка соответствует материалам межевания»;

— «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь _______»;

— «уточнены границы земельного участка» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в ЕГРП);

— «земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков N ______» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ на основании сведений закрытого подраздела ГРЗ КР);

— «из земельного участка сформирован(ы) участок(и) N . сведения о регистрации прав отсутствуют» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц об участке, из которого сформированы вновь образованные земельные участки до момента поступления документов о регистрации прав);

— «сведения о регистрации прав отсутствуют» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц о вновь образованных земельных участках до момента поступления документов о регистрации прав).

В строку «17» записывается цель предоставления выписки, например:

— «для государственной регистрации прав»;

— «для внесения уточнений в ЕГРП о. (значении площади, границах и т.п.)»;

— «в соответствии с заявлением для. » (если в заявлении указана цель получения сведений ГЗК);

— «в соответствии с заявлением» (если в заявлении не указана цель получения сведений ГЗК).

Строки «18» заполняются при изготовлении КПЗУ для регистрации прав на вновь образуемые земельные участки, в них заносится дополнительная информация, необходимая для регистрации сделки, в результате которой прекращают свое существование учтенные земельные участки (участок), являясь источником для вновь образуемых земельных участков (участка).

В строку «18.1» заносится регистрационный номер документов по книге учета заявок, в соответствии с которыми сформирован земельный участок.

В строку «18.2» заносятся кадастровые номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (слияния, разделения, выделения дополнительного к существующему, перераспределения) на основании документов, зарегистрированных под номером, указанным в строке «18.1». В строку «18.3» заносятся кадастровые номера земельных участков, которые должны прекратить свое существование в результате регистрации прав на вновь образованные земельные участки, указанные в строке «18.2».

3.3. Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ земельного участка» (В.2)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке «2» заносится порядковый номер листа КПЗУ.

В поле строки «3» вычерчивается план (чертеж, схема) границ описываемого земельного участка на основании сведений о земельном участке, отраженных в ГРЗ КР и ДКК в графической форме. План (чертеж, схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально — множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно (без показа отдельных, близко расположенных поворотных точек границ). В этом случае в поле строки «3» на отдельной выноске показывается в более крупном масштабе элемент границы описываемого земельного участка (части).

При необходимости на план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.

При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме.

В строку «4» заносится численный масштаб длин.

3.4. Правила заполнения раздела «Сведения о частях и обременениях земельного участка» (В.3)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

В графу «1 » таблицы «3» заносится порядковый номер записи о части земельного участка.

Графы «2» — «4» таблицы «3» заполняются по данным граф «1» — «3», «7» таблицы «3» формы Ф.1.3 ГРЗ КР.

При оформлении КПЗУ земельного участка, представляющего собой единое землепользование, в соответствии с записью в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР в графу «4» таблицы «3» заносится кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование в качестве его составной части.

3.5. Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ части земельного участка» (В.4)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «2» заносится порядковый номер листа КПЗУ.

В поле строки «3» вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный кадастровый номер этой части земельного участка. Способ изготовления и состав отображаемых сведений описаны в п. 3.4 настоящего документа.

При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой обособленные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в одном кадастровом квартале. При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой условные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в разных кадастровых кварталах. В этих случаях в строке «Учетный кадастровый номер» перечисляются все учетные кадастровые номера (номера записи в Ф.1.1/С) отраженных на плане земельных участков, входящих в единое землепользование. Указанные номера частей единого землепользования наносятся на план (чертеж, схему) границ входящих в единое землепользование земельных участков.

В строку «4» заносится численный масштаб длин.

3.6. Правила заполнения раздела «Описание границ земельного участка» (В.5)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

Графа «1» таблицы «3» используется для обозначения порядкового номера записи.

В графы «2» — «8» таблицы «3» заносятся сведения в соответствии с заголовками граф из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК, содержащих соответствующие сведения.

3.7. Правила заполнения раздела «Описание поворотных точек границ земельного участка» (В.6)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

В графы «1 » — «5» таблицы «3» заносятся соответствующие данные из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК.

По заключению Минюста РФ в государственной регистрации не нуждается (письмо Минюста РФ от 13 июня 2001 г. N 07/5743-ЮД).

Судебная практика и законодательство — «Правила оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01» (утв. Росземкадастром 10.04.2001)Судебная практика высших судов РФ

оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 — В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду.

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

— формы кадастрового плана земельного участка В1 — В6 приложения к правилам оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденным Росземкадастром 10 апреля 2001 г. (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста России от 13 июня 2001 г. N 07/5743-ЮД), если земельный участок учтен в Государственном земельном кадастре. Если земельный участок не учтен в Государственном земельном кадастре, то технический паспорт должен содержать изготовленный ОТИ план земельного участка, определяющий местоположение объекта учета.

В этой связи Роснедвижимость сообщает, что при предоставлении выписки из государственного земельного кадастра (КПЗУ), предназначенной для проведения работ по установлению границ на местности, необходимо выдавать один КПЗУ, границы которого подлежат установлению на местности, в состав которого в обязательном порядке должны включаться формы В.5, В.6 со всеми необходимыми для осуществления работ сведениями (Правила оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденные Росземкадастром 10.04.2001):

В этой связи обращаю внимание на неправомерность подобных действий. В случае если межевание земельного участка не проводилось, в кадастровом плане должны быть отражены имеющиеся на данный момент сведения, а в строке «16» формы В.1 кадастрового плана земельного участка приводится запись типа: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании».

16. В реестровое дело по объекту учета (здание, сооружение) помещаются формы кадастрового плана земельного участка В1 — В6 (приложения к правилам оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденным Росземкадастром 10 апреля 2001 г. (Российская газета, 2001, N 130), если земельный участок учтен в Государственном земельном кадастре. Если земельный участок не учтен в Государственном земельном кадастре, то в реестровое дело подлежит включению план земельного участка (ситуационный план), определяющий местоположение объекта учета, изготовленный ОТИ.

Правилами оформления кадастрового плана земельного участка, ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10 апреля 2001 г. По заключению Минюста России от 13 июня 2001 г. N 07/5743-ЮД в государственной регистрации не нуждается («Российская газета», 11 июля 2001 г.);

В соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.0-04-01-01, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 10.04.2001, в строках «12» — «14» раздела В.1 кадастрового плана земельного участка указываются последние данные экономического показателя земельного участка, отраженные в форме Ф.1.4 Единого государственного реестра земель кадастрового района.

В случае, если в отношении подлежащих приватизации земельных участков проведен кадастровый учет, то представляется выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка (ГЗК-1-Т.0-04-01-01), утвержденными Росземкадастром 10.04.2001.

В связи с утверждением Росземкадастром Правил оформления кадастрового плана земельного участка (ГЗК-1-Т.О-04-01-01) и Порядка ведения ГРЗ КР (ГЗК-1-С.О-05-02-01) разъясняем, что Акт о нормативной цене земельного участка, оформленный в соответствии с письмом Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 03.04.1997 N 5-16/676 является основанием для внесения сведений о нормативной цене земельного участка в форму Ф.1.4 ГРЗ КР.

В связи с вступлением в силу Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ, а также утверждением Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР) N ГЗК-1-С.О-05-02-01 и Правил оформления кадастрового плана земельного участка N ГЗК-1-Т.О-04-01-01 Росземкадастром ведется работа по подготовке новой редакции Инструкции по межеванию.

Кадастровый план территории земельного участка: зачем нужен и как получить

О чем речь? Кадастровый план территории земельного участка включает в себя перечень всех земель и всех объектов в рамках определенных границ. Получить данный документ можно в электронном или бумажном виде.

Из чего состоит? План имеет текстовый и графический разделы. Первая часть содержит информацию обо всем, что есть на территории, а вторая показывает это через графику или схемы. Такое деление облегчает работу с документом.

Понятие кадастрового плана территории земельного участка

Кадастровый план территории (КПТ) — это документ, который является частью государственного кадастра недвижимости. В нем отображены все земельные участки с указанием их координат в пределах одного кадастрового квартала. Иными словами, этот документ является дубликатом данных публичной кадастровой карты Росреестра, в котором указываются точные координаты каждого объекта.

Помимо границ земельного участка и его координат, кадастровый план территории земельного участка включает в себя:

• Информацию о каждом объекте капитального строительства, находящегося на данной территории, а именно: кадастровый номер, адрес, категорию земель, вид разрешенного использования, общую площадь и кадастровую стоимость.
• Чертежи линейных зданий и сооружений с указанием их охранной полосы.
• Перечень координат каждого земельного участка и объекта капитального строительства с указанием межевых знаков и точности их определения.
• Перечень координат охранной зоны каждого линейного сооружения. Также должно быть указано, какие конкретно ограничения существуют в границах охранной зоны. Этот пункт особенно важен для собственников земельных участков, которые имеют обременения.

Зачем нужен КПТ

Без кадастрового плана территории земельного участка по конкретному адресу невозможно совершить никакой сделки с недвижимостью. То есть в соответствии законодательством РФ собственник земельного участка не сможет продать или обменять его на что-либо без наличия данного документа.

Также план необходим в следующих случаях:

• для оформления права собственности при приватизации объекта;
• при продаже, покупке, обмене, сдаче в аренду, взятии в аренду, завещании, оформлении договора дарения;
• для уточнения границ земельного участка при возникновении земельного спора;
• при необходимости разделения одного участка на два и более;
• для получения разрешения на строительство нового здания или сооружения, перепланировке или реконструкции существующего;
• при оформлении залоговых операций для банковских учреждений;
• при оформлении страхового полиса.

В случае утери кадастрового плана для совершения вышеперечисленных операций можно взять выписку из ЕГРН, которая имеет юридическую силу. В ней содержатся все сведения об объекте недвижимости. Но если кадастровая карта ранее никогда не оформлялась, то ее нужно обязательно сделать.

Части кадастрового плана территории

Форма кадастрового плана территории утверждена на законодательном уровне и включает в себя пять частей – от КПТ.1 до КПТ.5. В каждой из них содержится разная информация:

• КПТ-1.1. Эта часть плана содержит информацию о кадастровом номере и о площади квартала. Также здесь можно найти данные о составе документа (количество листов, названия файлов и т.д.), общие сведения о земельном участке, такие как кадастровый номер, размеры, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, кадастровая стоимость.
• КПТ-1.2. Здесь указывается вся информация о каждом объекте капитального строительства, который расположен в пределах квартала, а именно – кадастровый номер, вид и назначение, адрес и основные характеристики.
• КПТ-2.1. Для этого раздела характерно графическое отображение земельных участков, объектов капитального и незавершенного строительства. Основой для плана являются сведения из ЕГРН о границах участков. Объекты капитального строительства отображены на основании координатных данных их внешних контуров. Для того чтобы идентифицировать отдельные объекты, используют кадастровый номер или номер в границах квартала. Также можно применять и номер по порядку, который указан в первой части плана.
• КПТ-2.2. Данный раздел заполняется в случаях, если через кадастровые кварталы проходят границы населенных пунктов или муниципальных образования. Данные для заполнения берутся из ЕГРН.
• КПТ-2.3. Здесь должны отображаться территории, для которых характерны особые условия использования. Их границы отображаются на основе информации о координатах, которая содержится в кадастре.
• КПТ-2.4. В этом подразделе содержится планировка территориальных зон, находящихся в границах квартала.
• КПТ-3.1. Эта часть плана описывает границы земельного участка с указанием их координат, которые подлежат округлению до значения 0,01 м. В случаях, если граничные точки обозначены межевыми знаками, указывается их подробное описание и средняя погрешность.
• КПТ-3.2. Здесь описываются границы каждого объекта капитального строительства, как завершенного, так и незавершенного.
• КПТ-4. Содержит общую информацию и указание границ землеустроительных объектов. Общая информация содержит вид и наименование, единицы кадастрового деления, сведения о решениях, на основании которых были установлены или изменены границы объектов. Для зон, обладающих особыми условиями использования, необходимо указывать сферу ограничений.
• КПТ-5. Этот раздел содержит сведения, которые описывают опорную межевую сеть, ее номер, тип, класс пункта ОМС и координаты.

Кадастровый план территории не всегда должен содержать все разделы. Все зависит от того, для какой цели нужен этот документ. Например, если план необходим для получения информации об опорной межевой сети, то в него будут входить всего первый и последний разделы. Оформление документа происходит в соответствии с теми же требованиями, с которыми получают кадастровый паспорт участка. В электронном виде план подписывают при помощи цифровой электронной подписи.

Этапы оформления кадастрового плана территории

В настоящее время кадастровый план территории можно получить следующими способами:

• при личном обращении в отделение Росреестра по месту жительства или МФЦ с приложением соответствующего заявления;
• через почту России, отправив соответствующее заявление в Росреестр;
• через представителя;
• через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра.

До 2014 года все вопросы, связанные с получением кадастровой документации, решались путем посещения БТИ. Но после включения этой организации в структуру Росреестра все документы стали выдавать здесь.

Для получения этой услуги нужно скачать или распечатать с сайта кадастровой палаты заявление, заполнить его и подать в соответствующие органы. После чего документы выдают на руки.

Получение кадастрового плана осуществляется не одномоментно, а поэтапно.

Сбор документов

Первое, что нужно сделать для получения плана – собрать пакет необходимых документов. При этом, если будет не хватать какой-либо бумаги из списка положенных, в выдаче кадастрового плана будет отказано, а это напрасная трата времени и финансов.

Особенно ответственно нужно подойти к сбору документов в том случае, если объект не регистрировался ранее в кадастровом реестре.

В этом случае необходимо собрать следующие документы:

• заполненную собственником заявку, причем в ней не должно быть ошибок;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (собственника объекта или его законного представителя);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• план межевания;
• акт согласования границ, подписанный собственниками соседних участков;
• документацию, согласно которой отсутствуют ограничения на землю;
• справку, которая подтверждает принадлежность участка к определенной категории землепользования.

В случае нахождения регистрируемого участка в долевой собственности, для его регистрации необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности заявителя на его долю.

Собирая документы, нужно знать, что план межевания границ участка, без которого регистрация невозможна, необходимо заказывать в специализированных организациях. Это потребует определенного времени и финансовых затрат, поэтому услугу лучше провести заранее.

Несколько меньше документов потребуется собрать в том случае, если участок уже стоит на учете в Росреестре:

• заявку, заполненную собственником по установленному образцу;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• кадастровый номер объекта недвижимости.

Для получения плана необходимо оплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей.

Подача заявки

После того как документы собраны и проведены, начинается следующий этап – подача заявки на получение кадастрового плана.

Весь пакет собранных документов и заполненная заявка передаются в отделение Росреестра по месту жительства. После того как работники организации примут документы, они обязаны выдать расписку, наличие которой является основанием выдачи плана.

Документы можно подавать как в Росреестр, так и в МФЦ. Процедура подачи одинакова везде. Единственным отличием является время изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

Во время подачи заявки и пакета документов заявителю должны озвучить ориентировочное время готовности плана. При его наступлении необходимо снова прийти в Росреестр или МФЦ. С собой следует иметь удостоверение личности (паспорт) и расписку, которую давали заявителю при подаче документов.

Сроки изготовления

В действующем законодательстве РФ оговорены не только место и процедура получения кадастрового плана, но и время его изготовления уполномоченными органами. По закону, на выдачу документации в соответствии с заявкой собственника, отводится срок, не превышающий 5 рабочих дней.

При этом следует иметь в виду, что этот срок является актуальным, если заявка подавалась собственником в отделение Росреестра. Если услуга запрашивалась через МФЦ, то пятидневный срок начинает отсчитываться с момента доставки заявки и документов в Росреестр.

Как показывает практика, пересылка документов из одной организации в другую и обратно занимает около двух – трех дней. Заявителя предупреждают об увеличении сроков изготовления при сдаче документов.

Сроки действия

После того как получен кадастровый план территории земельного участка, он остается актуальным практически бессрочно, до тех пор, пока не поменяются топографические сведения.

При изменении технических характеристик участка, назначения земли может потребоваться замена паспорта.

Также может потребоваться замена кадастрового паспорта в следующих случаях:

• изменение ФИО собственника;
• изменение адреса регистрации владельца;
• изменение адреса земельного участка;
• изменение вида разрешенной деятельности;
• изменение внешних границ.

С пятилетней периодичностью производится принудительная инвентаризация каждого объекта. После окончания срока действия одного инвентаризационного документа собственник должен получить новый паспорт. Но следует знать, что на законодательном уровне это не прописано.

В случае если в течение пяти лет на земельном участке не происходило никаких изменений, менять кадастровый паспорт нет необходимости.

Внесение изменений в кадастровый план территории

При изменении площади участка, например, разделении его на два и более или наоборот, в документы необходимо внести соответствующие изменения.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт и план необходимо личное обращение в Росреестр или МФЦ. Заявитель должен предоставить следующие документы:

• документ, в который необходимо внести изменения;
• документ, удостоверяющий личность владельца;
• документы подтверждающие право собственности на участок;
• зaявкy нa одновременное внeceниe измeнeний в кaдacтpoвый плaн и пacпopт.

Принимающий документы сотрудник обязан сообщить дату готовности внесения изменений.

Если заявка оформлена с ошибками, то в получении обновленного документа будет отказано. Ничего критичного в этом нет, достаточно просто правильно написать новую заявку.

• Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей, и за это время смогли завоевать доверие многих клиентов. Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя.

Если вы хотите заказать гараж, переходите по ссылке или звоните нам: +7 (800) 511-04-38. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем вам выбрать оптимальный вариант.