Доверенность на дарение доли квартиры

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

В каких случаях составляется?

Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:

1. Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
2. Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
3. Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.

В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:

1. Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.
2. Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
3. Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.

Какой бы ни была доверенность, цель ее составления всегда одна. Она заключается в том, чтобы избежать процесса оформления документов.

Кому можно перепоручить ведение сделки?

Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.

Конечно, нельзя оформить доверенность для дарения квартиры на того человека, которого хотите одарить жилплощадью. Представлять обе стороны сделки – себя и вас – одновременно он не сможет.

В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.

Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.

Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.

Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.

Требования к оформлению и тексту документа

В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.

Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:

• данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
  та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);
• сведения о даримой квартире – достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
• срок действия доверенности;
• перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.

Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.

Сотрудники Росреестра, где понадобится зарегистрировать переход права собственности, очень трепетно относятся к формулировкам в доверенности. Если окажется, что доверенному лицу дано право только на подписание договора, но никак не на представительство доверителя в Росреестре, возможно возникновение проблем.

Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.

Стоимость нотариального оформления документа

Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:

• первая – это тариф;
• вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.

Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.

Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

Плата за работу в обоих случаях составит 800 рублей, а тариф – 100 (для родственников) или 500 (для всех остальных).

Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

1. Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
2. Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 7000-10000 рублей, в больницу – 6000-7000 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.

Кроме того, за определенную плату нотариус может составить и образец самого договора дарения квартиры по доверенности и оказать услуги по его регистрации в Росреестре.

Видео: Доверенность на недвижимость – реальные и вымышленные угрозы

В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

Образец доверенности на дарение недвижимости. Правила оформления и стоимость заверения документа

Доверенность – унифицированный инструмент, которым можно пользоваться в различных обстоятельствах.

Не является исключением и представительство при оформлении дарственной.

В данной статье мы рассмотрим, какие существуют правила оформления доверенности на дарение недвижимости, а так же цена заверения данного документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить дарственную и в каких случаях это необходимо?

Нередко дарственную желает составить собственник имущества, находящийся за пределами региона и даже государства. Иногда оформить дарение нужно престарелому человеку, возможности которого ограничены. Или – лицу:

• отбывающему наказание;
• находящемуся в лечебном учреждении;
• отбывшему в длительную командировку, экспедицию.

Поэтому множество сопутствующих обстоятельств дают единственную возможность оформления дарственной, в том числе и на недвижимость – при привлечении поверенного, который выступит представителем при сделке согласно нормам статьи 182 ГК РФ.

В оформлении дарения недвижимости по доверенности есть существенное отличие от дарения другого имущества – оно осуществляется только по доверенности, удостоверенной нотариусом, что оглашает статья 185.1 ГК РФ. Исключением из обозначенных норм становятся случаи, указанные в п.3 статьи 185.1 ГК РФ, когда удостоверение осуществляется иным уполномоченным лицом, приравнивающимся по правоспособности к нотариусу, в контексте удостоверения доверительного документа.

Справка! Передача полномочий представителю – выбор собственника имущества, он вправе не пояснять причину оформления доверенности на другого человека для принятия в дар недвижимости.

Какую форму лучше выбрать?

Документ для имущественной сделки обязательно представляется на бумажном носителе, в рукописном виде, написанным разборчивым почерком, или напечатанном на листе формата А-4. Если речь идёт о дарении недвижимости – лучше всего оформить типовую доверенность у нотариуса.

Можно выделить три разновидности доверенностей:

Генеральный документ передавать слишком рискованно.

Следует иметь в виду, что вместе с генеральной формой документа передаются самые широкие полномочия, а так же права на безвозмездное переоформление недвижимости любому лицу, по усмотрению представителя от лица дарителя.

Разовая доверенность окажется неэффективной, так её использование предусматривает лишь совершение одного действия.

А в данном случае как минимум, будет необходимо:

Поэтому самым оптимальным вариантом окажется специальная доверенность, при составлении которой нужно предусмотреть все действия, которые потребуется совершить представителю. Этот документ не нарушит имущественные интересы ни дарителя, ни одаряемого, так как представитель сможет действовать только в правовых рамках, обозначенных положениями документа.

Внимание! Именно генеральные доверенности в руках мошенников становятся инструментом недобросовестных и заведомо преступных деяний.

Кто является поверенным, а кто – доверителем?

Документ составляется для поверенного, которым выступает представитель процедуры дарения. Им может быть любое лицо (несколько лиц), которое выбрано собственником имущества для оформления процедуры. В частности:

• риэлтор;
• юрист;
• близкий родственник;
• просто родственник или знакомый.

Главное, чтобы он соответствовал критериям дееспособности и правоспособности. Под правоспособностью понимается:

1. возраст, старше 18 лет;
2. наличие паспорта с пропиской.

Доверитель – это лицо, передающее полномочия по сделке представителю, он так же должен быть старше 18 лет и полностью дееспособным. Его правоспособность устанавливается не только наличием гражданского паспорта на квартиру, но и пакетом документации на недвижимость, которую он планирует передать в дар.

Сделка может оформляться представителями, как от дарителя, так и от одаряемого. А так же – поверенными с обеих сторон.

Подробнее о требованиях к лицам, выступающим в качестве сторон при оформлении доверенности, а также об их правах и обязанностях читайте тут.

Кто составляет?

Независимо от того, кто составляет доверенность, ключевая фигура в этой процедуре – поверенный. Именно он обращается к нотариусу за составлением или удостоверением доверенности. Естественно, если поверенный передаёт полномочия юристу, то составить доверенность юрист может самостоятельно, но нотариальное удостоверение обязательно проводится доверителем.

То есть составить такой документ может как юрист или нотариус, так и иное лицо, владеющее основами юридической грамотности. Так же распространён вариант, при котором скачивается образец, а в него вставляются собственные данные. Процедура дарения наиболее часто оспаривается со стороны родственников дарителя, в особенности – если речь идёт о недвижимости. Поэтому составить её нужно предельно грамотно, предусмотрев все тонкости и нюансы.

Что входит в тело документа?

Из переданной доверенности обязательно должно быть очевидно несколько существенных положений:

1. Место и дата составления.
2. Кто, с указанием персональных данных, передаёт полномочия на представительство в сделке дарения.
3. Кто, с указанием персональных данных, вступает в полномочия представительства.
4. Какое имущество передаётся представителем одаряемому лицу, с внесением сведений об объекте недвижимости или ином имуществе. Здесь же вносятся реквизиты правоустанавливающего документа.
5. Кому переходит право на объект недвижимости, с указанием персональных данных одаряемого.

Важно! Имущественная сделка должна соответствовать всем установленным критериям дарения, согласно которым ни даритель, ни его представитель не могут предъявлять встречных требований к одаряемому лицу.

Нужно указать срок действия документа. В завершение обязательно ставится собственноручная подпись доверителя, с расшифровкой фамилии. Ниже вносится удостоверительная запись уполномоченного должностного лица или нотариуса, с печатью.

Как это сделать самостоятельно?

Если документ составляется самостоятельно, то нужно следовать соответствующему алгоритму, вписывая все требующиеся положения пошагово.

Вверху, посередине листа А-4 написать наименование документа. Например: «Доверенность на дарение квартиры».

Строчкой ниже – место и дату. Например:

г. Гагарин Смоленской обл.

23 октября 2017 г.

Далее начинается основной текст, который в такого типа документах начинается с «Я». Сразу после этого местоимения доверитель вносит свои данные, которые состоят из нижеследующего:

• фамилии, имени, отчества;
• года рождения;
• места проживания;
• паспортных данных.

Перечислив сведения о себе, доверитель вносит: «передаю полномочия», за чем следуют полностью идентичные сведения о поверенном. А поле фразы «быть представителем в процедуре дарения квартиры», указываются кадастровые и технические характеристики квартиры.

Здесь же указывается, на основании какого правоустанавливающего прецедента квартира находится в его собственности. Можно использовать примерную формулировку: «квартира находится в собственности на основании приватизации, проведённой 26 августа 2006 года», с указанием реквизитов свидетельства о приватизации.

После сведений о квартире указывается исчерпывающий перечень действий, которые доверяются посреднику при оформлении сделки, в их числе должны быть заключение договора и его регистрация, а при необходимости – сбор недостающей документации.

Справка! Чтобы удостоверить документ, его предъявляют нотариусу или иному уполномоченному лицу без подписи.

В этом перечне даются наименования инстанций, в которых представитель имеет право действовать в интересах доверителя. Обязательно нужно указать лицо, выступающее в сделке одаряемым, чтобы представитель не мог использовать полученные полномочия произвольно. На этом текст документа завершается.

• Скачать бланк доверенности на дарение
• Скачать образец доверенности на дарение

Где удостоверяют, какая стоимость процедуры?

С готовым текстом доверительного документа, пакетом документации на объект недвижимости и гражданским паспортом доверитель обращается к нотариусу. Если его возможности ограничены – к лицу его заменяющему, согласно нормам п.3 статьи 185.1 ГК РФ.

В присутствии нотариуса ставится собственноручная подпись с расшифровкой и дата подписания. Строчкой ниже нотариус делает удостоверительную запись о том, что доверенность составлена лично собственником квартиры, будучи в дееспособном состоянии. Здесь же указывается, что с доверителя взималась пошлина за оказание услуг и стоимость технических работ.

Стоимость удостоверения состоит из государственной пошлины, которая составляет 1000 рублей, а для близких родственников 30%, т.е. 300 рублей. А так же – технических работ, которые оцениваются по-разному. Например – минимальная сумма, включающая в себя только удостоверение, составляет 200 рублей. А если нотариус вызывается к доверителю на дом – от 5 до 7 тысяч. Если удостоверение проводится согласно нормам п.3 статьи 185.1 ГК РФ, оплата не взимается.

После удостоверения, документ регистрируется в специальном журнале и передаётся под роспись. Далее его допустимо передавать правопреемнику для обеспечения сделки дарения, со всеми процедурами, указанными в перечне документа.

Внимание! Если доверенность оформляется на родственника, требуется предъявить документ, подтверждающий родство.

Заключение

По доверенности допустимо провести сделку дарения, в том числе – недвижимости. Документ можно составить самостоятельно, следуя предложенной инструкции. Его потребуется удостоверить уполномоченным лицом. В нотариальной конторе удостоверение облагается пошлиной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас: