Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Признание права собственности на недвижимость в суде

Признание права собственности на объект недвижимости через суд применяется в тех случаях, когда собственник не может сделать это в административном порядке в органе государственной регистрации (Росреестре). В такой ситуации владелец недвижимости может обратиться в суд с иском и потребовать признать его собственником. Вступившее в законную силу положительное решение суда не только подтвердит право собственности, но и позволит зарегистрировать его в органе регистрации.

Правовые основания

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке может быть необходимо в различных жизненных ситуациях. Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются владельцы объектов недвижимости, это отсутствие правоустанавливающих документов. Отсутствие документа основания, а также его несоответствие нормам законодательства или имеющиеся в нем ошибки или неточности, приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации права собственности либо в распоряжении недвижимым имуществом.

Законодательство предусматривает и другие основания для иска:

1. Невозможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию по причине того, что отсутствует собственник дома, например, из-за ликвидации организации.
2. Когда наследник не успел обратиться к нотариусу в 6-месячный срок после смерти наследодателя, а также если наследодатель не оформил право собственности на свое недвижимое имущество.
3. Если компания-застройщик нарушила правила, установленные п. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ — не получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию или не передала квартиру дольщику по передаточному акту. Также в гос. регистрации дольщику откажут, если здание не поставлено на кадастровый учет.
4. Банкротство компании-застройщика или жилищно-строительного кооператива, в котором состоит владелец помещения.
5. Узаконение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
6. В порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если добросовестное владение недвижимостью составляет более 15 лет, владелец получает возможность оформления права собственности на недвижимый объект.

Если на объект недвижимости зарегистрировано два (или более) права собственности, то допустимо обратиться в суд с иском, в котором требованием выступает признание права отсутствующим у иного лица.

Признание права собственности на недвижимое имущество в суде

Рассмотрением исков с подобными требованиями занимаются суды общей юрисдикции. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта недвижимости.

Составляем исковое заявление

Заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. По своей структуре заявление состоит из нескольких частей:

• Вводной (преамбулы) — в ней указываются суд, в который подан иск, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, цена иска (определяется исходя из стоимости имущества);
• Описательной — в этой части нужно по существу описать суть дела (указанные в хронологическом порядке факты, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому вопросу);
• Мотивировочной — основная часть иска, которая содержит предмет иска (указание о нарушении прав или невозможности воспользоваться правом), обстоятельства, обосновывающие позицию истца, доказательства, удостоверяющие правоту истца, а также ссылки на законодательство;
• Просительная — в этой части формулируются требования истца, то есть признание право собственности на объект недвижимости на основании установленной законодательством нормы права;
• Приложение — заключительная часть заявления, в который перечисляются приложенные к иску документы.

В окончании иска нужно поставить дату составления и подпись.

Документы

К иску нужно приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. В зависимости от особенностей дела их список может отличаться, обычно в этот перечень входят:

• Правоустанавливающе документы, имеющиеся у истца (договоры, акты и т. д.);
• Подтверждение расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения и т. д.);
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
• Техническая документация на объект недвижимости (тех. паспорт БТИ, кадастровый паспорт).

Также в соответствии со ст. 132 ГПК РФ в перечень прилагаемых к иску документов входят:

• Уведомление о вручении копии заявления ответчику;
• Доверенность, если интересы истца в суде представляет доверенное лицо;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Также к иску нужно приложить копию паспорта, а также любые иные документы, которые по мнению истца имеют отношение к рассматриваемому делу.

Госпошлина

При обращении в необходимо заплатить госпошлину. Иски в суды общей юрисдикции с требованием признания права собственности отнесены к искам имущественного характера. Поэтому размер госпошлины зависит от стоимости объекта — инвентаризационной (по техпаспорту БТИ), кадастровой (по кадастровой стоимости), страховой или исходя из договора.

Точный размер госпошлины определяется на основании положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Рассмотрение дела и вынесение решения

Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев с момента поступления заявления, срок рассмотрения может быть увеличен не более чем на 1 месяц. По итогам рассмотрения суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении требований или отказе в удовлетворении. После вынесения решения ответчику или третьим лицам дается 1 месяц для подачи апелляции. По истечении указанного срока решение вступает в законную силу, после чего право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре.

Судебная практика

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Из-за широкого круга оснований для обращения в суд судебная практика подобных дел разнообразна. Примеры правоприменительной практики в судах общей юрисдикции:

1. Истец обратился в суд с просьбой признать право собственности на два объекта нежилой недвижимости. Ранее он заключил договор с продавцом о покупке склада и автомобильных весов. Продавец принял указанное имущество от организации-банкрота, однако право собственности на него не оформил. В выписке из ЕГРН данные объекты недвижимости числились за обанкротившейся компанией. Суд удовлетворил требования заявителя. Решение № 2-526/2020 2-526/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-526/2020.
2. Истец признан наследником, однако получил отказ в получении свидетельства о праве на наследство. Из-за того, что наследодатель при жизни должным образом не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, наследник не мог воспользоваться своим правом на наследство. Суд удовлетворил требования. Решение № 2-724/2020 2-724/2020~М-561/2020 М-561/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-724/2020.
3. Истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету сельского поселения. На протяжении 22 лет он владел и пользовался объектом недвижимости (зданием мастерской). До 1998 года здание принадлежало сельскохозяйственному кооперативу, после его ликвидации являлось бесхозным, право собственности на него никем не было оформлено. Истец открыто владел нежилым помещением, принял на себя обязательства по его содержанию, срок владения не прерывался. Истец просил суд признать право собственности на здание мастерской по праву приобретательной давности. Ответчик поддержал позицию истца, в связи с чем суд полностью удовлетворил заявленные требования. Решение № 2-123/2020 2-123/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020.
4. Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения. С 1997 года истец по правоустанавливающим документам являлся собственником квартиры, которая по техническому паспорту БТИ числилась как жилой дом. У истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако ему было отказано, так как на участке расположен объект недвижимости — квартира. Истец просил суд признать право собственности на дом, представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований. Суд признал право собственности на жилой дом и прекратил право собственности на квартиру. Решение № 2-672/2020 2-672/2020~М-278/2020 М-278/2020 от 17 апреля 2020 г. по делу № 2-672/2020.

Какие сложности могут возникнуть?

Главной задачей истца при обращении в суд является формирование доказательственной базы и составление грамотного искового заявления. Следует помнить, что проигрыш судебного спора в суде первой инстанции и в апелляционном суде приведет к тому, что возможность признать право собственности на недвижимость будет фактически утрачена. В связи с этим первостепенное значение имеет подготовка к судебному процессу. Помочь в приготовлении к рассмотрению дела в суде поможет юридическая консультация, которую можно получить на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

От оплаты госпошлины при обращении в суд освобождаются льготные категории граждан (ст. 333.35 НК РФ и п. 2 ст. 333.36 НК РФ). Кроме того, если исковое требование связано с защитой прав потребителя, например, в случае нарушения застройщиком прав участника ДДУ, истцу предоставляется вычет в размере 1 млн. руб. Если стоимость квартиры меньше указанной суммы, истец освобождается от уплаты госпошлины, если больше — при расчете размера госпошлины из стоимости жилья вычитается сумма в 1 млн. руб.

Перечень исковых требований, к которым не применяется исковая давность, установлен положениями ст. 208 ГК РФ. Признание права собственности как форма защиты прав в этом списке отсутствует. Однако в судебной практике получило распространение мнение, что подобные иски близки к требованиям об устранении нарушения прав собственника (владельца) имущества, к которым сроки исковой давности не применяются. В связи с этим в большинстве случае обычная исковая давность в 3 года для данной категории исков не применяется.

В качестве ответчика обычно выступает физическое или юридическое лицо, оспаривающее право собственности истца. Однако такое лицо в деле имеется не в каждом случае. В такой ситуации истцу приходится подавать иски к местной администрации, которая хоть и не является заинтересованной стороной в деле, по роду своей деятельности вынуждена выступать в роли ответчика.

Такое возможно в одном случае — если в суд обращается наследник умершего с требованием признания права собственности наследодателя на недвижимость, которая не была законодательно оформлена в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Образец Искового заявления об установлении долевой собственности

Иванов Аркадий Сергеевич, ИНН 544520586613, паспорт РФ серии 5004 № 709172 выдан 18.04.2005 ОВД города Бердска Новосибирской области
Адрес: 633009, г. Бердск, Название улицы, номер дома, номер квартиры, номер телефона

Ответчик: Администрация города Бердска, ИНН 5445113914
Адрес: 633010, Новосибирская область, город Бердск, ул. М. Горького, д.9

Третьи лица: Нотариус Фамилия Имя Отчество
Адрес: 633010, г. Бердск, ул. Ленина, номер дома, номер кабинета
телефон

Управление Росреестра по Новосибирской области, ИНН 5406299278
Адрес: 630091, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Державина, д.28

Цена иска: 758 056,54 руб.
Государственная пошлина: 13 980,58 руб.

Исковое заявление об установлении долевой собственности

На момент смерти Иванова Анна Никитична являлась участником общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, номер квартиры.
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.11.1992 № 833 в общую собственность Ивановой Анны Никитичны и Иванова Александра Сергеевича передана вышеуказанная квартира.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правках на объект недвижимости от 01.06.2022 (Приложение № 3) квартире присвоен кадастровый номер ________________.
Иванова Анна Никитична умерла, что установлено из свидетельства о смерти серии III-ET № ________. Соистцы приходится сыновьями Ивановой Анны Никитичны, что подтверждается свидетельством о рождении от 18.08.1967 и свидетельством о рождении от 28.08.1981 (Приложения № 2-3).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, Иванов Александр Сергеевич и Иванов Аркадий Сергеевич относятся к наследникам первой очереди по закону.
Иванов Александр Сергеевич и Иванов Аркадий Сергеевич обратились к нотариусу нотариального округа города Бердска Фамилия Имя Отчество с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Ивановой Анны Никитичны, в том числе доли спорной квартиры. Иных наследников первой очереди к имуществу Ивановой Анны Никитичны нет.
Учитывая, что при жизни Ивановой Анны Никитичны право совместной собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, Иванов Александр Сергеевич не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру во внесудебном порядке.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 2. ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» а случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В состав наследства после смерти Ивановой Анны Никитичны в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит принадлежащее ей на день открытия наследства имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Иванов Александр Сергеевич и Иванов Аркадий Сергеевич, приняв наследство, приобрели право на 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти матери Ивановой Анны Никитичны, и их доли как наследников также являются равными, по 1/4 доле каждый.
Соглашение об установлении долевой собственности между участниками общей собственности Ивановой Анной Никитичной и Ивановым Александром Сергеевичем не заключалось.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 1 516 113,08 руб., исходя из кадастровой стоимости, цена иска составляет 1516113,08 * 1/2 = 758 056,54 руб.
С учетом вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ,

1. Установить долевую собственность Ивановой Анны Никитичны, Иванова Александра Сергеевича, в отношении квартиры № 84, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, номер квартиры, определив их доли как равные, в размере 1/2 каждому.
2. Включить 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру № номер, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, в наследственную массу, открывшуюся со смертью Ивановой Анны Никитичны, умершей 27 марта 2022 года.
3. Признать за Ивановым Александром Сергеевичем право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру № номер, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, в порядке наследования после смерти Ивановой Анны Никитичны, умершей 27 марта 2022 года.
4. Признать за Ивановым Аркадием Сергеевичем право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру № номер, расположенную по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, номер дома, в порядке наследования после смерти Ивановой Анны Никитичны, умершей 27 марта 2022 года.

Приложения:
1. Копия свидетельства о смерти от 29.03.2022 на 1 л. в 1 экз.;
2. Копия свидетельства о рождении от 18.08.1967 на 1 л. в 1 экз.;
3. Копия свидетельства о рождении от 28.08.1981 на 1 л. в 1 экз.;
4. Копия выписки из ЕГРН от 01.06.2022 на 1 л. в 1 экз.;
5. Копия договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.11.1992 № 833 на 2 л. в 1 экз.;
6. Копия акта оценки общей стоимости квартиры от 12.11.1992 на 1 л. в 1 экз.;
7. Копия паспорта домовладения от 29.11.1992 на 2 л. в 1 экз.;
8. Справка от 14.06.2022 № 260 на 1 л. в 1 экз.;
9. Справка от 05.06.2022 № 236 на 1 л. в 1 экз.;
10. Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования от 08.06.2022 № 231 на 1 л. в 1 экз.;
11. Уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственнм кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 29.07.2022 на 3 л. в 1 экз.;
12. Копия доверенности от 21.06.2022 на 2 л. в 1 экз.;
13. Копия доверенности от 29.08.2022 на 2 л. в 1 экз.;
14. Ордер от 30.08.2022 № 1242 на 1 л. в 1 экз.;
15. Ордер от 30.08.2022 № 1243 на 1 л. в 1 экз.;
16. Копия удостоверения от 07.10.2015 на 1 л. в 1 экз.;
17. Чек-ордер от 18.08.2022 на 1 л. в 1 экз.;
18. Чек-ордер от 18.08.2022 на 1 л. в 1 экз.;
19. Чек-ордер от 02.07.2022 на 1 л. в 1 экз.;
20. Отчет об отслеживании отправления от 30.08.2022 на 1 л. в 1 экз.;
21. Отчет об отслеживании отправления от 30.08.2022 на 1 л. в 1 экз.;
22. Отчет об отслеживании отправления от 30.08.2022 на 1 л. в 1 экз.

Представитель И.С. Петров

«30» августа 2022 г.

Если вам требуется помощь в составлении искового заявления об установлении долевой собственности, звоните по телефону +7 (383) 239-50-31 или заполните форму обратной связи на главной странице сайта.