Ипотека и алименты на ребенка

Ипотека и алименты на ребенка

Ипотека и алименты на ребенка никак не связаны, не влияют друг на друга. Имущество делится, а алименты взыскиваются в любом случае. Вопрос только в вариантах раздела недвижимости и долгов. Рассмотрим, что будет с ипотекой и алиментами при разводе, можно ли взыскать с родителя деньги на аренду жилья или взносы по займу, сколько ему придется платить и получится ли уменьшить платеж по жилищному кредиту, если нужно перечислять деньги на сына или дочь.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Что будет с ипотекой при разводе

Судьба ипотечной квартиры зависит от того, когда она была приобретена:

1. До брака.
2. Во время брака.

Рассмотрим все детально.

Ипотека оформлена до брака

Здесь все очень просто. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до брака, считается его собственностью. Второй супруг не может претендовать на жилье: оно останется у того, кто погасил кредит.

Если ипотека оформлена до брака, но погашена после заключения, дело обстоит иначе. В ст. 34 СК РФ сказано, что к общему имуществу относятся все доходы, даже если муж или жена не работали. Ипотека погашается за счет средств семьи, следовательно, при разделе можно взыскать половину суммы, уплаченной после регистрации брака, даже если второй супруг не выступал созаемщиком.

Пример. До брака мужчина взял в ипотеку квартиру за 5 000 000 р. вместе с процентами, выплатил 2 000 000 р. Через несколько лет после женитьбы кредит погашен (3 000 000 р.). При разделе жена сможет взыскать половину – 1 500 000 р. или потребовать выделить ей равноценную долю.

Ипотека взята в браке

Если ипотечная квартира куплена после заключения брака, то и делиться она будет поровну (ст. 39 СК РФ).

Здесь возможны несколько вариантов:

1. Ипотека на момент раздела погашена. Супруги могут продать квартиру и поделить деньги пополам, либо выделить равноценные доли и не продавать. Еще один вариант – оформление жилья в собственность одного супруга с выплатой компенсации доли второму.
2. Ипотека не погашена. При разделе в качестве третьего лица привлекается банк. До закрытия долга жилье у него в залоге, и без согласия кредитора сделки запрещены (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»). Суд может поделить остаток долга пополам, и выделить каждому равноценные доли. Или оставить долг и жилье одному из супругов, а второй получит денежную компенсацию своей доли, или ему не придется гасить кредит.

Лучше всего продать квартиру, даже в ипотеке. Цена на нее будет ниже, чем на жилье без обременений, зато не придется ходить в суд. Чтобы банк снял обременение, с покупателем заключается договор купли-продажи, по которому он вносит задаток, равный остатку задолженности. Эти деньги нужно перечислить в счет погашения кредита. Ограничения снимаются в течение 7-10 дней, после чего можно регистрировать сделку в Росреестре.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пример. Мужчина и женщина поженились в 2014 году, через год взяли в ипотеку квартиру за 4 000 000 р. Потом они решили развестись, остаток долга вместе с процентами был равен 1 000 000 р. По взаимному согласию стороны выставили недвижимость на продажу за 3 000 000 р. Когда нашелся покупатель, на счет ипотеки внесли 1 000 000 р. для полного погашения и снятия обременений. Еще 2 000 000 р. продавцы получили на руки и поделили между собой поровну.

Примечание: с большой долей вероятности суд откажет в разделе непогашенной ипотеки, так как здесь затрагиваются интересы банка. Истец может закрыть ее самостоятельно, а потом взыскать часть платежей с ответчика.

Если оформлен брачный договор

Людям, у которых есть брачный договор, необходимо ориентироваться на его положения:

1. Если в документе сказано, что долги и имущество остаются за одним из супругов, а второй получает компенсацию, так и нужно поступать.
2. Если договор содержит условия, согласно которым ипотека и недвижимость делятся поровну, следует обратиться к кредитору, переоформить все документы и право собственности.

При наличии брачного контракта заключать отдельное соглашение о разделе не нужно. Если стороны хотят поделить жилье и долг, все можно решить мирным путем через банк. Если кредитор согласен на это, ипотечный договор переоформляется на каждого, и потом уже стороны выполняют свои обязательства по отдельности.

Влияют ли алименты на ипотеку

Алименты и ипотека – совершенно разные вещи. Первые предназначены исключительно на содержание детей, в то время как ипотека берется их родителями в основном ради собственных интересов. Даже если на одном из супругов полностью осталось обязательство по уплате жилищного кредита, выплаты на ребенка перечислять все равно придется, а размер их не снизят.

Пример. Женщина подала на развод, алименты и раздел имущества – ипотечной квартиры. На момент подачи искового заявления долг перед банком составлял 2 000 000 р., выплачено уже 3 000 000 р. В исковых требованиях она указала:

1. Взыскать деньги на дочь в размере ¼ всех доходов ответчика.
2. Выделить ½ доли в квартире и поделить кредит пополам.
3. Расторгнуть брак.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил требования.

Важно! Дети не имеют никакого отношения к недвижимости родителей, приобретенной в браке. Им доли выделять необязательно. Исключение – использование материнского капитала при покупке жилья: здесь по закону доли выделяются всем членам семьи (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных видах поддержки…»).

Алименты на содержание матери и ребенка до 3 лет

Алименты на усыновленного ребенка

До какого возраста выплачиваются алименты на ребенка?

Жилищные алименты на ребенка при ипотеке

В феврале 2020 года в ст. 86 СК РФ были внесены изменения. С этого момента родитель, с которым остался ребенок, может взыскать со второй стороны дополнительные расходы на аренду жилья. Раньше возместить можно было только часть оплаты услуг сиделки, лечения, медикаментов для несовершеннолетнего.

Важное условие – отсутствие жилья, пригодного для постоянного проживания. Если на мать оформлена недвижимость в ипотеку, но по каким-либо причинам она с ребенком там не живет, а снимает квартиру, взыскать с отца половину стоимости аренды не получится.

Можно взыскать и часть платежей по ипотеке, если взыскатель с ребенком живут в ипотечной квартире. Например, суд вправе обязать ответчика компенсировать половину стоимости обязательных ежемесячных платежей.

Алименты на ребенка при ипотеке

При обращении в суд ответчика могут обязать и погашать ипотеку, и платить алименты:

1. В долях от зарплаты.
2. В твердой денежной сумме (далее – ТДС).
3. В смешанном виде.

Обратите внимание! Если женщина находится с ребенком в декретном отпуске до трех лет, она вправе требовать алименты и на себя (ст. 89, 90 СК РФ). Выплаты назначаются в фиксированном размере с учетом прожиточного минимума на взрослого в регионе.

В долях от заработка

Если у ответчика есть официальный доход, истец вправе взыскать на ребенка выплаты в долях от заработка (ст. 81 СК РФ):

1. На одного несовершеннолетнего – ¼ дохода.
2. На двух – 1/
3. На трех и более – ½.

Максимальный размер удержаний не может превышать 70% зарплаты. Это актуально, если ответчику приходится платить алименты и на других детей, супругу или родителей (ст. 99 ФЗ от 02.10.2007 ФЗ№229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Выплаты от зарплаты рассчитываются после удержания НДФЛ. Если должнику приходится платить и ипотеку, платежи в расчет не берутся. Алименты рассчитываются только от полной суммы заработка.

В твердой денежной сумме

Выплаты в ТДС назначаются, если у плательщика нет постоянного заработка, он получает зарплату в иностранной валюте, в натуральном виде, или вовсе не работает (ст. 83 СК РФ). Их можно взыскать и в случае, когда алиментов в долях не хватает для нормального обеспечения ребенка.

Размер алиментов в ТДС определяется пропорционально региональному ПМ на ребенка. Обычно в судах требуют 0,5 или 1 ПМ, но можно попросить и больше. Не факт, что суд одобрит – учитывается материальное положение сторон, – но попытаться стоит.

Примечание: определяя размер алиментов, суд в первую очередь руководствуется интересами детей.

Пример. После развода супруги поделили ипотечную квартиру, долг остался на мужчине. С него же женщина взыскала и алименты на общего сына – 1 ПМ (10 000 р.). В то время плательщик зарабатывал 50 000 р. В счет ипотеки перечислял 20 000 р., алиментов – 10 000 р., итого на руки ему оставалось 20 000 р.

В смешанном виде

Такие выплаты назначаются, если у должника есть основной доход, от которого можно высчитать доли согласно ст. 81 СК РФ, и дополнительный заработок – с него взыскивается фиксированная сумма.

Пример. Мужчина зарабатывает 70 000 р. Из них ежемесячно для погашения ипотеки перечисляет 25 000 р. Также у него есть нестабильный доход от посуточной сдачи квартиры в аренду (около 100 000 р. в месяц). Общая дочь осталась с его бывшей женой после развода.

Женщина взыскала смешанные алименты: 25% от заработка по трудовому договору (17 500 р.), и ТДС от дополнительного дохода – 12 000 р. или 1 ПМ на несовершеннолетних.

100 000 + 70 000 = 170 000 р. – общий доход плательщика за месяц.

170 000 – 25 000 = 145 000 р. – остается на руки после уплаты ипотеки.

170 000 – 25 000 – 12 000 – 17 500 = 115 500 р. – остается на нужды должника после всех платежей.

Как поделить ипотечную квартиру и взыскать алименты: пошаговая инструкция

Есть два способа раздела имущества и долгов, а также взыскания алиментов – по нотариальному соглашению или через суд. Чаще всего людям приходится обращаться в суды, и процедура выглядит следующим образом:

1. Определяются исковые требования. Необходимо уточнить, какое имущество будет делиться; кто будет гасить ипотеку, кому какие доли выделять.
2. Составляется исковое заявление. Один экземпляр нужен для ответчика, второй – для суда.
3. Один экземпляр заявления и все документы, которых нет у ответчика, отправляются истцом по его адресу заказным письмом с уведомлением.
4. Подаются документы в суд. Истец может сделать это по своему адресу или месту жительства ответчика, если одновременно заявляется требование об алиментах (ст. 29 ГПК РФ). Судья принимает их к производству в течение 5 дней.
5. Назначается предварительное заседание через 10-15 дней. Оно проводится в форме беседы, где судья уточняет исковые требования и запрашивает дополнительные сведения.
6. Дело назначается к судебному разбирательству определением.
7. Во время разбирательств основательно изучаются представленные доказательства и документы.
8. Судьей единолично принимается решение. Он может полностью или частично удовлетворить требования, либо отказать в удовлетворении.

Дело рассмотрят за два месяца. До принятия решения обе стороны могут заявлять ходатайства, приводить свои доводы и доказательства.

Если хочется развестись быстрее и нет споров о детях, лучше подать заявление в мировой суд. Там решение выдадут уже через месяц, а потом можно решить в судебном порядке другие вопросы: поделить имущество, взыскать алименты. Чем больше исковых требований, тем сложнее и дольше тянется дело.

Как начисляются алименты при ипотеке и можно ли их уменьшить

Ипотека, алименты плотно вошли в жизнь современного общества. Приобрести жильё молодой семье без ипотечного кредитования сложно. Единственный способ – повесить на себя десятилетнее обязательство. При разрыве отношений пары сталкиваются с рядом финансовых проблем. Закон помогает разобраться в юридических тонкостях.

1. Платить алименты однозначно придётся.

2. Не освобождается от алиментов лицо, лишённое родительских прав.

Зависимость размера начислений

Выплаты детям — предмет разногласий между родителями.

Принцип расчёта по исковому заявлению един:

25% дохода – 1 ребёнок;

33% — двое ребятишек;

50% — трое, четверо и т. д.

Закон гласит – не выше 70% заработанного. Остаток составляет 30%, с них будут производиться остальные отчисления (кредиты, штрафы).

· Иск заявлен на первого ребёнка – дочь 6 лет; второго — дочь 14 лет.

Оклад – 50000 рублей.

Налоговый вычет на одного ребёнка – 1400 рублей.

Сумма НДФЛ – (50000 – 1400 2) 0,13 = 6136 рублей.

Величина алиментов составила – (50000 – 6136) 33% = 14475 рублей.

Остаток – 29389 рублей.

Грустная картина. Следовательно, сильная половина общества ищет способ выживания при имеющихся обязательствах не нарушая закон.

Не работающим гражданам оплачивать пособие детишкам предстоит по другому сценарию:

1. Оплата проходит фиксированной суммой, размер определяет суд. Учитывается материальное положение истца и ответчика. Семейное положение обеих сторон. Каждый случай индивидуален. Законом допускается — 50% до 100% детского прожиточного минимума.

Падение цен, непосредственно влияет на стоимость потребительской корзины. Растущая стоимость корзины на 10% повысит размер выплат + 10%.

Детский ПМ в регионе – 12303рубль;

Решение суда – 100% в ТДС = 12303рубля.

· ПМ понизился на 5% — 11688рубля;

· ПМ вырос на 5% — 12918рубль;

2. Зарегистрированные на бирже труда граждане рассчитываются частью пособия по безработице.

3. Оправдано выплачивать имуществом:

Важно: Сохраняйте чеки.

Как уменьшить платежи по алиментам?

Кризисная ситуация снизила уровень доходов населения, увеличила число безработных. Груз растущих платежей становится непосильной ношей.
Снизить выплаты – реально.

Семейным законодательством разрешено изменение в меньшую сторону размера содержания несовершеннолетнего.

Причины, обстоятельства, влияющие на постановление суда:

1. Рождение ребёнка в новой семье;

2. Взыскиваются алименты на детей;

3. Ребёнок на содержании государства;

4. Получили инвалидность;

5. Тяжело заболели;

6. Ребёнок зарабатывает, имея доход;

7. Выход на пенсию;

8. Потеря работы (вина работодателя);

9. Снижение доходов;

10. Ипотека – когда несовершеннолетний имеет долю, является собственником ипотечного жилья;

11. Больные родственники — иждивенцы, проживающие с истцом;

12. Договор аренды (наём жилья);

Мировому судье предъявляется официально заверенная доказательная база, платёжные чеки, копии документов, квитанция об оплате госпошлины. При обстоятельствах уважительных и существенных, иск будет удовлетворён.

Отрицательный результат судебного процесса – не приговор. В течении месяца подаётся апелляционная жалоба.

Право оспорить решение суда

Потребуются веские основания для подачи заявления в вышестоящие судебные инстанции:

Конституционный Суд РФ;

Верховный Суд РФ;

Европейский Суд по правам человека.

Доводы подтверждаются документально. Убедить в неплатёжеспособности ваша задача.

Полностью освобождаются от начислений:

1. При повторном брачном союзе партнёра;

3. Оформлении опекунства.

Плательщик имеет право требовать подтверждения отцовства, оспаривать решения.

Альтернативные решения

Алиментная система загоняет граждан в кабалу. Существуют способы остановить растущую задолженность, снизить выплаты в рамках закона:

I. В коммерческом банке оформляется процентный вклад. Ежеквартальная выписка по счёту о начисляемых % является подтверждением дохода в период безработицы.

II. Составленные долгосрочные договора -доказательство регулярного дохода:

1. Сдача имущества в аренду;

2. Оказание услуг – репетиторство, уход за престарелыми, ремонт техники.

Ипотека + алименты = Дамоклов меч

Квартирка приобреталась в законном браке. Судья долг разделил поровну. Жильё занимает бывшая супруга плюс ребёнок.

1. Супруга переоформляет имущество. Являясь единоличным собственником выплачивает компенсацию. В нотариальной конторе сделка оформляется в счёт выплат по алиментным обязательствам.

Кредит – 4 000000 рублей.

Задолженность – 1 000000 рублей.

Компенсация – (4000000-1000000) 2 = 1 500000 рублей.

12000рублей ежемесячно в ТДС 10 лет = 1440000рублей.

2. Продать квартиру. Заключается договор купли – продажи с купцом. Задаток, равный остатку задолженности идёт в счёт погашения кредита. Банк снимет ограничения в течении 10 дней. Регистрируете сделку. Потеря в цене сохранит время, сбережёт нервы.

Кредитные обязательства – 6 000000 рублей.

Остаток задолженности – 2 500000 рублей.

Цена сделки – 5 000000 рублей.

Итог — 2500000 2 = 1 250000 рублей.

3. По мирному договору, заверенному нотариусом, с обоюдного согласия, должник выплачивает алименты, погашая задолженность перед банком. Принадлежащую часть квартиры передаёт в собственность ребёнка.

4. Законом позволено оплачивать суммой алиментов ипотечный счёт партнёра, занимающего жилплощадь с несовершеннолетним ребёнком. Воспользовавшись услугами нотариуса партнёрами составляется соглашение о погашении кредитного долга в счёт алиментов.