Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

Долевая собственность на жилье не предполагает имущественных прав в отношение отдельных комнат. Совладельцы используют помещения на равных условиях – однако это не может длиться вечно. Некоторые собственники хотят распорядиться своей долей, а значит ищут возможность отделения части от общего имущества.

Заинтересованному лицу нужно составить и подать иск о выделе доли в квартире в натуре. Причем важно не только указать на имущественные права, но и оформить иск согласно требованиям законодательства. Давайте разберемся, как составить и куда подать готовый образец?

Рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией процедуры в нашей статье “Выделение доли в квартире в натуре“.

✅ Как правильно написать иск о выделе доли в квартире?

Общие правила составления исковых заявлений прописаны в ст. 131 ГПК РФ, откуда можно почерпнуть информацию и для нашего случая.

Каких правил нужно придерживаться:

• Указать сведения об адресате – забегая вперед, скажем, что иск о выделе доли в натуре рассматривают городские (районные) суды;
• Отметить, кто подает иск, и кто является ответчиком – если сособственников несколько, все они являются ответчиками по делу; – на ее основе мы определим размер госпошлины;
• Ссылаться на положения закона – грамотное изложение фактов, подкрепление статьями ГК и ЖК РФ позволит выделить часть квартиры без лишних вопросов и сомнений со стороны суда;
• Составить письменное исковое заявление – устные ходатайства суды не принимают.

Следование вышеизложенным правилам позволит составить аргументированный иск в рамках с требованиями законодательства. Если нарушить установленную форму, суд оставит иск без движения или возвратит его обратно истцу.

✅ Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

Разобравшись с общими правилами, переходим к детальному анализу искового заявления.

Содержание иска:

«Шапка» документа – предназначена для указания сведений об адресате и участниках судебного процесса:

• наименование адресата – адрес городского или районного судебного участка;
• информация об истце – ФИО, место прописки, телефон, электронная почта;
• данные об ответчике – аналогичные сведения (если они известны истцу).

Центральная часть листа – название документа:

• «исковое заявление о выделе доли в квартире в натуре из общего имущества + выделение компенсации (по ситуации).

Основная часть искового заявления. Содержит детальную информацию следующего характера:

• какое имущество подлежит делению между участниками процесса – адрес, технические характеристики квартиры, число комнат, площадь и др.;
• сколько долей истец хочет выделить;
• на чем основано право владения долей – каким правоустанавливающим (-и) документом (-и) оно подтверждается;
• какими частями квартиры владеют остальные сособственники;
• причина выдела доли, почему совместное пользование невозможно;
• чем подтверждается невозможность;
• сведения о досудебных попытках решения спора (например, составить соглашение о выделе доли в натуре), чем это закончилось;
• была ли проведена экспертиза по оценке стоимости имущества, ее результаты;
• иная заслуживающая внимания информация.

Отсылка к законодательным положениям – например, ст. 252 ГК РФ, положение ст. 16 ЖК РФ, нормативы СНиП и другие.

Предъявить исковые требования:

• выделение части квартиры в натуре;
• определить порядок пользования жильем;
• назначение компенсации за «прирез» или «отрез» от долей совладельцев квартиры.

Список приложений (документов).

Личная подпись истца и дата составления иска в формате «чч.мм.гггг».

✅ Прилагаемые документы

Дополнением к иску о выделе доли является перечень документов.

Остановимся на них подробнее:

• копия + оригинал паспорта истца;
• нотариальная доверенность + копия паспорта представителя (при наличии);
• информация о родителях и опекунах, если планируется выделить долю ребенку;
• квитанция уплаты госпошлины;
• копия уведомления ответчика – новое требование с 1 октября 2019 года;
• правоустанавливающие документы (копии договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, договора о приватизации, дарственной, выписки из решения суда…) + подтверждение права собственности в виде свидетельства или выписки из ЕГРН;
• копии экспертных актов на оценку стоимости имущества;
• копия техпаспорта на квартиру;
• копия справки из БТИ;
• иная документация.

Бывают случаи, когда истец не может собрать все документы. Тогда он вправе ходатайствовать перед судом о запросе отдельных справок. О своей просьбе нужно сообщить на предварительных слушаниях – спустя месяц после регистрации иска.

✅ Госпошлина

Размер госпошлины за подачу иска о выделении части в натуре высчитывается с учетом оценки стоимости «отрезка».

• если цена выделяемой доли менее 20 000 рублей – 4% от суммы, но не менее 400 рублей (минимум);
• если от 20 до 100 000 – 3% от суммы превышения + 800 рублей;
• если от 100 до 200 000 рублей – 2% от суммы + 3 200 рублей;
• от 200 до 1 000 000 – 1% превышения от суммы + 5 200 рублей;
• все, что свыше 1 млн рублей – 0,5% от суммы + 13 200 рублей (не более 60 000 по итогам).

✅ Порядок подачи иска

Согласно правилам подсудности, иск о выделе доли рассматривается в городском или районном суде.

Истец имеет право направить иск:

• лично секретарю судебной канцелярии;
• путем обращения через представителя (по доверенности);
• ценным письмом по почте (опись вложений + уведомление о вручении).

Секретарь канцелярии суда проверяет, чтобы иск соответствовал требованиям ГПК, после чего регистрирует обращение. По новым правилам, с октября 2019 года, истец передаёт два пакета с документами. Секретарь оставляет один пакет для суда, а на пакете истца ставит пометку о принятии. Ответчик уведомляется заранее – самим истцом. Суды не принимают документы, если среди них не окажется копии уведомительного документа.

Разбирая дела о выделе доли в натуре, суды назначают строительно-техническую экспертизу. Оценочный акт покажет, можно ли выделить долю в натуре или сторонам придется договариваться о компенсации. Вместе с тем, оценка показывает, какова площадь квартиры, сколько долей имеют совладельцы, как их поделить без ущерба жилому помещению и др.

Таким образом, иск о выделении доли в квартире в натуре отвечает требованиям ст. 131 ГПК РФ, имеет структуру, подкрепляется документами и подлежит регистрации в секретариате суда. Очень важно составить грамотный иск, обосновать свою позицию и рассчитать госпошлину.

Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Специалисты оказывают бесплатную консультацию по вопросам выдела долей в общем имуществе.

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары. Остальные совладельцы квартиры, дома или земли могут поддержать выделившегося и подписать с ним соглашение. Добровольный способ автоматически исключает выдел доли в натуре через суд (см. “Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре“).

Но нужно понимать, что соглашение о выделении натуральной части в общем имуществе – это гражданско-правовой договор. Составление и регистрация таких документов подчиняется нормам законодательства.

Постараемся рассказать обо всех нюансах составления, оформления и подачи соглашения в случае согласия всех совладельцев на выдел натуральной доли. Вы также узнаете, в каких случаях выдел натуральной части невозможен и нужно ли заверять договор у нотариуса?

✅ Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Оформление объекта в общедолевую собственность наделяет всех участников правом владения своей долей, выраженной в процентном соотношении.

Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них. Возможно и неравное распределение долей, когда один из дольщиков получит ⅔, а двое остальных смогут оформить право собственности на оставшиеся части.

Соглашение о выделе доли в натуре – это мирная договоренность между сособственниками о переводе процентных величин в натуральный эквивалент. Например, 1/2 или 2/3 доли в отдельное жилое помещение со входом, кухней, санузлом, кладовой. Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.

Основные требования к составлению соглашения:

1. Обязательно указывать ФИО, паспортные данные и контакты сторон – совладельцев.
2. Установить предмет сделки: жилое помещение (дом, квартира) или земельный участок с адресом, кадастровыми и техническими данными, площадью, этажностью и т.д.
3. Определить размер долей – выделяемой в натуре и остающихся в общей долевой собственности.
4. Указать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, приватизации).

Составители соглашения о выделе доли в натуре должны прийти к общему согласию и не иметь претензий по поводу совершения сделки. Текст документа содержит пункт о запрете на односторонний разрыв. Кроме того, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или под арестом ССП — в этих случаях сделка не пройдет.

Одним словом, наличие соглашения – это добровольный, внесудебный способ решить вопрос с выделением долей. Дольщики не должны иметь друг к другу финансовых претензий, о чем прямо указывается в содержании. Если выдел доли в натуре невозможен – остальные владельцы обязаны выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Такой подход возможен в 99% случаев с квартирами, где нельзя переустроить обособленную комнату с отдельным входом.

✅ Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований к содержанию такого документа.

Какие сведения указывать в соглашении о выделе доли в натуре:

• фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (дольщиков);
• число, месяц и год, а также место заключения договора;
• описание объекта недвижимости – квартира, частное домовладение или земельный надел: адрес, площадь, этажность, корпус, строение, техническая и кадастровая информация;
• сведения о праве собственности на объект – на основании каких документов оно возникло;
• размер текущих долей всех совладельцев;
• описание долей, которые планируется сохранить за участниками после выдела в натуре (например, Иванову отойдет ⅓ доля, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ в общей долевой собственности);
• данные о размере компенсации, если выдел в натуре заменен на денежный эквивалент;
• информация об ответственном за регистрацию сделки;
• права и обязанности сторон;
• сведения об отсутствии арестов и залогов на объект недвижимости;
• подтверждение о том, что участники не имеют материальных претензий друг к другу;
• прочие юридические данные.

✅ Нужно ли регистрировать у нотариуса?

Юристов часто спрашивают, подлежит ли соглашение регистрации у нотариуса? Вопрос действительно актуальный. Совсем недавно собственники могли подать письменную договоренность без печати нотариуса. Такая практика действовала вплоть до 2016 года. Сейчас в МФЦ и Росреестре требуют, чтобы соглашение было утверждено у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

Совладельцам даже необязательно ломать голову над составлением текста. Все действия выполняет нотариус, у которого можно найти образец документа. Естественно, услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифом.

✅ Сколько стоит?

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в статье 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Соглашение о выделе натуральной доли является подлежащей оценке, значит цена услуг нотариуса составит 0,5% от кадастровой стоимости доли в общем имуществе, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Трое совладельцев имеют в собственности земельный участок. Один хочет выделить свою четверть. Обратившись в МФЦ, они заказали кадастровую выписку из ЕГРН, где была указана общая стоимость земли — 450 000 рублей. Размер 1/4 доли в денежном эквиваленте — 112 500 рублей. Эту справку совладельцы предоставили нотариусу. Им нужно заверить соглашение о выделе 1/4 доли.

Формула расчёта госпошлины: 112 500 рублей х 0,5% = 562 рубля.

Вместе с тем нотариус оказывает услуги правового и технического характера — их стоимость в данной ситуации 3 500 рублей.

Итоговая сумма к оплате за соглашение о выделе доли в натуре: 562 + 3 500 = 4 062 рубля.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье “Выделение доли в квартире в натуре“.

Любой договор требует скрупулезного изучения пунктов. Исключением не является и соглашение о выделении доли в натуре. Совладельцам предстоит найти общий язык, определить доли, обсудить размер компенсации или «отрезков». Если подойти к делу несерьезно, можно совершить ошибки. И тогда нотариус не заверит соглашение, и оно не вступит в юридическую силу. Если у вас возникли трудности, задайте вопрос юристам нашего сайта. Они помогут в непростой ситуации, разъяснят нюансы, дадут полезные советы. Рисковать в таких делах не стоит. Ведь в противном случае придётся решать вопрос в суде — а это гораздо дольше, дороже и труднее.